Innholdsrik enebolig | Skjermet hage | Terrasse på ca. 35 m² | Bad fra 2022 | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 442,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />Kjeller: 59  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 773701,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 15749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig | Skjermet hage | Terrasse på ca. 35 m² | Bad fra 2022 | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 33 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6689,
        "lng": 5.6338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6689&lng=5.6338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4365",
      "postalName": "Nærbø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Viervegen 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Viervegen 11A. Kjekk bolig innredet over tre plan.</b><br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Nærbø sentrum, med kort gangavstand til jernbane, skoler og servicetilbud. Hovedetasjen inneholder kjøkken, toalettrom ved entréen og en romslig stue med plass til både sofakrok og spisebord. I andre etasje finner du tre soverom, mens underetasjen er innredet med kjellerstue og har godt med lagringsplass i boder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Skjermet hage og romslig terrasse på ca. 35 m² <br /></li><li>Pent baderom oppusset i 2022 med gulvvarme <br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedovn i stuen <br /></li><li>Montert elbillader fra 2024 <br /> </li><li>God parkering på egen tomt <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og etablert beliggenhet i Viervegen på Nærbø i Hå kommune. Her bor du med gangavstand inn til sentrumskjernen. Nærområdet byr på en praktisk og lettvint hverdag der både butikker, offentlig kommunikasjon og fritidstilbud er enkelt tilgjengelig til fots eller på sykkel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer med carport som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller BRA-i: Vaskerom, gang, bod, bod 2 og soverom.<br /><br />1. etasje BRA-i: Toalettrom, entré, kjøkken, stue og trapperom.<br /><br />1. etasje BRA-e: Bod på 7 m².<br /><br />2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 35 m² med utgang fra stuen. Deler av terrassen er overbygget med lysplater. Balkong på 4 m² med tilkomst fra soverom. Carporten er oppmålt til 20 m², men regnes ikke som måleverdig areal.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning.<br /><br />I kjelleren er et rom som i tegningene (datert 10.02.1968) er betegnet som matbod fjernet, og hele arealet benyttes i dag som gang. Endringene utgjør bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er normalt søknadspliktige tiltak. <br /><br />I tillegg benyttes et rom som er godkjent som hobbyrom i dag som soverom/kjellerstue.  Denne endringen utgjør ikke en søknadspliktig bruksendring, da begge romfunksjoner er hoveddel. <br /><br />Det er bygget tak over deler av terrassen. Endringen er ikke vist på godkjente tegninger, og slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige.<br /><br />For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert april 1972. Dagens utførelse avviker fra disse ved at den er bygget på med en bod, og veggen mot boligen er åpnet. Endringene innebærer en vesentlig endring av bygningens utforming og bebygde areal, og er normalt søknadspliktige.<br /><br />Endringene ovenfor er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten har flatt terreng og er opparbeidet med gårdsrom, hage og bed for beplantning, samt inngjerdet med tregjerde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur av stedstøpt betong og støpt betonggulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har saltakform med sperrekonstruksjon i tre og er tekket med profilerte steinbelagte stålplater.<br /><br />Carport:<br />Carport med bod er oppført i lett bindingsverk kledd med trepanel, og har flat takkonstruksjon med tresperrer tekket med asfaltbasert takbelegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1969, beliggende på en tomt med skjermet hage. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt vaskerom, boder og innredet kjellerrom. Det er gjennomført flere oppgraderinger som renovert bad i 2022, installert luft-til-luft-varmepumpe i 2022 og elbillader i 2024, samtidig som enkelte bygningsdeler og vaskerommet i kjelleren har moderniseringsbehov for å tilfredstille dagens krav til standard. <br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Taktekking | Avslutningen av taktekkingen/undertak mot vindskier er utført slik at inndrevet vann ledes inn i den utvendige kassen/takustikk. Dette har ført til råteskader i underkledningen på den utvendige kassen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er råteskadet i vinduet til soverom og kjøkken i fasade vest.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Overflater vegger og himling:<br />Det er spor etter borebiller i taket.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Våtrommet har ingen tettesjikt<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br />Baderomsplater montert ved dusj er ufagmessig utført.<br /><br />Ventilasjon: <br />Det mangler tilluft<br />Kun naturlig ventilering<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takfotbeslag er ikke ført tilstrekkelig ned i takrenne. Det er enkelte nedbøyninger i takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert utettheter i dampsperren. Det mangler luftespalte mellom isolasjon og undertak. Det er hvitt belegg/kondensmerker stedvis i undertaket. Rør av metall er ikke isolert. Det er registrert fuktskjolder i undertaket ved pipegjennomføringen, men det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området under befaringen. Det er registrert fuktskjolder rundt rørgjennomføringen av metall, og det ble målt et fuktnivå på 19,2 vektprosent i området, noe som vurderes som forhøyet.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er glipper i enkelte skjøter til kledningsbord i fasade vest. Det er registrert åpninger mellom kledning og grunnmur med tilstrekkelig størrelse til at smågnagere kan trenge igjennom.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet i fasade sør i stuen er tildekket med vegg. Utvendig innramming/listverk er ufagmessig utført, og det er enkelte glipper mellom vinduet og listverket. Vinduet til soverom 2 subber i karm.<br /><br />- Ytterdører | Det mangler beslag/tetting under inngangsdør og kjellerdør. Balkongdør i 2. etasje subber i karm. Balkongdør i 2. etasje er værslitt. Over halvparten av forventet levetid til balkongdør i 2. etasje.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Utvendig innramming/listverk er ufagmessig utført, og det er enkelte glipper mellom vinduet og listverket.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er enkelte områder med knirk i etajseskillet.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er stedvis saltutslag på synlig grunnmur. Innfestingen av panelplatene fremstår som ufagmessig utført, da det er stor avstand mellom spikerslagene.<br /><br />- Innvendige trapper | Enkelte trinn i trapp til kjeller er skjeve. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapp til 2. etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i kjellertrapp som er større enn dagens krav på 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter tidligere aktivitet av borebiller i taket på vaskerommet i kjelleren.<br /><br />- 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone.<br /><br />- 2. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Gulvet er ikke ført inn under oppvaskmaskin og det er ikke montert dryppbrett under vaskemaskinen.<br /><br />- 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting for kloakk er ikke ført gjennom taket, men avsluttes på kaldloftet ved bruk av vakumventil.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Saltutslag som er registrert i kjeller kan være en indikasjon på sviktende/manglende drenering.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre, da de omkringliggende veggene består av betong.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Trapper: Det mangler håndløper i trappene.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig trapp til 2. etasje.<br /><br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens krav på 10 cm.<br /><br />- Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue (fra 2022, service utført mai 2026) og vedovn i stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport samt på egen tomt i gårdsrom. Selve porten til carporten er spikret igjen da den er ødelagt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligbygg den 21.02.1970. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For opprinnelig garasje foreligger det godkjente byggetegninger datert april 1972 (godkjent 22.06.1973). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det er også avvik knyttet til tilleggsbygget på eiendommen. Bygningen, som opprinnelig ble godkjent som en frittstående uisolert garasje, fremstår i dag som en carport påbygget med bod der veggen mot boligen er åpnet. Endringene fremgår ikke av garasjens godkjente byggetegninger og innebærer endringer av bygningens utforming og bebygde areal. Slike tiltak er normalt søknadspliktige.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utvendige forhold for boligen. Det er etablert en terrasse på 35 m² med tilgang fra stuen, der deler av terrassen er overbygget med tak/lysplater. Dette fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. Slike tiltak og fasadeendringer er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger tar med seg lys system som er i kjeller, det blir erstattet med vanlige pærer. De tar også med seg tvbenk i stue samt vegghengte hyller og lampe over spisebord.  <br />Ellers er det montert 3 stk røykvarslere som blir tatt med."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for områdene B8-10, G4 og O3, Nærbø sentrum (plan-ID 1119 997-1), vedtatt 23.10.2014.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Nærbø sentrum (plan-ID 1119 997), vedtatt 07.09.1989, og områderegulering for Nærbø nordvest (plan-ID 202303), vedtatt 11.12.2025. Iht. reguleringsplanen grenser området til et areal som er avsatt til bolig/tjenesteyting. <br /><br />Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036 (plan-ID 2024-2036), vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare). I henhold til kommuneplanen stiller dette krav om reguleringsplan i faresoner for flom. Tiltak i tryggleiksklasse F1 kan gjennomføres uten plankrav, men det er søknadsplikt for tiltak.<br /><br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2405.261913",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Viervegen 11A. Kjekk bolig innredet over tre plan.</b><br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Nærbø sentrum, med kort gangavstand til jernbane, skoler og servicetilbud. Hovedetasjen inneholder kjøkken, toalettrom ved entréen og en romslig stue med plass til både sofakrok og spisebord. I andre etasje finner du tre soverom, mens underetasjen er innredet med kjellerstue og har godt med lagringsplass i boder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Skjermet hage og romslig terrasse på ca. 35 m² <br /></li><li>Pent baderom oppusset i 2022 med gulvvarme <br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedovn i stuen <br /></li><li>Montert elbillader fra 2024 <br /> </li><li>God parkering på egen tomt <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2405260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b6ee4d67-7456-4f25-a157-0139a3fa16cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nærbø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b6ee4d67-7456-4f25-a157-0139a3fa16cb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b6ee4d67-7456-4f25-a157-0139a3fa16cb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Viervegen 11A. Kjekk bolig innredet over tre plan.</b><br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Nærbø sentrum, med kort gangavstand til jernbane, skoler og servicetilbud. Hovedetasjen inneholder kjøkken, toalettrom ved entréen og en romslig stue med plass til både sofakrok og spisebord. I andre etasje finner du tre soverom, mens underetasjen er innredet med kjellerstue og har godt med lagringsplass i boder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Skjermet hage og romslig terrasse på ca. 35 m² <br /></li><li>Pent baderom oppusset i 2022 med gulvvarme <br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedovn i stuen <br /></li><li>Montert elbillader fra 2024 <br /> </li><li>God parkering på egen tomt <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b6ee4d67-7456-4f25-a157-0139a3fa16cb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b6ee4d67-7456-4f25-a157-0139a3fa16cb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477217977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:40+02:00",
    "ownerId": 1731026978,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:40:50.632037240+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1731026978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}