Romslig og stilren 3-roms med stor balkong og garasjeplass | Heis | Fjernvarme | Sentral og barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3207,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Entré/gang, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4952749,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2561659,
      "collectiveAssets": 12415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 (Prisantydning)<br />2 561 659,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 951 659,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 952 749,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og stilren 3-roms med stor balkong og garasjeplass | Heis | Fjernvarme | Sentral og barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 777"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9159,
        "lng": 10.9542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9159&lng=10.9542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kåre B. Werners gate 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 791,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 22171,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet A-konto fjernvarme, kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, garasje, generell drift og vedlikehold i borettslaget, renter og avdrag av fellesgjeld m.m.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 22 171,-<br />Herav:<br />A-konto fjernvarme kr 862,-<br />A-konto renter IN-lån kr 10 837,52<br />A-konto avdrag IN-lån kr 4 635,72<br />Garasje kr 465,-<br />Etterslep: kabel-tv kr 40,-<br />Kabel-tv kr 594,-<br />Etterslep: Felleskostnader kr 394,70<br />Felleskostnader kr 4 341,70<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at oppgraderinger vil kunne gi behov for låneopptak og økning i felleskostnader og andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Simen Berg har gleden av å presentere Kåre B. Werners gate 105!<br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lørenskog. Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Leiligheten har en meget god planløsning med to gode soverom, et delikat bad, et stilrent kjøkken og en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som gir et hyggelig uterom. I tillegg disponerer leiligheten både innvendig bod og kjellerbod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Balkong på 8 m². Garasjeplass medfølger. Mulighet for nedbetaling av deler fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />2. etasje: Entré, bod, wc/vaskerom/bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><br />Annet: andelen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en kjellerbod på ca. 5 kvm. Fra stuen er det utgang til en koselig og fin balkong på 8kvm, med god plass til en sittegruppe og utemøblement."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via både heis og felles trappeoppgang. Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet kan benyttes som tradisjonell lagringsbod eller innredes som et walk-in-closet, avhengig av behov og ønsker. Velkommen!<br /><br />Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har moderne, glatte fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med en flott benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin, noe som bidrar til en funksjonell og helhetlig løsning.<br /><br />Stue: Leiligheten har en romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig romfølelse og en naturlig flyt, samtidig som den legger til rette for både sosiale sammenkomster og en praktisk hverdag. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, noe som gjør rommet både funksjonelt og fleksibelt. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 8 m² med gode solforhold. Balkongen har godt med plass til både sittegruppe og øvrig utemøblement. Her kan man nyte hyggelige stunder i rolige omgivelser. <br /><br />Bad/wc/vaskerom: Flott, flislagt baderom med moderne materialvalg og behagelig vannbåren gulvvarme. Rommet har en stilren innredning med servantskap, servant, klosett og dusjsone, samt downlights som bidrar til et lyst og elegant uttrykk. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir god funksjonalitet og komfort.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to romslige og lyse soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 er i dag innredet som walk-in-closet, men kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller ekstra soverom etter behov. Begge rommene fremstår som funksjonelle og innbydende med fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Lagringsplass: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både en innvendig bod og en praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30.<br />Balkongdør med isolerglass, fra byggeår.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Terrassebord på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt mellom og skillevegg i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/Kjøkken og entrè.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />På denne eiendommen har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er avvik: <br />Det er registrert slitasje og enkelte løse bord i rekkverket. Løse bord og redusert innfesting kan medføre svekket stabilitet og økt risiko for at deler løsner. Det anbefales å utbedre forholdet og kontrollere rekkverkets innfestinger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er avvik:<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br /><br />Det er registrert enkelte merker og gliper mellom laminatbordene. Det mangler enkelte pyntelister rundt dørterskelen, samt at det er registrert slitasje og fuktmerker på enkelte lister.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />2. etasje - Stue/Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er observert isdannelse i fryseren, noe som medfører redusert funksjon og gjør at døren ikke kan åpnes og lukkes tilstrekkelig. Forholdet vurderes å kunne påvirke fryserens funksjonalitet. Det bør påregnes å innhente fagperson for vurdering og utbedring av forholdet.<br /><br />Det mangler fettfilter i kjøkkenventilatoren. Manglende fettfilter kan føre til økt oppsamling av fett og matos i ventilatoren og ventilasjonskanalen. <br /><br />På denne eiendommen har ingen av elementene fått tilstandsgrad 3 (TG3).<br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot soner hvor det ikke er egnet for hulltaking. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Fordelerskapet var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaring, da skapet var låst. Rørføringer, koblinger og øvrige komponenter i fordelerskapet er derfor ikke undersøkt eller tilstandsvurdert. På dette grunnlaget er det gitt TG IU. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med behagelig vannbåren varme via radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to lån, herunder har denne boligen andel av lånnr. 98207840149 på kr 2.525.777,51,- pr. 14.09.2026, og andel av lånnr. 98208105248 på kr 35.881,53,- pr. 14.09.2026. På lånenr. 98207840149 et av de mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning). Normalt kan et slikt lån nedbetales delvis eller helt 2 ganger i løpet av et år. OBOS må kontaktens for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune. Boligområdet er opparbeidet med store felles grøntareal i mellom blokkbebyggelsen som gir en flott parkfølelse. Videre har boligen gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport. Triaden (Lørenskog storsenter) som ligger i kort gangavstand og har et rikt valg av forretnings- og servicetilbud og et godt utvalg av spisesteder. En kort kjøretur unna ligger også Metro senter. Det er få minutters gange til busstoppet Vallerudveien hvor det går busser i retning Oslo, Ahus, Strømmen og Lillestrøm.  <br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Skårersletta og Condis og Sats holder til ved Metro. <br /><br />I kort gangavstand fra leiligheten er du på Vallerud og herfra kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og det lages preparerte skiløyper vinterstid. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole og kan anbefales. <br /><br />I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.<br /><br />Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene som finnes i Lørenskog, så er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm med enda flere forretnings- og servicetilbud og bymessige fasiliteter. Setter du deg i bilen er det ca. 18 min. til Oslo sentrum, ca. 14 min. til Helsfyr, ca. 10 min. til Lillestrøm og ca. 37 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale lån: <br /><br />1) Bank: OBOS-banken AS<br />- Lånenr.: 98207840149<br />- Lånetype: Annuitetslån<br />- Rentesats: 5,14%<br />- Restsaldo 60 900 018,91<br />- Innfrielsesdato: 28.02.2050<br />- Type rente: Flytende rente<br />- Terminer i året: 12<br />- IN-Avtale: JA<br /><br />2) Bank: OBOS-banken AS<br />- Lånenr.: 98208105248<br />- Lånetype: Annuitetslån<br />- Rentesats: 5,14%<br />- Restsaldo 1 518 748,00<br />- Innfrielsesdato: 30.05.2038<br />- Type rente: Flytende rente<br />- Terminer i året: 12<br />- IN-Avtale: NEI"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i FINN-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget deler en velstelt tomt som er nøye utformet med ulike fasiliteter. Her finner du en velpleid gressplen, vakker beplantning som bidrar til en behagelig atmosfære, en lekeplass for de minste beboerne og asfalterte internveier som binder alt sammen på en smidig måte. Denne tilretteleggede tomten gir et trivelig og funksjonelt utendørsområde for alle beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som et eget garasjesameie."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Vesterheim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. \nOmrådet for øvrig er regulert til: \nReguleringsplan: Skårer Syd\nDelareal 3 207 m2\nFormål Boligbebyggelse\nFeltnavn C2\n\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004) vedtatt 10.06.2026.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling.",
    "externalAdId": "304.263187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Simen Berg har gleden av å presentere Kåre B. Werners gate 105!<br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lørenskog. Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Leiligheten har en meget god planløsning med to gode soverom, et delikat bad, et stilrent kjøkken og en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som gir et hyggelig uterom. I tillegg disponerer leiligheten både innvendig bod og kjellerbod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Balkong på 8 m². Garasjeplass medfølger. Mulighet for nedbetaling av deler fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260346",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d506c17e-81dd-4091-b312-0ad6709b213b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstadjordet/Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260346?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260346?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d506c17e-81dd-4091-b312-0ad6709b213b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260346?https://dnbeiendom.no/bolig/304260346?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Simen Berg har gleden av å presentere Kåre B. Werners gate 105!<br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lørenskog. Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Leiligheten har en meget god planløsning med to gode soverom, et delikat bad, et stilrent kjøkken og en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som gir et hyggelig uterom. I tillegg disponerer leiligheten både innvendig bod og kjellerbod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Balkong på 8 m². Garasjeplass medfølger. Mulighet for nedbetaling av deler fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260346?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tunveien Borettslag 1",
      "organisationNumber": "921483325"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477219324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:40:05.267814392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}