Sjarmerende og lys 2-roms toppleilighet i klassisk bygård | Lekre detaljer | Vedovn | Attraktiv og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29802,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 10  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5422310,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1257396,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 133310,
      "collectiveDebt": 89000,
      "collectiveAssets": 10181,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,- (Prisantydning)<br />89 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 289 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />132 220,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />133 310,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />146 310,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 422 310,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 435 310,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende og lys 2-roms toppleilighet i klassisk bygård | Lekre detaljer | Vedovn | Attraktiv og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 80 944"
      },
      {
        "mobile": "936 80 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9369,
        "lng": 10.7516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9369&lng=10.7516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0462",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pontoppidans gate 10B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/DNB-aDC6bb4",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 101,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3181,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, personalkostnader, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 2 907,00 kr<br />Bredbånd: 274,00 kr<br /><br />Fra 1. januar 2027 kommer fellesutgiftene til å øke med mellom 3 - 10 %. Endelig avgjørelse kommer når budsjettet for 2027 er klart. Dette er en normal årlig justering, og er i tråd med sameiets økte utgifter. Styret ønsket å fryse økning i fellesutgifter mens de ekstraordinære innbetalingene pågikk, og vi ser at vi nå må justere for å holde tritt med de prisøkningene som har vært, spesielt innenfor kommunale avgifter.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pontoppidans gate 10B | En særdeles flott og sjarmerende toppleilighet med mange gode kvaliteter. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Sagene med &#34;alt&#34; av fasiliteter rett utenfor døren. Her får kjøper gleden av en lys og innbydende stue med vedsovn, separat og tidløst kjøkken, et romslig soverom, lyst og flislagt bad, samt en romslig og innbydende entré. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innbydende og pen 2-roms selveier<br />- Tidløst, separat kjøkken<br />- Lys stue med vedovn<br />- Romslig soverom<br />- Flislagt bad<br />- Nyere baderomsinnredning (2020)<br />- Klassisk bygård<br />- God intern beliggenhet i byggets toppetasje<br />- Stille og skjermet fra veien<br />- Stor felles hage<br />- Internett inkludert<br />- Kjeller- og loftsbod<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene<br />- Kort vei til buss og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, personalkostnader, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 2 907,00 kr<br />Bredbånd: 274,00 kr<br /><br />Fra 1. januar 2027 kommer fellesutgiftene til å øke med mellom 3 - 10 %. Endelig avgjørelse kommer når budsjettet for 2027 er klart. Dette er en normal årlig justering, og er i tråd med sameiets økte utgifter. Styret ønsket å fryse økning i fellesutgifter mens de ekstraordinære innbetalingene pågikk, og vi ser at vi nå må justere for å holde tritt med de prisøkningene som har vært, spesielt innenfor kommunale avgifter.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod målt til ca.:<br />Kjeller: ca. 10 kvm.<br />Loft: ca. 3 kvm. Gulvarealet er målt til ca. 8 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Vinduer eldre enn 35 år.<br /> <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /> <br />Elektrisk anlegg:<br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pontoppidans gate 10B!<br /><br />Leiligheten har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Sagene med umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, apotek, restauranter og andre servicetilbud.<br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området rundt leiligheten er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Kaffebrenneriet, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&amp;Mer, Tiffany s, Pizza Pancetta, Grisen, Mysterud bar, Sushi Rose Bjølsen og Sagene Lunsjbar er et lite utvalg som er verdt å nevne. <br /><br />Kort vei til idylliske parker og friarealer som blant annet Myraløkka - en flott park på ca. 40 mål som ligger ned mot Akerselva og har nydelig utsikt utover hovedstaden, Fjorden og Ekebergåsen. For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper. Nærhet til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Videre finnes mulighet for aking i Torshovparken om vinteren, sandvolleybane og basketbane om sommeren. Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass er strøkets andre parker.<br /><br />Området har gangavstand til barnehager og skoler på alle trinn, Handelshøyskolen BI, samt Storo senter - Oslos største kjøpesenter. Urbane Grünerløkka ligger innen gangavstand med flere spennende butikker og utesteder. Torshov har et varierende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteatret. Videre er det et stort utvalg av gode servicetilbud, som; Trikkestallen med god og spennende mat, som også byr på hyggelig uteservering om sommeren, ligger innen få minutters gange. <br /><br />Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. Kongsberggata barnehage ligger i nærheten og andre barnehager og skoler som f.eks. Riflegata barnehage, Bjølsenparken barnehage og Bjølsen skole (1-10 trinn) ligger under 5 minutters gange fra leiligheten. <br /><br />Meget godt kollektivtilbud med flere busslinjer i umiddelbar nærhet. Med hyppige avganger til og fra Sagene kommer man seg enkelt og effektivt rundt i byen, enten man skal til sentrum eller andre deler av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Varmekabler på badet<br />- Vedovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er søkt om rammetilattelse for etablering av to leiligheter i råloft i Kierschows gate 1.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og plainnsyn:<br />Kierschows gate 1 - etablering av to leiligheter i råloft<br />Saksnummer2026/00812 - Byggesak   <br />Mottatt sak22.01.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt igangsettingstillatelse for etablering av nye bad og sjakter i Kierschows gate 1 og 3.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og plainnsyn:<br />Kierschows gate 1 - etablering av nye bad og sjakter<br />Saksnummer2025/12992 - Byggesak   <br />Mottatt sak21.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556136<br />StatusUnder behandling<br /><br />Kierschows gate 3 - etablering av nye bad og sjakter<br />Saksnummer2025/12991 - Byggesak   <br />Mottatt sak21.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556137<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om bruksendring i Kierschows gate 3.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og plainnsyn:<br />Kierschows gate 3 - bruksendring<br />Saksnummer2026/00816 - Byggesak   <br />Mottatt sak22.01.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om oppføring av nybygg i Myra 1:  Den tysk-norske skole.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: <br />Myra 1 - Den tysk-norske skole - oppføring av nybygg<br />Saksnummer2025/07091 - Byggesak   <br />Mottatt sak12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305312<br />StatusUnder behandling<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Det er en pågående plansak, detaljregulering i Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Bymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder.  <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: <br />Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br />Saksnummer2025/06756 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202554777<br />StatusUnder behandling<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, flate: andre sikringssoner, Flate: vannforsyningsanlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, linje: måle og avstandslinje, fortau, parkering/utfarsparkering, offentlig gang-/sykkelvei. frisiktsone, pågående plansak og annet veiareal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Boligen ligger i gul støysone fra vei. <br /><br />Boligen ligger i område med nasjonale kulturminneinteresser. I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. <br /><br />Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208846795<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,69%<br />Restsaldo 33 807 090,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />Forhold som krever styregodkjennelse er utleie, dyrehold, utskiftning av vinduer, arbeider som påvirker ventilasjonsanlegget og en del oppussingsarbeid."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/221/101/41:<br />11.10.1924 - Dokumentnr: 993507 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.1969 - Dokumentnr: 522591 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.1969 - Dokumentnr: 522595 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.2008 - Dokumentnr: 794385 - Best. om adkomstrett<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2026 - Dokumentnr: 1098056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />30.09.2008 - Dokumentnr: 792991 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/17911 <br /><br />01.10.2008 - Dokumentnr: 794313 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.01.1913. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og det er avvik fra disse: Badet er utvidet. <br />- Det foreligger riktig nok nye tegninger på at badet er utvidet, og det foreligger ferdigattest på utvidelsen av badet. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for det er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i tre<br />- Bærende konstruksjoner i tre og mur<br />- Fasade av liggende kledning av tre og fasadeplater.<br />- Flatt tak tekket med papp"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262803",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pontoppidans gate 10B | En særdeles flott og sjarmerende toppleilighet med mange gode kvaliteter. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Sagene med &#34;alt&#34; av fasiliteter rett utenfor døren. Her får kjøper gleden av en lys og innbydende stue med vedsovn, separat og tidløst kjøkken, et romslig soverom, lyst og flislagt bad, samt en romslig og innbydende entré. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innbydende og pen 2-roms selveier<br />- Tidløst, separat kjøkken<br />- Lys stue med vedovn<br />- Romslig soverom<br />- Flislagt bad<br />- Nyere baderomsinnredning (2020)<br />- Klassisk bygård<br />- God intern beliggenhet i byggets toppetasje<br />- Stille og skjermet fra veien<br />- Stor felles hage<br />- Internett inkludert<br />- Kjeller- og loftsbod<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene<br />- Kort vei til buss og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0137/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d2ecb503-6422-43cb-8eae-4fe01f45284c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RIVERN/ RIVERTZKE KVARTAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d2ecb503-6422-43cb-8eae-4fe01f45284c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d2ecb503-6422-43cb-8eae-4fe01f45284c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2ecb503-6422-43cb-8eae-4fe01f45284c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pontoppidans gate 10B | En særdeles flott og sjarmerende toppleilighet med mange gode kvaliteter. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Sagene med &#34;alt&#34; av fasiliteter rett utenfor døren. Her får kjøper gleden av en lys og innbydende stue med vedsovn, separat og tidløst kjøkken, et romslig soverom, lyst og flislagt bad, samt en romslig og innbydende entré. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innbydende og pen 2-roms selveier<br />- Tidløst, separat kjøkken<br />- Lys stue med vedovn<br />- Romslig soverom<br />- Flislagt bad<br />- Nyere baderomsinnredning (2020)<br />- Klassisk bygård<br />- God intern beliggenhet i byggets toppetasje<br />- Stille og skjermet fra veien<br />- Stor felles hage<br />- Internett inkludert<br />- Kjeller- og loftsbod<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene<br />- Kort vei til buss og servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2ecb503-6422-43cb-8eae-4fe01f45284c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2ecb503-6422-43cb-8eae-4fe01f45284c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477216592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:05+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:06:36.334634336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}