Stor enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet. Garasje og varmepumpe. Behov for oppgradering og modernisering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 135  kvm Vindfang, trapperom til kjeller, gang, stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske -/toalettrom, soveromsgang, 3 soverom og bod (inne).<br />Kjeller: 50  kvm Gang/trapperom og 3 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm 3 uteboder og garasje.<br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3168640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78640,
      "municipalFees": 19077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />77 250 (Dokumentavgift (2,5%))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />78 640 (Omkostninger totalt)<br />95 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 168 640 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />3 185 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />3 188 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet. Garasje og varmepumpe. Behov for oppgradering og modernisering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 04 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8698,
        "lng": 11.5695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8698&lng=11.5695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gerhard Munthes veg 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 434,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gaarderløkka og Gerhard Munthes veg 27!<br />Her kan du bo tilbaketrukket og familievennlig samtidig som du har gangavstand til Elverum sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager og ikke minst den flotte bymarka i Svartholtet. Det er heller ikke lange vegen til blant annet Skogmuseet og Glomma.<br /><br />Eneboligen er fra 1966 og har et totalt bruksareal på 210 m2. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning, med noe etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Boligen har blant annet stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom, 3 soverom, bod og kjeller med gang/trapperom og 3 boder. Varmepumpe fra 2023. Solrike og store terrasser på til sammen 36 kvm samt garasje og 3 uteboder. Stor, solrik tomt med gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Fra eiendommen har du gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter, samt nærhet til Glomma og fine turområder. Barnevennlig boligområde med kun ca. 550 meter til Grønnmyra barnehage, ca. 750 meter til Sorenskrivergården barnehage og ca. 1,7 km til Hakkebakkeskogen naturbarnehage. Det er ca. 1,9 km til både Hanstad barneskole og Frydenlund barneskole. Ved Hanstad barneskole er det også to dagligvarebutikker.<br /><br />Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like i nærheten. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Jømna hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder.<br /><br />Fra eiendommen er det også kort vei opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt.<br /><br />Bybussen stopper ca. 400 meter fra eiendommen og har videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med høgskole på Vestad."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />77 250 (Dokumentavgift (2,5%))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />78 640 (Omkostninger totalt)<br />95 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 168 640 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />3 185 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />3 188 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder:<br />Kjeller: Gang/trapperom og 3 boder.<br />1.etasje: Vindfang, trapperom til kjeller, gang, stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom, soveromsgang, 3 soverom og innvendig bod samt 3 utvendige boder og garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 268 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe naturtomt. Diverse beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert 30.08.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 16.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 28.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1966.<br />Opprinnelig byggegrunn av sand-/grusmasser. Dreneringen er fra byggeåret. Ikke synlig tettesjikt over terrenget. Opplyst om inntrenging av vann i ett av kjellerrommene. Grunnmur av støpt og armert betong. Kjellergulv av støpt betong. Ringmur, fundamenter og gulv av støpt betong. Etablert støttemur av betongblokker. Taktekking av taksteinsplater av metall og pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Saltak konstruksjon av plassbygde W-takstoler og plassbygde taksperrer. Undertak av trepanel. Store deler av takkonstruksjonen er uten kontrollmuligheter.<br /><br />Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Søyler/bærekontruksjon tilknyttet inngangspartiet. Malte trevinduer med 2-lags thermopan- og isolerglass fra 1973, 1990, 1999 og 2004, samt ukjent årgang. Enkle vinduer fra byggeåret på vaske-/toalettrom og trapperom til kjelleren. Varevinduer fra byggeåret i kjelleren. Malt ytterdør i tett utførelse. Malt balkongdør med ukjent alder og 2-lags isolerglass. Plassbygde boddører. Leddport av treverk. Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk.<br /><br />Terrasseplatting med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Utvendig trapp til inngangspartiet med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp til terrengplatting med konstruksjoner og trinn av naturstein. Utvendig trapp mellom boligen og terrengplattingen med konstruksjoner og trinn av treverk.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.09.2026, utført av Morten Silkebækken.<br /><br />TIlstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Utvendig - Taktekking: Det er påvist overflateslitasje og andre symptomer på svekkelse. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist hull etter skruere i taktekkingen.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist punktvise lekkasjer fra takrenner og nedløp.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist en forenklet og ufagmessig takkonstruksjon over terrassen.<br />- Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater. Det er påvist skjevheter i konstruksjonene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater. Det er påvist skjevheter i konstruksjonene. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Innvendig - Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen.<br />- Innvendig - Overflater vegger og himling: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor sotluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist en sprekk/mindre åpning mellom ildstedet og røykrøret.<br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til samtlige krypkjellere og de uten fysisk tilkomst er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist dårlig terrengfall fra noen av ringmuren. Det er påvist at det mangler plast/diffusjonssperre mot terrenget i tilgjengelige krypkjellere. Det er påvist noe råteskader i treverk og organiske materialer som ligger mot terrenget i krypkjelleren.<br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Fullmektig/selger opplyser at det har vært muselort. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nevnte utvendige bod.<br />- Innvendig - Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at kjøkkeninnredningen har overflateslitasje og mindre skader.<br />- Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Dagtank og løfter er ikke i bruk. Det er heller ikke tillatt i dag å benytte parafin eller ordinær olje som fyringskilder.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen med hvor det kan bli stående igjen vann.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av rustfrie rør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store og alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon - søyler tilknyttet inngangspartiet: Det er påvist fukt/råteskader i søylene.<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i treverket. Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater. Det er påvist skjevheter i konstruksjonene.<br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />- Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrom - Vaske-/toalettrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist drypplekkasje fra vannkraner i kjelleren. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist svetting og utettheter på flere av avløpsrørene av soil/støpejern. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />- Tomteforhold - Garasjegulvet og fundamentene til garasjen: Det er påvist setningsskader i garasjegulvet.<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke &#34;Gi bud&#34;-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke &#34;Gi bud&#34;-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Norum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan \"Grønnlia og Grønnmyra\" fra 1974 og 1969 samt eldre reguleringsplan for \"Grønlia/Sorenskriverjordet\" fra 1999. \n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 161 kvm) og nåværende grønnstruktur (107 kvm).\n\nKommuneplanens arealdel for 2023 - 2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.263095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gaarderløkka og Gerhard Munthes veg 27!<br />Her kan du bo tilbaketrukket og familievennlig samtidig som du har gangavstand til Elverum sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager og ikke minst den flotte bymarka i Svartholtet. Det er heller ikke lange vegen til blant annet Skogmuseet og Glomma.<br /><br />Eneboligen er fra 1966 og har et totalt bruksareal på 210 m2. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning, med noe etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Boligen har blant annet stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom, 3 soverom, bod og kjeller med gang/trapperom og 3 boder. Varmepumpe fra 2023. Solrike og store terrasser på til sammen 36 kvm samt garasje og 3 uteboder. Stor, solrik tomt med gressplen og diverse beplantning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=721876c0-84f7-420f-92c8-7ba1fa882175",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260166&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gaarderløkka og Gerhard Munthes veg 27!<br />Her kan du bo tilbaketrukket og familievennlig samtidig som du har gangavstand til Elverum sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager og ikke minst den flotte bymarka i Svartholtet. Det er heller ikke lange vegen til blant annet Skogmuseet og Glomma.<br /><br />Eneboligen er fra 1966 og har et totalt bruksareal på 210 m2. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning, med noe etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Boligen har blant annet stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom, 3 soverom, bod og kjeller med gang/trapperom og 3 boder. Varmepumpe fra 2023. Solrike og store terrasser på til sammen 36 kvm samt garasje og 3 uteboder. Stor, solrik tomt med gressplen og diverse beplantning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=721876c0-84f7-420f-92c8-7ba1fa882175",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=721876c0-84f7-420f-92c8-7ba1fa882175&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477218822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:26+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:26:59.299089408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}