Pen eierleilighet over 3 plan | Delvis overbygget terrasse på ca. 50 m² med utsikt | Garasjeplass | Sentralt på Hengsle

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 81,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 897431,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 591 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen eierleilighet over 3 plan | Delvis overbygget terrasse på ca. 50 m² med utsikt | Garasjeplass | Sentralt på Hengsle",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.17534141155683,
        "lng": 10.248935963830009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.17534141155683&lng=10.248935963830009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hengsleveien 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 600,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 86, bnr. 600 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ivan Gammelseter og Diane Gammelseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 141,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm<br /><br />Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 22 kvm</p><p>- BRA-i: 22 kvm</p><br /><p>Målt takhøyde 2. leilighetsplan: Varierende, men målt 2,34 m. </p><p>Målt takhøyde 1. leilighetsplan: Varierende, men målt 2,38 m. </p><p>Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 2,11 m.</p><br /><p>I åpent areal (TBA) er følgende medtatt: </p><p>Takterrasse i 2. leilighetsplan med adkomst fra stue på ca. 48 m². </p><p>Delvis overbygget inngangsparti med støpt dekke/tram på ca. 7,5 m², inkludert opphøyd areal med belegningsstein.</p><br /><p>Felles garasjeanlegg (garasjeplass): BRA-e 16 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 81,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hengsleveien 64 ligger sentralt og attraktivt til på Hengsle, like nord for Hønefoss sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av byen. Fra eiendommen er det enkel tilgang til både sentrum, servicetilbud og fine tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort vei til både Ullerål skole og Hov ungdomsskole. Sistnevnte holder til i et moderne skolebygg fra 2023 og ligger like ved Hovsmarka, som byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv.  Det finnes også flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Hønengata ligger i kort avstand fra boligen og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Her finner du blant annet KIWI Hønengata, mens Coop Mega Hønefoss ligger i Industrigata. Videre inn mot Hønefoss sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Hønefoss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et variert handels- og servicetilbud, hyggelige spisesteder og fine områder langs elva. For den tur- og friluftsinteresserte er det også enkelt å komme seg videre mot blant annet Ringkollen og Nordmarka.</p><br /><p>Beliggenheten gir samtidig gode forbindelser videre mot blant annet Jevnaker, Oslo og Gardermoen, og gjør området velegnet både for deg som arbeider lokalt og for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 81,00 kvm.</p><br /><p>Det er pent opparbeidet utenfor leiligheten med belegningsstein, belysning og sandkasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Hønefoss sentrum kjører du over Hønefoss bru og tar til venstre inn Hammerbrogate ved Nordre Torv. Følg veien videre over i Lagesens gate og kjør under jernbanebroen. Fortsett til venstre opp Rabbaveien, og ta deretter til venstre inn Hengsleveien. Følg Hengsleveien frem til nr. 64.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Terrasseblokk fra 1977 med totalt 8 leiligheter, fordelt over 4 leilighetsplan med 2 etasjer i hver leilighet. Bygning er oppført som betong- og trekonstruksjon. Terrasseblokken er ikke seksjonert. Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Andre bygninger:<br /><br /></strong></p><p><strong>Felles garasjeanlegg (garasjeplass):</strong></p><p>Garasje i felles garasjeanlegg. Oppført som trekonstruksjon på asfaltert dekke, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon med ensidig fall, tekket med takpapp. Garasjeport som manuell vippeport av treverk. Skillevegger med flettverk. Felles vedlikehold av garasjeanlegg fordeles på leiligheter som disponerer garasjeplass. </p><br /><p>Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Taktekking over stue/kjøkken som tekking for terrasse til overliggende leilighet. Flat isolert takkonstruksjon i tre med takterrasse/altan for overliggende leilighet. Eksakt oppbygning av tak mot takterrasse er ikke kjent. </p><p>Beslag i metall.</p><br /><p>Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med fasadeplater og liggende utvendig trekledning. Deler av fasadeplater på vegg mot vest er utlektet med spiler.</p><br /><p>Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Trevinduer med 2-lags isolerglass 1996 i kjeller.</p><br /><p>Ytterdør i glatt utførelse med 2-lags isolerglass fra 2018. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2018.</p><br /><p>Takterrassen i 2. leilighetsplan er oppført over underliggende leilighet, med adkomst fra stue. Spaltegulv av terrassebord er lagt på lekter/bjelkelag over tekkingen. Tettesjikt over underliggende konstruksjon er utført med asfaltpapp. Rekkverk er utført i trevirke med glassfelt mot vest, rekkverk mot sør og levegg mot nabo kledd med spiler. Takoverbygg over deler av terrassen, utført som pulttak i trekonstruksjon og tekket med profilerte takplater. </p><p>Overbygget er understøttet av tresøyler og innfestet i bygningskonstruksjon. Takrenne i plast. Overbygget inngangsparti med støpt dekke/tram. Overbygget er integrert i bygningskonstruksjonen, med panelt himling og vegger med utvendig trekledning. Trinn/repos foran inngangspartiet er belagt med belegningsstein.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Etasjeskiller i tre mellom etasjer. Etasjeskiller med elementdekker for 1. leilighetsplan. Støpt gulv på grunn i kjeller.</p><br /><p>Boligen ligger i område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.</p><br /><p>Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon.</p><br /><p>Trapp av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side av trapp.</p><br /><p>Formpressede profilerte innerdører. Malte tredører i kjeller.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>På vaskerom er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Automatisk vannstoppsystem. Synlige avløpsrør i: Plast.</p><br /><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016.</p><br /><p>El-anlegg med skru- og automatsikringer. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent og skjult ledningsnett.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tilstandsgrad er ikke vurdert.</p><br /><p>Drenering fra byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.</p><br /><p>Oppført med støpt grunnmur og betongsøyler for bæring av drager under dekkeelementer mot 1. etasje. Elementer av lettporebetong mot krypkjeller/kjeller i bakkant av leiligheten (under overliggende leilighet).</p><br /><p>Forstøtning mot terreng i betong ved inngangsparti, kledd inn med stående trespiler. </p><br /><p>Skrånende tomt.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Utførelse for vann og avløpsrør under terreng er ikke kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 3 plan.<br /><br />1.etasje inneholder: Bad, toalettrom, vaskerom, garderobe, entré, hall m/trapp og 2 soverom.</p><p>2.etasje inneholder: Stue/kjøkken.</p><p>Kjeller inneholder: Trapperom, kjellerstue, bod og gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet / bygningstegninger",
        "textUnsafe": "<p>Bolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><br /><p>1. leilighetsplan:</p><ul><li>Delevegger mellom rom merket som gang, vindfang og klær på byggemeldte tegninger er fjernet. Arealet fremstår i dag som én større entré.</li><li>Byggemeldte tegninger viser bod inndelt i to rom. Ved befaring er skillevegg fjernet, og rommet fremstår som ett samlet bodrom/garderobe.</li></ul><br /><p>Endring av planløsning ved fjerning av ikke-bærende lettvegger innenfor samme branncelle er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at endringen ikke medfører vesentlige endringer i forutsetningene for den godkjente planløsningen. Megler har ikke undersøkt veggenes konstruksjon eller om øvrige forutsetninger for søknadsfritak er oppfylt.</p><br /><p>2. leilighetsplan:</p><ul><li>Lettvegger for inntegnet soverom og kjøkken er fjernet, der 2. leilighetsplan i dag fremstår som ett rom (stue/kjøkken). Kjeller:</li><li>Det er etablert kjeller i areal som opprinnelig var krypkjeller. <br />Etablering av kjeller kan være et søknadspliktig tiltak, blant annet dersom tiltaket innebærer underbygging. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at etableringen av kjelleren er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for forholdet.</li></ul><br /><p>Garasjeanlegg:</p><p>Det foreligger ikke tegninger av garasjeanlegget i kommunens arkiv. <br />Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere dagens utførelse opp mot godkjente tegninger eller på annen måte avklare garasjeanleggets bygningsrettslige status.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og 1½ stålkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong></p><p>Bad i 1. etasje. Våtrommet er oppgradert i 2019. Fliser på vegger og formpresset panel for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Membran: Smøremembran. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengt innredning med laminat benkeplate og speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og dusjterskel med skyvedører og fastkarmer. Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Malt strie på vegger og malte glatte flater for himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Plastsluk. Membran: Gulvbelegg, ukjent utførelse for membran/tettesjikt for vegger i våtsone. Utstyrt med: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke ventilasjon på rommet.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Toalettrom i 1. leilighetsplan. Toalettrom med laminatgulv, tapet og spileplater for vegger og formpresset panel i himling. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, vegghengt belysning og toalett. Naturlig ventilasjon med ventil til luftekanal.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Laminat.</p><p>Vegger: Panelplater, malte glatte flater og malt strie.</p><p>Himlinger: Formpresset panel, malte glatte flater og panel.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Fiber for TV og internett fra Altibox. Ny eier må evt selv besørge tegning av eget abonnement.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016.</li><li>El-anlegg med skru- og automatsikringer. Strømmåler med fjernavlesning.</li><li>Luft-til-luft varmepumpe.</li></ul><br /><p><strong>Moderniseringer (opplyst av selger):</strong></p><ul><li>År: 2021: Nytt terrassegulv</li><li>År: 2020: Støttemur og belegningsstein ved inngangsparti.</li><li>År: 2018: Ny fasadekledning.</li><li>År: 2018: Alle vinduer byttet, med unntak av kjellervindu.</li><li>År: 2018-19: Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier: Oppussing bad og kjøkken. Ny trapp. El-anlegg oppgradert. Overflateoppussing i deler av leiligheten.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>De integrerte hvitevarene medfølger og består av induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av strøm, blant annet med luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har bruksrett til 1,5 biloppstillingsplass, inkludert garasjeplass til én bil i felles garasjerekke på velforeningens tomt. Vedlikeholdsplikt for garasje påhviler eier. Det er for øvrig felles biloppstillingsplasser på velforeningens tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Johnsrud Aure med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Flat isolert takkonstruksjon i tre med takterrasse/altan for overliggende leilighet. Eksakt oppbygning av tak mot takterrasse er ikke kjent.<br />Merknad:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon, om mulig. Ellers ingen strakstiltak nødvendig utover jevnlig inspeksjon for underliggende etasje for å tidlig detektere eventuelle avvik/utettheter fra overliggende takterrasse. . Leilighet har ikke ansvar for vedlikehold/utskifting av tekking for overliggende takterrasse.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med fasadeplater og liggende utvendig trekledning. Deler av fasadeplater på vegg mot vest er utlektet med spiler.<br />Merknad:<br />Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. . Det er påvist skader på fasadeplatene bak spilene over terrassedør/vindu. Skadene er tettet med fugemasse.<br />Tiltak:<br />Før jevnlig tilsyn med konstruksjoner for å tidligere registrere eventuelle avvik som oppstår i konstruksjonen. . Skadde fasadeplater bør skiftes ut. Tetting med fugemasse vurderes som en midlertidig løsning. Mangelfull tetthet kan medføre fuktinntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Trevinduer med 2-lags isolerglass 1996 i kjeller.<br />Merknad:<br />Vrider for enkelte vinduer var hard å betjene på befaringsdagen. . Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. . Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men justering eller utbedring av vrider må påregnes for enklere lukking av vinduer. . Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Utførelsen kan medføre redusert funksjonstid for vindu og økt risiko for fuktopptak og skader i omrammingen.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdør i glatt utførelse med 2-lags isolerglass fra 2018. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2018.<br />Merknad:<br />Bruks- og slitasjemerker registrert.<br />Tiltak:<br />Stedvis vedlikehold må påregnes. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Takterrassen i 2. Leilighetsplan er oppført over underliggende leilighet, med adkomst fra stue. Spaltegulv av terrassebord er lagt på lekter/bjelkelag over tekkingen. Tettesjikt over underliggende konstruksjon er utført med asfaltpapp. Rekkverk er utført i trevirke med glassfelt mot vest, rekkverk mot sør og levegg mot nabo kledd med spiler. Takoverbygg over deler av terrassen, utført som pulttak i trekonstruksjon og tekket med profilerte takplater. Overbygget er understøttet av tresøyler og innfestet i bygningskonstruksjon. Takrenne i plast.<br />Merknad:<br />Slitasje for overflater registrert. . Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. . Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.<br />Tiltak:<br />Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader. . Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer. . Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold.<br /><br /><strong>Innvendig:</strong><br /><br />- TG2: Overflater<br />Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Panelplater, malte glatte flater og malt strie. Himlinger: Formpresset panel, malte glatte flater og panel.<br />Merknad:<br />Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. . Knirk er registrert på enkelte gulv. . Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. . Det er registrert sprekkdannelse i plateskjøt på soverommet.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. . Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Videre undersøkelser må påregnes vedrørende eventuelle tiltak for å fjerne knirk.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller i tre mellom etasjer. Etasjeskiller med elementdekker for 1. Leilighetsplan. Støpt gulv på grunn i kjeller. Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to relevante rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/invetar o.l. Ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt. 1. Etasje: - I hall m/trapp ble det målt høydeforskjeller på ca. 5 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 14 mm. - På soverom ble det målt høydeforskjeller på ca. 17 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 18 mm. 2. Etasje: - I stue/kjøkken ble det målt høydeforskjeller på ca. 16 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 22 mm. Kjeller: - I kjellerstue ble det målt høydeforskjeller på ca. 11 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 13 mm.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Dette gjelder spesielt over grunnmur/ringmur. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. . Knirk er registrert.<br />Tiltak:<br />Målte høydeforskjeller kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />Målte høydeforskjeller kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes behov for mindre opprettinger.<br /><br />- TG2: Innvendig kjellertrapp<br />Trapp av treverk.<br />Merknad:<br />Bruks- og slitasjemerker registrert. . Knirk registrert i trapp. . Trappen er bratt og har grunne inntrinn. Egnethet for adkomst mellom etasjer må vurderes ut i fra bruksmønster. . Det er lav adkomsthøyde i trapp mellom etasjer, og bredde på trapp er ikke ihht dagens forskriftskrav. (trapper med rette løp: minimum 0,8 m og fri høyde skal være minimum 2,0 m) (0,9m for trapper som ikke er rette.).<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak, men smale trapper med lav adkomsthøyde kan gi redusert brukervennlighet. . Krav til behov for utskiftning/utbedringer avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Formpressede profilerte innerdører. Malte tredører i kjeller.<br />Merknad:<br />Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. . Enkelte dører subber i karm/terskel.<br />Tiltak:<br />Stedvis vedlikehold må påregnes. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag. . Justering av dører som subber må påregnes. Når dører subber kan dette føre til skader på dører/hengsler.<br /><br />- TG3: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon.<br />Merknad:<br />Ukjent om det ble brukt fuktsperre under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved etablering av kjeller. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. . Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. . Hulltaking og fuktmåling ble foretatt. Det ble målt skadelige fuktverdier i oppforet gulv og utforede vegger ved hulltaking. . Det er påvist plast i utforede vegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. Stor risiko for skader. Mur-og betong vegger med tilbakefylling skal ikke ha diffusjonssperre, da dette er med på stenge inne eventuell fukt som kan oppstå i vegg. . Det ble registrert typisk kjellerlukt på befaringsdagen. Dette kan være et tegn på fuktrelaterte forhold i konstruksjonene. Eventuell sopp- og muggvekst kan være skjult og kan ha negativ påvirkning på inneklimaet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget/årsak av fukt og omfang av eventuelle skader i innebygde konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Om registrerte merknader skyldes defekt/mangelfull drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv, innvendig kondens eller feil oppbygning for utforede/oppforede konstruksjoner mot terreng er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon. Eventelle sopp- og/eller muggsporer i skjulte konstruksjoner vil normalt ha negativ påvirkning for inneklima (helserisiko) og øke risiko for videre skadeutvikling. . Dagens utførelse for oppbygning av vegger mot terreng gir økt risiko for skjulte skader eller fremtidig skadeutvikling. . Det er påregnelig at oppforet gulv og utforede vegger på grunnmur må fjernes grunnet målte fuktverdier. Kostnadsestimat er gitt for fjerning av oppforet gulv og utforede vegger mot terreng. Ved ønske om gjennoppbygging av utforede konstruksjoner må det utføres videre undersøkelser med vurdering av tiltak for å begrense/hindre at det oppstår skader grunnet fukt.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />På vaskerom er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Automatisk vannstoppsystem.<br />Merknad:<br />Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. . Irring på kobber/metallrør registret.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Eldre vannføringer har økt risiko for lekkasje, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Synlige avløpsrør i: Plast.<br />Merknad:<br />Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br /><strong>Tomteforhold:</strong><br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering fra byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.<br />Merknad:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid for dreneringen er oppnådd. Usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Videre undersøkelser for å kartlegge årsak til registrert fuktpåkjenning i kjeller anbefales utført. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann- og avløpsledninger tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Utførelse for vann og avløpsrør under terreng er ikke kjent.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppnådd for utvendige vann- og avløpsledninger. Ledningene har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vann og avløp fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. For el. Installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert av bygningssakskyndig om krav til installasjoner er ivaretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.<br />Merknad:<br />Ikke tilfredstillende fall mot sluk iht. Krav. . List/profil på gulvet mot dusjen, dette hindrer eventuelt lekkasjevann å renne uhindret til sluket. På grunn av oppkant ved terskel kan det ikke konstateres at eventuelt lekkasjevann vil kunne ledes ut av våtrommet. Utførelsen av membran/tettesjikt ved terskelen er ukjent. . Det er registrert avskalling på gulvflis.<br />Tiltak:<br />Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. . Det er montert lekkasjesensor under servanten for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Det anbefales likevel å etablere tilstrekkelig åpning/spalte nederst ved dusjveggene, slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes uhindret til sluket. Åpningen må ha tilstrekkelig kapasitet til å bortlede lekkasjevann.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk. Membran: Smøremembran.<br />Merknad:<br />Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. . Det er ukjent om sluket ble skiftet ved oppgradering av våtrommet. På grunn av usikker alder kan det ikke utelukkes at mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid for sluket er oppnådd, og at sluket dermed har usikker fremtidig funksjon. . Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse.<br />Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig. . Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig avtrekk.<br />Merknad:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. . Det er ikke tilluft under dør.<br />Tiltak:<br />Mekanisk avtrekksvifte må etableres for å lukke TG2 avvik iht. NS3600, men dette er ikke et krav. . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. Luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon vil ikke fungere tilfredstillende hvis det ikke er tilluft inn til rommet fra varmt rom.<br /><br />- TG2: Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom i 1. Leilighetsplan. Toalettrom med laminatgulv, tapet og spileplater for vegger og formpresset panel i himling. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, vegghengt belysning og toalett. Naturlig ventilasjon med ventil til luftekanal.<br />Merknad:<br />Det er registrert fuktsvellinger i skjøt for laminatgulv. Kan ha oppstått ved gulvvask, vannsøl e.l. . Innredningen har folierte overflater, og det er registrert slitasje på folien. . Det er registrert fuktsvelling i bunnplaten i servantinnredningen.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier. Behov for utskifting/utbedringer vil avhenge av brukskrav og krav til estetikk av kjøper. . Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse.<br /><br />- TG2: Avtrekk/ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon med ventil til luftekanal.<br />Merknad:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. . Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. Luftespalte ved dør e.l.<br /><br />- TG3: Generell<br />Vaskerom i 1. Etasje fra byggeår. Malt strie på vegger og malte glatte flater for himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Plastsluk. Membran: Gulvbelegg, ukjent utførelse for membran/tettesjikt for vegger i våtsone. Utstyrt med: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke ventilasjon på rommet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Våtrommet fungerer med dagens utførelse så lenge det unngås vann på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Hvis det ikke etableres tettesjikt på vaskerom iht. Dagens krav anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostandsestimat er gitt for full oppgradering med enkel tilsvarende utførelse.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).<br />Merknad:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Avtrekksvifte har begrenset kapasitet/funksjon ved enkle tester.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br />Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Det er ingen behov for strakstiltak ettersom ventilatoren fungerer i dag, men på grunn av begrenset kapasitet må det påregnes vedlikeholdsbehov og eventuelt behov for utskifting over tid. . Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 762, tinglyst 06.02.1978 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Meglers kommentar: Servitutten omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om fellesarealer, vei og ledninger, samt rettigheter og vedlikeholdsplikter knyttet til terrasse, inngangsparti og boder. Det følger også 1 ½ biloppstillingsplass med eiendommen. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via privat vei over Velforeningens tomt. Private veier inne på feltet som vedlikeholdes av Hengsle Vel. Kostnader til vedlikehold og brøyting av veiene her dekkes av den årlige velavgiften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for leiligheter i terrassehus er gitt 21.09.1977. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /><br /></p><p>Ferdigattest for fasadeendring er gitt 13.09.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 897 431,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 589 722,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Krav vedrørende infrastruktur</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Hengsle (4.7.1974).</p><p>Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse.</p><br /><p>Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><p>Eiendommen er seksjonert, men det er etter det megler er kjent med ikke etablert noen aktiv sameiedrift med eget styre, vedtekter, regnskap eller ordinære felleskostnader.</p><br /><p>Eiendommen er imidlertid tilknyttet Hengsle Vel. Alle huseiere på Hengsle har rett og plikt til medlemskap i velforeningen. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke sies opp.</p><br /><p>Det betales årlig kontingent til Hengsle Vel. Kontingenten skal blant annet dekke drift og vedlikehold av fellesarealer og anlegg, samt øvrige forhold vedtatt av generalforsamlingen. Kontingentens størrelse fastsettes av generalforsamlingen. Ved større økonomiske tiltak kan det også vedtas ekstra kontingent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 076 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>VELAVGIFT:</strong></p><p>Det er pliktig medlemskap i Hengsle Vel og det betales årlig kr. 6 000,-</p><p>ontingenten skal blant annet dekke drift og vedlikehold av fellesarealer og anlegg, samt øvrige forhold vedtatt av generalforsamlingen. Kontingentens størrelse fastsettes av generalforsamlingen.</p><br /><p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 3 168,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 591 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: Mars 2023</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 3 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Svar: Storebrand</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Fukt målt ved takst forbundet med salg</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Så lang jeg er informert om ved kjøp av leilighet 2023 - ble krypkjeller gravd ut og det ble lagt gulv og vegger.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 23.09.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,8 % av salgssummen inkl. mva<br />Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hengsleveien 64 - en pen og innholdsrik eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Hengsle. Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til skoler, barnehager, Hønengata og Hønefoss sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder entré, hall m/trapp, gang, garderobe, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, trapperom, kjellerstue og bod. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen er lys og romslig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 50 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Terrassen byr på gode solforhold og flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående pen standard, og med eiendommen følger garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Området byr i tillegg på fine grøntarealer og gode turmuligheter, blant annet med gangsti langs elven ned mot Hønefoss sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91ab5df2-3253-43b5-9ebc-4b68383d9eed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91ab5df2-3253-43b5-9ebc-4b68383d9eed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137254",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137254/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137254",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hengsleveien 64 - en pen og innholdsrik eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Hengsle. Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til skoler, barnehager, Hønengata og Hønefoss sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder entré, hall m/trapp, gang, garderobe, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, trapperom, kjellerstue og bod. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen er lys og romslig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 50 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Terrassen byr på gode solforhold og flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående pen standard, og med eiendommen følger garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Området byr i tillegg på fine grøntarealer og gode turmuligheter, blant annet med gangsti langs elven ned mot Hønefoss sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137254",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137254",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477220665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:12+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:13:17.148616831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}