Påkostet og lekker 2-roms m/hybeldel | Stilren bolig | Sentral beliggenhet | Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 60  kvm Bad, entré, soverom, stue/kjøkken, bad, entré, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6426199,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472865,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 575109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet og lekker 2-roms m/hybeldel | Stilren bolig | Sentral beliggenhet | Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "968 71 409"
      },
      {
        "mobile": "976 33 273"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8072,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 8 072,00,-<br />Herav:<br />Akonto VV-Vann: 324,00<br />Akoto VV-Vann Hybel: 162,00<br />Felleskostnader: 1 971,00<br />Renter/avdrag: 5 615,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kamran Hasanjan v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sinsenveien 5A! En lekker og påkostet 2-roms med hybeldel, balkong og sentral beliggenhet på Carl Berner/Rosenhoff. Hoveddelen er betydelig oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, nye gulv, plassbygde garderober, senket himling med lydbøyler, downlights og smart lysstyring. I 2026 er badet oppgradert med nye gulvfliser, innredning og dusjdører. Hybeldelen har også fått nye gulv, malte vegger, garderobe og ventilasjonsvifte i 2026. Boligen framstår svært stilren og har pene detaljer. <br /><br />Denne må sees!<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass med lader<br />- Sentral beliggenhet<br />- Betydelig oppgradert og påkostet i nyere tid<br />- Separat hybeldel<br />- Heis og felles takterrasse med fantastisk utsikt<br />- A-konto varmtvann inkl. i felleskost."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sinsenveien 5A er en 2-roms andelsleilighet med egen hybeldel i et bygg fra 2005. Leiligheten er beliggende i 5. etasje og består av:<br /><br />BOLIGEN ROM FOR ROM <br /><br />| Hoveddel |<br /><br />Entré<br />Entréen i hoveddelen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med laminatgulv, glatte malte overflater og downlights i himlingen. Overflatene er oppgradert i 2022, og den oversiktlige utformingen gir en praktisk start på boligen med naturlig flyt videre til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken<br />Det moderne kjøkkenet fra 2022 ligger i åpen løsning med stuen og har et gjennomført uttrykk med slette fronter, kjøkkenøy og belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer og induksjonstopp med integrert ventilator gir et ryddig og funksjonelt preg, mens kjøkkenøyen gir en ekstra god arbeidsflate. Her er det også installert komfyrvakt og lekkasjevarsling for økt trygghet.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig sone med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Laminatgulv, glatte malte flater og downlights i himlingen understreker det moderne og gjennomførte uttrykket.<br /><br />Soverom<br />Soverommet fremstår som et behagelig og gjennomført rom. Nytt gulv og malte overflater fra 2022, kombinert med plassbygde garderobeskap, gir en ryddig og funksjonell helhet med god oppbevaringsplass.<br /><br />Bad<br />På badet er uttrykket oppdatert i 2026 med nye gulvfliser, ny innredning med servant og nye dusjdører. Den nedsenkede dusjsonen med regnfallsdusj, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin gjør rommet både komfortabelt og lett å bruke i hverdagen.<br /><br />| Hybeldel |<br /><br />Entré<br />Entréen i hybeldelen gir også et hyggelig førsteinntrykk med plass til det man trenger. Nytt gulv og nye gulvlister fra 2026, samt nytt garderobeskap som gir praktisk oppbevaring og bidrar til en ryddig ankomstsone. <br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />Den åpne løsningen samler kjøkken og oppholdsrom på en praktisk og arealeffektiv måte. Rommet er oppgradert med nytt gulv, gulvlister og malte vegger i 2026. Kjøkkenet har slette fronter, fliser over benkeplaten, belysning under overskapene og ny ventilator, som gir et oppdatert og funksjonelt uttrykk.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt og praktisk innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri. Nye dusjdører fra 2026, gulvvarme og mekanisk avtrekk tilfører komfort og funksjonalitet i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles korridor.  Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overbelastningsvern på 40 A og 8 fordelingskurser.<br />Dører/balkongdør: To stk brann- og lydklassifisert entrédører (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004<br />Gulv: Flislagt gulv på badene. Ellers laminat.<br />Vegg: Flissatte vegger på badene. Ellers glatte, malte veggflater.<br />Himling: Folierte aluminiumsplater i himling på badene.  Ellers glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).<br />Takhøyde: Takhøyden ble i stue (hoveddel) målt til ca. 2,38 m. Takhøyden ble i stue (hybeldel) målt til ca. 2,45 m.<br />Etasjeskillere: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />Ventilasjon: Induksjonstopp med integrert ventilator utstyrt med kullfilter i hoveddel. Mekanisk avtrekksventilasjon på hybeldel. <br />Oppbevaring: Leiligheten har bod i kjeller. Denne ble ikke fremvist ved befaring og er derfor ikke inspisert eller oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. <br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: To stk brann- og lydklassifisert entrédører (B30/Db40).<br />____<br /><br />Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i hoveddel til balkong i betongkonstruksjoner. <br />Balkongen ble målt til ca. 5 m².<br /><br />Rekkverk i stål med stående spiler.  <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 122 cm. <br />___<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />____<br /><br />Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600).<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. <br /><br />Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. <br />Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. <br />____ <br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i begge stuene og soverom). <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. <br />Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. <br />Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. <br />På sikt må utskifting av vinduer påregnes.<br /><br />Balkongdør<br />Døren og isolerglass er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Døren og isolerglassene er over 20 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Alderen medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som slitasje, redusert tetthet og svekkede isolerende egenskaper. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av balkongdøren. Ved tegn til redusert funksjon, punktering av isolerglass eller nedsatt tetthet bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av balkongdør påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i stuen i hybeldelen. <br />Målt høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom hele rommet i stuen i hoveddelen. <br />Målt høydeforskjell på ca. 26 mm gjennom hele rommet i soverommet.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.<br /><br />5. Etasje - Hoveddel - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert slitte og misfargede flisfuger med stedvis riss, samt enkelte sprukne veggfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert slitte og misfargede flisfuger med stedvis riss, samt enkelte sprukne veggfliser. Dette indikerer fuktpåvirkning og redusert overflatebeskyttelse, og kan over tid gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Forholdet gir økt usikkerhet, men er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer der fliser eller fuger er mest påvirket. Tiltak kan ofte begrenses til utskifting av enkeltfliser og utbedring av fuger, uten behov for omfattende inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet.<br /><br />5. Etasje - Hoveddel - Bad  - Overflater Gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />5. Etasje - Hoveddel - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll.<br /><br />5. Etasje - Hoveddel - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.<br /><br />5. Etasje - Hybeldel - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert slitte og misfargede flisfuger med stedvis riss, samt svelleskader på geriktene rundt døren.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert slitte og misfargede flisfuger med stedvis riss. Dette indikerer fuktpåvirkning og redusert overflatebeskyttelse, og kan over tid gi økt fuktbelastning på underliggende flater. Forholdet gir økt usikkerhet, men er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere fornyelse av fuger der slitasjen er mest fremtredende. Rengjøring og vedlikehold kan også bidra til å redusere videre fuktpåvirkning. Tiltak kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet.<br /><br />5. Etasje - Hybeldel - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert slitte fuger, samt svertesopp i silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert slitte fuger, samt svertesopp i silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv. Dette indikerer fuktpåvirkning og redusert tetthet i overgangene, og kan over tid gi økt fuktbelastning på tilstøtende flater. Forholdet gir økt usikkerhet, men er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forny skadede fuger og silikonfuge der dette er nødvendig. Rengjøring og vedlikehold kan også bidra til å redusere videre fuktpåvirkning. Tiltak kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet.<br /><br />5. Etasje - Hybeldel - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll.<br /><br />5. Etasje - Hybeldel - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.<br /><br />5. Etasje - Hoveddel - stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Opprinnelig ventilasjonsløsning på kjøkken er endret i forbindelse med ny kjøkkeninnredning. Løsningen var basert på mekanisk avtrekk via ventilator for bortføring av fuktig luft og matos. Opprinnelige avtrekksventil var ikke synlig ved befaring, og ventilasjonsløsningens utførelse er ikke verifisert. Det er i dag etablert ventilator med kullfilter, og det er ikke registrert forsert avtrekk fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende forsert avtrekk medfører redusert luftutskifting, spesielt ved matlaging. Fukt og matos kan bli værende i rommet og gi økt risiko for kondens og overflaterelatert slitasje over tid. Løsningen er vanlig for eldre boliger, men gir et inneklima som er svakere enn dagens standarder.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere forsert avtrekk, for eksempel kjøkkenventilator med avtrekk til friluft, i tråd med opprinnelig ventilasjonsløsning. Alternativt må rommet luftes jevnlig ved bruk av vindu for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />TGIU<br />5. Etasje - Hoveddel - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin.<br />Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard.<br /><br />Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. <br /><br />5. Etasje - Hybeldel - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin.<br />Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard.<br /><br />Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er hovedsakelig bestående av lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Dersom andelseier selv bor i hoveddelen av boligen, kan hybeldelen leies ut uten søknad om bruksoverlatelse eller godkjenning fra styret. Ved utleie av hele boligen gjelder borettslagets ordinære regler for bruksoverlatelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du med bylivet innen rekkevidde, samtidig som du har grønne parker og fredelige omgivelser rett utenfor døren. Boligen ligger svært sentralt, men likevel skjermet, og gir deg den perfekte kombinasjonen av urbant tilbud og rolige nabolagskvaliteter.<br /><br />I nærområdet finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Carl Berner Passasjen ligger bare et par minutter unna, med blant annet apotek, vinmonopol og blomsterbutikk. Det finnes også et bredt utvalg av restauranter og take-away i området - enten du foretrekker sushi, indisk, kinesisk eller en klassisk pizza. Rema 1000 Rosenhoff er nærmeste dagligvarebutikk, kun kort gange fra boligen, og både Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet. Like ved finner du dessuten populære Carls, et samlingspunkt med kafé, restaurant, vinbar, uteservering og rom for ulike arrangementer, perfekt for alt fra en kaffe med venner til større events.<br /><br />Flere av byens mest populære grøntområder ligger innen komfortabel gangavstand. Botanisk hage er en kort spasertur unna, og både Torshovdalen, Ola Narr og Tøyenparken byr på flotte muligheter for rekreasjon, piknik og trening. Sofienbergparken og Akerselva gir også gode turmuligheter året rundt. I tillegg ligger Rodeløkkens kolonihager rett i nærheten, et idyllisk område hvor du kan spasere blant små hager og sjarmerende kolonihus.<br />For den som ønsker treningsfasiliteter i nærområdet, finnes både SATS, Fresh Fitness og Mudo Gym i kort avstand, og nye Tøyenbadet gir gode svømme og badeopplevelser hele året.<br /><br />Området grenser til Rodeløkka, kjent for sine historiske trehus og hyggelige smågater som gir et lite innblikk i Oslos eldre arbeiderhistorie. Innen gangavstand ligger også pulserende Grünerløkka, med sitt store utvalg av restauranter, barer, kafeer, nisjebutikker og kulturtilbud. Ringnes Park og Vulkan ligger heller ikke langt unna, begge områder med spennende mattilbud og underholdning, og sistnevnte kjent for Mathallen og et rikt kulturtilbud.<br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og T-bane rett i nærheten. Du har enkel tilgang til linjer som 17, 21, 28, 30, 31, 33 og, 57- og 31-bussen går døgnet rundt. Dette gir rask forbindelse til sentrum, BI, UiO, og ikke minst til markaområdene Østmarka og Nordmarka for tur- og skimuligheter.<br /><br />Alt ligger til rette for et behagelig og praktisk hverdagsliv. Med kort vei til både parker, servicetilbud og et rikt kulturliv, er dette et område som passer for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt verdsetter grønne omgivelser og et hyggelig nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11491638 20<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo: 41 181 652,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11491638 6<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo: 20 704 276,00<br />Innfrielsesdato: 01.06.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11491638 7<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo: 68 493 203,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, frodige grøntområder, sykkelparkering, vakker beplantning og en hyggelig sittegruppe.<br /><br />Borettslaget byr i tillegg på en unik felles takterrasse fordelt over tre nivåer, med en spektakulær utsikt mot Barcode, Oslofjorden og helt til Holmenkollen. Dette er et perfekt sted for å nyte solrike dager og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass m/elbillader merket med &#34;19&#34; i felles garasjeanlegg. Denne kan kjøpes med leiligheten dersom ønskelig og er verdsatt til 350 000,-<br /><br />Selger opplyser om månedlige kostnader knyttet til garasjeplassen på kr. 266,-<br /><br />Ellers er det vanlig gateparkering i området, etter gjeldende regler. Leiligheten ligger i en sone med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /><br />En del andelseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass, felleskostnader for plassen kommer i tillegg. Ved salg av garasjeplass, påløper det admingebyr eierskifte m/dokumenter iht. en hver tid gjeldene prisliste. Ved eksternt salg av garasjen tilkommer et gebyr kr. 500,- til borettslaget i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett.  Garasje kan fritt leies ut både internt og eksternt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Marius Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-3973, vedtatt 09.04.2003. Del av borettslagets tomt er regulert til fortau etter samme plan. Mindre deler av borettslagets eiendom er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-630, vedtatt 07.02.1956 og fortau etter eldre reguleringsplan S-4336, vedtatt 26.09.2007. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.\n\nDet er en pågående plansak på del av borettslagets tomt: \n\nSaksnummer 202451391 og 2025/06699: Pågående plansak vedrørende Hasleveien 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 rett nord for eiendommen. Utsikten Carl Berner AS ønsker å omregulere Hasleveien 11, 12, 30, 36 og 38 og Sinsenveien 11 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det pågår detaljregulering for Hasleveien 28, 30, 36 og 38 samt Sinsenveien 11, rett nord for eiendommen. Den tidligere reguleringssaken er videreført under saksnummer 2025/06699. Planforslaget har vært på offentlig ettersyn og er senere revidert. Saken er per dags dato under behandling hos Plan- og bygningsetaten, og endelig reguleringsvedtak er ikke fattet. Prosjektets endelige utforming, omfang og fremdrift er derfor ikke avklart. Dersom prosjektet vedtas og gjennomføres, må det påregnes perioder med anleggsarbeid, byggestøy, støv, anleggstrafikk og eventuelle endringer i utsikts- og lysforhold.\n\n* Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\n* Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/",
    "externalAdId": "306.264400",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kamran Hasanjan v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sinsenveien 5A! En lekker og påkostet 2-roms med hybeldel, balkong og sentral beliggenhet på Carl Berner/Rosenhoff. Hoveddelen er betydelig oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, nye gulv, plassbygde garderober, senket himling med lydbøyler, downlights og smart lysstyring. I 2026 er badet oppgradert med nye gulvfliser, innredning og dusjdører. Hybeldelen har også fått nye gulv, malte vegger, garderobe og ventilasjonsvifte i 2026. Boligen framstår svært stilren og har pene detaljer. <br /><br />Denne må sees!<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass med lader<br />- Sentral beliggenhet<br />- Betydelig oppgradert og påkostet i nyere tid<br />- Separat hybeldel<br />- Heis og felles takterrasse med fantastisk utsikt<br />- A-konto varmtvann inkl. i felleskost."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=82e7fadf-d661-4097-b955-81a739cafd24&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "CARL BERNER/ROSENHOFF",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/82e7fadf-d661-4097-b955-81a739cafd24?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260125?https://dnbeiendom.no/bolig/306260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kamran Hasanjan v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sinsenveien 5A! En lekker og påkostet 2-roms med hybeldel, balkong og sentral beliggenhet på Carl Berner/Rosenhoff. Hoveddelen er betydelig oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, nye gulv, plassbygde garderober, senket himling med lydbøyler, downlights og smart lysstyring. I 2026 er badet oppgradert med nye gulvfliser, innredning og dusjdører. Hybeldelen har også fått nye gulv, malte vegger, garderobe og ventilasjonsvifte i 2026. Boligen framstår svært stilren og har pene detaljer. <br /><br />Denne må sees!<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass med lader<br />- Sentral beliggenhet<br />- Betydelig oppgradert og påkostet i nyere tid<br />- Separat hybeldel<br />- Heis og felles takterrasse med fantastisk utsikt<br />- A-konto varmtvann inkl. i felleskost.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Carl Berner Terrasser BRL",
      "organisationNumber": "986 841 709"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477219139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:00:55.638254424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}