Innbydende 3-roms med Klosterengapark som nærmeste nabo - Sydvendt balkong - Kjøkken og bad 2015 - Garasjeplass- Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 74  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm Lofts bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6977737,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1724416,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171240,
      "collectiveDebt": 6497,
      "collectiveAssets": 53635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,- (Prisantydning)<br />6 497,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 806 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />170 150,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />171 240,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />184 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 977 737,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 990 737,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms med Klosterengapark som nærmeste nabo - Sydvendt balkong - Kjøkken og bad 2015  - Garasjeplass- Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 61 850"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9081,
        "lng": 10.7738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9081&lng=10.7738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nonnegata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 289,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5886,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 5 886,-<br />Herav:<br />Trappevask 324,-<br />Kabel TV 508,-<br />Lån 750,-<br />Felleskostnader 3 548,-<br />Felleskostnader garasje 756,-<br /><br />Siste avdrag på lånet er 30.04.2027. Da vil den nye månedlig felleskostnaden bli kr 5136,- Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, garasje, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden bolig i Nonnegata 11!<br />Tilbaketrukket bolig med Klosterenga Park som nærmeste nabo! Det betyr en perfekt kombinasjon av rolig beliggenhet og nærhet til alt byen har å by på. Boligen er gjennomgående og tilbyr en fleksibel planløsning med gode lysforhold. Sydvendt balkong med flott utsikt utover bakgården.<br /><br />- Balkong på ca. 5 m² <br />- Balkongen er vendt mot fin opparbeidet bakgård<br />- Kjøkken 2015<br />- Bad 2015<br />- Garasjeplass<br />- Nymalte vegger og tak (2026)<br />- Heis opp til leilighetsplan<br />- Sykkelparkering i avlåst sykkelbod<br />- Loftsbod på 4 kvm<br />- Bod til parkering av barnevogner i 1. etasje<br />- Sentral beliggenhet<br />- Kort vei til matbutikker, kollektivtransport og byliv"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 5 886,-<br />Herav:<br />Trappevask 324,-<br />Kabel TV 508,-<br />Lån 750,-<br />Felleskostnader 3 548,-<br />Felleskostnader garasje 756,-<br /><br />Siste avdrag på lånet er 30.04.2027. Da vil den nye månedlig felleskostnaden bli kr 5136,- Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, garasje, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Innbydende entré med god plass til yttertøy i garderobeskapet.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Stuen har store vindusflater, parkettgulv og vegger som er malt i behagelige farger. Fra stuen er det utgang til en flott, sydvendt balkong på ca. 5 m². Balkongen ligger høyt og fritt til med hyggelig utsyn mot bakgården   det perfekte stedet å nyte lange, varme sommerdager!<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. HTH-kjøkken fra 2015 med hvite, slette fronter og mørkegrå benkeplate i laminat. Innredningen består av over- og underskap, belysning under overskapene og pleksiglassplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppventil.<br /><br />Bad:<br />Romslig bad fra 2015 med fliser på gulv og vegger, malt himling og downlights. Badet er innredet med dusj, servant og toalett, og har mekanisk ventilasjon, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Toalettrom:<br />I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom med toalett og servant med speil over.<br /><br />Soverom:<br />Soverommene er malt i behagelige farger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, stort garderobeskap og øvrige møbler. Soverom nummer to passer utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, med plass til enkeltseng eller liten dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 4 m² på loftet. I tillegg til loftsbod har leiligheten tilgang til ekstra lagring i nettbur på loftet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. I området finner du koselige Stockfleths, og et steinkast unna ligger kaffebaren Fuglen og pizzarestauranten ZZ. Her får du kanskje byens beste kaffe, bakevarer, drinker og pizza. ZZ produserer også sin egen sider. På Galgeberg ligger den nyåpnede og populære kaffebaren Kiosk!, og nabolagsfavoritten Galgen. Tøyen torg er også like i nærheten, med alt av fasiliteter. På varme sommerdager anbefales Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling. Dagen kan også benyttes på Sørenga Sjøbad, Munch brygge eller Operastranda, som alle ligger en 5-minutters sykkeltur unna. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, blant annet i Ekeberg skulpturpark, som ligger like i nærheten.<br /><br />Boligen ligger rett ved Klosterenga park. Skulpturparken er utformet etter en visjon av den anerkjente billedhuggeren Bård Breivik og ble ferdigstilt i 2023. Leiligheten ligger i første linje mot parken, med direkte utsyn til den gjenåpnede Hovinbekken. Det arbeides i kommunen med planer om å gjenåpne Hovinbekken videre nedover, som del av å fullføre Breiviks visjon for skulpturparken. Den bærende ideen er at skulpturelle steinelementer knyttes sammen ved hjelp av vann fra den gjenåpnede bekken, som skal renne gjennom skulpturene i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng utformet av kunstneren selv.<br /><br />Kun 15 minutters gange fra leiligheten ligger Bjørvika, som byr på alt man tenger, med Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og badstuområdet på Sukkerbiten. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor mat, mote og kultur - et virkelig spennende område! Av spisesteder finner du diverse restauranter og kafeer som Maemo, Kumi, Vaaghals, Åpent Bakeri, Nodee sky, samt mathallen Barcode Street Food, for å nevne noen. Du kan gå langs havnepromenaden helt til Bygdøy i vest, via Operaen, Vippetangen, Akershus festning og Tjuvholmen/Aker Brygge. Langs promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen, med god mat og drikke, i tillegg til Salt, som har matservering, sauna og konserter om sommeren.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker. Schweigaards gate har nylig fått mye oppmerksomhet for sitt brede utvalg av kule vintage butikker."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering Garasjeplass medfølger boligen, og er parkeringsplass nr. 12, i oppvarmet garasjeanlegg i byggets kjeller. Eventuelle salg og utleie av parkeringsplass skal kunngjøres til sameierne før eksternt salg eller utleie.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />Ventilasjon:<br />- Mekanisk avtrekk<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med bestemmelser i S-2255 og S-3049. S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. S-3049 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se beb.plan 534/88.<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Saksnr: 201615016<br />SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Åkebergveien 11 -Riving og oppføring av nytt Oslo fengsel<br />Saksnummer: 202603184 og 202603772<br /><br />Nonnegata 6 B - rehabilitering av skorstein<br />Saksnummer: 202604305"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207584509<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,50%<br />Restsaldo 56 817,00<br />Restsaldo for seksjonen: 6 497,34<br />Innfrielsesdato: 30.04.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.<br /><br />Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ingen styregodkjennelse, utenom utleie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1947/300417-1/105 29.01.1947 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om forstøtningsmur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 289<br /><br />1981/508410-1/105 25.08.1981 BEST OM GARASJE/PARKERING<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 289<br /><br />1983/501238-7/105 28.01.1983 ERKLÆRING/AVTALE<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 10,000<br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1993/64729-1/105 16.12.1993 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 223 FNR: 0 SNR: 1-11<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 225<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 284 FNR: 0 SNR: 1-17<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 286<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 397 FNR: 0 SNR: 1-12<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 399 FNR: 0 SNR: 1-11<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 401<br />Rett til å anl.og vedlikeh. tekniske ledn. av forskj.slag over d.e. m/fl. best. Kan bare slettes av Oslo Komm. v/dir. for etat for eiend.og utbygging. div.best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1983/501238-2/105 28.01.1983 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 82/1769<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER<br /><br />Servitutter:<br />1993/6230-1/105 10.02.1993 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 397 FNR: 0 SNR: 1-11<br />Bestemmelse om adkomstrett, og rett til å anlegge og<br />vedlikeholde ledninger over d.e. m.v. Kan bare slettes<br />av<br />Oslo Kommune v/ Dir. for Eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />1993/25643-1/105 14.06.1993 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 286<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1994/23666-1/105 06.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 399 FNR: 0 SNR: 1-11<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser om bruk av uteareal<br />BNestemmelse om parkering av motorkjøretøy eller lagring<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1994/30059-1/105 09.06.1994 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 401<br />Ang. gårdsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Boligblokk m/kontorer og garasje&#34; på eiendommen datert 25.03.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i støpt betong og bindingsverk og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med takpapp. Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 3. etasje i en boligblokk over 5 etasjer, samt kjeller og loft. Blokken er utstyrt med callinganlegg, heis til 8 personer, utvendig sykkelbod og bod til parkering av barnevogner i 1. etasje. Leiligheten inneholder entré, toalett, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og balkong. Høyeste takhøyde måles på kjøkken til ca. 2.38m og laveste høyde måles på bad til ca. 2,22m. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Oppvarming er elektrisk via panelovner og varmekabler på bad. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017, og er aluminiumbeslått utvendig. Entrédør med brann- og lydklasse EI30/ 35dB. Innvendige dører er formpressede dører med slett utførelse, malt i hvit. Balkongene er utført som stålkonstruksjon med terrassegulv i plater i metall og med rekkverk med stålramme og plater på utsiden. Det er montert spiler i impregnert treverk på innsiden av rekkverket.<br /><br /><br />Tiltak etter byggeår:<br />År/Beskrivelse/Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker?:<br />- 2026/ Innvendig overflatebehandling, utført av Pro Parkettsliperi AS, hvor av: - Sparkling og maling av vegger, himlinger, bvinduer og listverk. - Diverse utbedringer på bad og toalett - Diverse utbedringer på kjøkkeninnredning - EL sjekk av el installasjoner i leiligheten utført av Elmann AS. /Ja<br />- 2024/ Fuktsikrings tiltak i kjelleren i regi av sameie /Nei<br />- 2017/ Utskifting av vinduer og balkongdør i regi av sameie/ Nei<br />- 2015/ Oppgradering av bad, toalett og kjøkken/ Ja<br />- 2011/ Utskifting av entrédør i regi av sameie/ Nei<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vannledninger: Hovedstoppekranene fungerer som tiltenkt, mens en lokal stoppekran på kjøkkenet ikke stenger vannet helt; avstengning vurderes likevel som tilfredsstillende. Manglende lekkasjesikring fra fordelerskap kan føre til at vann ved en lekkasjer ikke blir oppdaget og stengt i tide, noe som vil medføre følgeskader i tilstøtende konstruksjon.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Avviket ved fordelerskapet bør utbedres for å sikre god funksjon og redusere risiko for lekkasjer over tid.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er utført fra gangen (tilstøtende rom). Undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område av konstruksjonen hvor tilgang for kontroll var mulig. Det ble ikke registrert fukt ved undersøkelsesstedet. Da undersøkelsen var begrenset, kan skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder likevel ikke utelukkes.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Da kontrollen ikke er utført mot våtrommets mest bruksvannsutsatte områder, anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og skadeutvikling.<br /><br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.<br />Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "T-bane: Alle 5 linjer, nærmeste stopp Grønland og Tøyen.<br />Busstopp i umiddelbar nærheten (busslinjer: 20, 100, 110, 37, 34 og 74):<br />- St. Halvards plass<br />- Galgeberg<br />- Oslo gate og Harald Hårdrådes plass<br />- Kjølberggata<br />- Munkegata<br />- Politihuset<br />Trikkestopp i nærheten (trikkelinjer: 13 og 19):<br />- Middelalderparken<br />- Oslo Hospital"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Leietaker må godkjennes av sameiet ved styret, jf. vedtektene 2-2. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørnar Hagerup Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.26895",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden bolig i Nonnegata 11!<br />Tilbaketrukket bolig med Klosterenga Park som nærmeste nabo! Det betyr en perfekt kombinasjon av rolig beliggenhet og nærhet til alt byen har å by på. Boligen er gjennomgående og tilbyr en fleksibel planløsning med gode lysforhold. Sydvendt balkong med flott utsikt utover bakgården.<br /><br />- Balkong på ca. 5 m² <br />- Balkongen er vendt mot fin opparbeidet bakgård<br />- Kjøkken 2015<br />- Bad 2015<br />- Garasjeplass<br />- Nymalte vegger og tak (2026)<br />- Heis opp til leilighetsplan<br />- Sykkelparkering i avlåst sykkelbod<br />- Loftsbod på 4 kvm<br />- Bod til parkering av barnevogner i 1. etasje<br />- Sentral beliggenhet<br />- Kort vei til matbutikker, kollektivtransport og byliv"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0121/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d2cf14b6-8734-4526-8164-f69a5e9633e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rett ved Klosterengapark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d2cf14b6-8734-4526-8164-f69a5e9633e1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d2cf14b6-8734-4526-8164-f69a5e9633e1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2cf14b6-8734-4526-8164-f69a5e9633e1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden bolig i Nonnegata 11!<br />Tilbaketrukket bolig med Klosterenga Park som nærmeste nabo! Det betyr en perfekt kombinasjon av rolig beliggenhet og nærhet til alt byen har å by på. Boligen er gjennomgående og tilbyr en fleksibel planløsning med gode lysforhold. Sydvendt balkong med flott utsikt utover bakgården.<br /><br />- Balkong på ca. 5 m² <br />- Balkongen er vendt mot fin opparbeidet bakgård<br />- Kjøkken 2015<br />- Bad 2015<br />- Garasjeplass<br />- Nymalte vegger og tak (2026)<br />- Heis opp til leilighetsplan<br />- Sykkelparkering i avlåst sykkelbod<br />- Loftsbod på 4 kvm<br />- Bod til parkering av barnevogner i 1. etasje<br />- Sentral beliggenhet<br />- Kort vei til matbutikker, kollektivtransport og byliv",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2cf14b6-8734-4526-8164-f69a5e9633e1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2cf14b6-8734-4526-8164-f69a5e9633e1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477220225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:20+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:21:26.029409968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}