Innflyttingsklar og ubebodd 3-roms | Romslig balkong | Garasjeplass | Heis | Felles takterrasse | Nær Sandvika sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6253590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />152 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />153 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />166 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 253 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 266 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innflyttingsklar og ubebodd 3-roms | Romslig balkong | Garasjeplass | Heis | Felles takterrasse | Nær Sandvika sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 29 387"
      },
      {
        "mobile": "948 91 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8962,
        "lng": 10.5227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8962&lng=10.5227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterdalen 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3648,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: Felleskostnadene er pt kun stipulerte og følgende fordeling er stipulert:<br />Kr 1560 - felleskostnad delt etter sameiebrøk<br />Kr 960 - felleskostnad delt likt<br />Kr 728 - fjernvarme (A-konto)<br />Kr 400 - TV/Bredbånd<br /><br />Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. første driftsår.<br />Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, kommunale avgifter mv.<br />En fast utgift pålydende kr 960,- pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar, leie av utomhusareal på nabotomt mv.<br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.<br />Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i Sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.<br />Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller en fordeling basert på nytte/bruk.<br /><br />Følgende kostnader kommer i tillegg til, og faktureres sammen med, månedlige felleskostnader:<br />- Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor eller annen leverandør (grunnpakke) er stipulert til kr 400 pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.<br />- Kostnad for vannbåren oppvarming som beskrevet og varmt vann, faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører har stipulert kostnad til ca. kr 14,- pr. kvm BRA pr. mnd. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.<br />- Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør.<br /><br />Størrelsen på felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. Første års budsjett fastsettes på konstituerende sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. Selger bestiller på vegne av Sameiet leverandør av TV/internett og elbillading som vil kunne ha en bindingstid på 3-5 år.<br /><br />Kjøper må tegne egen forsikring og strømabonnement.<br /><br />Det gjøres oppmeksom på at dette er stipulert/budsjettert felleskostnader og endringer kan påkomme når seksjonene etterhvert blir overtatt og driften av sameiet kommer i gang."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skytterdalen 4C! <br /><br />En helt ny, ubebodd og innflyttingsklar 3-roms selveierleilighet i byggets 4. etasje. Boligen har en moderne og gjennomtenkt planløsning med en lys stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, et stilrent bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong som blir en fin forlengelse av boligen. Her bor du komfortabelt og lettstelt like utenfor Sandvika sentrum, med nærhet til servicetilbud, skoler, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />2 soverom <br />Moderne bad<br />Romslig balkong <br />Heis og felles sykkelgarasje<br />Felles takterrasse med flott utsikt<br />Parkeringsplass i felles garasjekjeller<br />Mulighet for etablering av elbillader<br />Kort vei til skoler, sjøen og turområder<br />Gode forbindelser med tog, buss og Flytog"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Inkluderer: Felleskostnadene er pt kun stipulerte og følgende fordeling er stipulert:<br />Kr 1560 - felleskostnad delt etter sameiebrøk<br />Kr 960 - felleskostnad delt likt<br />Kr 728 - fjernvarme (A-konto)<br />Kr 400 - TV/Bredbånd<br /><br />Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. første driftsår.<br />Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, kommunale avgifter mv.<br />En fast utgift pålydende kr 960,- pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar, leie av utomhusareal på nabotomt mv.<br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.<br />Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i Sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.<br />Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller en fordeling basert på nytte/bruk.<br /><br />Følgende kostnader kommer i tillegg til, og faktureres sammen med, månedlige felleskostnader:<br />- Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor eller annen leverandør (grunnpakke) er stipulert til kr 400 pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.<br />- Kostnad for vannbåren oppvarming som beskrevet og varmt vann, faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører har stipulert kostnad til ca. kr 14,- pr. kvm BRA pr. mnd. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.<br />- Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør.<br /><br />Størrelsen på felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. Første års budsjett fastsettes på konstituerende sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. Selger bestiller på vegne av Sameiet leverandør av TV/internett og elbillading som vil kunne ha en bindingstid på 3-5 år.<br /><br />Kjøper må tegne egen forsikring og strømabonnement.<br /><br />Det gjøres oppmeksom på at dette er stipulert/budsjettert felleskostnader og endringer kan påkomme når seksjonene etterhvert blir overtatt og driften av sameiet kommer i gang."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 4. etasje og inneholder:<br /><br />Entrè, stue, kjøkken, hovedsoverom, soverom 2 og bad. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en stor kjellerbod og har en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom: <br /><br />Entrè: <br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har et moderne uttrykk med 3-stavs parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himlingen. Her er det integrert garderobeskap med praktisk oppbevaringsplass, samt porttelefon. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene gir rommet en luftig følelse, og det er god plass til sofagruppe, TV-møbel og annen innredning. Her er det lagt til rette for både avslapping og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til diverse utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning med hvite, slette fronter og god skap- og benkeplass. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samtidig som det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er lyst og romslig, med godt naturlig lysinnslipp fra vinduet. Det er god plass til seng, garderobe og øvrig møblering. Rommet har også en praktisk løsning med dørforbindelse til boligens øvrige rom.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 er et fleksibelt rom som kan brukes etter behov. Det passer godt som soverom, gjesterom eller barnerom, men kan også benyttes som hjemmekontor eller oppbevaringsrom. Rommet gir gode muligheter for å tilpasses ulike behov og bruk.<br /><br />Bad:<br />Badet fremstår moderne og delikat med store grå gulvfliser og lyse fliser på veggene. Dusjsonen er nedsenket med mosaikkfliser og dusjhjørne med glassdører. Videre er badet utstyrt med gulvvarme, downlights, vegghengt WC og servantskap med god oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og sentralt boligområde like utenfor Sandvika sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud, samtidig som du har nærhet til sjø, grønne områder og gode turmuligheter. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger i kort gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester, noe som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Løxatorget blir en del av dette attraktive nærområdet og er utformet som et moderne boligmiljø med fokus på trivsel, fellesskap og en aktiv hverdag. Mellom boligene etableres det innbydende utearealer med gode muligheter for både aktivitet, sosialt samvær og avslapning. Her planlegges blant annet treningsapparater, bordtennisbord, grillområde, sittegrupper og hyggelige gangstier. Det blir også plantekasser hvor beboerne kan dyrke urter, grønnsaker og blomster sammen med naboene, og uteområdene legger dermed godt til rette for et levende og sosialt nabomiljø.Folkets Hus, Bærums tradisjonsrike forsamlingslokale fra 1915, inngår som en naturlig del av den nye bebyggelsen. Bygningen viderefører områdets lange tradisjon som møteplass og bidrar til å gi Løxatorget en særpreget identitet.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten svært godt egnet. Fra Sandvika går kyststien videre til flotte friområder, parker og naturskjønne omgivelser. Kalvøya og Kadettangen ligger også i nærheten og byr på populære strender, brygger og gode muligheter for bading og rekreasjon i sommerhalvåret. Det finnes videre fine turmuligheter langs Sandvikselven, ved sjøen og innover i marka. Vestmarka, Kolsåstoppen og Dælivann ligger innen kort kjøreavstand og byr på varierte tur- og friluftsmuligheter året rundt. I nærområdet finnes også flere treningssentre og idrettstilbud.<br /><br />Det legges til rette for en praktisk og fleksibel hverdag også når det gjelder transport. I parkeringskjelleren planlegges en bildelingsordning, slik at beboerne kan benytte bil ved behov uten nødvendigvis å eie egen bil. Det blir dessuten sykkelparkering både ute og inne, og med sykkel er det kort vei til Sandvika sentrum og videre ut til nærliggende tur- og naturområder. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i kort gangavstand og avganger mot blant annet Sandvika, Bekkestua, Oslo, Kolsås og Rykkinn. Sandvika stasjon ligger også i nærheten og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med tog, buss og Flytog. Togreisen til Oslo sentrum tar ca. 10-12 minutter.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Boligen sogner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole, mens Sandvika videregående skole og Valler videregående skole også ligger i nærområdet. Det finnes flere barnehager i nærheten, både kommunale og private."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Dette er et nytt prosjekt og fullstendig ferdigstillelse av fellesområder er ikke gjennomført. Utbygger har forpliktet seg til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering og sportsboder:<br />Leiligheten disponerer en stor sportsbod og en parkeringsplass, nr. X, i sameiets kjeller. Parkeringsplassen har mulighet for etablering av elbillader. Det er et begrenset antall parkeringsplasser i prosjektet. Utleie av parkeringsplassen krever skriftlig forhåndssamtykke fra sameiets styre, og beboere i sameiet har fortrinnsrett til leie.<br /><br />Bildelingsordning i parkeringskjelleren for 1 bil, med mulighet for leie eller medlemskap i ordningen. Videre planlegges det for besøksparkering i en egen seksjon i parkeringskjelleren og med HC-parkering på torg, som begge vil driftes som besøksparkering mot avgift.<br /><br />Sykkelparkering:<br />Sykkelparkering ute, i garasjeanlegg og i 1. etg. i Hus 1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme til varmtvann<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer: Delareal 2 504 kvm<br />Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende<br />Delareal: 153 kvm<br />Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende<br /><br />Kommunedelplaner<br />Id: 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;200401)<br />Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 27.10.2010<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf<br />Delarealer: Delareal 2 657 kvm<br />Arealbruk: Annet byggeområde,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 2016015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2016015)<br />Navn: SKYTTERDALEN 2-4<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 02.09.2020<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23815/6690751.pdf<br />Delarealer: Delareal 425 kvm<br />RPHensynsonenavnH370<br />Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)<br />Delareal: 2 039 kvm<br />Bestemmelsesområdeutforming<br />Delareal: 26 kvm<br />Formål: Veg<br />Feltnavn: oV<br />Delareal: 2 631 kvm<br />Formål: Boligbebyggelse, blokker<br />Feltnavn: B<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/83/188/49:<br />14.08.2024 - Dokumentnr: 1805868 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eiendomsmegler 1 Østlandet AS <br />Org.nr: 983 350 828 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:188 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br />----------<br />Endring ved fusjon <br />Fra:  Eiendomsmegler 1 Oslo AS <br />Org.nr: 976 756 673 <br />Til:  Eiendomsmegler 1 Østlandet AS <br />Org.nr: 983 350 828 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />14.04.2026 - Dokumentnr: 402455 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 49 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 52/4745"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 27.08.2026. Tillatelsen dokumenterer at boligen lovlig kan tas i bruk, men at det gjenstår enkelte arbeider før ferdigattest kan utstedes. De gjenstående arbeidene skal være utført, og søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg sendt kommunen, innen 18.12.2026. For nærmere informasjon om arbeidene vises det til den midlertidige brukstillatelsen for boligblokk hus 2, journalpost 26/193031 i sak 20/18707.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Nyoppført blokkbebyggelse. Fra utbyggers prospekt er følgende byggemåte beskrevet:<br />Boligprosjektet består av to boligblokker med totalt 80 selveierleiligheter. Byggene oppføres iht TEK17. Kontruksjonen er i hovedsak av betong, noe som bla fremgår av synlige betonghimlinger og betongdekker. Parkeringsanlegg etableres i underjordisk garasjekjeller. Fasader med trepanel med ulik utførelse. Tak utført i betong og lettakskonstruksjon med isolasjon og taktekking. Vinduer levert med utvendig lakkert aluminiumskledning og hvit innside.<br /><br />Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter til annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk og sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold, og leietakers navn og kontaktinformasjon skal oppgis. <br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie av hele boligseksjonen i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fridtjof Schmidt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skytterdalen 4C! <br /><br />En helt ny, ubebodd og innflyttingsklar 3-roms selveierleilighet i byggets 4. etasje. Boligen har en moderne og gjennomtenkt planløsning med en lys stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, et stilrent bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong som blir en fin forlengelse av boligen. Her bor du komfortabelt og lettstelt like utenfor Sandvika sentrum, med nærhet til servicetilbud, skoler, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />2 soverom <br />Moderne bad<br />Romslig balkong <br />Heis og felles sykkelgarasje<br />Felles takterrasse med flott utsikt<br />Parkeringsplass i felles garasjekjeller<br />Mulighet for etablering av elbillader<br />Kort vei til skoler, sjøen og turområder<br />Gode forbindelser med tog, buss og Flytog"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0201/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=65839fa1-fab7-42b6-b2e6-ecf80160bfde",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/65839fa1-fab7-42b6-b2e6-ecf80160bfde/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/65839fa1-fab7-42b6-b2e6-ecf80160bfde/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/65839fa1-fab7-42b6-b2e6-ecf80160bfde/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skytterdalen 4C! <br /><br />En helt ny, ubebodd og innflyttingsklar 3-roms selveierleilighet i byggets 4. etasje. Boligen har en moderne og gjennomtenkt planløsning med en lys stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, et stilrent bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong som blir en fin forlengelse av boligen. Her bor du komfortabelt og lettstelt like utenfor Sandvika sentrum, med nærhet til servicetilbud, skoler, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />2 soverom <br />Moderne bad<br />Romslig balkong <br />Heis og felles sykkelgarasje<br />Felles takterrasse med flott utsikt<br />Parkeringsplass i felles garasjekjeller<br />Mulighet for etablering av elbillader<br />Kort vei til skoler, sjøen og turområder<br />Gode forbindelser med tog, buss og Flytog",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/65839fa1-fab7-42b6-b2e6-ecf80160bfde?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/65839fa1-fab7-42b6-b2e6-ecf80160bfde?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477218728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:41+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:42:13.311244199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}