Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2019 - Vestvendt balkong 9 kvm - Gasspeis - Heis - Felles takterrasse - *Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8908340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1900019,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218340,
      "collectiveAssets": 7839,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 217 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 908 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 921 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2019  - Vestvendt balkong 9 kvm - Gasspeis -  Heis - Felles takterrasse - *Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747708008"
      },
      {
        "mobile": "+4748062002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924992739592746,
        "lng": 10.672205323400767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924992739592746&lng=10.672205323400767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harbitzalléen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 500,
        "sectionNumber": 59,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3545,
      "includesUnsafe": "Akonto fyring/varmtvann, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring. Herav: Akonto kaldt- og varmtvann kr. 380, Akonto fjernvarme kr. 647, felleskostnader kr. 2507, tilknytningsavgift TV/bredbånd kr. 10,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260513</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 500, snr. 59 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Lars Ryen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sarah Azimzadeh og Easa Sahabeh Tabrizi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 71 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 5 kvm - Bod</p><br /><p>Terrasse-/ og balkongareal:</p><p>- TBA: 9 kvm - Balkong med utgang fra stue.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9215,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et svært etterspurt, sentralt og rolig område ved Skøyen i Oslo. Her har du nærhet til Oslo sentrum, flotte grøntområder som Bygdøy og Frognerparken, gode kollektivforbindelser, samt et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten, blant annet Dokka barnehage, Elmholt barnehage og Harbitz aktivitetsbarnehage, hvor sistnevnte ligger inne på området. Harbitz Torg kombiner en urban og rolig atmosfære med en hyggelig nabolagsfølelse.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet har du fasiliteter som butikker, restauranter og treningssentre, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Fra leiligheten kan du kan gå tørrskodd innendørs til bla. Coop Mega og apotek. Treningssenteret Magnat med basseng og spaavdeling. Magnat er i ferd med å etablere et større medisinsk senter, et ekstra treningsrom og loungeavdeling i tilknytning til garderobene. Tren når det passer deg fra 5 om morgenen til 22 på kvelden. Sirkus Renaa har åpnet bakeri og café med italiensk meny som gir et godt lunsjtilbud på Harbitz torg. Laboratoriet er også et populært utested med servering og aktiviteter i 3 etasjer, og blant annet fotballpub. I gangavstand finner du også Rema 1000, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent). I Karenslyst allé på Skøyen finner du en pulserende og moderne handlegate med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Her er det et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, spesialforretninger, Vinmonopolet (kategori 6 og spesialbutikk for vin) m.m. Det er et godt utvalg av restauranter og kaféer som tilbyr alt fra gourmetmat på Maschmanns Matmarked til koselige kaféopplevelser som Baker Hansen og Kanelsnurren. Perfekt for enhver smak.</p><br /><p>På Harbitz Torg har du enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste buss-/ og trikkeholdeplass er Hoff (med linje 13 til sentrum) som ligger kun 3 min gange fra boligen. Skøyen stasjon (8 min gange) tilbyr en rekke busslinjer (inkl. linje 20 og 31), en rekke toglinjer (kun ett stopp til Nationaltheatret) samt Flytoget. Fra Sjølyst er det kun 3 min med buss (ett stopp) til Aker Brygge/Tjuvholmen. Dette gir enkel tilgang til ulike deler av Oslo og omegn. I tillegg er Fornebubanen under bygging, med planlagt åpning i 2029. T-banestasjonen vil komme ca. 200 meter fra leiligheten, og vil føre deg til Majorstuen eller Fornebu på få minutter, noe som forventes å øke attraktiviteten av området videre.</p><br /><p>Fra Harbitz Torg har du gangavstand til Bygdøy og Frognerparken med sine gode rekreasjonsmuligheter og utendørsaktiviteter. Bygdøy er spesielt kjent for sitt nydelige turterreng, hyggelige museer og noen av Oslos mest populære badeplasser. Videre er det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og utover langs Bestumkilen mot Fornebulandet og Sandvika. I tillegg er der kort vei til lysløyper i Sørkedalen eller på Frognerseteren. Tennisklubber, fotballbane, seilforening mv. finnes også like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9215,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Treroms eierseksjon beliggende på Hoff, i nyere boligområde med blokkbebyggelse. Adkomst til bygningen fra Harbitzalléen. Trapp- og heisadkomst til byggets etasjer. Hjørneleilighet i andre etasje med balkong på ca. 9 kvm. Bygningens konstruksjoner med fundamenter, yttervegger, vinduer/ytterdører, etasjeskiller og yttertak, samt infrastruktur med hensyn til vann og avløp, varme, ventilasjon, sanitære installasjoner og sikkerhet ved brann er prosjektert i.h.t de krav som fremgår av teknisk forskrift til plan og bygningsloven av 2010.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>- Vinduer med trelags isolerglass i malte trerammer og utvendig inndekning i aluminium.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Glatt gråmalt brannklassifisert entrédør i B-30 standard med 43 desibel lydmotstand.</p><p>- Balkongdør/skyvedør i stue.</p><p>- To-fløyet balkongdør i hoved-soverom.</p><p>- Balkongdørene er i malt tre med trelags isolerglass og utvendig inndekning i aluminium.</p><p>- Innvendig: Hvitmalte fyllingsdører med vridere i rustfritt stål.</p><p>- Dør med glassrute og sidefelt med glass mellom entré og stue/kjøkken.</p><br /><p>Balkong:</p><p>- Balkongdekke i betong med grå fliser på overflate.</p><p>- Rekkverk i herdet klart glass med stolper i lakkert aluminium og rund håndløper i stål.</p><p>- Rekkverkshøyde, ca. 1,25 m.</p><p>- Belysning og dobbelt kontaktpunkt, samt utkast fra gass-peis er montert på vegg.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskiller i betongelementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje - Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.</p><br /><p>Takhøyde ca. 2,55m</p><br /><p>Annet:</p><p>- Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><p>- Balkong med utgang fra stue, ca. 9 kvm.</p><p>- Gass-peis i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten har en innbydende entré med downlights og dørcalling. Her er det plass til enkelt klesoppheng og diverse oppbevaringsmuligheter. På gulvet er det en-stavs eikeparkett med vannbåren varme som tørker effektivt opp etter våte klær og sko. Videre er det ekstra lagringsplass i en innvendig bod.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er lys og romslig, med store vindusflater og en attraktiv hjørnebeliggenhet som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er vannbåren varme i gulvet, i tillegg til en delikat gasspeis som varmer godt. Videre sikrer balansert ventilasjon et godt inneklima. Fra stuen er det adkomst til leilighetens balkong.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 kvm. Balkongen blir en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og har god plass til utemøblement og grill. Balkongen er overbygget som skaper et svalt område på varme dager og gjør det lunt og godt på kvelden.</p><br /><p>Sameiet har en felles takterrasse med flott utsyn og sol fra morgen til kveld. Fellesområdene er uten biltrafikk, med flotte grøntarealer/beplantning og oppvarmede gangstier på vinterstid. Her er det også bordtennis-bord og diverse lekeapparater.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en tidløs innredning fra Sigdal med profilerte, hvite fronter og benkeplater i eik. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Videre er det garderobeskap med god oppbevaringsplass. Rommet har i tillegg en fransk balkong som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære.</p><br /><p>Soverom II har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet har hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulv kombinert med mosaikkfliser i dusj-sonen. Skapinnredning har fire profilerte, hvite fronter og benkeplate i massiv eikestruktur med underlimt hvit servant. Videre er det speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med to rette fronter i herdet glass. Badet har også elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: Vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Følgende medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme.</p><p>- Felles varmtvannstilførsel.</p><p>- Gass-peis i stue.</p><p>- Automatsikringer.</p><p>- Felles brannvarslingsanlegg er installert i bygningens leiligheter.</p><p>- Sprinkleranlegg.</p><p>- Røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren gulvvarme er installert i bygningens leiligheter. Varmt forbruksvann tilføres sentralt til leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst en bruksrett til garasjeplass med elbillader i felles oppvarmet garasjeanlegg med videoovervåkning. Bruksretten til garasjeplassen følger ikke leiligheten, men kjøper av leiligheten får opsjon på kjøp av denne.  Prisen på garasjeplassen er 850 000,- Opsjonen løper ut dagen budaksepten gis. Konferer med megler om garasjeplassen.</p><br /><p>Garasjekjelleren er strukturert slik at noen seksjonseierne har tinglyste bruksrettigheter til parkeringsplassene, mens selve eierskapet og hjemmelen til garasjen ligger hos Harbitzalléen Boligsameie 27 - 41. Etter sameiets vedtekter kan garasjeplasser og tilhørende rettigheter kun overføres til eiere av boligseksjoner i sameiet.</p><br /><p>I garasjeanlegget er det tilgang til fem delebiler fra Hyre, som enkelt kan reserveres via app. En praktisk løsning som kan redusere behovet for egen bil, og som er ekstra komfortabel på kalde vinterdager.</p><br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 0,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 0,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Ingen punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 311, tinglyst 19.07.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 31    bnr  56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 58, tinglyst 03.10.1919 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14, tinglyst 03.09.1920 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 215, tinglyst 13.01.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr  31   bnr  56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6471, tinglyst 01.06.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8542, tinglyst 21.06.1966 - Skjønn</p><p>VEDR. FRAVIKELSESKJENNELSE<br />Overført fra gnr  31   bnr  56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 51125, tinglyst 20.08.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 154742, tinglyst 04.03.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om framføring av fjernvarmerør på privat eiendom.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18696, tinglyst 08.01.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Allmenheten skal ha rett til ferdsel<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1362544, tinglyst 04.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513467, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til å benytte felles søppelanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513494, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder drift og vedlikehold av gang- og sykkelvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513521, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til røykutkast og friskluftinntak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder teknisk rom og installasjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til anleggelse og adkomst til postkasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder kun parkering med postbil for levering av post<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561336, tinglyst 16.05.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Kan ikke overføres til andre enn boligseksjoner i gnr. 31 bnr. 500 og 501 eller eiendommer utskilt fra disse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561336, tinglyst 16.05.2019 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bod<br />Kan ikke overdras<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1403586, tinglyst 22.11.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til 163 boder<br />Bestemmelse om adkomst<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1403586, tinglyst 22.11.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 118 biloppstillingsplasser<br />Bestemmelse om adkomst<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 571996, tinglyst 14.05.2021 - Bruksrett</p><p>Gjelder bod for sykkelparkering med oppstillingsplass til 48 sykler<br />Rettigheten kan ikke selges eller overdras uten at det skjer sammen med salg eller overdragelse av seksjonene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513533, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Harbitz Torg AS<br />I de tilfeller hvor eiendommen er seksjonert skal eierseksjonssameiet representert ved styret være medlem og ikke de enkelte seksjonseierne<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på oppføring av syv boligblokker fra 2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsningen er i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 900 019,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 600 076,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4914. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><p>Skøyen, abbediengen og hoff er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Utviklingen av Skøyenområdet:</strong></p><p>Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023, men med innsigelse fra Statens vegvesen og Bane NOR. Det betyr at planen foreløpig ikke er stadfestet og juridisk bindende. Innsigelsene fra Statens vegvesen og Bane NOR skal avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD). KDD sendtesaken til Samferdselsdepartementet 13.09.2024. KDD ber om uttalelse fra Samferdselsdepartementet, og inviterer til befaring. Plan og byggningsetaten i Oslo kommune vet ikke når KDD vil behandle saken ferdig og hva som blir resultatet</p><br /><p>Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.</p><br /><p>Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra Skøyen stasjon vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2.</p><br /><p><strong>Utbygging av Fornebubanen:</strong></p><p>Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon, buss og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. Fra 3. kvartal 2023 - 2. kvartal 2025 arbeider de med etablering av spunt og støttekonstruksjoner inkludert avstivning. Utgraving av to dype sjakter med gravemaskiner og heisekran. Sjaktene skal bli adkomst til T-banestasjonen. Massetransport av stein, denne vil gå langs Hoffsveien ned til E18. Sprenging av T-banetunnelens hovedløp, arbeidet utføres fra adkomsttunnelen som ble etablert i fase 4. Utsprengning av stasjonshall på Skøyen med tilhørende bergsjakter. Sprenging av adkomst- og rømningstunnel ved Bestum. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>- Ang. Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering: Saksnummer: 202316049. Saken fortsetter i sak 2025/06846.</p><p>Det ble orienterte om i grunneiermøtet at etaten arbeider videre med to alternative planforslag. Med grunnlag i innspill i grunneiermøtet vurderer de også et tredje alternativ.</p><p>Alternativ 1 - Demenslandsby I dette alternativet legges sykehjem, i form av demenslandsby, på deler av planområdet. I tidligere informasjon har vi anslått at det vil omfatte omtrent halvparten av området, men ved nærmere vurdering ser vi at demenslandsbyen vil omfatte rundt 2/3 av området. Vi vil anbefale at den vestlige delen av planområdet avsettes til demenslandsby, og vurderer at det vil være behov for arealet vestover fra omtrent der den nord-sørgående delen av Abbediengveien går i dag. Eiendommene utenfor sykehjemstomten vil i dette alternativet reguleres til boligformål, og det er sannsynlig at de vil bli regulert med mulighet for tetthet på samme nivå som i alternativ 2. Plan- og bygningsetaten (PBE) samarbeider med Sykehjemsetaten om dette alternativet. Dette alternativet har sammenheng med en utredning som pågår for hele kommunen, med søk etter tomter for nye sykehjem. Det skjer gjennom en konseptvalgutredning (KVU) for nye sykehjemsplasser. Utredningen er bestilt av Byrådsavdeling for helse, og ledes av Sykehjemsetaten. Oslo kommune får kraftig økning i andel eldre, og har et stort og langvarig behov for ulike typer botilbud for eldre. Tomten i Abbediengveien er en av flere tomter som inngår i utredningen.</p><br /><p>Alternativ 2 - Boliger. I dette alternativet fortsetter vi vurderingen av boligformål i planområdet. Vi har tidligere presentert tre hovedgrep for boligutvikling; 1) Dagens situasjon, 2) Småhusfortetting og 3) Overgangssone. Med bakgrunn i tilbakemeldinger fra grunneierne i august 2024 vurderer Plan- og bygningsetaten løsningene 1) og 3) videre. I grunneiermøte den 12. juni 2024 presenterte vi mulige virkemidler for en regulering i samsvar med dagens situasjon. Utarbeidelse av en slik reguleringsplan vil være forholdsvis kjent for etaten, og vil ikke kreve vesentlige utredninger før plankart og planbestemmelser kan ferdigstilles. Regulering etter løsning 3) Overgangssone, medfører større behov for utredninger og faglige vurderinger før plandokumentene kan ferdigstilles. Når det gjelder utnyttelsesgrad er det kommuneplanens arealdel som gir rammer for planen, og det medfører at vi legger en moderat utnyttelse til grunn, jf. tidligere presenterte planskisser. Etaten fikk i mars i år presentert revidert innspill til planløsning fra en gruppering av grunneiere, og vil ha direkte dialog med dem om videre prosess.</p><br /><p>Mulig alternativ 3 - Offentlige formål på hele planområdet. Plan- og bygningsetaten vurderer også et tredje alternativ, som en variant av alternativ 1. Der opprettholdes demenslandsby, men det åpnes for offentlige formål også på resterende del av planområdet. Dette arealet kan være aktuelt til omsorgsboliger eller andre funksjoner innenfor helsesektoren, der nærhet til demenslandsbyen kan være en mulig fordel. Dette alternativet vil kunne gi en mer avklart situasjon for boligeiendommer som blir liggende mellom demenslandsbyen og den tette bebyggelsen i Harbitz-området, samtidig som det kan dekke et kommunalt behov.</p><br /><p>Videre prosess, plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet jamfør plan- og bygningsloven § 12-8, 2. ledd, fordi planinitiativet er i strid med overordnede planer og i strid med den ønskede utviklingen av området. PBE mener at avstanden mellom planinitiativet og ønsket utvikling i overordnede planer er for stor. Forslagsstiller har i brev av 09.03.2026 krevd at Plan- og bygningsetatens stopping av planinitiativet blir behandlet av bystyret. Byrådsavdeling for byutvikling mener at forslagsstiller gis anledning til å fremme planinitiativet til videre behandling, jf. plan- og bygningslovens § 12-8, 2. ledd.  Saken sendes etaten for videre behandling. Det presiseres at byråden ikke har tatt stilling til innholdet i planen. Planen fremmes på forslagsstillers egen risiko.</p><br /><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202316049</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506846</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2025033844&amp;fileid&#61;900450241</p><br /><p>- Ang. Harbitzkvartalene og Harbitzparken: Saksnummer: 201710251, 202459094 og 2025/06765. Saken gjelder: Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Dialogfase - Boliger. Harbitzparken AS (Ha12 m fl AS) foreslår å regulere ca. 600 boliger fordelt på 59 950 m2 og ca. 12 600 m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201710251 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202459094</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506765</p><br /><p>- Harbitzalléen - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging. Saksnummer: 202307652. Saken fortsetter i sak 2025/06713. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, samt ivaretagelse av trær og overvannshåndtering. Strekningen er på ca. 250 meter og inngår som en del av Plan for sykkelveinett i Oslo, vedtatt i 2018. Som følge av planlagt utvikling på Skøyen, blant annet Fornebubanens stasjonsoppganger i umiddelbar nærhet og etablering av ny skole på Hoff, så forventes det å bli økt ferdsel av myke trafikanter i området. Det planlegges for en oppgradering av eksisterende gate der samlet gatebredde økes sammenlignet med dagens situasjon, for å ivareta behovene for ulike trafikantgrupper og for å sikre gode vilkår for trær. Tiltaket planlegges som samferdselsanlegg med kjørebane, sykkelfelt, fortau og grønt. Håndtering av overvann og tilpasning til eksisterende torg på nordsiden av veien, samt de bevaringsverdige bygningene på sørsiden av veien, vil være sentrale tema i planarbeidet. Planen vurderes ikke å utløse krav om konsekvensutredning.</p><br /><p>- Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - Planforslag med planprogram - dialogfasen - Kontorbygg på opptil 14 etasjer. Saksnummer: 201517140. Saken er en fortsettelse av sak 2025/06917. Skanska Næringseiendom AS og KM Real Estate AS foreslår å omregulere sine eiendommer i Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2A mfl. på Skøyen fra kontor, bolig m.m. til kontor, tjenesteyting og bolig. Fornebubanen er planlagt ført under området, med oppgang fra ny T-banestasjon i planområdet. Eiendommene omfattes av felt S3 i områdereguleringen for Skøyen. Områdeplanen er vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Feltet er regulert til sentrumsformål, der det tillates en maks utnyttelse på 390 %, eller høyere dersom enkelte vilkår oppfylles, og høyder inntil kote 60 og en boligandel på minimum 20%. Forslagsstiller har konsekvensutredet både 390% og 450% utnyttelse.</p><br /><p>- Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1. Saksnummer: 202462068. Denne saken fortsetter i sak 2025/06696. Murmester Rolf Holm Eiendom AS foreslår å regulere Felt S1 på Skøyen med ca. 305 nye boliger, samt kontor-, handel- og kulturformål. Deler av Hoff torg foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Utnyttelse og høyder må reduseres vesentlig, kvalitet på uteareal for bolig må heves vesentlig, og plan og bygg fraråder at areal med formål torg omreguleres til bebyggelse og anlegg. Reguleringsrisikoen er svært høy. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454086</p><br /><p>- Drammensveien 157, 159, 161 og 161 B - Dialogfase - omregulering til næring med høy utnyttelse. Saksnummer: 201505199. Varsel om avslutning av plansak er sendt 09.09.2025.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201505199</p><br /><p>-Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti. Saksnummer: 201804004. Denne saken fortsetter i sak 2025/06898. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201804004</p><br /><p>- Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner. Saksnummer: 201806338. Denne saken fortsetter i sak 2025/06825.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201806338</p><br /><p>- Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring. Saksnummer: 201901896. Denne saken fortsetter i sak 2025/06709. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201901896</p><br /><p>- Konventveien 27 - Utvidelse og rehabilitering av Smestad skole. Saksnummer: 202107493. Denne saken fortsetter i sak 2025/04213. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202107493</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Saksnummer:</p><p>2025/08776 - Byggesak. Harbitzalléen 37 - fasadeendring - Forlengelse av glassvegg på terrasse. Status: Under behandling.</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>2025/21708 - Byggesak. Harbitzalléen 19 - riving av anlegg. Status: Tillatelse til tiltak 09.12.2025.</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>2025/11458 - Byggesak. Harbitzalléen 295 - oppføring uteservering til restaurant. Status: Søknad om rammetillatelse 30.09.2026.</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>2025/07318 - Byggesak. Hoffsveien 8 A - innbygging av del av terrasse. Status</p><p>Under behandling.</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>202000088 - Byggesak. Fortsetter i saksnummer: 2025/09203 - Byggesak. Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig. Status: Under behandling.</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>202000090 - Byggesak. Fortsetter i saksnummer: 2025/09202 - Byggesak. Abbediengveien 23 - Oppføring av enebolig. Status: Under behandling.</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>2025/10917 - Byggesak. Hoffsveien 9 - oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen. Status: Igangsettingstillatelse 13.05.2026.</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>2025/20743 - Byggesak. Hoff - Skøyen - rehabilitering av vann og avløpsledninger. Status: Tillatelse til tiltak 20.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Harbitzalléen Boligsameie 27-41 med org.nr. 822397182 har OBOS som forretningsfører. Sameiet består av 162 seksjoner.</p><br /><p><strong>Vedtekter/husordensregler:</strong></p><p>- Ved grilling skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill.</p><p>- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>- Dyr er ikke tillatt på takterrassen, samt mating av fugler.</p><p>- Det er påbudt med service på gassanlegg, herunder gasspeiser og uttak på veranda, en gang i året.</p><p>- Røyking på egen balkong må ikke være til sjenanse for naboer.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><p>- Sameiet har felles garasjeannlegg.</p><p>- Ved grilling skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill.</p><p>- Sameiet har sykkelbod og felles takterrasse.</p><p>- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>- Hunder og andre husdyr skal holdes i bånd på sameiets område.</p><p>- Det er ingen gjesteplasser i garasjen. Gjester må parkere utenfor sameiets område.</p><p>- Tilknytningsavgift bredbånd til GlobalConnect er en avgift som dekker installasjon og drift av fibernettet til blokkene.</p><p>- Leilighetene betaler a konto varmtvann og styret jobber med å få på plass løsningen med individuell avregning.</p><br /><p><strong>Informasjon fra styret:</strong></p><p>- Bygningsmassen vedlikeholdes kontinuerlig.</p><p>- Det er varslet en økning i garasjeleien.</p><p>- Styret foreslår å oppdatere sameiets trivselsregler punkt 4 om utleie. Bakgrunnen for forslaget er behovet for tydeligere rutiner ved utleie, slik at styret og forretningsfører har oppdatert informasjon om hvem som bor i sameiet, og slik at leietakere får nødvendig informasjon om gjeldende vedtekter, trivselsregler og praktiske forhold. Endringen skal også tydeliggjøre seksjonseiers ansvar ved utleie og bidra til å redusere ulemper og eventuelle merkostnader for sameiet som følge av manglende registrering. Forslag ble vedtatt på årsmøte 2026.</p><p>- Årsmøtet vedtar å oppdatere punkt 6 Garasjeanlegg og boder og punkt 10 Dyrehold i trivselsreglene for Harbitzalléen Boligsameie 27-41. Se årsberetning for mer informasjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 353 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 545,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto fyring/varmtvann, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring. Herav: Akonto kaldt- og varmtvann kr. 380, Akonto fjernvarme kr. 647, felleskostnader kr. 2507, tilknytningsavgift TV/bredbånd kr. 10,-</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2026 kr 972 ifølge kommunen.</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 1353 kWh iflg. selger.<strong> </strong>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring Asa, polisenummer 88505926. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 7 839,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 217 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 921 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? september 2022.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 4 år</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 32 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv og moderne 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje på Harbitz Torg. En sentral og meget attraktiv beliggenhet i et område i stor vekst. Leiligheten ligger i veldrevet sameie fra 2019. Her får du kvaliteter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Varme dager kan nytes på leilighetens balkong på 9 kvm eller på sameiets takterrasse.<br /><br />- Attraktiv 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje<br />- Vestvendt balkong på ca. 9 kvm<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal<br />- Gasspeis<br />- Heis<br />- En-stavs eikeparkett m/vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Akonto oppvarming/VV inkl. i fellesutgiftene<br />- Treningssenteret Magnat HRBITZ med basseng og spa<br />- Easy living m/ det meste utenfor døren<br />- *Mulighet for kjøp av garasjeplass m/el<br /><br />Harbitz Torg kombinerer easy living og høy komfort med en hyggelig nabolagsfølelse. Her bor du meget sentralt med kort vei til Bygdøy, Frogner og Majorstuen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260513",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02fe6ddd-4216-4e16-b679-4fe181356753",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HARBITZ TORG / SKØYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02fe6ddd-4216-4e16-b679-4fe181356753",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117209",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117209/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og moderne 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje på Harbitz Torg. En sentral og meget attraktiv beliggenhet i et område i stor vekst. Leiligheten ligger i veldrevet sameie fra 2019. Her får du kvaliteter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Varme dager kan nytes på leilighetens balkong på 9 kvm eller på sameiets takterrasse.<br /><br />- Attraktiv 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje<br />- Vestvendt balkong på ca. 9 kvm<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal<br />- Gasspeis<br />- Heis<br />- En-stavs eikeparkett m/vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Akonto oppvarming/VV inkl. i fellesutgiftene<br />- Treningssenteret Magnat HRBITZ med basseng og spa<br />- Easy living m/ det meste utenfor døren<br />- *Mulighet for kjøp av garasjeplass m/el<br /><br />Harbitz Torg kombinerer easy living og høy komfort med en hyggelig nabolagsfølelse. Her bor du meget sentralt med kort vei til Bygdøy, Frogner og Majorstuen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117209",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477218888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:51+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:51:45.236728145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}