Frittliggjande einebustad med ein attraktiv plassering i Sandviki | Meget Solrikt | Flott utsikt | Barnevenleg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Einebustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />174  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />46  kvm <br /><b>TBA:</b><br />40  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4114890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 289068,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 114890,
      "municipalFees": 17781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 100 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 114 890,-"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Frittliggjande einebustad med ein attraktiv plassering i Sandviki | Meget Solrikt | Flott utsikt | Barnevenleg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 56 528"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3976,
        "lng": 7.3033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3976&lng=7.3033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6868",
      "postalName": "Gaupne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvikvegen 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 4644
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er eigedomen for deg som ynskjer å bu ein plass med meget gode solforhald, flott utsikt og skjerma for innsyn.<br />Fin plassering i enden av vegen. Perfekt for barnefamiliar med trygg skuleveg for born til barne- og ungdomsskule. <br />Gangavstand til butikkar, badeland og idrettsbane. Fine turområde langs Engjdalselvi med badeplass i Hanaskjeren.<br /><br />Innhaldsrikt hus på 3 plan:<br />1.etg: Vindfang, gang, kjøken, stove, vaskerom og wc.<br />Loft: Bad, 3 soverom, bod og gang.<br />U.etg.: Bad, soverom, kjellarstove og 2 boder.<br />- Eigen inngang til underetasjen om ein ynskjer å etablere ein utleigedel.<br /><br />Andre kvalitetar:<br />- Ny drenering i 2024<br />- Stor terrasse med utsikt og mykje sol<br />- Stor utebod<br />- Fiber internett<br />- Totalrenovert bad i 2014<br />- Oppgradert kjøken i 2026<br />- Vedovn og varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Einebustaden er på 3 etasjar og inneheld følgjande: <br /><br />Underetg.: <br />Bad, soverom, kjellarstove og 2 boder.(Bad, soverom og kjellarstova er ikkje teikna inn på byggningsteikningane frå 17.01.1986.) Utebod under terrasse. <br /><br />1.etg: <br />Vindfang, entré, kjøkken/stove, vaskerom/arbeidsrom og wc.<br /><br />Loft: <br />Gang, 3 soverom, bad og bod. <br /><br />I tillegg er det oppført enkel carport med bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg fint til i det etablerte og familievennlege bustadområdet Sandviki i Gaupne, med flott utsikt over bygda og mot fjella omkring.<br /><br />Her bur ein sentralt og samstundes med nærleik til naturen. Frå eigedomen er det gåavstand til Gaupne sentrum, barnehage, skule, idrettsanlegg og handelstilbod. I sentrum finn ein mellom anna Pyramiden kjøpesenter med daglegvarebutikk og eit variert utval av butikkar og tenester. Gaupne byr også på gode fritidstilbod med mellom anna Lustrabadet, fotballbaner, leikeplassar og klatrepark.<br /><br />For den friluftsinteresserte er plasseringa særleg attraktiv. Frå bustadområdet er det kort veg direkte ut i turterrenget ved Sandvikeberget og vidare mot Engjadalen. Her finn ein merkte turstiar og langrennsløyper med moglegheit for lengre turar innover fjellet. Engjadalen og fjellområda omkring byr også på gode moglegheiter for fiske og bærplukking.<br /><br />Gaupne har eit aktivt idretts- og organisasjonsmiljø med tilbod innan mellom anna fotball, handball og ski, i tillegg til skulekorps og andre aktivitetar.<br /><br />Gaupne er kommunesenteret i Luster kommune og har eit godt utval av servicetilbod for kvardagen. Det er om lag 30 km til Sogndal, med eit større utval av handel, tenester, utdanning og kulturtilbod."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Einebustaden vart oppført i 1986 og held i hovudsak ein standard som må sjåast i samanheng med alder og byggjeår.<br />Tilstandsrapporten har gitt TG3 til vaskerommet på inngangsplanet og badet i underetasjen. Begge våtromma er frå byggeåret og er framleis i bruk, men har oppnådd ein alder der oppgradering må påreknast.<br />For fleire av dei øvrige bygningsdelane er det gitt TG2. Det er mellom anna registrert spreidde råteskadar i utvendig kledning og mangelfull lufting bak kledninga. Vindauge og taktekking er i hovudsak frå byggeåret.<br />Det må påreknast vedlikehald og enkelte oppgraderingar i tråd med bustaden sin alder. <br />Det er utført noko innvendig overflatebehandling og oppgradering av badet på loftet i seinare år.<br /><br />Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br />Golv: Flis i vindfanget, belegg i arbeidsrommet og på eitt soverom, elles laminatgolv.<br />Veggar: Delvis måla plater og synleg mur i kjellaren, noko tapet og måla flater i hovudetasjen, samt MDF-panel og tapet på loftet.<br />Tak: MDF-plater<br /><br />1. etasje:<br />Hovudetasjen har eit fint opparbeidd inngangsparti med praktisk tilkomst frå carporten.<br />Like ved vindfanget ligg vaskerommet, som er innreidd med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og benkeplate. Rommet har vinylbelegg på golvet og overflatebehandla veggplater. Vaskerommet er i jamleg bruk, men oppgradering må påreknast grunna alder og slitasje.<br />Etasjen har òg eit toalettrom med laminat på golvet og måla veggflater og himling. Rommet har golvmontert toalett og servant. Det er naturleg ventilasjon.<br />I gangen er det gode moglegheiter for oppbevaring av ytterklede og sko, samt trapp vidare opp til loftsetasjen.<br />Kjøkkenet har innreiing med kvite og profilerte frontar. Benkeplata er fornya med foliering, og frontane er måla.<br />Av kvitevarer er det kjøleskåp, oppvaskmaskin, mikrobølgjeomn, steikeomn og platetopp. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsmoglegheiter i over- og underskåp, og har i tillegg plass til ei hyggeleg etegruppe.<br />Stova har ei fin og romsleg utforming med gode moglegheiter for å etablere fleire sitjesoner. Ein vedomn sørgjer for ekstra oppvarming og ei lun atmosfære. Frå stova er det direkte utgang til ein romsleg terrasse som utvidar opphaldsarealet på fine dagar.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen har ei koseleg TV-stove med god plass til sitjegruppe. Her er det vedomn som gjev lun varme, samt direkte utgang til hagen.<br />Soverommet er lyst og triveleg, med god storleik og plass til dobbeltseng og ønskja garderobeløysing. Rommet er i dag nytta som kontor. Frå soverommet er det direkte tilkomst til ei praktisk bod med gode lagringsmoglegheiter.<br />Badet vart renovert/oppført i 1998 og er innreidd med toalett, dusjkabinett og servant med under- og sideskåp. Det er belegg med varmekablar på golvet og våtromsplater på veggane.<br />Like ved badet ligg ytterlegare ei bod som gjev god plass til oppbevaring. Gangarealet bind romma fint saman og har trapp opp til hovudetasjen.<br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen inneheld tre romslege soverom med skrå himling, i tillegg til ei praktisk bod med ekstra lagringsplass.<br />Badet i denne etasjen vart renovert i 2014 av fagfolk. Rommet er innreidd med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjhjørne med innfellbare glasdører. Badet har flislagde golv med mindre flisformat ved dusjen, flis på veggar, panel i himling og elektriske varmekablar i golvet. Ventilasjon er via avtrekksvifte og spalte i dør. <br /><br />Tekniske installasjonar: <br />- Vassleidningar: Tidstypisk vassrøyranlegg av kopar/prisol. Basert på det som er synleg i vaskerommet, er det lagt opp røyr-i-røyr til badet på loftet.<br />- Avløpsrøyr: Avløpsrøyr av plast  frå byggeår.<br />- Ventilasjon: Det er vifte frå kjøkkenet og badet på loftet. Det er òg montert vifte i verkstaden. Elles er det ventilrister og spalteventilar i vindauga.<br />- Varmtvassberedar: Varmtvassberedar på 200 liter, plassert i bod i kjellaren. Rommet har sluk i golvet, men golvbelegget er ikkje ført med oppbrett langs veggane.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar, plassert i vaskerommet. Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Brannsløkkingsapparat og røykvarslar. På loft er det rømning via opningsvindauge.<br /><br />Forhold som openbert kan medføre fare for helse, miljø og tryggleik:<br />- Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilseier at det av tryggleiksomsyn er krav om snøfangarar.<br />- Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikkje utført radonmålingar, og bygningen er heller ikkje utført med radonsperre.<br />- Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Opningar mellom trinna i den innvendige trappa er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet, det vil seie list, stong eller handtak langs trappeløpet som ein held i når ein går opp eller ned trappa.<br />- Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av det elektriske anlegget.<br />- Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i samsvar med kommunedelplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarers om følgjer med i salet er: <br />- Oppvaskmaskin<br />- Induksjonstopp<br />- Kjøleskåp på kjøkken<br />- Bosch mikrobølgeomn"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre anna er avtalt, vert det føresett at kjøpesum inkludert omkostningar er innbetalt og disponibel på klientkontoen til meklarføretaket   samt at pantedokument knytt til eventuelt lån er disponibelt hos meklar seinast to dagar før overtaking."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter nærare avtale. <br />Kjøpar vert oppmoda om å opplyse om ønskja overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Det vil som hovudregel ikkje vere høve til ny synfaring av eigedomen mellom aksept av bod og overtaking. Interessentar vert difor oppmoda til å ta naudsynte mål og undersøkingar i samband med vising."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eigedomen består av einebustad med tilbygd carport med bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ifølgje vedlagde tilstandsrapport er einebustaden oppført i 1986 på ukjend byggjegrunn. Grunnmuren er oppført i Leca med pussa overflate. Det er uavklart om fundamenteringa er utført med plate på mark eller stripefundament.<br />Drenering og fuktsikring skal vere utbetra på eit seinare tidspunkt, og det er synleg grunnmursplast på austsida av bygningen.<br /><br />Ytterveggane har liggjande dobbeltfalsa kledning med hjørnekassar på utvendige hjørne og vassbrettbeslag over og under vindauga.<br /><br />Huset har loftsromstakstolar, med kaldloft over innreidd loft og isolert skråtakflate. Taket er tekt med takstein og har takrenner i plast med nedløp, stigetrinn til skorstein og snøfangarar.<br /><br />Bustaden har eittløps pipe med innvendig puss og inndekkingsbeslag over tak. Det er vedomn i stova i hovudetasjen.<br />Ifølgje opplysningar frå Sogn brann og redning vart det utført tilsyn med fyringsanlegget 07.02.2025.<br /><br />Etasjeskilja er utførte som trebjelkelag mellom kjellar og hovudetasje og mellom hovudetasje og loft, medan kjellaren har golv på grunn.<br /><br />Vindauga har isolerglas i trekarmar og består av både faste vindauge og sidehengsla opningsvindauge. Ytterdørene består av overflatebehandla kompaktdør ved hovudinngangen, ramtre-dører med glas til veranda og utgang frå kjellaren, samt enkel dør til lagringsplassen under verandaen.<br /><br />Framfor stova mot sør er det veranda med trebjelkar, underliggjande avrenningsplater, terrassebord som er antekne å vere av kompositt i følgje vedlagt tilstandsrapport, og rekkverk i plast. Det er tretrapp til inngangspartiet og verandaen, samt steintrapp i terrenget ned til underetasjen.<br /><br />TG2   Avvik som kan krevje tiltak<br />- Utvendig   Taktekking:<br />Vasstett sjikt på taket er eldre enn 18 år.<br />Det er noko mose på taket.<br /><br />- Utvendig   Nedløp, beslag og skorsteinar over tak:<br />Takrennene i plast har preg av elde.<br />Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilseier at det av tryggleiksomsyn er krav om snøfangarar.<br /><br />- Utvendig   Ytterveggar/veggkonstruksjon:<br />Det er påvist spreidde råteskadar i den liggjande bordkledninga. Dette er i hovudsak visuelt registrert i enkelte skøytar og overgangar mot veranda m.m.<br />Det er inga eller lite lufting i nedre kant av kledninga mot grunnmuren.<br /><br />- Utvendig   Vindauge og takvindauge/takluker/overlys:<br />Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne og lukke.<br />Det er noko sprekkar og slitasje i overflatebehandlinga på karmar/rammer.<br /><br />- Utvendig   Ytterdører:<br />Det er påvist at enkelte balkongdører er vanskelege å opne og lukke.<br />Det er mindre skade på underkanten av dørbladet ved hovudinngangen.<br /><br />- Utvendig   Balkongar, verandaer, takterrassar og altanar:<br />Rekkverket er laust/slarkete.<br /><br />- Innvendig   Overflater, golv:<br />I boden bak badet i kjellaren er det berre delvis lagt belegg, og dette ligg laust på golvet.<br />Det er enkelte skadar i laminatet.<br /><br />- Innvendig   Etasjeskilje og berande konstruksjonar:<br />Det er registrert merkbare nedbøyingar/skeivheiter.<br />Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm.<br />Det er målt ein total høgdeskilnad på meir enn 30 mm.<br /><br />- Innvendig   Pipe/skorstein og eldstader inne i bustaden:<br />Det er registrert riss i mur/puss.<br /><br />- Innvendig   Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje):<br />For rom under terreng er holtaking ofte ein føresett og viktig del av undersøkinga. Holtaking er likevel ikkje utført då dette er vurdert som unødvendig eller ikkje praktisk mogleg.<br />Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellarmuren.<br /><br />- Innvendig   Innvendige trapper:<br />Det er noko knirk i trappa.<br />Opningar i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Opningar mellom trinna i den innvendige trappa er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet, det vil seie list, stong eller handtak langs trappeløpet som ein held i når ein går opp eller ned trappa.<br /><br />- Våtrom   Loft   Bad   Dokumentasjon for våtrom:<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av det vasstette sjiktet.<br />Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er ei fuktsperre som hindrar at varm og fuktig luft frå våtrommet trengjer inn i kalde konstruksjonar og fører til kondens og skadar.<br /><br />- Våtrom   Loft   Bad   Overflater, golv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk samanlikna med krava i forskrifta på tidspunktet for synfaringa.<br />Det er påvist at enkelte fliser ved døra har symptom på bom (holrom under flisene).<br /><br />- Våtrom   Loft   Bad   Sanitærutstyr og innreiing:<br />Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere eventuell lekkasje frå innebygd sisterne.<br /><br />- Toalettrom   Etasje   Toalettrom   Overflater og konstruksjon:<br />Det er noko sprekkar i veggflata og mellom laminatbord i golvet.<br /><br />- Toalettrom   Etasje   Toalettrom   Sanitærutstyr:<br />Det er påvist riss/sprekker/skadar i servanten.<br /><br />- Toalettrom   Etasje   Toalettrom   Avtrekk/ventilasjon:<br />Toalettrommet har naturleg ventilasjon ut frå forskriftskrava.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Innvendige vassleidningar:<br />Glødde koparrøyr er eldre enn 15 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Innvendige avløpsrøyr:<br />Avløpsrøyr av ABS-plast er eldre enn 33 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Varmtvassberedar/tank:<br />Varmtvassberedaren er over 20 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold   Fuktsikring og drenering:<br />Det er saltutslag på innsida av grunnmuren. I følgje vedlagt tilstandsrapport opplyser eigar at han ikkje har registrert symptom eller vidare skadeutvikling, og at dette truleg har samanheng med fukttrekk gjennom muren før det vart montert utvendig fuktsikring.<br />Under synfaringa vart det registrert at det ikkje er montert tettelist i overkant av fuktsikringa mot aust.<br /><br />- Tomteforhold   Grunnmur og fundament:<br />Grunnmuren har sprekkdanningar. Det er ein større sprekk mellom grunnmuren og muren mot carport/bod.<br />Det er påvist mindre sprekkar og/eller skeivheiter i muren, synlege både innvendig og utvendig.<br /><br />- Tomteforhold   Terrengforhold:<br />Terrenget ligg høgt inntil grunnmuren mot aust. Ifølgje eigar har det likevel ikkje samla seg vatn inntil murane ved mykje nedbør eller snøsmelting.<br />Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i samsvar med kommunedelplan/NVE.<br /><br />- Tomteforhold   Utvendige vass- og avløpsleidningar inkl. overvatn og avløp frå drenering:<br />I følgje vedlagt tilstandsrapport er det ukjent om det er utvendig stengeventil på vassleidninga og utvendig stakepunkt på avløpet.<br /><br />TG3   Store eller alvorlege avvik:<br /><br />- Våtrom   Etasje   Vaskerom/arbeidsrom   Generelt:<br />Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav.<br />Tilstandsgraden er sett ut frå alder og vurderingar av forventa levetid. Under synfaringa vart det registrert at det er sluk under vaskemaskina. Dette medfører risiko for skadar ved ei eventuell overfløyming, sjølv om belegget har oppbrett. Eigar opplyser at vaskerommet vert nytta og fungerer til føremålet trass i alderen.<br /><br />- Våtrom   Kjellar   Bad   Generelt:<br />Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav.<br />Tilstandsgraden er sett ut frå alder og vurderingar av forventa levetid. Badet har dusjkabinett, og det er ikkje direkte vassprut på overflatene.<br />Eigar opplyser at badet vert nytta og fungerer til føremålet trass i alderen.<br /><br /><br />Carport: <br />Carport med golv på grunn, veggar i bindingsverk med utvendig kledning og pulttak tekt med takstein. Bygningen er uisolert og utan tekniske installasjonar.<br />Det er registrert vedlikehaldsbehov på takflata, samt behov for delvis utskifting av skadd treverk. Carporten er veldig smal i lite anvendelig til bilparkering.<br /><br />Carporten er ikkje tilstandsvurdert i samsvar med forskrift til avhendingslova og NS 3600. Omtalen er difor berre ei enkel skildring av bygningen.<br /><br />Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderar: <br />- Vatn<br />- Avløp<br />- Feiing kvart 2.år<br />- Feiing kommunalt påslag<br />- Renovasjon"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eigedomen har ei opparbeidd tomt i skrånande terreng, fordelt over to nivå. Tilkomst- og parkeringsarealet er grusa, medan øvrige delar av tomta er opparbeidde med plen og noko beplantning.<br />På eigedomen er det tørrmurar av naturstein, samt opparbeidde steinmurar under verandaen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er carport på eigedomen, oppført i 1986. Carporten vert i dag nytta som lagringsplass.<br />Carporten er svært smal og lite eigna til parkering av bil.<br /><br />Eigedomen har elles grusa innkøyring og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på straum. Noregspris er knytt til målepunktet, og kjøpar overtek avtalen. Avtalen har bindingstid til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   Usikker i følgje vedlagt NGU radonkart.<br /><br />Det føreligg ikkje Radonmåling på bustaden. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Busshaldeplass ved Pyramiden kjøpesenter.<br />Her er det fleire daglege avgangar til Hafslo og Sogndal"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vedomn<br />- Varmekablar i golv på bad i 2.etg. <br />- Varmekablar på golv på bad i kjellar<br />- Luft-til-luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Gaupne"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Gaupne barneskule 1- 7 kl.<br />Luster Ungdomsskule 8 10 kl.<br />Sogndal vidaregåande skule.<br /><br />Gaupne Barnehage"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I samsvar med personopplysningslova vert det gjort merksam på at interessentar kan bli registrerte for vidare oppfølging."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.<br />Meklar pliktar etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å rapportere mistenkjelege pengeoverføringar."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Einebustad:<br />Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men det er avvik frå desse.<br />I kjellaren er det innreidd bad der det på teikningane er vist boder, og disponible rom er tekne i bruk som soverom og verkstad. Stove og kjøkken i hovudetasjen er slått saman til eitt rom. Takhøgda i hovudetasjen og på loftet er lågare enn 240 cm, jf. slik det er vist på snitteikninga. Det er òg bygd veranda, men denne er ikkje vist på dei godkjende teikningane.<br /><br />Carport:<br />Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar som samsvarar med dagens bruk.<br />Carporten er svært smal og lite eigna til parkering av bil."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Meklarhuset Sogn:<br />Provisjon: 1,25% av salssum<br />Grunnbok, digitale tjenester og kundekontroll kr 2 750<br />Marknadsføringspakke kr 22 900<br />Oppgjershonorar kr 6 900,-<br /><br />Utlegg:<br />Foto kr 6 900,-<br />Kommunale opplysingar kr 1 500,-<br />Tinglysingsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr. 545,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Fotograf og takstmann"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er regulert til bustadføremål. <br />Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Sandvikhaugen (plan-ID 2022002), som er ein detaljreguleringsplan. Eigedomen er regulert til bustadføremål som tomt B3.<br /><br />Delar av tomt B3 ligg innanfor faresone for ras, med omsynssonene H310_100 og H310_1000."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg mellombels bruksløyve for bustadhus datert 17.01.1986 frå Luster kommune."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning.<br />Private stikkleidningar blir vedlikehalde for eigar si rekning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4644/76/128:<br />28.05.1985 - Dokumentnr: 1481 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />17.11.1997 - Dokumentnr: 2356 - Bestemmelse om gjerde<br />Føresegn om opplegg og vedlikehald av leidningar m.m.  <br /><br /><br />28.02.1985 - Dokumentnr: 695 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4644 Gnr:76 Bnr:112 <br /><br /><br />22.08.1995 - Dokumentnr: 1935 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.03.2001 - Dokumentnr: 706 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1223683 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1426 Gnr:76 Bnr:128"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjarte Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26858",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er eigedomen for deg som ynskjer å bu ein plass med meget gode solforhald, flott utsikt og skjerma for innsyn.<br />Fin plassering i enden av vegen. Perfekt for barnefamiliar med trygg skuleveg for born til barne- og ungdomsskule. <br />Gangavstand til butikkar, badeland og idrettsbane. Fine turområde langs Engjdalselvi med badeplass i Hanaskjeren.<br /><br />Innhaldsrikt hus på 3 plan:<br />1.etg: Vindfang, gang, kjøken, stove, vaskerom og wc.<br />Loft: Bad, 3 soverom, bod og gang.<br />U.etg.: Bad, soverom, kjellarstove og 2 boder.<br />- Eigen inngang til underetasjen om ein ynskjer å etablere ein utleigedel.<br /><br />Andre kvalitetar:<br />- Ny drenering i 2024<br />- Stor terrasse med utsikt og mykje sol<br />- Stor utebod<br />- Fiber internett<br />- Totalrenovert bad i 2014<br />- Oppgradert kjøken i 2026<br />- Vedovn og varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR78.26131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3fcb1fd2-f5ef-4eb7-9051-2f441c425e5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3fcb1fd2-f5ef-4eb7-9051-2f441c425e5e",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/3fcb1fd2-f5ef-4eb7-9051-2f441c425e5e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3fcb1fd2-f5ef-4eb7-9051-2f441c425e5e",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er eigedomen for deg som ynskjer å bu ein plass med meget gode solforhald, flott utsikt og skjerma for innsyn.<br />Fin plassering i enden av vegen. Perfekt for barnefamiliar med trygg skuleveg for born til barne- og ungdomsskule. <br />Gangavstand til butikkar, badeland og idrettsbane. Fine turområde langs Engjdalselvi med badeplass i Hanaskjeren.<br /><br />Innhaldsrikt hus på 3 plan:<br />1.etg: Vindfang, gang, kjøken, stove, vaskerom og wc.<br />Loft: Bad, 3 soverom, bod og gang.<br />U.etg.: Bad, soverom, kjellarstove og 2 boder.<br />- Eigen inngang til underetasjen om ein ynskjer å etablere ein utleigedel.<br /><br />Andre kvalitetar:<br />- Ny drenering i 2024<br />- Stor terrasse med utsikt og mykje sol<br />- Stor utebod<br />- Fiber internett<br />- Totalrenovert bad i 2014<br />- Oppgradert kjøken i 2026<br />- Vedovn og varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.26131",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3fcb1fd2-f5ef-4eb7-9051-2f441c425e5e",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477218417,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:32+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:33:06.301361793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}