Lys og pen 3-roms med herlig balkong. Gjennomgående. God takhøyde. Varmtvann/fyring og internett ink. Nærhet til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5963359,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1485456,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 10390,
      "collectiveDebt": 152969
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms med herlig balkong. Gjennomgående. God takhøyde. Varmtvann/fyring og internett ink. Nærhet til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 15 515"
      },
      {
        "mobile": "950 54 592"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9392,
        "lng": 10.772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9392&lng=10.772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Carl Jeppesens gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1022
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6232,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring akonto, internett (Telia), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask,  drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik: <br />Varmt tappevann akonto, kr. 336,-<br />Internett fra Telia, kr. 222,-<br />Vindu, ventilasjon og lyslån, kr. 708,-<br />Lån likviditet vedlikehold, kr. 605,-<br />Radiatorvarme akonto, kr. 838,-<br />Andre felleskostnader pr brøk, kr. 3 521,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Carl Jeppesens gate 16! En lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje og byr blant annet på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og en hyggelig balkong vendt mot frodig indre gårdsrom. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på øvre Torshov, i populære  Funkisgården , med kort vei til parker, butikker, servicetilbud og offentlig transport.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Gjennomgående og lys 3-roms!<br />- To fine soverom.<br />- Balkong vendt mot flott bakgård.<br />- Generøs takhøyde og store vindusflater.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- Delikat flislagt bad med varmekabler.<br />- Varmtvann/fyring akonto og internett inkl. <br />- Bod i kjeller på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i ettertraktede &#34;Funkisgården&#34;, på toppen av Torshov. Her bor du sentralt, med kort vei til butikker, serveringssteder og et bredt utvalg av tjenester, samtidig som nabolaget oppleves rolig og godt egnet for barnefamilier. Offentlig transport er lett tilgjengelig i nærheten. <br /><br />I nærområdet finner du flere flotte grøntområder og parker, som Torshovparken og Muselunden. Akerselva ligger kun en kort spasertur unna, med fine tur- og sykkelstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til marka og Maridalsvannet. For den turglade er Grefsenkollen et populært mål, med både alpinbakke og gode muligheter for turer og langrenn. <br /><br />Det er gode muligheter for aktivitet i området. Torshovparken brukes til aking om vinteren, mens den om sommeren byr på blant annet sandvolleyball og basketball. Parken Lilleborgbanen tilbyr fasiliteter som fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisbaner og minigolf.<br /><br />Storo Storsenter ligger i kort gangavstand og tilbyr et stort utvalg av butikker, dagligvarer, servicetilbud og vinmonopol. Også Sandaker senter er lett tilgjengelig, med blant annet dagligvarebutikk og vinmonopol. I nærheten av Storo finner du dessuten en moderne kino med flere saler, inkludert IMAX, som gir en førsteklasses filmopplevelse.<br /><br />Det er også kort vei til flere videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner, som BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet, alle lett tilgjengelig til fots eller på sykkel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger høyt og fritt til i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. <br /><br />Leiligheten har en herlig balkong på 2 m² med adkomst fra kjøkken. <br /><br />I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 m². <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det også godt med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning.  <br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Den generøse takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en god romfølelse.<br /><br />Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en herlig balkong gjennom doble fløydører. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til å innrede med utemøbler og beplantning. <br /><br />Kjøkken<br />Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap, og kjøkkenet har automatisk vannstopper med fuktsensor. Kjøkkeninnredningen er fra 2005. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverom <br />Innbydende hovedsoverom med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og øvrig interiør. Soverommet har en usjenert beliggenhet og har en vindusflate som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Soverom II<br />Boligens andre soverom egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det er god plass til å innrede med seng og annet ønsket møblement.<br /><br />Bad<br />Lyst og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredning, benkeplate, dusjsett og servant med armatur ble oppgradert i 2022, og speilskap med overlys er fra 2024. Det er vegghengt servantinnredning, benkeplate med laminert overflate, ovenpåliggende servant med armatur og speilskap med overlys. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Badet er fra 2005. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat. Flis på bad. <br />Vegger: Malte veggflater. Flis på bad. <br />Himling: Malte flater i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet i en kombinasjon mellom radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1931, med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og med kjeller. Ytterveggene er i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er av murpuss. Etasjeskillere er av betong. Bygget har flatt tak, og yttertaket er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2015). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2015). Balkongen har utgang fra kjøkken og er i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong og gulvoverflater av synlig betong.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Vannrør med rør-i-rør-system. Vanninntaksrør i kobber og metall. Fordelerskap for rør-i-rør-system og stoppekraner til leiligheten er plassert på bad. Inspeksjonsluke for vannrør er plassert på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Vannbåren varme: Fordelerskap for rør-i-rør-system til vannbåren varme med stoppekraner er plassert på bad.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré, og anlegget har automatsikringer.<br />- Andre installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />Følgende har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: <br />Våtrom - Baderom:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Vannrør: Vannrør av kobber for vanninntaksrør til vannbåren varme (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Andre rom:<br /><br />- Overflate gulv: Det er registrert løst laminatbord som synker ned ved tråkking. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Tekniske anlegg &gt; Innvendig stakeluke. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegget er fra boligens oppføringstidspunkt. Sikringsskap plassert i entré.<br />Anlegget er sikret med automatsikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført som ikke står beskrevet på fremlagte samsvarserklæringer. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Nei.<br /><br />Det er fremlagt 2 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i boligens el-anlegg, datert den 26.11.2024 og 30.05.2025. Det er registrert forhold (manglende samssvarerklæring/dokumentasjon) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1931, med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og med kjeller. Ytterveggene er i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er av murpuss. Etasjeskillere er av betong. Bygget har flatt tak, og yttertaket er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2015). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2015). Balkongen har utgang fra kjøkken og er i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong og gulvoverflater av synlig betong.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Vannrør med rør-i-rør-system. Vanninntaksrør i kobber og metall. Fordelerskap for rør-i-rør-system og stoppekraner til leiligheten er plassert på bad. Inspeksjonsluke for vannrør er plassert på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Vannbåren varme: Fordelerskap for rør-i-rør-system til vannbåren varme med stoppekraner er plassert på bad.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré, og anlegget har automatsikringer.<br />- Andre installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />Følgende har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: <br />Våtrom - Baderom:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Vannrør: Vannrør av kobber for vanninntaksrør til vannbåren varme (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Andre rom:<br /><br />- Overflate gulv: Det er registrert løst laminatbord som synker ned ved tråkking. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Tekniske anlegg &gt; Innvendig stakeluke. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegget er fra boligens oppføringstidspunkt. Sikringsskap plassert i entré.<br />Anlegget er sikret med automatsikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført som ikke står beskrevet på fremlagte samsvarserklæringer. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Nei.<br /><br />Det er fremlagt 2 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i boligens el-anlegg, datert den 26.11.2024 og 30.05.2025. Det er registrert forhold (manglende samssvarerklæring/dokumentasjon) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gang- og adkomstarealer til kjeller i bygget. Eiendommen fremstår som ryddig og godt vedlikeholdt, med grønt preg og skjermede gårdsrom. Felles utearealer består hovedsakelig av gressplen, prydbusker, trær og opparbeidede sosiale soner med benker og lekeplassutstyr."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår per 14.09.2026: <br /><br />Lånenummer: 12130584894, Dnb Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats: 5,34% pa.<br />Saldo: kr 38405682,67<br />Andel av saldo: kr 0<br />( siste termin 30-07-2044 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />Lånenummer: 12131850857, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats: 5,34% pa.<br />Saldo: kr 15041158,17<br />Andel av saldo: kr 102793,61<br />( siste termin 01-11-2045 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 15160226363, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats: 5,34% pa.<br />Saldo: kr 7989411,89<br />Andel av saldo: kr 50175,23<br />( siste termin 30-01-2034 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 800 000,- (Prisantydning)<br />kr. 152 968,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 952 969,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 10 390,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 963 359,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. \n\nGjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255- reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015-Oslo mot 2020 - Smart, trygg og grønn). \n\nBoligen omfattes også av reguleringsplan S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. \n\nGjeldene kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. \n\nBygningen er kommunalt listeført som enkeltminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. \n\nPågående plansaker i området: \n202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. \nMeglers kommentar: Oslo kommune arbeider med detaljregulering av Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 (saksnr. 202212601). Planen innebærer oppgradering av ca. 570 meter av strekningen, med blant annet bredere fortau, opphøyde sykkelfelt og tilrettelegging av bussholdeplasser. Formålet er å bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende, samt ruste opp gaten og byrommene langs trikketraseen.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "17.263246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Carl Jeppesens gate 16! En lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje og byr blant annet på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og en hyggelig balkong vendt mot frodig indre gårdsrom. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på øvre Torshov, i populære  Funkisgården , med kort vei til parker, butikker, servicetilbud og offentlig transport.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Gjennomgående og lys 3-roms!<br />- To fine soverom.<br />- Balkong vendt mot flott bakgård.<br />- Generøs takhøyde og store vindusflater.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- Delikat flislagt bad med varmekabler.<br />- Varmtvann/fyring akonto og internett inkl. <br />- Bod i kjeller på 6 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.26112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=4efc6822-bd42-41ea-b493-5a4772601849",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/4efc6822-bd42-41ea-b493-5a4772601849",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=4efc6822-bd42-41ea-b493-5a4772601849",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/4efc6822-bd42-41ea-b493-5a4772601849",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Carl Jeppesens gate 16! En lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje og byr blant annet på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og en hyggelig balkong vendt mot frodig indre gårdsrom. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på øvre Torshov, i populære  Funkisgården , med kort vei til parker, butikker, servicetilbud og offentlig transport.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Gjennomgående og lys 3-roms!<br />- To fine soverom.<br />- Balkong vendt mot flott bakgård.<br />- Generøs takhøyde og store vindusflater.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- Delikat flislagt bad med varmekabler.<br />- Varmtvann/fyring akonto og internett inkl. <br />- Bod i kjeller på 6 m².",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/4efc6822-bd42-41ea-b493-5a4772601849",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "Funkisgården Borettslag",
      "organisationNumber": "988609234"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477216685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:00+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:01:19.126325945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}