Tiltalende enebolig med alle oppholdsrom på ett plan - Tilnærmet totalrenovert i 2018 - Dobbelgarasje fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 201,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, teknisk rom/bod, kjøkken, stue/spisestue, bad.<br />Underetasje: 77  kvm Uinnredet kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse og inngangsparti.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm Dobbelgarasj<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 411205,
      "estateTax": 5477,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 16654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende enebolig med alle oppholdsrom på ett plan - Tilnærmet totalrenovert i 2018 - Dobbelgarasje fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1867,
        "lng": 11.8806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1867&lng=11.8806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2223",
      "postalName": "Galterud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heibergvegen 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har landlig og naturnær beliggenhet på Galterud, mellom Skarnes og Kongsvinger. Det er gode friluftsmuligheter i nærområdet, og populær lysløype med skiløyper på vinterhalvåret like ved.<br /><br />Eneboligen har praktisk utforming med alle oppholdsrom på ett plan, og en uinnredet kjeller med potensiale for videre utvikling. Det ble i 2018 oppført tilbygg, samt utført restaurering av tilnærmet hele boligen. Dette inkluderer bl.a. nytt tak, vinduer og dører, kledning, terrasse, inngangsparti, innvendige overflater, bad og kjøkken m.m. Boligen holder med dette god teknisk stand, og fremstår som langt mer moderne enn byggeår tilsier. Det er vannbåren gulvvarme i flere rom. <br /><br />I tillegg til boligen er det oppført stor og praktisk dobbelgarasje som er ferdigstilt i 2024."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og bod. <br />Kjeller: Uinnredet kjeller med 2 rom. <br /><br />Dobbelgarasje med 2 porter og dør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har i hovedsak god standard og er tilnærmet totalrenovert, samt påbygget i 2018. Dette inkluderer bl.a. nytt tak, vinduer og dører, kledning, terrasse, inngangsparti, innvendige overflater, bad og kjøkken m.m. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminat i større deler av boligen. Gang har fliser.<br />Vegger: Panelplater for det meste. Ene soverom har en kontrastvegg der det er mørk trepanel. Kontrastvegg også i stue med kalkmaling.<br />Himling: panelstaver i mdf.<br /><br />Overflatene er oppgradert i nyere tid og fremstår generelt i normal/god stand. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved bygningssakkyndigs befaring, utover normal bruksslitasje<br /><br />KJØKKEN<br />Praktisk utformet kjøkken med hesteskoformet innredning fra 2018. Innredningen består av benkeskap, overskap og høyskap med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og benkeplate av laminat med nedfelt kum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Snedig barløsning som gir åpen og god romfølelse, og som også kan fungere som spiseplass. <br /><br />VÅTROM<br />Baderom fra 2018, opplyst oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flislagte vegg- og gulvoverflater. Vannbåren gulvvarme. Panelstaver i himling med downlights. Baderomomsinnredning med dobbelservant, høyskap, speil og lys. dushjørne med skyvedør i glass, vegghengt klosett med innebyggt sisterne og opplegg for vaskemaskin.  Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom mot våtsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Det er plast vannledninger i rør-i-rør-system. Boligen har mekanisk ventilasjon i stue. Mitsubishi Lossnay montert i stue. På soverom er det naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstanken er på ca. 390 liter.  Ca. 300 av de går til forbruk  og ca. 100 liter går til gulvvarme. Dobbelmantelet bereder. Det er lagt vannbåren varme i gang, stue og Våtrom. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2018. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br />Taket er et saltak, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, utvendig tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk tekket med beslag. <br />Vinduene er malte og med 3-lags glass. Kjellervinduene er malte og har koblet glass. Ytterdører i treverk og en malt balkongdør i tre, med 3-lags isolerglass.<br />Terrasse er bygd opp med betongfundamenter og bjelkelag av tre. Tekket med 28x120mm impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående spiler målt til en høyde på ca 90 cm. Noe avflassing av maling er registrert. Utvendig trapp er bygd opp med trevanger og beistet k-virke i trinn. Rekkverk har stående spiler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Kjellervinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Noe småriper/hakk er registrert på dører. Propper på Terrassedør mangler 2 steder.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold på dører bør påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Det er påvist på befaring at gulv går ifra hverandre i både langskjøter og endeskjøter enkelte plasser. Noe ufagmessig utførelse på gulvlegging i form av for korte starter/slutter. Flis i gang har sprekk ved ene dør og det er registrert noe hulrom under enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men når det skal legges nytt gulv bør det legges etter produsentens leggeanvisninger.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere dørvridere er løse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Enkelte dørblad bør skiftes eller jsuteres. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vannrør er merket med tusj.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrør er merket med tusj kan det svekke materiale og føre til lekkasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, <br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist at kjøkken har en skade i kjøkkenskap. Det er også mindre skader på enkelte fronter. Skuff i fryseskap er ødelagt. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyvakt må monteres. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mulig det er montert med sealingbag på sisternen, men da må dette eventuelt dokumenteres. Det er også påvist at toalettsete har svelleskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. List ved dusjdør er høyere enn toppen av terskel. Det vil si at evt lekkasjevann renner ut av rommet før det renner til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vannbåren varme i gang, stue og våtrom. Panelovner i enkelte rom. Peis ved kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til på Galterud, i et fredelig og familievennlig område med spredt boligbebyggelse. I nærområdet er det naturskjønne omgivelser og godt turterreng året rundt. I nærheten ligger Galterud idrettsplass (Furumoen) med fotballbane, Galterud Idrettsofrenings lysløype med ca. 2,5 km lang og forholdsvis flat skiløype. På Sander, en kort kjøretur fra eiendommer, ligger Sandermoen idrettsanlegg med kunstgressbane. <br /><br />Galterud ligger mellom Kongsvinger og Skarnes, så du har rikelig med servicetilbud, forretninger og fasiliteter innenfor 15 minutters kjørevei, begge veier. Det er god offentlig kommunikasjon med buss mellom Galterud, Kongsvinger sentrum og Skarnes. I sentrum av Skarnes ligger togstasjonen som har timesavganger til Oslo/Asker. <br /><br />Det er ca. 15 km til kommunesenteret Skarnes, og ca. 10 km til Kongsvinger, som er nærmeste by. Til Oslo er det ca. 85 km, og til Oslo Lufthavn er det ca. 60 km. Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere info om tilbud i området. <br /><br />Beboere på eiendommen er fritatt bomavgift i vegbommen på Åsum/Fulu."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Trykk på vedlagte kart på finn.no og åpne veibeskrivelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet, tilnærmet flat tomt opparbeidet gruset gårdsplass og hage med gressplen. Hekk i ytterkant mot veien. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen går i bakkant av garasjen, tettere på boligen enn bildene kan gi uttrykk for, da det ikke er fysisk skille i overgang til naboeiendommen. Se vedlagte kart.<br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom. Romslig dobbelgarasje fra 2024, og gruset biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201205), vedtatt 29.10.2013. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig) innenfor et LNF-B-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde), med områdenavn LNFB8.\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).\n\nI LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.\n\nI henhold til kommuneplanens bestemmelser (B 18) kan det tillates inntil 15 nyoppføringer i området LNFB8 Galterud. Følgende vilkår gjelder blant annet for fradeling og bygging:\nBygging tillates ikke på arealer som er utsatt for flom og skred.\nNy bebyggelse skal ikke ha større avstand enn 250 meter fra eksisterende bolig- eller fritidsbebyggelse.\nTilbygg og nybygg skal tilpasses stedlig landskap og kulturmiljø.\n\nNy kommuneplanens arealdel for Sør-Odal kommune for perioden 2026 2038 (plan-ID 202601) er under utarbeidelse. Planlegging er igangsatt.\n\nEiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.",
    "externalAdId": "505.262008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har landlig og naturnær beliggenhet på Galterud, mellom Skarnes og Kongsvinger. Det er gode friluftsmuligheter i nærområdet, og populær lysløype med skiløyper på vinterhalvåret like ved.<br /><br />Eneboligen har praktisk utforming med alle oppholdsrom på ett plan, og en uinnredet kjeller med potensiale for videre utvikling. Det ble i 2018 oppført tilbygg, samt utført restaurering av tilnærmet hele boligen. Dette inkluderer bl.a. nytt tak, vinduer og dører, kledning, terrasse, inngangsparti, innvendige overflater, bad og kjøkken m.m. Boligen holder med dette god teknisk stand, og fremstår som langt mer moderne enn byggeår tilsier. Det er vannbåren gulvvarme i flere rom. <br /><br />I tillegg til boligen er det oppført stor og praktisk dobbelgarasje som er ferdigstilt i 2024."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6ce11f9f-4907-4354-8bbb-5ecf9341deb2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6ce11f9f-4907-4354-8bbb-5ecf9341deb2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260134?https://dnbeiendom.no/bolig/505260134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2018,
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har landlig og naturnær beliggenhet på Galterud, mellom Skarnes og Kongsvinger. Det er gode friluftsmuligheter i nærområdet, og populær lysløype med skiløyper på vinterhalvåret like ved.<br /><br />Eneboligen har praktisk utforming med alle oppholdsrom på ett plan, og en uinnredet kjeller med potensiale for videre utvikling. Det ble i 2018 oppført tilbygg, samt utført restaurering av tilnærmet hele boligen. Dette inkluderer bl.a. nytt tak, vinduer og dører, kledning, terrasse, inngangsparti, innvendige overflater, bad og kjøkken m.m. Boligen holder med dette god teknisk stand, og fremstår som langt mer moderne enn byggeår tilsier. Det er vannbåren gulvvarme i flere rom. <br /><br />I tillegg til boligen er det oppført stor og praktisk dobbelgarasje som er ferdigstilt i 2024.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477220293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:38:39.123590871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}