Innholdsrik enebolig med hybel (ikke godkjent) - Solrike uteplasser - Garasje i rekke - Betydelig oppusset i 2017

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 815,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 33,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 4501100,
      "taxValue": 1247826,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111100,
      "municipalFees": 13796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />111 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 501 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med hybel (ikke godkjent) - Solrike uteplasser - Garasje i rekke - Betydelig oppusset i 2017",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 98 04 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.13853657718085,
        "lng": 7.951975079590859,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.13853657718085&lng=7.951975079590859&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4629",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eigevannskollen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Påmelding til visning innen 01.10 kl 14:00 på tlf 90980422",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Eigevannskollen 6<br />4629 Kristiansand s"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 15 bnr. 96 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Eigevannskollen i Kristiansand. Området er kjent for rolige og etablerte omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig hverdag. Her bor man tett på flotte turområder med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt fine bade- og rekreasjonsmuligheter ved Eigevann.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samtidig som Kristiansand Sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter ligger en kort kjøretur unna. Området har også gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret og UiA. Det er planlagt bygging av butikk på meieritomten som vil gi matbutikk direkte i nærområde. <br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med nærhet til barnehager, skoler og idrettstilbud i nærområdet. Kombinasjonen av naturnære omgivelser og god tilgjengelighet til byens fasiliteter gjør dette til et svært attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1961, modernisert i 2017"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 4"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 33 kvm<br /><br />1.Etasje: <br />Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, stue/kjøkken<br /><br />Kjeller: <br />Gang, bad, bod, vaskerom, soverom,<br />stue/kjøkken<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;161 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  33 kvm<br /><br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er betydelig oppusset etter kjøp. De fleste overflater er moderne med slette overflater og hovedsakelig listefrie overganger i himling. Planløsning er endret og det er innredet utleiedel i underetasjen (se pkt ferdigattest). Begge bad er oppusset og det er satt inn to kjøkken hvor det i første etasje er HTH kjøkken. Det meste av rør og elektrisk er oppgradert/gjennomgått ifm oppussing. Det er påbygget vindfang og innglasset/bygget inn veranda i kjeller. Det er også byttet flere vinduer og overgått kledning og tak som var i god nok befatning til at dette ikke ble gjort noe med av betydning.<br /><br />Boligen har en svært ideell planløsning som passer for mange og inneholder bl.a følgende i hoveddel:<br /><br />Hele 3 soverom, god plass i påbygd gang, bad, bod/vaskerom og kjøkken/stue med utgang til skjermet veranda med natur og gjerder med innfelt glass.<br /><br />Boligen inneholder bl.a følgende i innredet hybel i underetasje (se pkt ferdigattest):<br />Soverom, bod, gang, stue/kjøkken, bad og tilgang til innglasset veranda.<br /><br />Det følger i tillegg med garasje i rekke like ved boligen.<br /><br />Alt i alt en god bolig med alder tatt i betraktning men som i følge bygningsdeler, løsninger og forventet levetid trenger noe modernisering."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas slik den var ved besiktigelse uten ytterligere nedvask, hjemmelshaver kan frem til overtakelse ta med seg løsøre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på begge bad og varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i rekke og ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 815 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, terrasse/plattinger, plenareal og diverse beplantning.<br />Eiendommen har én frittstående garasje beliggende på egen tomt, samt én garasje i rekkeanlegg på fellesområde"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger stemplet og godkjent byggemelding datert 16. Juni 1961. Videre godkjenning og byggetegninger fra 1963 om å oppføre garasje for Eigevannskollen 2, 4 og 6. Garasjene står ikke på egen tomt eller er seksjonert, dermed står man ikke som hjemmelshaver selv om man eier. Skal man kunne selge garasjen separat ved å overføre hjemmel til andre må dette omstruktureres med medeiere av garasjerekken.<br /><br />Det er gjort endringer av planløsning etter byggetegninger, i første etasje er det ikke utført noen endringer som normalt er i strid med plan og bygg, det er omgjort kjøkken til sov og vaskerom. Kjøkken er godkjent rom for varig opphold og ikke søknadspliktig. Vindfang er bygget på og ikke søkt eller byggemeldt. I underetasjen er det opprinnelig godkjent soverom, gang, vaskerom, wc, 3 boder og godkjent med egen inngang. Dog er dagens innredning ikke i samsvar med opprinnelige tegninger. Det er ikke bruksendret hall til stue/kjøkken, i tillegg er plasseringer av rom endret. Det som gjør at dagens bruk ikke er/vil bli godkjent uten større tiltak er at trapp til fra etasje er fjernet. Kjøper overtar boligen slik den fremstår i dag.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Reguleringsbestemmelser: <br />Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan med plan under arbeid med planforslag, samt at eiendommen ligger i rød sone for støy. Plan nr. 1380.<br />Det er plan under arbeid med Tinnheia bydel, kommunen opplyser om at Haugen er kontaktperson for planen. Næringstomten også kalt maieritomten er planlagt ombygd til matbutikk/næring. Det er ikke endelig avklart hva som kommer på tomten. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br /><br />Adgang til utleie:<br />Boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Deler av underetasjen er allikevel godkjent til varig opphold med wc/vaskerom, soverom osv som i dag avviker fra dagens bruk. Men uten trapp mellom etasjene vil ikke dette normalt bli godkjent uten større tiltak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4204/15/96:<br />30.05.1961 - Dokumentnr: 2976 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Dette punkter omgandler at kjøper/eier av tomt/hus er ansvarlig for stikkledninger, vei, vann og avløp etc.<br /><br />23.11.1960 - Dokumentnr: 5718 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:<br />Knr:1001 Gnr:15 Bnr:91<br /><br />Målebrev for hvordan tomt etc. er målt opp i 1960.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1317786 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1001 Gnr:15 Bnr:96<br /><br />Dette punkt omhandler kun at kommunenr ble endret fra 1001 til 4204."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke iht informasjon fra Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 390 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Formuesverdi : 1 247 826,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 13 796 pr. år<br />Kommunale avgifter er kr 13796,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Renovasjon kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "926005701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Dette er en innholdsrik og påkostet enebolig. Nåværende eier har betydelig oppusset etter kjøp med nye overflater, endret planløsning, innredet utleiedel i u.etg (ikke godkjent, se pkt ferdigattest), renovert 2 bad, vaskerom, 2 kjøkken, alle overfalter, rør, elektrisk er byttet ifm oppussing. Uteområder er oppgradert, påbygget vindfang i 2020, veranda/innglasset stue er etablert for u.etg og kledning m.m. er gjennomgått og byttet flere bord og malt m.m.<br /><br />Sentralt, rolig og attraktiv beliggenhet på Eigevannskollen, i et etablert og familievennlig område. Her bor du skjermet til, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, gode bussforbindelser tur -og badevann ved Eigevannet.<br /><br />Påmeldingsvisning - Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/363/3001106/nazpmxfkso",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001106",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Dette er en innholdsrik og påkostet enebolig. Nåværende eier har betydelig oppusset etter kjøp med nye overflater, endret planløsning, innredet utleiedel i u.etg (ikke godkjent, se pkt ferdigattest), renovert 2 bad, vaskerom, 2 kjøkken, alle overfalter, rør, elektrisk er byttet ifm oppussing. Uteområder er oppgradert, påbygget vindfang i 2020, veranda/innglasset stue er etablert for u.etg og kledning m.m. er gjennomgått og byttet flere bord og malt m.m.<br /><br />Sentralt, rolig og attraktiv beliggenhet på Eigevannskollen, i et etablert og familievennlig område. Her bor du skjermet til, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, gode bussforbindelser tur -og badevann ved Eigevannet.<br /><br />Påmeldingsvisning - Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k363/akdokument/i3118272/peqxow",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001106",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477218386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 9173747,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:59.621485464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9173747",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}