Flott, ombygd og arkitekttegnet bolig med tilbygg I 3 soverom I 3 stuer I Bad og toalettrom I Takterrasse og uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 139,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm <br />1. etasje: 82  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 17618,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 150 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 151 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott, ombygd og arkitekttegnet bolig med tilbygg I 3 soverom I 3 stuer I Bad og toalettrom I Takterrasse og uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9717,
        "lng": 5.7529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9717&lng=5.7529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vindmøllebakken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T141500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 616,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vindmøllebakken 9 - en spennende Arkitekttegnet bolig med moderne tilbygg, tre soverom flere stuer, samt herlig takterrasse.</b><br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket til i Vindmøllebakken i Østre bydel, med kort spasertur til Pedersgata, samt sjøen ved Mølleneset, Svankevigå og Badedammen. Første etasje inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med vedovn, to soverom, flislagt bad/vaskerom og separat toalettrom. I andre etasje finnes en lys loftstue med direkte utgang til takterrassen samt boligens tredje soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Arkitekttegnet med tilbygg i 2022 <br /></li><li>Delikat innredning, nydelig atmosfære og lysforhold<br /></li><li>Betydelig ombygd og oppgradert med gjennomtenkt materialvalg<br /></li><li>Romslig og skjermet takterrasse <br /></li><li>Terrasse på mark i første etasje<br /><br />Må ses!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i Vindmøllebakken, helt i enden av den livlige Pedersgata. Her bor du med den unike kombinasjonen av bypuls og ro, med lite trafikk på kveldstid. Fra boligen er det kun en kort spasertur til alt Stavanger sentrum og har å by på, samtidig som du har den sjarmerende og utviklende Østre bydel rett utenfor døren.<br /><br />Pedersgata er kjent for sitt spennende og varierte restauranttilbud, og du finner alt fra dagligvarebutikker til apotek kun noen minutter unna. Kulturlivet blomstrer også i nabolaget, med Tou Scene og de omkringliggende kreative miljøene i gangavstand. For rekreasjon og et avbrekk fra hverdagen, er veien kort ned til sjøen. Her kan du ta et morgenbad i Badedammen, spasere langs den flotte turstien Storhaugturen, eller benytte deg av de populære badstuene hos Damp.<br /><br />Området er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp er Kjelvene, bare fem minutters gange fra boligen, og herfra går det hyppige avganger. Både togstasjonen og Fiskepiren, med ferger og hurtigbåter ut til Ryfylke og øyene, ligger også i nærheten. For familier finnes både Storhaug og Nylund skole i nabolaget, sammen med flere barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom.<br />2. etasje BRA-i: Loftstue m/trapp og soverom.<br />Kjeller/krypkjeller: Uinnredet. (Ikke målbart areal).<br /><br />Terrasse  og takterrasse.<br /><br />Det foreligger byggemeldingstegninger datert 15.11.2019, som ikke samsvarer med dagens løsning. I de byggemeldte tegningene er det ved inngangspartiet inntegnet WC og bod. I dag er arealet disponert med en mindre WC og et større baderom, uten bod. Dette innebærer at areal som på de byggemeldte tegningene er angitt som bod (tilleggsdel), er tatt i bruk som hoveddel. En slik bruksendring er søknadspliktig. Det foreligger tegninger fra Arkitekt Helen &amp; Hard som viser dagens løsning. Disse er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Boligen er regulert som 2-mannsbolig, men er ombygget og brukes i dag som en enebolig. <br /><br />Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Konf. megler/selger om du har spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 139 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I kommunens grensepunktrapport er samtlige grensepunkter oppgitt med en nøyaktighet på 200 cm da de er digitalisert fra strekkart. Tomten er stort sett bebygd og ligger i et skrånende terreng og er opparbeidet med markterrasse, utvendig trapp i stein ved inngangspartiet, grusede arealer og inngjerding med flettverksgjerde mot omkringliggende skråning. Utearealet er opparbeidet noe utover egne grenser. Det er planlagt en fremtidig tursti mellom husene i nr. 9 og nr 7. Se reguleringsbestemmelser, se https://helenhard.no/work/molleneset/ og/eller konf. megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligens opprinnelige del har grunnmur av lødd naturstein, murt teglstein, Leca og støpt betong fra ulike byggetrinn, utvendig foret ut med fasadeplater og pusset med betongpuss, mens tilbygget er fundamentert med ringmur i betong fra 2022. Veggkonstruksjonen er av tre fra byggeår og tilbygg i 2022, og fasadene er kledd med liggende og stående bordkledning. Boligen har etasjeskillere i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er helt gjenbygget, og taket er tekket med tegltakstein og trebord fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført ca. 1875 og vesentlig ombygd med arkitekttegnet tilbygg i 2022. Boligen kombinerer særpreg fra opprinnelig byggeår med moderne løsninger, preget av gjennomgående parkettgulv, overflater kledd i finérplater og generøs takhøyde med åpen kontakt mellom etasjeplanene. Planløsningen er fordelt over to etasjer og inneholder stue og kjøkken i delvis åpen løsning, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og loftstue, samt terrasse på bakkeplan og takterrasse.<br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulv og vegger kledd i finérplater. Rommet leder videre inn mot oppholdsrommene i første etasje, og en hvitmalt tretrapp gir adkomst til andre etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har integrerte hvitevarer. Rommet har dobbel takhøyde med overlys fra takvinduer, åpen sikt mot overliggende loftstue og god plass til spisebord.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv samt vegger og himling kledd med finérplater. Rommet er utstyrt med elementpipe og vedovn med feieluke. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og en skyvebalkongdør i malt tre fører direkte ut til terrassen på bakkeplan.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i første etasje er en trekonstruksjon bygget på grunn med overflate av terrassebord, og har plass til sittegruppe.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet og vaskerommet ble etablert i 2022 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er montert opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble etablert i 2022 og har parkett på gulv samt malte plater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og elektrisk avtrekksventilasjon.<br /><br />To soverom (1. etasje):<br />Første etasje har to soverom, begge med parkett på gulv og malte platekledde overflater. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen i andre etasje har parkett på gulv og finérplater på vegger og i skråtak. Rommet har takvinduer, åpent rekkverk med sikt ned mot spisedelen i første etasje, samt direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Soverommet i andre etasje har parkett på gulv, malte plater på vegger og himling under skråtak. Rommet har vinduer på flere flater og plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen i andre etasje har dekke av terrassebord og rekkverk i tre, med utgang fra loftstuen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Krypkjeller/grovkjeller/rom under terreng | Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i tresøyle viste 20,2 vekt-%. Det er også registrert synlig vann/tegn til vanninnsig i krypkjelleren. Det er påvist hull i vindsperren under konstruksjonen, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Det er registrert at en bærende søyle står på stålplate på betong. Fuktkvotemåling i tresøylen viser et utslag på 20,2 %. Det er påvist synlig vann i krypkjeller/rom under terreng, eller det er synlige tegn på innsig av vann. Hulltaking i krypkjeller/rom under terreng er ikke foretatt, da alle konstruksjoner er åpne og det derfor ikke finnes lukkede vegger hvor hulltaking er relevant.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Det er påvist ujevnheter i taktekkingen rundt takvinduet.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er derfor kun vurdert fra synlige flater fra underliggende etasje.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis registrert liten/manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur/terreng. Det er også stedvis registrert mangelfull gnagesikring/store åpninger i gnagesikringen.<br /><br />- Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert fuktskjolder/misfarging på innvendig karm/plate ved vindu i stue/kjøkken. Årsaken til misfargingen er ikke avklart. Forholdet kan skyldes tidligere søl eller annen fuktpåvirkning fra innsiden, men annen årsak kan ikke utelukkes.<br /><br />- Hovedytterdør | Det er registrert fuktskjolder i innvendig karm ved hovedytterdøren. Det ble ikke avklart ved befaringen om forholdet skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Hovedytterdøren er innadslående, og denne typen dør kan være utsatt for vanninntrengning under enkelte værforhold.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Oppbygningen av takterrassen er ukjent, da dette er en lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Vurderingen er derfor kun basert på observasjoner fra synlige flater i underliggende etasje.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er registrert stedvis knirk/knasting i parkettgulvet ved belastning.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting på malte overflater.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br /><br />- Innvendige trapper | Det er registrert ujevne trinnflater samt knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Ventilasjon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller målinger som viser at ventilasjonen samlet sett tilfredsstiller nødvendige luftmengder for boligen i henhold til dagens bruk.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Eldre grunnmur med varierende materialbruk viser alderstypiske svekkelser, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og lokale bevegelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier sikkerhetskrav til dette.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Det foreligger ikke informasjon eller dokumentasjon om hvorvidt det finnes oljetank på tomten iflg. bygningsakskyndig<br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbakeføring av fasade og tilbygg, datert 25.10.2022. <br /><br />For den opprinnelige bygningsmassen foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i den oppgitte kommunale dokumentasjonen grunnet alder. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Stavanger kommune opplyser at arkivene mangler bygningsrelaterte tegninger og dokumenter for eiendommer oppført før 1929 på grunn av en tidligere arkivbrann.<br /><br />Matrikkelbrevet angir at eiendommen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med to bruksenheter, mens godkjente byggetegninger fra 2019/2020 (hvor tiltaket var godkjent for å legge til rette for familiebolig) og dagens fysiske bruk samsvarer med bruk som én samlet boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil. <br />Gjeldende reguleringsplan er 1901, SPILDERHAUG, vedtatt 18.09.2006. I planen er eiendommen regulert til boliger, med feltnavn B16. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (feltnavn KBA2).<br /><br />Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.<br /><br />Reguleringsplan som grenser til eiendommen  REGULERINGSPLAN 2754 FOR MØLLENESET vedtatt 23.06.2025<br />Utdrag fra reguleringsplanen er hentet fra arealplaner Stavanger kommune den 24.09.26 punkt 4.3.1 Friområder - o_FRI1 og o_FRI2: <br />o_FRI1: Det skal etableres en sammenhengende grønn nedtrapping fra eksisterende knaus mot Dokkgata. Mur mellom parkeringsanlegg og Dokkgata, samt andre høyere terrengmurer skal tilpasses situasjonen og beplantes. Trapping skal løses i terreng. Det skal opparbeides en gangforbindelse gjennom smau i oTV1 til Vindmøllebakken. Se vedlagt reguleringsplan.<br /><br />Fremtidig aktivitet/byggearbeid  i området må påregnes. Se godkjent plan visualisering: https://helenhard.no/work/molleneset/ eller konf. megler.<br /><br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264858",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vindmøllebakken 9 - en spennende Arkitekttegnet bolig med moderne tilbygg, tre soverom flere stuer, samt herlig takterrasse.</b><br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket til i Vindmøllebakken i Østre bydel, med kort spasertur til Pedersgata, samt sjøen ved Mølleneset, Svankevigå og Badedammen. Første etasje inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med vedovn, to soverom, flislagt bad/vaskerom og separat toalettrom. I andre etasje finnes en lys loftstue med direkte utgang til takterrassen samt boligens tredje soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Arkitekttegnet med tilbygg i 2022 <br /></li><li>Delikat innredning, nydelig atmosfære og lysforhold<br /></li><li>Betydelig ombygd og oppgradert med gjennomtenkt materialvalg<br /></li><li>Romslig og skjermet takterrasse <br /></li><li>Terrasse på mark i første etasje<br /><br />Må ses!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2211260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6499783a-1eae-4535-a3b1-3205d2612e6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Badedammen/Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6499783a-1eae-4535-a3b1-3205d2612e6b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6499783a-1eae-4535-a3b1-3205d2612e6b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vindmøllebakken 9 - en spennende Arkitekttegnet bolig med moderne tilbygg, tre soverom flere stuer, samt herlig takterrasse.</b><br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket til i Vindmøllebakken i Østre bydel, med kort spasertur til Pedersgata, samt sjøen ved Mølleneset, Svankevigå og Badedammen. Første etasje inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med vedovn, to soverom, flislagt bad/vaskerom og separat toalettrom. I andre etasje finnes en lys loftstue med direkte utgang til takterrassen samt boligens tredje soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Arkitekttegnet med tilbygg i 2022 <br /></li><li>Delikat innredning, nydelig atmosfære og lysforhold<br /></li><li>Betydelig ombygd og oppgradert med gjennomtenkt materialvalg<br /></li><li>Romslig og skjermet takterrasse <br /></li><li>Terrasse på mark i første etasje<br /><br />Må ses!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6499783a-1eae-4535-a3b1-3205d2612e6b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6499783a-1eae-4535-a3b1-3205d2612e6b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477220634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:37+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:38:07.133076058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}