Lekker & stilren 3-roms med en tilbaketrukket beliggenhet | Peis | Bad fra 2013 | Brannbalkong | Flott bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Bad, stue, kjøkken, toalettrom, gang og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7801447,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 12736,
      "collectiveDebt": 188711,
      "collectiveAssets": 26674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 188 711 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 788 711 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 500 (Flyttegebyr til aksjelaget)<br />Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 8 406 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 12 736 (Omkostninger totalt)<br />Kr 21 636 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 24 436 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 801 447 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 7 810 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 7 813 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker & stilren 3-roms med en tilbaketrukket beliggenhet | Peis | Bad fra 2013 | Brannbalkong | Flott bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 10 393"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9318,
        "lng": 10.7175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9318&lng=10.7175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerstads gate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5047,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 5 047 per måned.<br />Herav:<br />-Felleskostnader kr 3 893 per måned<br />-Kr 1 154 per måned gjelder renter og avdrag på fellesgjeld<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet internett og kabel-TV fra Telia, drift og vedlikehold av eiendommen, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, brensel og strøm til fellesarealer. Det må påregnes at eiendomsskatt viderefaktureres den enkelte aksjonær.<br /><br />Aksjelaget har gjennomført flere større vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak de senere årene, blant annet rørfornying, nytt brannvarslingssystem, oppgradering av porttelefonanlegg og utbedring av fuktproblemer i enkelte kjellere. I forbindelse med generalforsamlingen i 2026 ble det også meldt inn behov for maling av trappeoppgang, forbedring av belysning og opprydding i synlig elektrisk anlegg i fellesarealene. Styret skal vurdere tiltakene nærmere, innhente tilbud og prioritere disse opp mot øvrig vedlikeholdsbehov og mottatt vedlikeholdsplan. Det foreligger ikke opplysninger om en vedtatt økning i felleskostnadene, men kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, renteutvikling og øvrig drift kan medføre endringer i felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hammerstads gate 32 - en gjennomgående og meget lekker 3-roms aksjeleilighet beliggende i 2. etasje. Boligen fremstår som praktisk og gjennomtenkt med en super planløsning som utnytter plassen på beste måte. Store vindusflater fyller hjemmet med naturlig lys, mens det lekre parkettgulvet gir en tidløs og stilren base for innredningen. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til, med et stort, parkmessig opparbeidet gårdsrom. Her bor du sentralt og attraktivt på Majorstuen, med gåavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken oppgradert i 2023<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Brannbalkong <br /></li><li>Peisovn i stue<br /></li><li>To boder (totalt 15 kvm)<br /></li><li>Veldrevet aksjelag og fantastisk bakhage<br /></li><li>Det er ingen forkjøpsrett eller dok.avgift <br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hammerstads gate 32 har en sentral, attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Marienlyst/Majorstuen   et tilbaketrukket, men urbant og veletablert boligområde i Oslo. Her bor du med umiddelbar nærhet til universiteter, skoler, offentlig kommunikasjon og Majorstuens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Marienlyst er kjent for den grønne lungen Marienlystparken med sitt idrettsanlegg, minigolf og ballbinge. Fra leiligheten har du kort gangavstand til Frognerparken med Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.<br /><br />Servicetilbud<br />På Majorstuen er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud med butikker, kaféer, restauranter og Colosseum kino. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien og Hegdehaugsveien   velkjent for sitt yrende folkeliv og sitt brede utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene til de fasjonable motehusene.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, der alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, flere busslinjer og flybussen trafikkerer. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til dette trafikknutepunktet, hvor du enkelt kommer deg til hele Oslo på kort tid. Med bil tar det ca. 3 minutter til Ullevål sykehus, 4 minutter til Aker brygge, 5 minutter til Skøyen, 7 minutter til Oslo S og om lag 40 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Utdanning og skoler<br />Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Politihøyskolen samt private høyskoler innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det er svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i nærområdet.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 7 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 188 711 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 788 711 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 500 (Flyttegebyr til aksjelaget)<br />Kr 3 830 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 8 406 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 12 736 (Omkostninger totalt)<br />Kr 21 636 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 24 436 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 801 447 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 7 810 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 7 813 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Velkommen inn! Allerede i entréen får du et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å ta imot både hverdag og gjester, med en praktisk og innbydende utforming. Fra entréen har du enkel tilgang til boligens øvrige rom.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som gir en fin sammenheng mellom rommene. Generøse vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Parkett på gulvet og moderne, tidsriktige farger på vegger og himling gir rommet et behagelig og innbydende uttrykk. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her får du blant annet kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vedrørende hvitevarer vises det for øvrig til pkt.  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har gode innredningsmuligheter, med plass til både sofa, salongbord og mediemøblement. Det er god plass til spisebord i forbindelse med stue/kjøkken, perfekt for hyggelige middager og sammenkomster med familie og venner. Peisovnen i stuen tilfører både varme og hyggelig atmosfære.<br /><br />BAD<br />Pent flislagt bad fra 2013 (oppgradert med ny innredning i 2024) med et lyst og tidløst uttrykk. Badet er innredet med servantinnredning, speil og dusjhjørne, og har opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler sørger for en behagelig varme under føttene, mens flislagte vegger og malt himling gir et helhetlig uttrykk. Rommet har også elektrisk vifte.<br /><br />TOALETTROM<br />Praktisk toalettrom i umiddelbar nærhet til entréen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, en praktisk løsning i hverdagen og et fint supplement til boligens øvrige baderomsfasiliteter.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har to gode soverom med mange muligheter. Hovedsoverommet oppleves romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og en større garderobeløsning. De store vinduene sørger for en fin mengde naturlig lys, mens den lune fargetonen skaper en behagelig atmosfære.<br /><br />Det andre soverommet har en fleksibel utforming og kan tilpasses etter behov. Her kan du innrede et hyggelig barne- eller gjesterom, eller skape en inspirerende hjemmekontorplass. Rommets gode størrelse gjør det også mulig å benytte det som hovedsoverom dersom det passer bedre for deg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i luke på badet.<br />- Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Det er opplyst at hovedstammene for avløpsrør er eldre støpejernsrør som er rehabilitert/rørfornyet i regi av sameiet.<br />- Varmtvannstank: Det er ca. 120 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, asfalt, Eiendommen har en relativt flat tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Intervju med selger:<br /><br />Strømforbruk: 300-500 kWh i sommermånedene, 1200-1400 kWh i vintermnd. Nesten 70% av vårt strømforbruk kommer fra hvitevarer, derav hovedsakelig vaskemaskin, da vi har to små barn og vasker mye tøy. Det er fellesvaskeri i kjelleren som man også kan benytte seg av. <br /><br />Parkering: <br />Det er mange gater med gateparkering i området. Vi har ikke bil, men når vi har lånt bil har vi alltid funnet plass raskt. <br /><br />Hva har dere likt best med leiligheten og området?<br />Vi kjøpte eiendommen høsten 2023, da vi flyttet til Oslo. Vi ønsket å bo sentralt, men samtidig ha det stille og rolig rundt oss, og satte pris på de grønne omgivelsene i området. Brede fortau, trær og plener. Nærhet til alt, både buss, T-bane og trikk, og butikker av alle slag. Den vakre bakgården spilte også en viktig rolle, og vi har brukt den mye både sommer og vinter. I leiligheten har det vært veldig behagelig med to store soverom, og et godt og sosialt allrom med store klassiske vinduer. <br /><br />Vi har ellers elsket takhøyden, listverket og de store vinduene. Selv om vi er så nær både Kirkeveien og banen er det helt stille, du kan sove trygt og fredelig med vinduene åpne. For barnefamilier er barnevognboksen i bakgården et must, og aksjelaget er generelt velholdt, med observant vaktmester boende i bygget. <br /><br />Hvorfor skal dere flytte?<br />Vi har fått to barn siden vi flyttet hit, og vi har behov for å flytte for å få litt mer plass og å være nærmere familie. Vi kommer til å savne utemiddager i bakgården, formiddagskaffe på balkongen, peiskos i stuen, hyggelige naboer, nærhet til alt, og å vandre i de flotte gatene i området. Et romslig bad har vært luksus, og de store vinduene og avstand mellom byggene er behagelig for øyet. <br /><br />Er det noe dere har vært misfornøyd med?<br />Vi har ingenting vi har vært misfornøyde med, og vi kjenner allerede på sorg og savn over å forlate denne lekre leiligheten på beste Majorstuen. <br /><br />Hvordan er de forskjellige årstidene i området?<br />Vinteren i Hammerstads gate er fin, med brede gater, som gjør at det føles mindre skittent enn andre steder i byen. Bakgården byr på vakker snøidyll, ekstra gøy for små barn. Om våren blomstrer morelltrærne og det blir tidlig godt og varmt på balkongen hvis man vil nyte kaffen utendørs. Om sommeren har vi spist mange middager utendørs, det er god atmosfære og stemning i bakgården. Om høsten er det godt å trekke inn i leiligheten til varmen fra peisen, leiligheten er lett å varme opp med kabler i gang og baderom. <br /><br />Beskriv leilighetene med 3 ord: <br />Leiligheten med tre ord: Klassisk, fin, sentral."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré, baderom og toalettrom. Peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter. Vinduene er malte med 2-lags glass, og det er malt hovedytterdør samt brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn; pipen ble rehabilitert i 2014 og peisovn montert i 2023. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er noe bom i fliser i gangen som kan tyde på stedvis manglende vedheft på flisene.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er forholdsvis store forskjeller på fugene på gulvet mot vegg samt noe bomlyd i enkelte fliser som kan tyde på manglende vedheft enkelte steder.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Toalettrom &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />-Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år <br />-Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år <br />-El-bil : 1 300 kroner for ett år <br />-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94927102581, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 11.03.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 294<br />Saldo per 11.03.2026: 15 097 466<br />Andel av saldo: 143 004<br />Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.08.2050 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. <br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for  installasjon av brannalarmanlegg  i Trudvangveien 17-27/Hammerstads gate 24-34, eiendom 46/16/0/0, datert 21.07.2023.<br /><br />-Det foreligger ferdigattest for  bad og w.c. i 3. etasje  i Hammerstadgata 32, matr.nr. 46 bnr. 16, datert 07.05.1982.<br />-Det foreligger ferdigattest for  innredning av bad i 4. etasje  i Hammerstadgata 32, oppgang H, gnr. 46 bnr. 16, datert 03.05.1968.<br />-Det foreligger ferdigattest for  innredning av dusjbad  i Hammerstadgaten 32, gnr. 46 bnr. 16, datert med utydelig dato.<br />-Det foreligger bygningsanmeldelse for  innredning av bad/wc i 3. etasje  i Hammerstadgata 32/34, gnr. 46 bnr. 16, datert 21.03.1988.<br />-Det foreligger bygningsanmeldelse for  innredning av bad/wc i 2. etasje  i Hammerstadgata 32/34, gnr. 46 bnr. 16, datert 19.04.1988.<br />-Det foreligger ekspedisjonsdokument for  våningshus nr. XIV  på gnr. 46 bnr. 16, datert 16.11.1920.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger og det er avvik fra dagens planløsning.<br /><br />Det er etablert soverom i opprinnelig spisestue.<br />-Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet.<br />-Det er etablerte bad i 1981, det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br /><br />- aksjeeieren er en juridisk person<br /><br />- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br /><br />- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen<br /><br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.<br /><br />Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Byggeområde for boliger.\n\nFølger reguleringsplan Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Hammerstadgt., Harald Hårfagres gt. ,Suhms gt. og Gydas veis forlengelse (plan-ID S-124GA), som er en regulerings- og bebyggelsesplan for del av kvartalet Suhms gate- Hammerstadgaten- Harald Hårfagres gate- Gydas vei og som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 14.09.1936\n\nFølger kommuneplanen Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.\n\nPågående saker:\nHammerstads gate 21 A-D - utskifting av fire heiser - Løpenummer 238, 239, 240 og 241\nSaksnummer: 202514292\n\nHammerstads gate 36-50 og Trudvangveien 29-43 - montering av 17 balkongdører\nSaksnummer: 202604915\n\nTrudvangveien 14 - bruksendring av arealer til bolig\nSaksnummer: 202604206\n\nHarald Hårfagres gate 12 A og D - utskifting av heiser\nSaksnummer:202521536\n\nGardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter\nSaksnummer: 202510164",
    "externalAdId": "1008.262080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hammerstads gate 32 - en gjennomgående og meget lekker 3-roms aksjeleilighet beliggende i 2. etasje. Boligen fremstår som praktisk og gjennomtenkt med en super planløsning som utnytter plassen på beste måte. Store vindusflater fyller hjemmet med naturlig lys, mens det lekre parkettgulvet gir en tidløs og stilren base for innredningen. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til, med et stort, parkmessig opparbeidet gårdsrom. Her bor du sentralt og attraktivt på Majorstuen, med gåavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken oppgradert i 2023<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Brannbalkong <br /></li><li>Peisovn i stue<br /></li><li>To boder (totalt 15 kvm)<br /></li><li>Veldrevet aksjelag og fantastisk bakhage<br /></li><li>Det er ingen forkjøpsrett eller dok.avgift <br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1008260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f02b092e-dbe9-496f-86ae-750a9978529f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260286&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hammerstads gate 32 - en gjennomgående og meget lekker 3-roms aksjeleilighet beliggende i 2. etasje. Boligen fremstår som praktisk og gjennomtenkt med en super planløsning som utnytter plassen på beste måte. Store vindusflater fyller hjemmet med naturlig lys, mens det lekre parkettgulvet gir en tidløs og stilren base for innredningen. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til, med et stort, parkmessig opparbeidet gårdsrom. Her bor du sentralt og attraktivt på Majorstuen, med gåavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken oppgradert i 2023<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Brannbalkong <br /></li><li>Peisovn i stue<br /></li><li>To boder (totalt 15 kvm)<br /></li><li>Veldrevet aksjelag og fantastisk bakhage<br /></li><li>Det er ingen forkjøpsrett eller dok.avgift <br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f02b092e-dbe9-496f-86ae-750a9978529f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f02b092e-dbe9-496f-86ae-750a9978529f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1916,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trudvang AS",
      "organisationNumber": "821582342"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477217058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:08+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:09:32.503681752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}