Lys og arealeffektiv 1-roms med separat sovealkove | Heis | V.vann & fyring inkl. | Hyggelig bakgård | Kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 25
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3597245,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890427,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 95895,
      "collectiveAssets": 27054,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 95 895,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 597 245,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 195,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og arealeffektiv 1-roms med separat sovealkove | Heis | V.vann & fyring inkl. | Hyggelig bakgård | Kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796706087"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93820567872461,
        "lng": 10.753235259854153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93820567872461&lng=10.753235259854153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0463",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristiansands gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3954,
      "includesUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme til radiator, varmtvann, internett fra Obos opennet, vaktmestertjenester, felles forsikring, trappevask og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 29,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 25,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Kristiansands gate 5 - en lys og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet midt på populære Sagene. Her bor man urbant og sentralt med kort vei til dagligvare, hyggelige serveringssteder, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder langs Akerselva.</p><br /><p>Leiligheten har en smart planløsning hvor åpen stue- og kjøkkenløsning danner en hyggelig oppholdssone, mens separat sovealkove med skyvedører gir et tydelig skille mellom oppholds- og soveareal. Idyllen Borettslag byr i tillegg på flere attraktive fellesfasiliteter og en hyggelig bakgård.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><p>- Åpen stue- og kjøkkenløsning</p><p>- Separat sovealkove med skyvedører</p><p>- Flislagt bad med gulvvarme</p><p>- Loftsbod på ca. 3 m² og kjellerbod på ca. 1 m²</p><p>- Heis</p><p>- Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene</p><p>- Gratis fellesvaskeri</p><p>- Tilgang til gjesterom</p><p>- Hyggelig felles bakgård</p><p>- Sykkelparkering</p><p>- Sentral beliggenhet på Sagene</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Kristiansands gate 5 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene - et område som kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser og et rikt tilbud av servicetjenester, serveringssteder og fritidsaktiviteter. Her bor man sentralt, samtidig som flere av bydelens parker og rekreasjonsområder ligger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Hverdagen er enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Rema 1000 Mogata ligger kun ca. 100 meter fra boligen, mens søndagsåpne Joker Sagene ligger ca. 200 meter unna. I området finnes også et variert utvalg av hyggelige kafeer, bakerier og spisesteder. For et bredere handels- og servicetilbud ligger blant annet Sandaker Senter og Storo Storsenter innen kort avstand.  </p><br /><p>Sagene er særlig kjent for kombinasjonen av urbane omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Akerselva med sine populære turveier byr på flotte omgivelser for gå-, løpe- og sykkelturer, og følger man elva sørover kommer man videre mot sentrum. I nærområdet ligger også Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka med gode muligheter for både aktivitet og avslapning. Dette gir en fin kontrast til bylivet og gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med et aktivt friluftsliv.</p><br /><p>For den treningsglade finnes det flere tilbud i nærheten. SATS Sagene ligger like ved, mens Myrens Sportssenter på Torshov byr på et bredt aktivitetstilbud. Bjølsenparken har også basketbane og muligheter for ballspill. </p><br /><p>Området har et godt tilbud for både barn og unge. Bjølsen skole ligger ca. 400 meter fra boligen, mens Bentsebrua skole og Voldsløkka skole ligger henholdsvis ca. 600 og 700 meter unna. Flere barnehager finnes også i nærområdet, hvor Dronning Louises barnehage ligger ca. 200 meter unna og Pontoppidans barnehage ca. 300 meter unna.  </p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen Sagene i Kierschows gate ligger ca. 200 meter fra eiendommen, med busslinjene 20, 37 og 54 samt flybuss. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet sentrum, Majorstuen og Nydalen. Trikkeholdeplassen på Torshov ligger ca. 900 meter unna, mens Nydalen med T-bane ligger ca. 1,6 km fra boligen. </p><br /><p>Kristiansands gate 5 passer dermed godt for deg som ønsker å bo urbant og sentralt, men samtidig verdsetter nærheten til parker, Akerselva og gode rekreasjonsmuligheter. Her har man det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand, samtidig som resten av byen er lett tilgjengelig med kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>5. etasje:</strong> Entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove.</p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong><br />Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass - én bod på loft på ca. 3 m² og én bod i kjeller på ca. 1 m². </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en god planløsning og en fin utnyttelse av arealet. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial oppholdssone, mens separat sovealkove gir et tydelig skille mellom oppholds- og soveareal. Nedsenket himling med downlights går igjen i leiligheten og bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her finnes en romslig skyvedørsgarderobe som bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør oppholdsrommet til leilighetens naturlige samlingspunkt og skaper gode rammer for både rolige hverdager og hyggelige besøk.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne og funksjonell innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp samt avsatt plass til frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i overskap. Løsningen utnytter arealet godt og byr på praktiske arbeids- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>I tilknytning til stuen ligger en separat sovealkove, adskilt fra oppholdsrommet med skyvedører. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og praktisk oppbevaring i overskapene.Alkoven gir en tydelig avgrenset sovesone samtidig som leiligheten beholder en åpen og funksjonell planløsning.</p><br /><p>Baderommet har flislagte overflater og er vurdert til å være fra ca. 2000. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Gulvvarme sørger for ekstra komfort, mens innredningen gir praktiske oppbevaringsmuligheter i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entréen samt bod på loft på ca. 3 m² og bod i kjeller på ca. 1 m².</p><br /><p>For utfyllende informasjon om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer en garasje med totalt 13 parkeringsplasser som leies ut fortrinnsvis til andelseiere. Utleien administreres av borettslagets garasjeansvarlige. Eventuell garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg.</p><br /><p>På grunn av støy fra garasjeporten er inn- og utkjøring til garasjen ikke tillatt mellom kl. 23.00 og 06.00. For øvrig gjelder bestemmelsene i borettslagets leiekontrakt for garasjeplass.</p><p>Gateparkering i området skjer etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen omfattes av ordningen for beboerparkering. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p><br />Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><br /><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><p><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br /> Ja.</p><p>Årstall: 2025</p><p>Arbeidet ble utført av faglært.</p><p>Enkelt vedlikehold av vinduer, inspeksjon av ventilasjonen i leiligheten samt stoppekraner og lekkasjesikring på kjøkkenet. Arbeidet ble utført av firma bestilt av borettslaget. Styret i borettslaget har tilgang til dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet: Ja. </p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong><br /> Ja.</p><p>Etter kraftig regnvær har jeg et par ganger opplevd at det har kommet litt vann i kjelleren/bodene i løpet av perioden jeg har bodd her.</p><p><strong>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br /> Ja.</p><p>Etter kraftig regnvær har jeg et par ganger opplevd at det har kommet litt vann i kjelleren/bodene i løpet av perioden </p><p>jeg har bodd her. </p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /> Ja.</p><p>Årstall: 2021</p><p>Arbeidet ble utført av faglært.</p><p>Arbeid med bunnledninger. Arbeidet ble bestilt og fulgt opp i regi av borettslaget. Styret har tilgang til dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet: Ja. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3: </strong> </p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2: </strong> </p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1960.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/ramme av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på fellestomt. </p><br /><p>1987,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med en hyggelig bakgård som har gressplen, sittegrupper og felles grill. Det er også sykkelparkering under tak på fellesområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;hybelhus med garasje&#34;, datert: 20.03.1964.</p><p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner&#34;, datert: 27.06.2002.</p><p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;bruksendring, utvidelse av boenhet&#34;, datert: 27.09.2016.</p><p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;ferdigattest for utskifting av heis&#34;, datert: 04.12.2024.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen, datert 24.02.1955.</p><p>Det er registrert enkelte avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning. Veggen mellom kjøkken og stue er åpnet opp, og det er oppført en ny vegg mot stuen for å etablere en separat sovealkove. Dette anses som ikke søknadspliktige tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiator tilkoblet felles varmesentral. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme på bad og i entré. </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget.</p><p><br />Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet 350,- årlig. Er medlemmet under 18 år koster innmelding 300,- og er deretter gratis til de fyller 18 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vannrør av metall. Synlige avløpsrør i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fellesanlegg.</p><br /><p>Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.</p><br /><p>Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 95 895,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 607 195,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 95 895,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 954,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>- Felleskostnader: kr 2 992,-</p><p>- Lån 1141114550 - Renter: 118,-</p><p>- Lån 1141114550 - Avdrag: 388,-</p><p>- Lån 16363694644 - Renter: 73,-</p><p>- Lån 16363694644 - Avdrag: 63,-</p><p>- Lån 16367353329 - Renter: 186,-</p><p>- Lån 16367353329 - Avdrag: 134,-</p><p>Felleskostnader inkluderer:</p><p>Oppvarming med vannbåren varme til radiator, varmtvann, internett fra Obos opennet, vaktmestertjenester, felles forsikring, trappevask og kommunale avgifter.</p><br /><p>Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers</p><p>ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming (elektrisk/varmekabler), innboforsikring, Eiendomsskatt, kabelTV osv. samt vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 95 895,- pr. 21.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>8 212 219,- pr. 21.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 27 054,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Spesifikasjon av lån:</strong> </p><p>Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.09.2026: 4.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 14 </p><p>Saldo per 21.09.2026: 3 157 955 </p><p>Andel av saldo: 36 876 </p><p>Første termin: 01.10.2007</p><p>Første avdrag: 01.10.2008 ( siste termin 01.04.2033 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld </p><br /><p>Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.09.2026: 5.34% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 59 </p><p>Saldo per 21.09.2026: 1 422 682 </p><p>Andel av saldo: 16 613 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld </p><br /><p>Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.09.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 67 </p><p>Saldo per 21.09.2026: 3 631 583 </p><p>Andel av saldo: 42 407 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget/boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 890 427,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 561 708,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IDYLLEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 009 934</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.</p><br /><p>Borettslaget består av 83 andelsleiligheter. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br /><p><strong>Gjesterom</strong></p><p>Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjeneste</strong></p><p>Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Eiendomsservice AS. Tjenesten er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.</p><br /><p>Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl, 3. Medlemmer i tilknyttet Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord). Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.</p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP586799.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 4 167 159,-</p><p>Driftskostnader kr. 4 068 124,-</p><p>Årsresultat kr. -252 310,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2,029,632,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 19 747,-.<br /><br /></p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er per 11.03.2026 (siste årsmøte) ikke planlagt noen vedlikeholdsprosjekter/oppgraderinger i borettslaget som kan medføre økt fellesgjeld/felleskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Iht til husordensreglene er husdyr ikke tillatt. I vedtektene står det allikevel følgende:Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til plan S-2255,  Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune , vedtatt 28.07.1977. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan S-173GO,  Reguleringsplan for Nordre Bydel II i Oslo , vedtatt 04.06.1942. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering S-5058,  Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg , vedtatt 13.11.2019. Denne planen gjelder for en underjordisk overføringstunnel for vannforsyning (vertikalnivå 1) som er regulert under eiendommen.</p><p> </p><p>Eiendommen omfattes av  Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Her er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen omfattes også av kommunedelplanene KDP-17 (torg og møteplasser) og KDP-4. Nyere reguleringsplaner har forrang foran kommuneplanen.</p><br /><p>Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kristiansands gate 12 C - mulig ulovlig virksomhet</p><p><strong>Saksnummer </strong>2026/00562 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>16.01.2026</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br /><p>Kristiansands gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Oslo Yoga</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/05305 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>09.09.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202462762</p><p><strong>Status </strong>Under behandling<br /><br /></p><p>Kristiansands gate 1 - Arendalsgata 8 - bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/08447 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202452201</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br /><p>Mogata 16 A-B - bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/18083 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>24.10.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202300636</p><p><strong>Status </strong>Under behandling<br /><br /></p><p>Mogata 11 A - utvidelse og bruksendring til bad</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/12696 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>20.10.2025</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 924268, tgl. 16.11.1860 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 900134, tgl. 15.08.1882 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p>Dnr. 300174, tgl. 21.01.1952 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver Kristiansandsgt. 1.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 300672, tgl. 21.01.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 304004, tgl. 12.05.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 509926, tgl. 20.06.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 500029, tgl. 05.01.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990184, tgl. 25.11.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Kristiansandsgt.7 og 9.<br />Grimstadsgt.12.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marta Ewa Gamrat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kristiansands gate 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 110, andelsnr. 40 i IDYLLEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 40.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260347.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 100 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 3 500,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  5 200,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 2 500,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 10 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 070,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 220,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / &#43;47 96 70 60 87 / mz&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Kristiansands gate 5 - en lys og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet midt på populære Sagene. Her bor man urbant og sentralt med kort vei til dagligvare, hyggelige serveringssteder, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder langs Akerselva.<br /><br />Leiligheten har en smart planløsning hvor åpen stue- og kjøkkenløsning danner en hyggelig oppholdssone, mens separat sovealkove med skyvedører gir et tydelig skille mellom oppholds- og soveareal. Idyllen Borettslag byr i tillegg på flere attraktive fellesfasiliteter og en hyggelig bakgård.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Separat sovealkove med skyvedører<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Loftsbod på ca. 3 m² og kjellerbod på ca. 1 m²<br />- Heis<br />- Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Gratis fellesvaskeri<br />- Tilgang til gjesterom<br />- Hyggelig felles bakgård<br />- Sykkelparkering<br />- Sentral beliggenhet på Sagene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260347",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e33b9160-1c0d-458b-af6a-51fbae772f9c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SAGENE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e33b9160-1c0d-458b-af6a-51fbae772f9c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166419/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166419/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Kristiansands gate 5 - en lys og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet midt på populære Sagene. Her bor man urbant og sentralt med kort vei til dagligvare, hyggelige serveringssteder, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder langs Akerselva.<br /><br />Leiligheten har en smart planløsning hvor åpen stue- og kjøkkenløsning danner en hyggelig oppholdssone, mens separat sovealkove med skyvedører gir et tydelig skille mellom oppholds- og soveareal. Idyllen Borettslag byr i tillegg på flere attraktive fellesfasiliteter og en hyggelig bakgård.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Separat sovealkove med skyvedører<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Loftsbod på ca. 3 m² og kjellerbod på ca. 1 m²<br />- Heis<br />- Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Gratis fellesvaskeri<br />- Tilgang til gjesterom<br />- Hyggelig felles bakgård<br />- Sykkelparkering<br />- Sentral beliggenhet på Sagene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166419",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166419/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "IDYLLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950009934"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477216038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:50+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:50:35.829434422+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}