Pen, innbydende 1-roms m/sovealkove. Nær buss, t-bane og Manglerud Senter. Heis. Akonto v.vann, fyring, internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 77000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "primary": 38,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3716643,
      "taxValue": 793969,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 97947,
      "collectiveAssets": 31820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br />97 947,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 697 947,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 716 643,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Pen, innbydende 1-roms m/sovealkove. Nær buss, t-bane og Manglerud Senter. Heis. Akonto v.vann, fyring, internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 70 73 93"
      },
      {
        "mobile": "91 66 57 15"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89613303799954,
        "lng": 10.818067678392188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89613303799954&lng=10.818067678392188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0679",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler om visningstidspunktet ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 275,
        "apartmentNumber": "4019",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 263
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, for OBOS medlemmer",
    "sharedCost": {
      "amount": 3345,
      "includesUnsafe": "Kr 3 345,- inkl varmtvann, a konto fyring, kabel-TV med bredbånd (Telia), gårdsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester og nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innbydende og lys 1-roms andelsleilighet med god planløsning, beliggende i 4.etasje med fint utsyn. Perfekt for førstegangskjøpere!<br />Delikat og pent baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - badet ble pusset opp av brl i 2010.<br />Åpen og fin kjøkkenløsning med kjøkken fra 2010.<br />Adskilt og romlig sovealkove med plass til seng og nattbord. <br />God planløsning og vinduer fra 2017 som gir godt med lys inn.<br />Godt med lagringsplass i 2 boder.<br />Pene parkettgulv og glatte, malte veggflater.<br />Lave felleskostnader som inkludere a konto varmtvann, fyring og internett.<br />Meget sentral beliggenhet på Manglerud med kort vei til t-bane, buss og Manglerud Senter.<br />Flotte turmuligheter i område som Østensjøvannet.<br />Veldrevet brl med a konto varmtvann, fyring og internett inkludert i husleien.<br />Lave omk. - ingen dokumentavgift.<br /><br />Entré:<br />Praktisk og hyggelig entré/gang med garderobeskap med god lagringsplass. Dørcalling med åpner. Brann- og lydklassifisert entredør.<br /><br />Kjøkken:<br />Åpen og fin kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2010 med 1-speils heltre/finerte fronter og laminat benkeplate. Ventilator over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Innbydende, lys og fin stue med god plass til sofagruppe, tv-benk mm. Det er fin plass til spisebord ved kjøkkenvindu.<br /><br />Bad/wc:<br />Pent baderom med varmekabler i gulv. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012 og er utstyrt med dusj med inn-/ utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med overlys og veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. <br /><br />Sovealkove:<br />Adskilt sovealkove med plass til 160 seng.<br /><br />Innvendige overflater er belagt med:<br />Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett i alle rom.<br />Veggoverflater: Malte overflater i alle rom.<br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.<br /><br />Boder - oppbevaring - fellesvaskeri:<br />To boder medfølger, 1 bod i underetasjen på 3 kvm og 1 bod i kjeller på 1,1 kvm. <br />Fellesvaskeri i blokken.<br />Felles sykkelbod med inngang fra gateplan (ved siden av inngangspartiet). I tillegg er det satt opp felles sykkelbod ved siden av blokka (mot lekeplassen) som er kameraovervåket.<br /><br />Moderniseringer:<br />2010 Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.<br />2010 Ny kjøkkeninnredning. (opplyst i tidligere prospekt)<br />2017 Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.<br />2021 Malt veggoverflater i 2021 og 2026.<br />2026 Ny lås i sikringsskap og nye downlights i himling og termostatregulator til varmekabler på bad/wc. Arbeidet er utført av EL Alliansen AS."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Manglerud med nærhet til Manglerud senter, buss og t-bane, samt Østensjøvannet. Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt SATS og EVO på Ryen. <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss, samt tog på Bryn. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Buss 23 (Simensbråten / Lysaker). <br /><br />Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelstiforbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann. <br /><br />Gode og varierte aktivitetstilbud som innebandy, hockey, turn, fotball mm. Manglerud bad og aktivitetshus ble åpnet høsten 2022, til glede for store og små. Kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn) Ved Manglerud skole er det skatepark, samt sykkelpark. Store grøntarealer ved blokken, samt kort vei til Ekebergsletta med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport: Høyblokk på totalt 12 etasjer, underetasje, kjeller og loft som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader<br />med teglstein, plater og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "4. etasje:<br />- BRA: 38 m² som består av BRA-i og BRA-e.<br />- BRA-i: 34 m²- består av entre, stue, bad/wc, kjøkken og sovealkove.<br />- BRA-e: 4 m²- består av 1 bod i kjeller på 3 kvm  og 1 bod i underetasje på 1 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger kjøkken<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Åpent kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU: Knstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Vaskemaskin og TV-møbel kan medfølge om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten får levert varme til radiator og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på baderom fra 2009. <br />A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 77000 m² opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i brl. Det er etablert ladepunkter på samtlige parkeringsplasser i borettslaget via OMEA. Det er også etablert ladestasjoner ved Rugveien 38 som kun er ment for beboerne i brl. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler. Det er forøvrig muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste. Garasjeplasser i rekke (nedenfor Shell stasjonen)."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS. Ttlf. 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Manglerudvangen borettslag.<br />Hjemmeside: https://manglerudvangen.borettslag.net/<br /><br />Borettslaget som har adresse Beiteveien 2-10, Plogveien 8-20, Rugveien 38-44, 53-87 og består av 502 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986. <br /><br />Resultatregnskap for 2025:<br />Driftsinntekter:      23 705 405<br />Driftskostnader:  -16 850 418<br />Årsresultat:           3 170 877<br /><br />Borettslagets arbeid:<br />Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk:<br />2023: Etablering av el-bil ladere<br />2020: Nye brannvarslere i leilighetene<br />2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)<br />2015-2016: Utskifting av kjellerdører.<br />2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.<br />2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.<br />2012-2013: Rehabilitering av heiser.<br />2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.<br />2009-2011: Våtromsrehabilitering.<br /><br />Se utfyllende info i innkalling til generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i-borettslaget-vart"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring Nuf - polisenummer 838707."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget  For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Denne leiligheten ligger under dette bunnfradraget."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2025:<br />Som primærbolig: kr 793 969<br />Som sekundærbolig: kr 3 175 874"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "3 345,- pr Mnd<br />Kr 3 345,- inkl varmtvann, a konto fyring, kabel-TV med bredbånd (Telia), gårdsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester og nedbetaling av andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 98.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 16.09.2026.<br />Andel fellesformue per 31.12.2025 kr: 31 820."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det foreligger to lån på borettslaget:<br /><br />Lån 1: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: OBBK01-98207584932<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo: kr 21 666 386<br />Restsaldo andel: kr 28 180<br />Kapitalkostnader: kr 187<br />Innfrielsesdato: 30.04.2047<br />Terminer per år: 12<br />Flytende rente: 5,24%<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån 2: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: OBBK02-98207584940<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo: kr 50 769 067<br />Restsaldo andel: kr 66 995<br />Kapitalkostnader: kr 502<br />Innfrielsesdato: 30.04.2047<br />Terminer per år: 12<br />Flytende rente: 5,24%<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld på det ene lånet, OBBK01-98207584932 . Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån.  Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bygg fra 14.12.1965<br />Det foreligger ferdigattest  på ventilasjonsanlegg fra 17.02.1965<br />Det foreligger ferdigattest på rehabilitering fasader m.m. fra 19.01.1993<br />Det foreligger ferdigattest på bad  fra 20.6.2011<br />Det foreligger ferdigattest på installering av brannalarmanlegg fra 30.12.2022<br />Det foreligger ferdigattest på modernisering av heiser fra 26.01.2024"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fellesvaskeriet er i Rugveien 38, 40, 42 og 44, Beiteveien 6, Plogveien 18, Rugveien 65 og 81. Vaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />2022: Etablering el-bil ladere.<br />2016 - 2017: Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader.<br />2015 - 2016: Utskifting av kjellerdører. Utskifting av røykvarslere og utlevering av pulverapparater. Rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40.<br />2014 - 2015: Gulvbelegg, gjerde p-plass, benker, traktor. Strømpet uttrekksledninger.<br />2013 - 2014: Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel. Bytte av samtlige postkasser. Skifte av inngangsparti i høyblokkene. Skifte av sylinderlås for fellesvaskeri.<br />2012 - 2013: Heisrehabilitering &#43; nytt takbelegg.<br />2011 - 2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser. Prosjekt for ombygging/rehabilitering av heiser.<br />2010 - 2011: Våtromsrehabilitering. Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap. Oppussing av samtlige vaskerier.<br />2009 - 2010: Våtromsrehabilitering. Oppgradering av avtale med Get. utskiftning til strømbesparende belysning i trappeoppganger.<br />2008: Våtromsrehabilitering - ytterdører.<br />2007: Utskiftning av heiskabler og drivskiver. Rehabilitert avløpsledninger.<br />2005 - 2006: Nye brannsikringsikringstiltak i hver enkelt leilighet. Maling utvendig av vinduer/dører. Maling av oppganger. Utskifting av bæreweier/drivskiver på heiser.<br /><br />Nøkkel- og skiltbestilling: Navneskilt til ringeklokker for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerudveien 36, tlf: 22757460. Navneskilt for høyblokkene ordnes av vaktmester fortløpende. Send en e-post til manglerudvangen&#64;gmail.com og styret videreformidler denne, eller ring direkte til vaktmester. Skilt til postkassene bestilles hos Servicegruppen AS, på deres hjemmeside (servicegruppen.no. Gi beskjed om at man bor i Manglerudvangen Borettslag for å få bestilt riktig type/størrelse. Alternativt kan man ringe på tlf.: 64 80 26 48. Det utleveres rekvisisjoner for kjøp av nøkler på styrerommet i Rugveien 38, hver annen torsdag i måneden mellom kl. 18.00 og 19.00 (oddetallsuker). Se oversikt over datoer i inngangspartiet i Rugveien 38. Borettslaget har avtale med firmaet Eiendomssikring AS for salg av nøkler."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål. I Våronnveien 17 planlegges det en ny boligblokk tilpasset omkringliggende bebyggelse. Våronnveien 17 vil bestå av 20 leiligheter og variere fra to- til femromsleiligheter. Status: Salgsstart. De estimerer å vedta byggestart ila året."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet eierskifteforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Utført for borettslaget i regi av OBOS."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 22.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Emilie Hamansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426013501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rugveien 38, en lys og fin 1-roms i 4. etasje med heis! Perfekt førstegangskjøp!</p><br /><ul><li>Innbydende og lys 1-roms andelsleilighet med god planløsning, beliggende i 4.etasje med fint utsyn. Perfekt for førstegangskjøpere!</li><li>Delikat og pent baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - badet ble pusset opp av brl i 2010</li><li>Åpen og fin kjøkkenløsning med kjøkken fra 2010</li><li>Adskilt og romlig sovealkove med plass til seng og nattbord</li><li>God planløsning og vinduer fra 2017 som gir godt med lys inn</li><li>Godt med lagringsplass i 2 boder</li><li>Pene parkettgulv og glatte, malte veggflater</li><li>Lave felleskostnader inkludert a konto varmtvann, fyring og internett</li><li>Sentral beliggenhet på Manglerud med kort vei til t-bane, buss og Manglerud Senter</li><li>Flotte turmuligheter i område som Østensjøvannet</li><li>Lave omk. - ingen dokumentavgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600007031/bhxepobcsh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600007031",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600007031",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600007031/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k196/apdokument/i6342404/pncwgwutfqu",
        "title": "Salgsoppgave Rugveien 38 med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/5063671",
        "title": "Interaktiv Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600007031/4177dd42-2cfe-5031-8733-71a723ab3993",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rugveien 38, en lys og fin 1-roms i 4. etasje med heis! Perfekt førstegangskjøp!</p><br /><ul><li>Innbydende og lys 1-roms andelsleilighet med god planløsning, beliggende i 4.etasje med fint utsyn. Perfekt for førstegangskjøpere!</li><li>Delikat og pent baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - badet ble pusset opp av brl i 2010</li><li>Åpen og fin kjøkkenløsning med kjøkken fra 2010</li><li>Adskilt og romlig sovealkove med plass til seng og nattbord</li><li>God planløsning og vinduer fra 2017 som gir godt med lys inn</li><li>Godt med lagringsplass i 2 boder</li><li>Pene parkettgulv og glatte, malte veggflater</li><li>Lave felleskostnader inkludert a konto varmtvann, fyring og internett</li><li>Sentral beliggenhet på Manglerud med kort vei til t-bane, buss og Manglerud Senter</li><li>Flotte turmuligheter i område som Østensjøvannet</li><li>Lave omk. - ingen dokumentavgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600007031/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600007031",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Manglerudvangen Borettslag",
      "organisationNumber": "850385432"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477217694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:49.197218311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}