Sjarmerende enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet | Koselig skjermet bakgård m/platting | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom, bod<br />1. etasje: 55  kvm Hall m/trapp, kjøkken, toalettrom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Soverom, gang, bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 810617,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet | Koselig skjermet bakgård m/platting | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 02 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.052,
        "lng": 10.0101,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.052&lng=10.0101&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3264",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Josef Mindes gate 3B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229835902",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!  \n\nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål, eller ønsker avtale om privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1064,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Josef Mindes gate 3B! Sjarmerende enebolig med en usjenert uteområde, attraktivt og sentralt beliggende på etablerte Langestrand.<br /><br />Boligen har en fredelig beliggenhet i en gate med lite trafikk, omgitt av klassisk trehusbebyggelse. Nærområdet byr på kort gangavstand til badeliv ved Batteristranda, turstier i Bøkeskogen og butikker på Fritzøe Brygge. Hovedetasjen består av entré, toalettrom, separat kjøkken og stue med god plass til spisebord og sofagruppe. I andre etasje finner du to soverom, baderom og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 (3) gode soverom<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Trivelig og skjermet uteplass med gode solforhold<br />- Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall med trapp, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad/vaskerom, to soverom og bod.<br /><br />I tillegg er det et eksternt areal (BRA-e) i 1. etasje med adkomst utenfra som inneholder gang, soverom og to boder.<br /><br />Eiendommen har en treplatting på ca. 26 m² og skiferlagte gangveier på ca. 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og eldre enebolig med opprinnelse fra 1919, sentralt beliggende på Langestrand. Boligen er oppført i tradisjonelt laftet tømmer (med stående kledning utenpå) og går over to plan med en funksjonell planløsning, tilhørende sidebygg og en usjenert uteplass. Eiendommen har gjennomgått jevnlig vedlikehold og oppgraderinger over tid, herunder utskifting av taktekking med glassert takstein og fornyelse av utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Entré:<br />Entréen har mørkt flisbelegg på gulv, malte veggflater og malt panel i himling. Rommet har god plass til garderobeløsning, skooppbevaring og klesoppheng. En malt heltre trapp fører opp til andre etasje, og gangen gir direkte adkomst videre til toalettrom, kjøkken og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen har synlige laftede tømmervegger og god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. En teglsteinspipe med vedovn gir god varme på kjølige dager, supplert med panelovner. Rommet har en åpen overgang med trappetrinn ned mot oppholdsdelen, og vindusflatene vender ut mot den skjermede bakgården.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte heltrefronter og laminat benkeplate med fliser på vegg over benken. Innredningen er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflatene består av parkett på gulv, MDF-panel i himling og malte veggflater. I 2022 ble det lagt nytt tak og montert nye rør over kjøkkentaket.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje er innredet med vegghengt toalett og en liten servant. Rommet har parkett på gulv, malte og tapetserte vegger samt ventil i yttervegg. I 2010 ble det lagt nye vannrør under gulv, lagt inn varmtvann og montert det vegghengte toalettet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger, trepanel i himling og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og overskap, garderobeskap, dusjnisje med glassdør, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I 2010 ble det lagt nye våtromsplater, membran og fliser i dusjen, samt membran og fliser på gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, skrivebord og kommoder under skråtaket med downlights, mens det andre soverommet har fin plass til seng og nattbord.<br /><br />Innredet rom:<br />I sidebygget i første etasje finnes et innredet rom med adkomst via egen gang. Rommet har laminat på gulv, panelte vegger og vindu mot bakgården. Rommet er opprinnelig godkjent som &#34;Hobbyrom&#34;, men selger har 24.08.26 søkt rommet brusendret til soverom. <br /><br />Uteplass:<br />Bakgården er skjermet og opparbeidet med en kombinasjon av treplatting og skiferlagte gangveier, med direkte tilkomst fra hovedinngangen. Uteområdet gir god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i garderobeskap på bad/vaskerom og i en innvendig bod i andre etasje. I tillegg disponeres flere boder i sidebygget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, flis og belegg.<br />Vegger: Malte flater, tapet og panelplater.<br />Himling: Malt panel og panelplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber med og uten plastkappe, samt rør-i-rør. Hovedstoppekran er plassert under servant i toalettrommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og enkelte veggventiler, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i bod i andre etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom med automatsikringer og 63A hovedsikring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />BYGGEMETODE:<br />Grunnmur av naturstein og blokker. Veggkonstruksjoner av laftet tømmer, utforet med standard trekonstruksjoner/reisverk. Det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket ble besiktiget fra bakkenivå og fra vinduer i 2 etg. Det er benyttet tekking med glassert takstein. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og beslag i plastbelagt stål fra 1990 tallet. <br />Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke loft i boligen, ingen tilkomst til lukkede konstruksjoner. Ingen synlige tegn til fukt i himlinger i 2 etg.<br />Gjenbygget takkonstruksjon. Ingen mulighet for vurdering.<br />Takkonstruksjoner på sidebygget er sperretak med synlig rupanel fra bod. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelt bygget laftet tømmer konstruksjon fra byggeår.<br />Utvendig kled med stående barokk kledning av ukjent alder. Ukjent iht. isolasjon i yttervegger da konstruksjonen er lukket. Normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. <br />Ytterdører: Det er montert dører av forskjellig type og alder. Normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i  tre mellom etasjer og over kjellerrom/krypkjeller. Ingen avvik 1 etg. <br />Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stue i loftsetasje over en lengde på ca 2 m. Høyest ved pipe. Dette er ikke unormale skjevheter i eldre byggninger. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteins pipe fra eldre og ukjent år. Vedovn/peis i stue 1 etg. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Bygge grunn er ukjent. Den faktiske byggegrunnen kan ikke kontrolleres innenfor kontrollomfanget i denne rapporten. <br />Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig for inspeksjon. Elder boliger som dette har normalt manglende drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur  av forskjellig type og alder.<br />Pusset og malt utvendig. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell<br />besiktigelse. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann avløpsledninger ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Iht. kommunale arkiv ble utvendig vann og avløpsledninger byttet 2007. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I følge tilstandsrapport for boligen fra 2008 ble taket skiftet på 1990 tallet.<br />Over halvparten av levetiden på undertak og takstein er over gått.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er observert rust og malingflass på enkelte beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Rust og malingflass på beslag bør utbedres for å hindre videre korrosjon og redusert levetid. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og råteskader kan oppstå på sikt. Lage åpning på minimum 5 mm mellom lister og vannbrett. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene og utvendig omramming er godt vedlikeholdt av nåværende eier, <br />Det anbefales fortsatt jevnlig vedlikehold av karmer, rammer og beslag for å opprettholde funksjonen og forlenge levetiden. Isolerglass og vinduer bør følges opp med tanke på alder og tilstand, og utskifting må påregnes ved sviktende funksjon eller tegn til punktering av glass.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje. Vedlikehold bør påregnes på sikt. Det ble observert noe løse fuger og hulrom på fliser i gang foran kjøkken<br />Det ble registret noe knirk i enkelte gulv i 2 etg og på kjøkken. Dette er ikke unormalt i eldre boliger med naturlige skjevheter.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for utbedring av høydeforskjellen kan vurderes dersom dette oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer.  <br />Konsekvensen av slike skjevheter er hovedsakelig estetisk og bruksmessig, men det kan også medføre noe økt risiko for slitasje på gulv og eventuelle snublekanter.  <br />Slike avvik er imidlertid vanlig i eldre bygninger og har normalt ingen alvorlig konstruksjonsmessig betydning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />2 Etasje  - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />1 Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />TG3<br />2 Etasje  - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Selger opplyser om at det er lagt nye våtromsplater/membran og fliser på gulv og vegger i dusjen samt membran<br />og fliser på badegulvet i 2010.<br />TG 3 blir gitt på bakgrunn av at det  ikke er synlig membran under klemring i slukene og  det mangler dokumentasjon, membran kan derfor ikke verifiseres.  Det finnes sluk uten klemring og hvor membran ikke synes. Badet er i daglig bruk og fremstår som tett på befaringsdagen.<br /><br />2 Etasje  - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ikke loft i boligen, ingen tilkomst til lukkede konstruksjoner. Ingen synlige tegn til fukt i himlinger i 2 etg.<br />Gjenbygget takkonstruksjon. Ingen mulighet for vurdering.<br />Takkonstruksjoner på sidebygget er sperretak med synlig rupanel fra bod. <br /><br />2 Etasje  - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke mulig å komme til konstruksjoner i tilstøtende rom pga. innredninger. Alle vann installasjoner er mot yttervegg og hulltagning er ikke mulig.  Det er gjort overflatemåling uten unormale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strømforbruk: 7 408 kWh (2026, hittil i år) For 2025 foreligger det kun forbuksdata for 3 måneder, totalt 3 909 kWh.<br /><br />Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på gulv på bad/vaskerom i 2. etasje, samt vedovn/peis i stue i 1. etasje tilknyttet teglsteinspipe.<br /><br />Det foreligger anmerkning fra brann- og feievesenet vedrørende skorstein over tak om at skorsteinen har noe slitte og dårlige fuger som må rehabiliteres på sikt, samt at takstigen er noe rusten og må byttes på sikt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og sjarmerende boligstrøk på Langestrand i Larvik. Her bor du i rolige omgivelser i Josef Mindes gate med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av klassisk trehusbebyggelse. Beliggenheten kombinerer den fredelige nabolagsfølelsen med gangavstand til både Larviksfjorden, byens sentrumskjerne og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Både Leikvang barnehage og Langestrand barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og i nabolaget finnes det ballbinge og lekearealer. For de litt eldre barna er det en kort sykkeltur til Mesterfjellet skole. Dagligvarehandelen gjøres smidig unna i nærområdet med Kiwi Farriseidet eller Kiwi Hammerdalen en kort kjøretur unna. Nede ved vannkanten ligger Fritzøe Brygge med et godt utvalg av butikker, apotek og spisesteder, og Larvik sentrum med Bøkestredet, gågater og bymessige servicetilbud nås på en kort spasertur.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Like nedenfor boligområdet ligger populære Batteristranda med fin sandstrand, badeplass og adkomst til Kyststien som slynger seg sørover mot Stavern. I gangavstand fra boligen ligger også Bøkeskogen med sine turstier og historiske Bøkekroa. For ytterligere naturopplevelser er det en kort kjøretur til Farrisvannet og turområdene i Vestmarka, hvor det er gode muligheter for padling, fiske og lengre skogsturer.<br /><br />Det er gode kommunikasjonsmuligheter for både kollektivreisende og pendlere. Nærmeste bussholdeplass ved Høysteinane ligger en kort spasertur unna, og Larvik stasjon nås på en kort sykkeltur med regelmessige togavganger langs Vestfoldbanen mot Oslo og Skien. For pendlere med bil er det rask og enkel adkomst ut på E18 i både nord- og sørgående retning, og kjøreturen til Sandefjord lufthavn Torp tar i underkant av tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har eiet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 194,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Larvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn A1) og bevaringsområde i reguleringsplan Langestrand (plan-ID 57.01), vedtatt 06.02.1985. Dette gjelder for et delareal på 193 m². Et delareal på 2 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 02.07.2025. I planen er 194 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen er underlagt omfattende bevaringsbestemmelser. I reguleringsplan 57.01 Langestrand er eiendommen regulert til bevaringsområde. Planens § 7 fastsetter restriksjoner for å bevare bebyggelsens opprinnelige karakter, og slår fast at eksisterende bygninger som regel ikke tillates revet. I Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 er eiendommen omfattet av bestemmelsesområde for bevaring BEV_1 Langestrand, som fastslår at områdets kulturmiljø og bebyggelsesstruktur skal bevares.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H120_1: Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden (Farriskilden). For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for  Farriskilden  som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras og skredfare; Kvikkleire. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Martineåsen omsorgssenter (plan-ID 202506): Detaljregulering under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Josef Mindes gate 3B! Sjarmerende enebolig med en usjenert uteområde, attraktivt og sentralt beliggende på etablerte Langestrand.<br /><br />Boligen har en fredelig beliggenhet i en gate med lite trafikk, omgitt av klassisk trehusbebyggelse. Nærområdet byr på kort gangavstand til badeliv ved Batteristranda, turstier i Bøkeskogen og butikker på Fritzøe Brygge. Hovedetasjen består av entré, toalettrom, separat kjøkken og stue med god plass til spisebord og sofagruppe. I andre etasje finner du to soverom, baderom og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 (3) gode soverom<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Trivelig og skjermet uteplass med gode solforhold<br />- Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4354124d-aaa0-4a6c-9d87-18b95ca13255&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4354124d-aaa0-4a6c-9d87-18b95ca13255?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260154?https://dnbeiendom.no/bolig/604260154?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Josef Mindes gate 3B! Sjarmerende enebolig med en usjenert uteområde, attraktivt og sentralt beliggende på etablerte Langestrand.<br /><br />Boligen har en fredelig beliggenhet i en gate med lite trafikk, omgitt av klassisk trehusbebyggelse. Nærområdet byr på kort gangavstand til badeliv ved Batteristranda, turstier i Bøkeskogen og butikker på Fritzøe Brygge. Hovedetasjen består av entré, toalettrom, separat kjøkken og stue med god plass til spisebord og sofagruppe. I andre etasje finner du to soverom, baderom og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 (3) gode soverom<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Trivelig og skjermet uteplass med gode solforhold<br />- Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260154?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477220479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:08:11.160021411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}