Lys og flott enebolig fra 2004 på Tveiten - Nytt, lekkert kjøkken fra 2026 - Pent opparbeidet hage - 3 soverom - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088175,
      "estateTax": 6095,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 18084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 400 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og flott enebolig fra 2004 på Tveiten - Nytt, lekkert kjøkken fra 2026 - Pent opparbeidet hage - 3 soverom - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.399862362299714,
        "lng": 10.466294195117605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.399862362299714&lng=10.466294195117605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3186",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rørestrandsveien 8 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 21, bnr. 251 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Annichen T Hagebakken og Jade Celine Bergan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm (Hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken/spisestue)</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Gang, 3 soverom, bad, bod)</p><p>- ALH: 9 kvm (Ikke måleverdig areal)</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>BRA: 41 kvm</p><p>BRA-e 1. etasje: 20 kvm (garasje)</p><p>BRA-e 2. etasje: 21 kvm (uinnredet loft)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 526,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger solrikt og meget barnevennlig ved Tveiten i et av byens mest populære boligområde rett syd for Horten sentrum. Fra eiendommen er det kort vei ned til Kyststien og til Strandveien/Rørestrand med beachbar, sandvolleyball, bademolo/brygge og flotte lekeområder for både liten og stor. Kyststien fortsetter forøvrig langs fjorden til Åsgårdstrand og motsatt vei til Horten Havn. Det er ca. 10 minutters gange til både Rørehagen barnehage og Espira barnehage. Gangavstand også til dagligvare (Meny &#43; Extra), bussholdeplass (gode forbindelser til Horten, Tønsberg og Universitetet på Bakkenteigen) og Horten Handelspark med bl.a. trimsenter, lege, tannlege m.m. Det er også kort vei til Linden Park med blant annet dagligvareforretning, trimsenter, lege og apotek.</p><br /><p>Fine sykkelmuligheter i nærområdet med sykkelsti både ved hovedveien til Holtandalen, Apenes/Falkensten og sydover til Borre. På det nedlagte jernbanesporet som ligger kort vei fra huset finner du den nye sykkelstien som går både til Horten sentrum, Skoppum stasjon, Borre og videre til Bakkenteigen/Tønsberg. Så her kan den &#34;spreke&#34; pendleren sykle til stasjonen og ta toget videre. Vestfoldbanen er i disse dager under oppgradering og ny stasjon med dobbelt spor til Oslo skal åpnes i 2026/2027. I gangavstand fra huset finner du også Borre Idrettspark, Borre Golfbane og flotte turområder både sommer og vinter, med tilgang til lysløype/turløyper. Ca. 10 min. kjøring til Universitetet på Bakkenteigen, ca. 20 min. til Tønsberg, ca. 30 min. til Torp flyplass og ca. 60 min. til Oslo.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><p>Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at skolestrukturen og skolekretser har den siste tiden vært under endring. Kontakt Horten kommune for mer informasjon om hvilken skolekrets som gjelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler ca. 526,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet eiertomt med grønne plenarealer, blomsterbed og variert beplantning. Hekker rammer inn hagen og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Den flate hagen gir plass til både lek, hageaktiviteter og avslappende stunder i det grønne. Fra stuen er det direkte utgang til en innbydende terrasse med delvis overbygg og markise. Her er det plass til både spisegruppe og loungemøbler - et fint sted for morgenkaffen, sommerens måltider og hyggelige sammenkomster. Frodig beplantning gir uteplassen et sjarmerende preg og skaper en fin overgang til hagen. Adkomst og gårdsplass er opparbeidet med belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Et hyggelig inngangsparti ønsker velkommen til en lys og innbydende entré. Gulvet har et dekorativt mønster som gir rommet særpreg, fint avstemt mot vegger i en lun, dempet fargetone. Her er det plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy. Den hvitmalte trappen leder opp til boligens andre etasje, mens åpningen mot oppholdsrommene gir et luftig førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Stuen byr på en behagelig atmosfære med store vindusflater, godt lysinnslipp og utsyn mot hagen. Lyse gulv og vegger i varme, nøytrale toner danner en harmonisk ramme rundt innredningen. Planløsningen gir naturlige soner for sofagruppe og spisebord, med god plass til å samle familie og venner. I 2026 ble det åpnet opp mellom kjøkken og stue, noe som gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Boligen har også fått flere overflateoppgraderinger samme år. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med delvis overbygg og markise. Her ligger alt til rette for måltider og avslappende stunder ute, med hagens grønne omgivelser tett på. På de opprinnelige tegningene er tv-stuen vist som soverom, og kjøper kan derfor vurdere å etablere boligens fjerde soverom her dersom det er ønskelig.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet fra 2026 har et moderne og gjennomført uttrykk med glatte fronter i en mørk tretone, sorte detaljer og lys laminatbenkeplate med marmorert mønster. Innredningen er fra IKEA og byr på gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsflate. En halvøy gir ekstra benkeplass og en naturlig avgrensning mot spisestuen, samtidig som den åpne løsningen gjør det enkelt å være en del av samtalen under matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Oppvaskkum i kompositt og sort blandebatteri understreker det helhetlige uttrykket. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og installert vannstoppsystem. Ved vinduene er det plass til et romslig spisebord.</p><br /><p><strong>BAD/VASKEROM</strong></p><p>Boligen har to bad og et separat vaskerom - en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere. Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Hvit servantinnredning med skap og speil gir plass til det nødvendige, og rommet er utstyrt med toalett og dusjhjørne med glassdører. Et vindu slipper inn naturlig lys. I andre etasje ligger et bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Her er det badekar, toalett og hvit innredning med nedfelt servant, skapplass og speil. Skråtaket gir rommet karakter, mens vinduet bidrar med dagslys. Det separate vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Hyller og skap gir praktisk oppbevaring til vaskemidler og annet utstyr.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje, adskilt fra oppholdsrommene. Rommene har skråtak og vinduer som gir en lun og hyggelig atmosfære, med ulike, avstemte fargetoner som tilfører personlighet.</p><p>Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og en romslig garderobeløsning tilpasset skråtaket. De øvrige soverommene gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, etter behov.</p><br /><p><strong>BOD</strong></p><p>I andre etasje er det en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass. Den frittliggende garasjen har et uinnredet loft med ytterligere lagringsmuligheter, slik at sesongutstyr og andre eiendeler kan oppbevares uten å ta plass i boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Selger har benyttet tv/internett fra Altibox.</p><p>- Kjøleskap, mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøkkenvifte på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Alle garderobeskap på soverom medfølger. Ikke kommoder.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- El-billader medfølger. Den er ifølge selger montert på egen kurs i sikringsskapet.</p><p>- Sentralstøvsuger (dog har selger aldri brukt denne, så det er usikkert om den fungerer).</p><br /><p>- Hvis ønskelig kan spisestue med stoler, sofa og garderobeskap i gang kjøpes av selger etter nærmere avtale.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Det er gulvvarme på vaskerom og begge badene.</p><br /><p>Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har elementpipe som ikke er tatt i bruk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hentet fra tilstandsrapporten:</p><p>Garasje tradisjonelt oppført i tre over 2. etasjer. Stående bordkledning, hvalmtak med betongtakstein. Takkonstruksjon i tradisjonell sperrekonstruksjon fra byggeår. Innvendig gulv av betong i 1. etasje, bordet gulv på loft. Garasjeport med radiosender. Lagringsrom på loft som er gulvet.</p><br /><p>For øvrig god plass for parkering i gårdsplassen. Det er montert el-billader på husveggen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Barth:</p><br /><p>Enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate fra 2004. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er valmtak med A-takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet er kun vurdert fra tilgjengelige områder på kneloft i 2. etasje, øvrig konstruksjon er ikke vurdert da denne er en lukket konstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Utvendig kledning har normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv er utført med parkett, laminat og flis. Veggene er tapetserte, og himlingen er kledd med himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue/kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Det er målt 18mm avvik i høyden gjennom rommet. Boligen har elementpipe som ikke er tatt i bruk. For ytterligere vurderinger/informasjon, vises videre til evt. tilsynsrapport fra brann/feiervesen. Trappen er en malt/lakkert tretrapp. Det er malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Eier opplyser om at det ikke er registrert skadedyr i boligen, det er heller ingen synlige tegn til skadedyr på befaringstidspunktet. Eier opplyser om at boligen varmes opp ved hjelp av elektriske varmekabler i gulv i deler av boligen.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Vaskerom </p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Overflater har normalt vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder og slitasje. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 18 mm. Våtrommet har synlig vanntett sjikt i form av våtromstapet. Det mangler skjult vanntett sjikt eller dette er ukjent på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Målingen er foretatt i bunnsvill via luke under vaskekum på vaskerommet, og måleresultatet var 12,4 %.</p><br /><p>Bad 1. etasje</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk på 16 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 16 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Målingen er foretatt i bunnsvill via luke under vaskekum på vaskerommet, og måleresultatet var 12,4 %</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 20 mm fall mot sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje som er forventet etter alder/bruk. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måling er foretatt i bunnsvill bak badekar og er tatt på kneloftet, med måleresultat 13,9 %.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2004, med enkelte oppgraderinger de senere årene. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Støpt plate på mark og bolig er uten kjeller, det er da ofte ikke vanlig å ha drensledninger rundt boligen. Drenering er derfor ikke videre vurdert. Grunnmuren er i isolerte elementer, og fundamentet er støpt plate. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk. Avløpsledningene er av PVC-plastrør og fra 2004, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2004, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Støpt plate på mark og bolig er uten kjeller, det er da ofte ikke vanlig å ha drensledninger rundt boligen. Drenering er derfor ikke videre vurdert.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører: Dør tar i karm/terskel.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li><li>Vaskerom &gt; Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på gulv. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li><li>1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv/vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li><li>2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2004/3556-1/28 ERKLÆRING/AVTALE 14.06.2004 </p><p>Forklaring: Eiendommen gnr. 21 bnr. 252 i Horten kommune har rett til adkomst i min. 4 m. bredde over eiendommen gnr. 21 bnr. 251. Vedlikehold og snørydding av vei over gnr. 21 bnr. 251 skal fordeles likt på eiere av 21/251 og 21/252.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>2004/6848-2/28 BEST. OM ADKOMSTRETT 16.11.2004 </p><p>2004/6848-3/28 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 16.11.2004</p><p>Forklaring: Rett for gnr. 21, bnr. 4 til å kjøre over deler av denne tomten for å komme inn porten på sin egen tomt. Arealet er begrenset til 1,20 meter fra felles grensemerke (nord/vestre hjørne) og østover langs vei og inntil 5 meter inn på felles grense. Gnr. 21, bnr. 4, bnr. 252 og bnr. 253 har rett til å ha vann/kloakk ledninger over denne tomten. Hver enkelt eier er ansvarlig for vedlikehold av sin ledning. Dog er det felles ansvar alle eiendommer (bnr. 4, 251, 252 og 253) for kloakkledning fra felles kum og ut til komm. tilknytningspunkt.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Grunndata</p><br /><p>2004/3554-2/28 MÅLEBREV 14.06.2004 </p><p>2004/3554-1/28 REGISTRERING AV GRUNN 14.06.2004 </p><p>DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3901 GNR:21 BNR:4</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>2020/1192677-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00 </p><p>TIDLIGERE: KNR:0701 GNR:21 BNR:251</p><br /><p>2024/319228-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00 </p><p>TIDLIGERE: KNR:3801 GNR:21 BNR:251</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det går rørledninger på eiendommen, se vedlagte oversiktskart med VA. Rørestrandsveien 8E (gbnr 21/252) har tinglyst veirett over denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har fra Horten kommune mottatt følgende:</p><ul><li>Godkjennelse av oppføring av enebolig i 2 etasje datert 23.01.2004 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Fasade- og plantegninger av huset - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Ferdigattest for enebolig datert 02.12.2004 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vaskerom (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at vaskerommet ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. </p><br /><p>Megler har ikke mottatt ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for garasjen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 088 175,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 352 701,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 009 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 19.800,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 18 084,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunen opplyser at kommunale gebyrer inneholder et tillegg for 240L beholder for plastemballasje på 27kr per måned.</p><br /><p>- Eiendomsskatt kr 6095,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>- Bygningsforsikring gjennom Gjensidige, kr 5 958,- (polisenummer 92873249) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger har betalt ca. kr. 9.588,- årlig for Altibox.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 400 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>01.02.25</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Hvilke endringer er gjort?: Revet vegg på kjøkken for åpen stue/kjøkken løsning, lagt nytt laminatgulv i stue, lagt nye fliser i gang, helsparklet alt av vegger i gang nede og oppe, samt stue. Lagt nye takplater som også er helsparklet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Vi har sett sukkermaur i gangen før oppussing, gravd opp bedd ved inngangspartiet og brukt maur middel, forebyggende, ikke observert maur etter oppussing.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja. Ingen direkte kjente feil, men kledning på garasje bør byttes. Garasjen er ikke isolert, derav følger utetemperatur også inne i garasjen.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>Selger ønsker videre å opplyse om følgende:</p><ul><li>Vi har hatt noen sukkermaur i gangen/entré ifm riving av de gamle flisene/oppussing. Gravd opp bedd på utsiden av inngangsparti ifm dette, ikke sett noen maur igjen etter bruk av innsektsmiddel og oppussing. Ifølge forrige eier var det en vannlekkasje i taket på vaskerommet i 2023 som ble fikset av fagfolk.</li><li>Utdrag fra selgers egenerklæring når vi overtok huset 02.2025: Kom inn noe vann fra hustaket til boden i 2. etg. under ekstremvær høst 2024. Montert en &#34;hatt&#34; på et inntak (luft?) oppe på hustaket. Lagt nye takplater på vaskerommet (under boden). OCAB AS. Høst 2024.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted registrert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Garasjen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Les mer på www.riksantikvaren.no/sefrak.</p><br /><p>Garasjen står ved tomtegrensen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. elger er fleksibel rundt tidspunkt for overtagelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata </p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, innbydende og innholdsrik enebolig fra 2004 med garasje og pent opparbeidet hage. Boligen er oppgradert i 2026 med bl.a. nytt, lekkert kjøkken, flere nye gulv og malte overflater. Kjøkkenet er åpnet opp mot stuen og gir en moderne og sosial planløsning. Her får du 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom og en romslig stue med utgang til en hyggelig, delvis overbygget terrasse. Flott beliggenhet i et etablert boligområde i Horten.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etg: Romslig hall, flislagt bad, vaskerom (bod), stue og spisestue i åpen løsning mot et lekkert kjøkken med kjøkkenøy. Utgang til terrasse.<br /><br />2. etg: gang, 3 soverom, bod og flislagt bad med badekar.<br /><br />Frittstående garasje med loft. Steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Elbillader.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78638af1-de0f-4a02-8921-b01c3b286975",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78638af1-de0f-4a02-8921-b01c3b286975",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134347",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134347/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134347",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys, innbydende og innholdsrik enebolig fra 2004 med garasje og pent opparbeidet hage. Boligen er oppgradert i 2026 med bl.a. nytt, lekkert kjøkken, flere nye gulv og malte overflater. Kjøkkenet er åpnet opp mot stuen og gir en moderne og sosial planløsning. Her får du 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom og en romslig stue med utgang til en hyggelig, delvis overbygget terrasse. Flott beliggenhet i et etablert boligområde i Horten.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etg: Romslig hall, flislagt bad, vaskerom (bod), stue og spisestue i åpen løsning mot et lekkert kjøkken med kjøkkenøy. Utgang til terrasse.<br /><br />2. etg: gang, 3 soverom, bod og flislagt bad med badekar.<br /><br />Frittstående garasje med loft. Steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Elbillader.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134347",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134347",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477219108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:07+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:07:14.687863218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}