3-roms selveierleilighet m/sydvendt terrasse | Garasjeplass | Kort vei til T-bane og nærhet til Østmarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 80  kvm Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5395929,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462164,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 144860,
      "collectiveDebt": 401069,
      "collectiveAssets": 31251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,00 (Prisantydning)<br />401 068,97 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 251 068,97 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />12 500,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg)<br />131 270,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br /> <br />144 860,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />5 395 928,97 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br /><br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet m/sydvendt terrasse | Garasjeplass | Kort vei til T-bane og nærhet til Østmarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 19 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8625,
        "lng": 10.8363,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8625&lng=10.8363&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0694",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Scharffenbergs vei 113K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6572,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, driftskostnader for garasje samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 3 332,-<br />Driftskostnader garasje: kr 582,-<br />Adm. lån 1 (lån nr. 98208422332) - Akonto renter: kr 2 094,24<br />Adm. lån 1 (lån nr. 98208422332) - Akonto avdrag: kr 563,47<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 113K! Lys treroms selveierleilighet med stor sydvendt terrasse, sol hele dagen og fast garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med kort vei til Skullerud T-bane og fine turområder. Planløsningen byr på en romslig stue med elementpipe og god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet med egen spiseplass, både stuen og kjøkkenet har utgang til terrassen. Videre finnes to soverom, et bad med opplegg for vaskemaskin samt et praktisk separat toalettrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt terrasse på 29,5 m² <br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Vinduer og balkongdører fra 2025<br />- Mulighet for trappefri adkomst til leiligheten<br />- V.V inkludert i felleskostnadene<br />- Egen disponibel bod på 6,93 m² i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skullerud i bydel Østensjø, med marka som nærmeste nabo. Området er et veletablert og rolig boligstrøk der bebyggelsen grenser rett mot skogbrynet til Østmarka. Herfra har du umiddelbar tilgang til varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved ligger Skullerudstua, som er en populær innfallsport til skiløypenettet med preparerte lysløyper om vinteren, samt merkede turstier og grusveier for løping og sykling. Kjente turmål som Rustadsaga sportsstue, badevannene ved Nøklevann og Ulsrudvannet, samt Østensjøvannet ligger alle fint til for både helgeturer og ettermiddagsturer.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Både Rema 1000 og Coop Extra ligger innen en kort gåtur fra boligen, med posttjenester og godt vareutvalg. Ønsker du et større utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud, er det en kort kjøretur til Bøler Senter, Lambertseter Senter og Manglerud Senter. Nærmiljøet byr dessuten på gode treningsfasiliteter for enhver smak, med blant annet Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter i gangavstand, i tillegg til fotballbaner og idrettsanlegg på Rustad og Haraløkka.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass på Skullerudbakken ligger en kort gåtur unna leiligheten med linje 70N og 76. Skullerud T-banestasjon nås til fots på under ti minutter, og herfra bringer linje 3 deg direkte til Jernbanetorget og Oslo sentrum på rundt tjue minutter. Beliggenheten gir dermed en ideell kombinasjon av umiddelbar nærhet til skog og mark, og enkel reisevei til alt hovedstaden har å by på."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2021,  Endret reguleringsplan m/reguleringsbestemmelser for gnr. 168, bnr.17 og del av gnr.168, bnr. 55 på Skullerud , vedtatt 11.04.1975. Arealbruken er i planen regulert til byggeområde for boliger (betjeningsboliger for Langerud sykehjem) og parkeringsanlegg med felles parkeringsplasser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Reguleringsplan S-3986,  Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen , vedtatt 18.06.2003. Planen regulerer sørlige deler av eiendommen til friområde, spesialområde for naturvern og turveg.<br />- Detaljregulering S-5000,  Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Skullerudbakken 147 , vedtatt 25.04.2018. Planen berører eiendommens nordøstlige del med formål for barnehage og tilhørende kjøreveg.<br />- Reguleringsplan S-1204,  Disposisjonsplan for Langerud - Skullerud, Nordstrand, m/vedtak , vedtatt 12.04.1965. Planen berører eiendommens vestlige del med formål for veiareal.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen  Kommuneplanen 2015-2030 .<br /><br />Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Den sørøstlige delen av eiendommen er en del av Ljanselvdalen verneområde og er regulert til spesialområde naturvern (SN 17 og SN 20) i henhold til reguleringsplan S-3986. All oppføring av bygninger, samt hogst og vesentlige terrenginngrep, er forbudt i dette området.<br /><br />Eiendommen krysses av Markagrensen. Tiltak innenfor Marka er strengt regulert av Markaloven.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssoner i henhold til detaljregulering S-5000:<br />- Hensynssone H190: Andre sikringssoner   anlegg i grunnen (T-banen). Innenfor sonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget. Dokumentasjon for at et tiltak ikke vil føre til skade eller fare for skade på tunnelen, kulverter eller portaler skal medfølge søknad om tiltak og godkjennes av Sporveien.<br />- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innenfor sonen skal trevegetasjonen bevares. Trærne og trærnes rotsone skal sikres i anleggsperioden. Rotsonen defineres som omkretsen av treets krone. Der treets krone har en diameter mindre enn 10 meter skal rotsonen defineres som 5 meter fra stammen.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Kommuneplanen 2015 2030 er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone for faresone (H310_2), det vil si fare for steinsprang. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Kommuneplanen 2015 2030 er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone for faresone (H320_2), det vil si fare for elveflom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass som må videreselges med leiligheten. Garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading, men lading kan kun gjøres med Zaptec-lader installert av Smart Elektro. Sameiet har gjesteparkering, og garasjeplassen kan kun leies ut til beboere i JSBV 107-117."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bernhard Bratfos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6012.26141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 113K! Lys treroms selveierleilighet med stor sydvendt terrasse, sol hele dagen og fast garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med kort vei til Skullerud T-bane og fine turområder. Planløsningen byr på en romslig stue med elementpipe og god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet med egen spiseplass, både stuen og kjøkkenet har utgang til terrassen. Videre finnes to soverom, et bad med opplegg for vaskemaskin samt et praktisk separat toalettrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt terrasse på 29,5 m² <br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Vinduer og balkongdører fra 2025<br />- Mulighet for trappefri adkomst til leiligheten<br />- V.V inkludert i felleskostnadene<br />- Egen disponibel bod på 6,93 m² i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6012260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=6b95097c-ff48-436c-bce7-ccf00a21fcd7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/6b95097c-ff48-436c-bce7-ccf00a21fcd7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6b95097c-ff48-436c-bce7-ccf00a21fcd7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 113K! Lys treroms selveierleilighet med stor sydvendt terrasse, sol hele dagen og fast garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med kort vei til Skullerud T-bane og fine turområder. Planløsningen byr på en romslig stue med elementpipe og god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet med egen spiseplass, både stuen og kjøkkenet har utgang til terrassen. Videre finnes to soverom, et bad med opplegg for vaskemaskin samt et praktisk separat toalettrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt terrasse på 29,5 m² <br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Vinduer og balkongdører fra 2025<br />- Mulighet for trappefri adkomst til leiligheten<br />- V.V inkludert i felleskostnadene<br />- Egen disponibel bod på 6,93 m² i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6b95097c-ff48-436c-bce7-ccf00a21fcd7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6b95097c-ff48-436c-bce7-ccf00a21fcd7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477216875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:44+02:00",
    "ownerId": 99717581,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:44:49.240920643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99717581",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}