Kvadraturen - Lekker og stilren selveierleilighet fra 2019 - To solrike uteplasser - Felles takterrasse med utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Stue og soverom. <br />1. etasje: 27  kvm Kjøkken, bad/vaskerom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong. <br />1. etasje: 6  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859684,
      "estateTax": 3389,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Kvadraturen - Lekker og stilren selveierleilighet fra 2019 - To solrike uteplasser - Felles takterrasse med utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 87 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1472,
        "lng": 8.0014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1472&lng=8.0014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronningens gate 48C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3888,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad kr 3 888,00 per måned inkluderer forretningsførerhonorar, kommunale avgifter og renovasjon, felles bygningsforsikring, fjernvarme, Tv- og internett, vaktmestertjenester,  vask/renhold og brøyting samt diverse vedlikehold og driftsutgifter. <br /><br />Kostnaden blir fordelt som følgende: <br />Felleskostnad: kr 2 678,00<br />Forskudd fjernvarme: kr 700,00<br />TV / internett: kr 510,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dronningens gate 48C - En lekker eierleilighet over to plan med to private uteplasser og flott beliggenhet midt i Kvadraturen, med nærhet til alle byens fasiliteter. Leiligheten har hele to solrike uteplasser, en terrasse i første etasje og en balkong i andre etasje. Begge ligger ut mot felles uteområde. I tillegg har leilighetskomplekset en felles takterrasse med god utsikt over byen og mot sjøen. <br /><br />Leiligheten har en spennende planløsning over to etasjer med en stilig trapp mellom etasjene. Boligen byr på et lekkert Strai-kjøkken med god plass til spisebord, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig stue i andre etasje med plass til sofagruppe. Soverommet har tilknyttet walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. og 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og spisestue.<br />2. etasje: Stue, soverom og walk-in closet.<br /><br />Boligen har en terrase på 6 m² i 1. etasje og en balkong på 5 m² i 2. etasje.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik leilighet over to plan, oppført i 2019, med to private uteplasser og komfortabel vannbåren gulvvarme. Boligen fremstår lys og tidsriktig med gjennomgående god standard, slette malte overflater, balansert ventilasjon og en gjennomtenkt planløsning hvor etasjene bindes elegant sammen av en innvendig spiraltrapp.<br /><br />Leiligheten har lys 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, mens badet er utført med flislagte overflater. Veggene er malt i harmoniske hvite og grå toner som gir et moderne og innbydende uttrykk. Den stilrene trappen i lyst tre med sort rekkverk fungerer som et naturlig blikkfang og tilfører boligen karakter.<br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Innfelte spotter i taket gjennom hele leiligheten understreker det moderne preget og gir god belysning. I stue og kjøkken er det montert plisségardiner som både skjermer for innsyn og kompletterer boligens helhetlige uttrykk.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med en åpen og funksjonell utforming. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i garderobeskap med speilskyvedører, som bidrar til både praktisk oppbevaring og en romfølelse som forsterkes av speilflatene. Herfra er det direkte adkomst til badet, samtidig som rommet leder naturlig videre inn til kjøkkenet og den stilfulle spiraltrappen som forbinder boligens to etasjer.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med en moderne og stilren kjøkkeninnredning fra Strai, levert i 2019, med hvite slette laminerte fronter og laminatbenkeplate. Den åpne løsningen gir gode arbeidsflater og en sosial atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med funksjoner som komfyrvakt, lekkasjesikring og ventilator med avtrekk til det fri. Over ventilatoren er det integrerte aggregatet for balansert ventilasjon plassert. Det er god plass til et romslig spisebord, og fra spiseplassen er det direkte utgang til markterrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Badet har en moderne og tidsriktig utførelse med grå gulvfliser, hvite veggfliser og slett himling med innfelte spotter. Rommet er praktisk innredet med servantseksjon med tilhørende baderomsmøbel, speilskap, gulvstående toalett og dusjnisje med nedsenket dusjsone. Badet har opplegg for vaskemaskin og vannbåren gulvvarme som gir god komfort året rundt. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Stuen er plassert i boligens andre etasje og fremstår som lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Vannbåren gulvvarme bidrar til en behagelig atmosfære, mens utgangen til balkongen skaper en naturlig sammenheng mellom inne- og utearealene. Balkongen har glassrekkverk som gir gode lysforhold og et åpent preg.<br /><br />Soverommet ligger i andre etasje og har en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har parkettgulv, vannbåren gulvvarme og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. En praktisk walk-in-garderobe med speilskyvedører gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt soverom.<br /><br />Uteplasser<br />Leiligheten har to private uteplasser som gir gode muligheter for å nyte både solrike dager og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenets spiseplass er det utgang til en markterrasse med terrassebord og plass til utemøbler og grill. I andre etasje har leiligheten en balkong med terrassebord og stilrent glassrekkverk, med adkomst fra stuen. Samlet gir uteplassene gode soner for både avslapning og sosialt samvær. <br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Slett malt overflate.<br />Himling: Slett malt overflate med spotter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap som har avløp til rom med sluk. Det er montert lekkasjesikring.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert over kjøkkenventilator. Avkastluft føres ut av boligen.<br />- Vannbåren varme: Det er montert vannbåren gulvvarme i leiligheten.<br />- Varmtvannstank: Boligen har ikke egen bereder, men forsynes med varmtvann fra felles anlegg i bygningen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og pulverapparat, og leiligheten er tilknyttet sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter  - Byggeår: 2019. <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass fra byggetid med utvendig alu-beslag. Vinduer fremstår i god stand. Normalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med malt overflate. Balkongdører i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong og terrasse i 1. etasje. Balkong er konstruert i betong med overflate av terrassebord. Rekkverk er av glass.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Balkongdør i 2. etasje og ytterdør tar i karm/terskel. Ytterdør har skade på karm og foring.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere dører for å sikre normal funksjon. Det er anbefalt å utbedre denne skaden.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Boligseksjonene kan ikke leies ut for kortere tidsrom enn en - 1- måned. Styret kan kreve kopi av de leieavtaler som er inngått på boligseksjonene til enhver tid. Dersom det inngås leieavtaler i strid med dette, kan styret pålegge opphør av leieforholdet, og seksjonseier er ansvarlig for de konsekvenser slik utleie har for sameiet overfor offentlige myndigheter. Ved utleie skal leietaker forevises ordensregler og vedtekter, og ved langtidsutleie skal meldinger fra styret eller forretningsfører videresendes til leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Kvadraturen i Kristiansand, i et veletablert bymiljø i Dronningens gate. Her bor du med alle byens servicetilbud, kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud like utenfor døren. Gågaten Markens gate, Torvet samt kjøpesentrene Sandens og Torvkvartalet ligger kun en kort spasertur unna, og dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med flere butikker i nærområdet. Like ved finner du også den historiske trehusbebyggelsen i Posebyen med sjarmerende bakgårder og små nisjebutikker.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til flere av byens mest populære parker og grøntområder, herunder Tresse og Nupenparken. Bystranda ligger nesten rett utenfor døren og tilbyr badestrand, badebrygge, sandvolleyballbane og skaterampe. For ytterligere velvære- og treningstilbud ligger Aquarama Bad og Spa i umiddelbar nærhet.<br /><br />En hyggelig spasertur langs Strandpromenaden tar deg videre til Fiskebrygga, kjent for sitt maritime miljø, hyggelige restauranter og populære sommerkonserter som skaper en livlig og stemningsfull atmosfære ved sjøkanten. Langs promenaden passerer du også Christiansholm festning, mens Odderøya byr på flotte turstier, sjøutsikt og kulturopplevelser ved Kunstsilo og Kilden teater og konserthus. Baneheia med lysløyper og badeplasser ved Stampene ligger også innen gangavstand.<br /><br />For pendlere og reisende er beliggenheten ideell med kort vei til både bussholdeplasser, Kristiansand stasjon med tog- og ekspressbussforbindelser, samt ca. 20 minutters kjøring til Kristiansand lufthavn Kjevik. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, kulturopplevelser, rekreasjon og gode kommunikasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 18.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 25. Sameiets legalpant for felleskostnader skal også sikre kostnader til felles uteareal (FA) og styret plikter å medvirke til inndriving av disse kostnadene ved uteblitt betaling til Kasernen AS ved bruk av legalpantet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart med veibeskrivelse på finn-annonsen. For mer detaljert veibeskrivelse, ta kontakt med megler. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 699,1 kvm. Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet med faste dekker, betongkanter, integrerte sittebenker og beplantning i bed. Beboerne har tilgang til en felles takterrasse med sittegrupper, beplantning og flott utsikt. <br /><br />I henhold til tinglyst erklæring og sambruksavtale med naboeiendommen (gnr. 150 bnr. 715) har beboerne på gnr. 150 bnr. 54 bruksrett til felles uteareal i bakgården, mens naboeiendommen har bruksrett til takterrassen. Drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til felles uteareal i bakgården deles mellom eiendommene, hvor sameiet dekker en brøkdel på 1562/4028."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplasser som sameiet disponerer sammen med Kongensgate skole AS administreres av styret i henhold til bruksavtale med Kristiansand kommune.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Poneh A Hobbesland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i detaljregulering  Kvartal 47 - Kongens gate skole  (plan-ID 1444), vedtatt 16.12.2016.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan  Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022  (plan-ID 1264), vedtatt 12.02.2014.\n\nEiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035  (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Formålet er å sikre bevaring og utbedring av den arkitektonisk og kulturhistorisk verneverdige bebyggelsen i området. Reguleringsplanen stiller krav til bevaring av bygningsmasse og fasade, og alle tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter.\n\nEiendommen ligger sentralt til i Kristiansand sentrum. Som følge av den sentrumsnære beliggenheten må det påregnes noe trafikk- og bystøy fra omkringliggende veier og aktivitet i nærområdet.\n\nDet pågår en plansak i nærområdet for Dronningensgate. Saken er under arbeid. Planen går ut på å regulere Dronningens gate for å \nforbedre fremkommeligheten for kollektivtrafikken, legge til rette for en mer effektiv og attraktiv busstrasé og avklare framtidig utforming og bruk av gaten gjennom reguleringsplan. Det må påregnes noe byggestøy og anleggsaktivitet i utbyggingsperioden når planarbeidet igangsettes.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronningens gate 48C - En lekker eierleilighet over to plan med to private uteplasser og flott beliggenhet midt i Kvadraturen, med nærhet til alle byens fasiliteter. Leiligheten har hele to solrike uteplasser, en terrasse i første etasje og en balkong i andre etasje. Begge ligger ut mot felles uteområde. I tillegg har leilighetskomplekset en felles takterrasse med god utsikt over byen og mot sjøen. <br /><br />Leiligheten har en spennende planløsning over to etasjer med en stilig trapp mellom etasjene. Boligen byr på et lekkert Strai-kjøkken med god plass til spisebord, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig stue i andre etasje med plass til sofagruppe. Soverommet har tilknyttet walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3cd44d53-3803-4d3c-8cc2-3398ebc555ae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kristiansand Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260385?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260385?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3cd44d53-3803-4d3c-8cc2-3398ebc555ae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260385?https://dnbeiendom.no/bolig/602260385?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronningens gate 48C - En lekker eierleilighet over to plan med to private uteplasser og flott beliggenhet midt i Kvadraturen, med nærhet til alle byens fasiliteter. Leiligheten har hele to solrike uteplasser, en terrasse i første etasje og en balkong i andre etasje. Begge ligger ut mot felles uteområde. I tillegg har leilighetskomplekset en felles takterrasse med god utsikt over byen og mot sjøen. <br /><br />Leiligheten har en spennende planløsning over to etasjer med en stilig trapp mellom etasjene. Boligen byr på et lekkert Strai-kjøkken med god plass til spisebord, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig stue i andre etasje med plass til sofagruppe. Soverommet har tilknyttet walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260385?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477218193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:02:27.326047527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}