Enebolig med sjøutsikt og gode solforhold | Dobbeltgarasje | Solcelleanlegg | Terrasse og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />1. etasje: 85  kvm <br />Kjeller: 80  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2853590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 624448,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 17800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 69 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 70 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med sjøutsikt og gode solforhold | Dobbeltgarasje | Solcelleanlegg | Terrasse og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 04 152"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9617,
        "lng": 5.9988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9617&lng=5.9988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5472",
      "postalName": "Seimsfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seimshagen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Seimshagen 22.</b><br /><br />Enebolig med solcelleanlegg og frittstående garasje. Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligfelt med kort vei til butikker, skole og Rosendal sentrum. Tomten er pent opparbeidet med en romslig hage, og nærområdet byr på flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt<br />- Dobbeltgarasje og uthus<br />- Solcelleanlegg fra 2023<br />- Kjøkken fra 2014<br />- Taktekking, takrenner og pipebeslag nytt 2015<br />- Ny bordkledning og etterisolert i 2015<br />- Innholdsrik planløsning<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligfelt. Boligen har en god plassering i terrenget med sjøutsikt mot fjorden og gode solforhold. Tomten har et opparbeidet uteområde med plen, beplantning og fine oppholdsarealer. Skoler og barnehager er innen kort rekkevidde. Det er i tillegg opparbeidet trygg gang- og sykkelvei hele veien inn til Rosendal sentrum. I Rosendal finner du et rikt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, trivelige butikkgater, idrettsanlegg og kjente kulturattraksjoner som Baroniet Rosendal. Nærområdet byr på særdeles gode tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året, med umiddelbar nærhet til skog, fjell og sjø. Det er kort vei til fots til fine stier og populære toppturer som Malmangernuten, samt rike fiske- og rekreasjonsmuligheter i fjorden og elvene i området."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Kjeller BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, kjølerom, tre soverom (kun et av de er byggegodkjent) og bod.<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Loft BRA-i: Loftstue og to kott.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-e: To boder.<br /><br />Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning:<br />I kjeller er &#34;hobbyrom&#34; og &#34;klebod&#34; i bruk som soverom. &#34;Matbod&#34; i bruk som kjølerom og bod. &#34;Vedbod/redskap&#34; fjernet og utvidet gang. Det er etablert solcelleanlegg og etablert frittstående uthus. Terrasse og takoverbygg mot nord. Platting ved inngansparti.<br /><br />Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 121 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er skrånet og kupert, pent opparbeidet med plen, hekk, busker og blomsterbed. Det er planert rundt boligen med plen og singel inn mot byggegrunn, samt etablert forstøtningsmur i betongstein. Uteområdet har støpte betongtrapper i terreng, trapp med naturstein og tretrapp. På eiendommen er det også oppført et uthus. Adkomst via asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. <br /><br />Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker og støpt betonggulv i kjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater som undertak, tekket med betongtakstein.<br /><br />Uthus:<br />Oppført i 2005. Plassbygget bod på støpte søylepunkter med bjelkelag og bindingsverk med asfaltplater, samt saltak tekket med bølgeprofilerte metallplater.<br /><br />Garasje:<br />Oppført i 1985 med støpt ringmur, bindingsverk med utvendig malt bordkledning og saltak tekket med farget betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan med funksjonell planløsning og oppgraderte bygningsdeler. Boligen har blant annet etterisolering og nyere bordkledning, nyere taktekking, solcelleanlegg på tak og peisovn fra 2025. <br /><br />Entré (nede):<br />Inngangen med flislagt gulv og gulvvarme. God plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Ytterdøren er utstyrt med kodelås.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, samt integrert garderobeskap. De andre soverommene varier i størrelse, men egner seg godt til barnerom, gjesterom, eller kontor. To av soverommet er ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det gode møbleringsmuligheter. Rommet har laminatgulv og er utstyrt med elementpipe og peisovn fra 2025, samt varmepumpe. Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygget terrasse. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte grå fronter, benkeplate i heltre og kitchenboard over benken. Godt med arbeidsoverflater og skapplass. Innredningen inneholder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har god plass til spisebord.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Loftstue:<br />Loftsetasjen består av en loftstue med tregulv og panelte overflater på vegger og i himling under skråtaket. Rommet har tilhørende til to kott for ekstra oppbevaring. (Loftet er ikke byggemeldt).<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har ubehandlet betonggulv, vaskekum i plast, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i kjelleren utstyrt med vannklosett, servant og ventil i tak. Rommet har belegg på gulv og tapet på veggene.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har flere lagringsmuligheter i boder, kott, garasje og uthus.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolde rundt rørgjennomføring i tak- synlige skjolder på panel i tak.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu i vaskekjeller fra byggeåret.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Tretrapp med noe værslitte overflater- behov for overflatebehandling.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Laminat i stue med slette lister- liten dekkflate mot laminat, synlige glipper.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er noe slitasje på overflate tapet på et soverom 1 etasje. Panel i himling ved pipegjennomføring med fraglidd not/ fjær.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er sprukne fliser i vindfang på gulv.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til loft henger litt i karm. Kjeller- glassdør mellom gang og vindfang med slark vrider.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. For nærmere opplysninger må eier kontaktes.<br /><br />- 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det anbefales å følge med over tid for å kartlegge eventuelle endringer.<br /><br />- 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Sokkel med ujevn stilling( buler)- tiltak med utbedring må påregnes.<br /><br />- Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Denne type rom skal bygges som &#34;rom i rommet&#34; det er luftesjikt i himling , men ikke på veggsider da panelet går helt ut. Eier opplyser at det er oppført som rom i rommet, slik at tilpasning for å bedre luftsirkulasjon kan lettere gjennomføres.<br /><br />- Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Området med plen inn mot grunnmur med lite fall.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig trapp: Trapp til altan er skjev.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet (varmekabler i entre og gang nede, soverom nærmest inngangsparti, rom helt innerst i kjeller og bad oppe, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Radonkart for området angir moderat til lav aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med to leddporter og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.1984, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje (byggeår 1985) datert 26.03.1985, og inntegnet skisse for tilbygg datert 18.01.1990. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />På eiendommen er det videre oppført et frittstående uthus. Byggemeldte tegninger, eller dokumentasjon vedrørende meldingssak er ikke fremvist.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Seims-Lundsmarka 2 (plan-ID 19770001), vedtatt 25.08.1977. I henhold til planen er eiendommen regulert til boliger, og deler av tomten er regulert til høyspenningsanlegg, park og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og eiendommen omfattes av et bestemmelsesområde for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Det pågår i tillegg arbeid med en ny kommuneplan, &#39;Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel&#39; (plan-ID 20190007), som er på planforslagstadiet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370_27, faresone for høyspenningsanlegg, i henhold til kommuneplanen. Tilhørende bestemmelse lyder:  I faresoner H370 langs høgspentliner skal det visast særleg aktsemd i høve til linebrot, is-nedfall o.l. samt mogleg helsefare som følgje av elektromagnetisk stråling (jf. pbl. § 11-8 a). Om det er sannsynleg at nyetableringar av/nær høgspentanlegg medfører magnetfeltnivå over 0,4 mikrotesla i bygningar for varig opphald eller uteopphaldsområde, skal det gjennomførast utgreiing for å vurdera tiltak som kan redusera magnetfelt (jf. pbl. § 11-9, nr. 8). <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262816",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Seimshagen 22.</b><br /><br />Enebolig med solcelleanlegg og frittstående garasje. Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligfelt med kort vei til butikker, skole og Rosendal sentrum. Tomten er pent opparbeidet med en romslig hage, og nærområdet byr på flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt<br />- Dobbeltgarasje og uthus<br />- Solcelleanlegg fra 2023<br />- Kjøkken fra 2014<br />- Taktekking, takrenner og pipebeslag nytt 2015<br />- Ny bordkledning og etterisolert i 2015<br />- Innholdsrik planløsning<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2708260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d8581f45-c9e6-4962-96d2-1e005c9caf92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d8581f45-c9e6-4962-96d2-1e005c9caf92",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d8581f45-c9e6-4962-96d2-1e005c9caf92?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Seimshagen 22.</b><br /><br />Enebolig med solcelleanlegg og frittstående garasje. Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligfelt med kort vei til butikker, skole og Rosendal sentrum. Tomten er pent opparbeidet med en romslig hage, og nærområdet byr på flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt<br />- Dobbeltgarasje og uthus<br />- Solcelleanlegg fra 2023<br />- Kjøkken fra 2014<br />- Taktekking, takrenner og pipebeslag nytt 2015<br />- Ny bordkledning og etterisolert i 2015<br />- Innholdsrik planløsning<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d8581f45-c9e6-4962-96d2-1e005c9caf92?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d8581f45-c9e6-4962-96d2-1e005c9caf92?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477219571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:59+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:00:27.301888887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}