Flott treroms i populært borettslag. Gode parkeringsmuligheter, heis i bygget og stor(30 kvm) innglasset balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5041,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 80  kvm Gang, stue/kjøkken, to soverom, garderobe, bad, vaskerom og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm Bod i gangen. <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 30  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2930919,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 735351,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 10390,
      "collectiveDebt": 20529,
      "estimatedValue": 3050000,
      "collectiveAssets": 55480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />20 529,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />2 920 529,00 (Kontraktsum totalt)<br />20 529,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 920 529,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 921 619,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 930 919,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott treroms i populært borettslag. Gode parkeringsmuligheter, heis i bygget og stor(30 kvm) innglasset balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 38 352"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4724,
        "lng": 6.2244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4724&lng=6.2244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6008",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågavegen 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 373,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer dernest de øvrige andelseierne i OBOS, og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 5336,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, internett/TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester og brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ønsker du å bo i et populært borettslag med gode parkeringsmuligheter, heis i bygget og innglasset balkong på hele 30 kvm? Da er dette et supert alternativ! Leiligheten er beliggende i byggets tre etasje og inneholder romslige rom, eget vaskerom og store vindusflater mot sørøst. Beliggenheten er heller ikke noe å si på med kort vei til treningssenter, busstopp, NTNU, NMK og videregående skole. Er det tiltak med middagslaging er Fergekaia rett ved og skal middagen trimmes vekk kan en tur på Aksla via Borgernes Veg anbefales. Det er gode parkeringsmuligheter med muligheter for elbillading, samt muligheter for parkering i garasje etter ansiennitet. Leiligheten har oppusset bad i 2015 og kjøkken i 2009. Gode oppbevaringsmuligheter i boder. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En fremtid med en enkel hverdag der man ikke trenger å bekymre seg for verken plenklipping eller maling av hus. I et velstyrt borettslaget har kan man nå skaffe seg to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning, med verden for dine føtter utenfor. For her bor man faktisk midt i smørøyet.<br /><br />Her i Vågavegen 21B vil du bo godt. Her har du en leilighet med oppussingsbehov - noe som gjør at du kan få det akkurat slik du ønsker. Beliggenheten gir  nærhet til det meste du skulle trenge. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Nørve, eller på Spar Larsgården, som har en beryktet ferskvaredisk med noe for enhver smak. NTNU og NMK er begge lokaliteter kun et par steinkast unna.<br /><br />For deg med interesse for ballidrett ligger Nørvebana, Fjordlaks arena og Ratvika stadion bare korte sykkelturer unna, hvor det gjennom uken kryr av aktivitet for både store og små. Her vil man finne aktivitetstilbud i form av fotball i både fjerde-, femte- og sjettedivisjon. Dersom fotballen ikke er din beste venn, finnes det også håndball både i Aksla IL og Ålesund Håndballklubb. Det er også kort vei til Sporty Nørve som ligger like ned i veien. <br /><br />Fra egen inngangsdør har du også mulighet for å benytte deg av byfjellet med sine gruslagte stier og kuperte terreng. Her tar du deg til Fjellstua via Rundskue, for så å gå trappene ned, og jogge Borgernes veg tilbake. Føler du deg ekstra pigg løper du opp Siemen og tar segmentet på Strava. Her er det bare å sette sportsklokken i spill og konkurrere mot seg selv.<br /><br />Norges tredje største kjøpesenter ligger kun en kort busstur unna og venter på besøk. Her finner man alt man skulle trenge innen mote, hjem og hobby, mat og drikke, sport og fritid og helse og velvære. Shoppingmuligheter har man også i sentrum, hvor man også finner fantastiske spisesteder som Apotekergata No. 5, Fisketorget, Vino bar, Bryt, XL diner og Zuuma. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten: <br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, garderobe, vaskerom, bad og innglasset balkong. <br /><br />I tillegg er det en bod i gangen i 3. etasje som også tilhører leiligheten. <br /><br />Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget. Den er sørøstvendt, og skrånende. Tomten er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og parkeringsplass sør for blokke. Det er støttemurer av betong og støpt trapp på terrenget. Nord for bygget er det en utendørs tørkeplass. Øvrige arealer beplantet med gressplen, busker og trær.  "
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vågavegen 21B - en flott tre-romsleilighet beliggende like ved NTNU/NMK. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har tilkomst fra fremsiden ved parkeringen, via heis fra samme inngang eller via trapper på baksiden fra Borgundvegen. Det er rikeslig med parkeringsplasser i forkant, og det er muligheter for parkering i garasje etter ansiennitet. <br /><br />Innvendig er leiligheten romslig med rundt 85 kvm boltreplass i tillegg til en stor langsgående innglasset balkong som rommer cirka 28 kvm. Dette gir en fin forlengelse til leiligheten som muliggjør bruk hele året. Her kan du ha venner på spillkveld, spille fotball med mini og kanskje legge beina høyt etter en lang arbeidsuke. <br /><br />Du kommer inn i en entré med opphengsmuligheter for både sko og yttertøy. Videre er det straka vegen inn til den romslige stuen som huser plass til en sittegruppe, stor plass til tv og ildsted med gode fyringsmuligheter. Mot kjøkkenet er det innredet med et spisebord og kjøkkenet er oppusset i 2013-2014 fra Sigdal. Her er det hvite fronter, laminat benkeplate og takhøye skap. Hvitevarene vil medfølge handelen. <br /><br />Badet har flislagt gulv og våtromsplater på veggene og har varmekabler montert. Det er innredet med dusjkabinett, servant med oppbevaringsmuligheter og wc. Eget vaskerom med egen bi-inngang ligger bak kjøkkenet med utslagsvask og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I bakkant av vaskerommet er det også en bod. <br /><br />Det er to boder i leiligheten som begge ligger i samme etasje som leiligheten og som har plass til både bildekk og kofferter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres på borettslagets tomt og foran blokken. Det følger garasje med noen leiligheter, og ellers så er det garasjer tilhører borettslaget og som leies ut etter ansiennitet. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokker og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i en boligblokk fra 1972. I 2002 ble fasadene fornyet og det ble montert nye, innglassede balkonger. Kjøkkenet ble fornyet i 2009 og badet i 2015. Innvendig har leiligheten blitt overflateoppusset med nye gipsplater, sparkel og malt tapet på stue/kjøkken i 2018. I 2025 ble det montert nye automatsikringer. <br /><br />Grunnmuren er av betong, malt over terrenget. Øvrige yttervegger er forblendet med teglstein og kledd med fargede fasadeplater. Inngangsdørene er av aluminium med vindusfelt. Garasjeporter som leddporter av metall. Innglassede balkonger med karmer av aluminium og skyvefelt av glas på fasaden mot sør. Vinduer med karmer av PVC og isolerglass i øvrige fasader. Yttertaket er flatt med taksluk og innvendige nedløp, tekket med PVC-takfolie. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Vaskerom, vanntett sjikt/membran/sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingssystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerommet har ikke sluk. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon; Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />- Innvendige overflater, gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />- Innvendige overflater, vegger og himlinger: Overflater ha en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />- Bad, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br />- Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. <br />- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />- Bad, sanitærutstyr og innredning: Nedre kan av speilet over servanten er misfarget, og en kantlist på benkeplaten ved varmtvannstanken har løsnet. <br />- Bad, ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />- Vaskerom, overflater vegger og himling: Veggflatene har noe slitasje, flekker og bruksmerker. <br />- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vaskerom, ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber fra byggeåret<br />- Nyere, åpent/synlig monterte vannrør av forniklet kobber på bad<br />- To stoppekraner for vann<br />- Avløpsrør primært av jern/soil<br />- Delvis nyere plastrør inne i leiligheten<br />- Naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk fra våtrom<br />- Tilluft ved åpning av vinduene<br />- To varmtvannstanker på ca. 50 og 120 liter<br />- Skjult elektrisk anlegg<br />- Nye automatsikringer og jordfeilbrytere<br />- Røykvarslere og håndslukker<br />- Opplegg for fiberoptisk internettlinje<br />- Heis i bygget"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br /><br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjelden har følgende betingelser<br />Bank: Husbanken<br />Lånebeskrivelse: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04 % flytende rente<br />Restsaldo: 826.161,-<br />Siste termin: 01.01.2028"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/kontor iht. reguleringsplan for Campus Ålesund - områdeplan datert 27.08.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1400.26402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du å bo i et populært borettslag med gode parkeringsmuligheter, heis i bygget og innglasset balkong på hele 30 kvm? Da er dette et supert alternativ! Leiligheten er beliggende i byggets tre etasje og inneholder romslige rom, eget vaskerom og store vindusflater mot sørøst. Beliggenheten er heller ikke noe å si på med kort vei til treningssenter, busstopp, NTNU, NMK og videregående skole. Er det tiltak med middagslaging er Fergekaia rett ved og skal middagen trimmes vekk kan en tur på Aksla via Borgernes Veg anbefales. Det er gode parkeringsmuligheter med muligheter for elbillading, samt muligheter for parkering i garasje etter ansiennitet. Leiligheten har oppusset bad i 2015 og kjøkken i 2009. Gode oppbevaringsmuligheter i boder. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1400260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=fed85f01-2f1c-4fe4-9e84-f662c0e4b833",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerlia/Nørve",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/fed85f01-2f1c-4fe4-9e84-f662c0e4b833",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fed85f01-2f1c-4fe4-9e84-f662c0e4b833",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260159",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ønsker du å bo i et populært borettslag med gode parkeringsmuligheter, heis i bygget og innglasset balkong på hele 30 kvm? Da er dette et supert alternativ! Leiligheten er beliggende i byggets tre etasje og inneholder romslige rom, eget vaskerom og store vindusflater mot sørøst. Beliggenheten er heller ikke noe å si på med kort vei til treningssenter, busstopp, NTNU, NMK og videregående skole. Er det tiltak med middagslaging er Fergekaia rett ved og skal middagen trimmes vekk kan en tur på Aksla via Borgernes Veg anbefales. Det er gode parkeringsmuligheter med muligheter for elbillading, samt muligheter for parkering i garasje etter ansiennitet. Leiligheten har oppusset bad i 2015 og kjøkken i 2009. Gode oppbevaringsmuligheter i boder. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260159",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fed85f01-2f1c-4fe4-9e84-f662c0e4b833",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET VÅGAVEGEN 21 AL",
      "organisationNumber": "955097238"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477219668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:34+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:35:40.125494899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}