Enebolig/ generasjonsbolig med fantastisk utsikt i ytterste rekke mot havet - to garasjer - solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 896,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 269
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117548,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 29521,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig/ generasjonsbolig med fantastisk utsikt i ytterste rekke mot havet - to garasjer - solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797692463"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.265076838700274,
        "lng": 5.18727832460922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.265076838700274&lng=5.18727832460922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4270",
      "postalName": "Åkrehamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finklavegen 19 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning - husk påmelding (senest kl. 12:00 på visningsdagen)\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 169,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 329,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260231</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 169 i Karmøy kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Bjørn Eivind Thorbjørnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Siv Elin Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971 iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Tilbygg: 2006 iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Garasjeuthus anneks til bolig: 1978 iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Garasjeuthus anneks til bolig: 2013 iht. matrikkelrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 329,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 269,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 16,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje hovedbolig inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 102 kvm</p><p>- BRA-b: 9 kvm</p><br /><p>Kjeller hovedbolig inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>1. etasje leilighet inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- BRA-b: 7 kvm</p><br /><p>Loft hovedbolig inneholder</p><p>- BRA-i: 24 kvm</p><p>- ALH: 9 kvm</p><br /><p>Loft leilighet (ikke målbart areal) inneholder</p><p>- ALH: 34 kvm</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>- BRA-b er innglasset balkong ved &#34;hovedenhet&#34;. BRA-b for leilighet er ikke oppmålt ved befaring.</p><p>- TBA er ikke oppmål ved befaring. Boligen har flere plattinger og altaner/balkonger. Det er bruken av rommene ved befaring som er definert i denne rapport, dette betyr ikke nødvendigvis at bruken er godkjent/lovlig ihht gjeldende &#34;regelverk&#34;.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 896,00 kvm iht. eiendomskart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Åkrehamn på Karmøy. Her bor du med kort avstand til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og rekreasjon, med nærhet til flotte turområder, sjø og populære badeplasser. Åkrehamn er kjent for sine fine strender og gode kystmiljø, og området passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste i hverdagen.</p><br /><p>Det er gode forbindelser til øvrige deler av Karmøy og Haugesund, med kort vei til offentlig transport og hovedveinettet. Barnehager, skoler og idrettstilbud finnes også i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i lett kupert terreng i kyststrøk. Eiendommen er forholdsvis flat og har utover bebyggelse hage/plen, og parkering/tun.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking med undertak er fra byggeår, og fra ca 2005 når boligen ble tilbygget. Det er renner og nedløp av plast. Det er ulike beslager/overganger av bly og metal. Det er vindskier og dekkbord i tre. Piper er pusset over tak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftsrom er stort sett helt gjenbygget, fra bak knevegger tilknyttet opprinnelig del kan jeg besiktige isolasjon og undertak av trebord. Det er kun del av tak over soverommene på loft tilknyttet opprinnelig del av boligen som er bekreftet isolerte. (utførelser for tilbygg er helt ukjent). Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledningen er fra byggeår og 2005, samt at noe lokale utskiftinger kan ha blitt utført gjennom årenes løp. Boligen har malte vinduer med 2 lags glass. Tilbygget del har vinduer fra 2005. Boligen har 3 stk ytterdører, og 3 malte balkongdør i tre. (se eget punkt for utestuer). Det er luftebalkong tilknyttet hybel. Denne har utførelse med bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er øvrige terrasser av bjelkelag i tre, tekket med terrassebord. Terrasser/balkonger har rekkverk i tre. Utvendig er det oppført 2 innglassede balkonger.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag for hovedplan, og loft. I leiligheten er det elementpipe. Det er ikke montert vedovn. Gulvet er utført med furu, laminat og fliser. Veggene er kledd med plater og har innvendig utforede vegger på grunnmur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette gjelder for tilbygget del av boligen oppført i 2005. Det er trapp til kjeller og loft, trappene er fra byggeår. I kjeller er det en bod som også har bereder, opplegg for vaskemaskin, og utslagsvask.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Bygget er oppført i trekonstrusjoner. Det er saltakskosntruskjon, og taket er tekket med betongstein. Garasjen er eldre og behov for økt vedlikehold/fornyelser må forventes. Undertaket for garasjen fremstår utført med asbestholdige plater. Produktet må ved rivning saneres/deponeres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Bygget er oppført i trekonstrusjoner. Det er saltakskosntruskjon, og taket er tekket med betongstein. Bygget er oppført i 2013. Ved enkel besiktigelse registreres det noe avvik og elde som gjør at noe behov for utbedring, og vedlikehold bør forventes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 3 plan og inneholder:</p><p>- 1. etasje hovedbolig (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, entré, gang, bad, trapperom</p><p>- 1. etasje hovedbolig (BRA-b): Innglasset balkong.</p><p>- 1. etasje leilighet (BRA-i): Stue/kjøkken, bad, gang/entre, soverom.</p><p>- 1. etasje leilighet (BRA-b): Innglasset balkong.</p><p>- Kjeller hovedbolig (BRA-i): Bad, bod, stue/kjøkken, soverom, bod, gang.</p><p>- Loft hovedbolig (BRA-i): Rom innredet som soverom, rom innredet som soverom 2, gang med trapp.</p><p>- Loft leilighet (ikke målbart areal): Rom innredet som loftsstue (ikke målbart areal).</p><br /><p>Det er også to garasjen på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p><strong>Loft:</strong></p><p>- Loft over tilbygg er inntegnet og benevnt som &#34;disp&#34; i byggetegninger.  Det foreligger ikke tegning av planløsning på loft over den opprinnelige boligen, men det er benevnt &#34;klær&#34; på en tegning som viser skisse av huset. Begge loftene er innredet uten søknad/ godkjenning i kommunen.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>- Byggemeldt &#34;hobbyrom&#34; er innredet som kjellerstue.</p><p>- Byggemeldt &#34;gang&#34; er delvis omgjort til bad og walk-in.</p><p>- Byggemeldt &#34;klær&#34; er omgjort til kjøkken.</p><p>- Byggemeldt &#34;brensel&#34; er benyttet som soverom.</p><p>Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Det foreligger ikke byggetegninger og/eller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for følgende:</p><p>- Boden i hagen.</p><p>- Tilbygget mot vest på boligen.</p><p>- Boden mot sør.</p><p>- Vinterstuen i tilknytning til garasjen og boligen.</p><br /><p><strong>Garasje (mot nord)</strong></p><p>- På byggetegningene fremgår det at taket er flatt, men i dag er det skrå tak.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke, byggemelde eller få godkjent utførte omgjøringer eller bruksendringer. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder risiko for pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller tilbakeføring. Det kan også oppstå krav om dokumentasjon og tekniske utbedringer, samt gebyrer, tvangsmulkt og betydelige kostnader. Kjøper bærer risikoen for at eventuell godkjenning ikke oppnås.</p><br /><p>Boden lengst sør er bygget noe over nabogrensen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med fantastisk beliggenhet i ytterste rekke mot havet på Tjøsvoll Vest. Her er det flott opparbeidet uteområde med solrike terrasser rundt boligen, plen og hagestue. Eiendommen har asfaltert innkjørsel, og det er to separate garasjer.</p><br /><p>Bebyggelsen består av en hoveddel fra opprinnelig byggeår samt generasjonsdel fra 2005. Dette gir mange muligheter, enten man har behov for ekstra plass eller ønsker å leie ut deler av boligen.</p><br /><p><strong>Hoveddelen:</strong></p><p>Entre med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p>Romslig stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Stuen har peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til et flott uteområde med innglasset hagestue og gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskkum i kompositt og mikrobølgeovn.</p><br /><p>Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Det er totalt tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. </p><br /><p>I tillegg er kjelleren innredet med blant annet stue, kjøkken og bad. På loftet er det innredet soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene på loftet og kjelleren ikke er omsøkt.</p><br /><p><strong>Generasjonsdelen:</strong></p><p>Entre med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p>Koselig og innbydende stue og kjøkken med en god og funksjonell planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet byr på gode muligheter for møblering av både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til et flott uteområde med innglasset hagestue og gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i stål.</p><br /><p>Praktisk bad med vegger kledd i våtromsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Generasjonsdelen har ett romslig soverom med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Loftet har en hyggelig loftstue med fantastisk utsikt. Det gjøres oppmerksom på at loftstuen ikke er omsøkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. </p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. </p><br /><p> Lampe på soverommet i leiligheten skal ikke følge med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, varmepumpe og vedovn.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </p><p>- Det er innvendige avløpsrør av PP-plast og ABS-plast.</p><p>- Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>- Det er 2 stk luft-til-luft varmepumper.</p><p>- Det er to beredere plassert i kjeller. Bereder for leiligheten er av noe nyere alder.</p><p>- Elektrisk anlegg er fra byggeår og fra 2005.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong><br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er renner og nedløp av plast. Det er ulike beslager/overganger av bly og metal. Det er vindskier og dekkbord i tre. Piper er pusset over tak.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette anses som et ganske vesentlig avvik fordi boligen har kjeller, derav bør alt vann ledes bort fra murer via drensrør i terreng.<br />For teglsteinspipen registreres det utvendig noe sprekker, riss og større elde i pussen generelt.<br />Det avdekkes ikke spesielle avvik tilknyttet takrenner og øvrige beslager/overganger, avviket er satt som følge av alder/elde på produkter som beskytter vesentlige overganger på/tilknyttet tak.<br />Tiltak:<br />Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Se også punkt for rom under terreng, noe avvik er påvist som også kan ha sammenheng med dette avviket.<br />Tilstanden for den eldre pipen gir økt risiko for fuktvandringer til konstruksjoner. Utbedringer som etablering av utvendig pipebeslag anbefales nå utført. Ved befaring er det ikke avdekket indikasjoner på innvendige lekkasjer ved pipen. For elementpipen tilknyttet leiligheten anbefales det også å få montert et utvendig pipebeslag, eller generelt utført fornyelse/vedlikehold av dagens tetting og puss.<br />Som følge av alder og registrert elde må en forvente noe behov for vedlikehold, og/eller utskiftinger. Beslager, renner, og nedløp har en viktig funksjon som tetting, og skjerming mot vann i vesentlige overganger, en god tilstand er svært viktig for å kunne skjerme konstruksjoner mot fuktpåvirkning.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledningen er fra byggeår og 2005, samt at noe lokale utskiftinger kan ha blitt utført gjennom årenes løp. Gjør oppmerksom på at veggkonstruksjoner er gjenbygde og derfor ikke kan tilfredsstillende undersøkes uten at det utføres destruktive tiltak.<br />Merknad:<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Deler av kledningen er nå svært gammel og noe elde/skader anses ikke veldig uventet. Alder hensyntatt fremstår kledningen overordnet i ok tilstand.<br />Det er påvist manglende gnagesikring for del av boligen. Dette anses ikke veldig uventet mtp byggeår men tiltak bør utføres.<br />Tiltak:<br />Det må forventes behov for noe utskiftinger i tiden fremover. For opprinnelig del av boligen er det også naturlig og vurdere fornyelse av vindsperre/lektelag når større utskiftinger en gang skal utføres.<br />Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Selv om kledningen i hovedsak er noe høyt over terreng er mus gode klatrere som raskt kan trenge inn i konstruksjonen. Eier har ikke opplyst om problemer med smågnagere, skjulte skader i konstruksjoner kan uansett ikke utelukkes som følge av utførelser.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Boligen har malte vinduer med 2 lags glass. Vinduene har ulik alder, det er også registrert vinduer fra byggeår. Tilbygget del har vinduer fra 2005.<br />Merknad:<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />TG2 er gitt som følge av alder og registrert elde. Hoveddel av vinduer må anses til å ha noe usikker fremtidig funksjon. Alder hensyntatt fremstår de fleste vinduene i ok tilstand. Enkelte vinduer har innvendig noe fuktpåkjenning i trevirke, dette oppstår ofte som følge av kondens, dårlig ventilering, eller utvendige glasslister som tetter dårlig, og derfor gir økt fuktpåkjenning inn i karmene.<br />Tiltak:<br />Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />Vinduer har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå, enkelte avvik som sverting og fuktpåkjenning er også avdekket. Alder medfører også en forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Som følge av tilstand ved befaring må det forventes økt vedlikeholdsbehov for vinduer, dette gjelder spesielt værutsatte fasader. Når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om men slike behov bør forventes i noe nær fremtid for enkelte vinduer.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er luftebalkong tilknyttet hybel. Denne har utførelse med bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er øvrige terrasser av bjelkelag i tre, tekket med terrassebord. Terrasser/balkonger har rekkverk i tre.<br />Merknad:<br />Det må forventes noe elde og et økt behov for vedlikehold/utskiftinger i tiden fremover. Dette er en generell vurdering for boligens altaner/balkonger. Det er registrert noe elde/slitasje og skjevheter.<br />Tiltak:<br />Behov for tiltak som vedlikehold og/eller fornyelser må forventes. Dette gjelder også generelt for utvendige trapper, ved inngangsparti registreres det blant annet råte i søyle/trevirke.<br /><br />- TG2: Andre utvendige forhold<br />Utvendig er det oppført 2 innglassede balkonger. Disse gis kun en overordnet vurdering.<br />Merknad:<br />Byggene må anses noe ufagmessig utført, og det er registrert større elde, og noe fuktskader (innglasset balkong ved leilighet).<br />Tiltak:<br />Dette er bygg med en litt annen type bruk og takstmann hensyntar dette i noen grad. Altså er ikke den totale vurderingen helt i tråd med NS3600. Det er registrert fukt, og større elde blant annet tilknyttet dører/vinduer. Kjøper må forvente at disse &#34;tillegsbyggene&#34; har avvik, og derfor må behov for tiltak/utbedringer forventes. Utestuene og spessielt den tilknyttet leiligheten har større avvik som gir TG3 ihht NS3600, bruk/funksjon gjør at en har valgt og nedjustere alvorligheten i noen grad, behov for tiltak/utbedringer må allikevel påregnes.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er også brukt drone for å besiktige taket, påpeker at dette er et hjelpemiddel når det ikke anses sikkerhetsforsvarlig og gå på tak, bruk av drone kan ikke sammenlignes med visuell vurdering fra taknivå. Taktekking med undertak er fra byggeår, og fra ca 2005 når boligen ble tilbygget.<br />Tiltak: <br />Kjøper må forvente behov for utskifting av takstein med undertak i noe nær fremtid, dette gjelder for opprinnelig del av boligen. For den nyere delen av bygget må undertaket nå anses til å ha usikker fremtidig funksjon.<br />Merknad:<br />Taktekking med undertakspapp og lekter har nå en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er undertaket som danner hovedgrunnlag for denne vurderingen.<br /><br />- TG3: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftsrom er stort sett helt gjenbygget, fra bak knevegger tilknyttet opprinnelig del kan jeg besiktige isolasjon og undertak av trebord. Det er kun del av tak over soverommene på loft tilknyttet opprinnelig del av boligen som er bekreftet isolerte. (utførelser for tilbygg er helt ukjent).<br />Tiltak: <br />Kostnadsestimat gjelder kun for utbedrtinger tilknyttet lufting/ventilering. Utbedringer må gjøres fra loftet og krever rivning av himlinger. Forutsatt at en venter til tekking med undertak skal fornyes så vil det være normalt og etablere et forenklet undertak som ikke krever &#34;innvendig&#34; luftesjikt i konstruksjonen.<br />Merknad:<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Dette avviket gjelder for isolert del av loftet som fremstår isolert etter byggeår. Taket har utvendig et diffusjonstett undertak, altså krever løsningen luftesjikt mellom isolasjonen og undertaket, dette for å unngå kondensproblematikk som kan forårsake skader.<br />Bak knevegg på ene soverom er det gjennomføring i tak for kloakklufting. Det er merker etter fukt på gulvet under røret, og ved rørgjennomføringen. Gjennomføringen fremstår fuget/tettet fra innsiden etter byggeår. Ved befaring registreres det høy fukt i trebord ved røret, her trekker nok litt vann ned ved kraftig nedbør.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Ytterdører<br />Boligen har 3 stk ytterdører, og 3 malte balkongdør i tre. (se eget punkt for utestuer).<br />Tiltak: <br />Kostnadsestimat gjelder for utskifting og tiltak tilknyttet balkongdør i leiligheten som er gitt TG3.<br />Merknad:<br />TG2 er gitt som følge av alder og registrert elde ved befaring.<br />Balkongdøren til luftebalkong i leiligheten har råteskader, og det måles fukt på innsiden av døren.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br /><strong>Innvendig:</strong><br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag for hovedplan, og loft.<br />Merknad:<br />Det er registrert noe skjevheter, og ujamnt underlag. Det registreres også en del knirk tilknyttet gulvflater. I overgang stue/kjøkken for hovedbolig løfter gulvet seg noe fra underlaget.<br />Tiltak:<br />Noe skjevheter fremstår ikke veldig uventet vurdert mot alder og konstruksjon. Påpeker at etasjeskillere er gjenbygde konstruksjoner som kun begrenset er vurderte. Ved renovering/fornyelser er det naturlig og vurdere tiltak for utbedring. Noe avvik i gulvflater må forventes men dette vurderes ikke nærmere som del av denne rapport så fremt disse ikke er ansett av vesentlig betydning.<br /><br />- TG2: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er murt pipe, vedovn og eldre kamin tilknyttet opprinnelig del av boligen. I leiligheten er det elementpipe. Det er ikke montert vedovn. Det er ikke opplyst om utfordringer med å fyre i ildstedet. Påpeker at det ikke er utført innvendig kontroll av pipe og ildsted. Eier opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feietilsyn.<br />Merknad:<br />Boligen har eldre teglsteinspipe, det anbefales normalt og innvendig fore slike eldre piper, behov for slikt tiltak bør forventes men det er ikke opplyst om krav til å utføre slike tiltak på nåværende tidspunkt.<br />Tiltak:<br />Kjøper bør forvente at behov for innvendig foring av eldre teglsteinspipe kan oppstå. Overvåk situasjonen nærmere, og vær oppmerksom etter riss/sprekker i fuger mellom teglsteinen.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er utført med furu, laminat og fliser. Veggene er kledd med plater og har innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi det er åpning som gir tilgang inn for målinger i konstruksjonen.<br />Tiltak: <br />Generelt sett kan en si at det er registrert fuktpåvirkninger og andre forhold som nå tilsier at konstruskjoner under terreng er ekstra utsatte for skader. Se videre vurderinger under punkt for drenering.<br />Merknad:<br />Det er ved befaring registrert noe høyt fuktnivå som gir grunnlag for å overvåke konstruksjoner ekstra i tiden fremmover, høye fuktverdier i overgang gulv/vegg registreres på flere punkter. Alder for drenering/fuktsikring tilsier at det er forhøyet risiko for fuktpåvirkning til rom under terreng. Ventileringen av etasjen er ikke godt nok ivaretatt og dette kan også påvirke. Gjør også oppmerksom på avvik ført tilknyttet bad der det nå er større fuktpåvirkninger, tilstanden gir nå skader til rom under terreng og må utbedres. Se også avvik ført for krypkjeller, denne ligger mot del med kjeller og ført avvik gir større risiko for fuktpåvirkning til rom under terreng.<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette gjelder for tilbygget del av boligen oppført i 2005.<br />Tiltak: <br />Det er satt TG2 fordi avviket ikke anses til å ha gitt skader i krypkjelleren, det er derimot svært viktig at dette nå utbedres slik at gulv i krypkjeller blir tørt.<br />Merknad:<br />I krypkjeller er det registrert stående vann på betonggulvet som er støpt i denne. Vannet opplyses av eier til å ha kommet inn luken til krypkjeller, der det ogås er et taknedløp som slipper vann like ved denne.<br />Stedvis er det registrert åpninger i stubbeloftsplater, altså er isolasjonen åpent eksponert.<br /><br />- TG2: Overflater<br />Innvendige overflater tilknyttet boligen vurderes ikke nærmere i denne rapport forutsatt at det ikke er informert om, eller avdekket skader/vesentlige avvik som det anses vesentlig og opplyse om. Takstmann flytter ikke rundt på innredning/innbo for å avdekke overflateavvik så fremt det ikke foreligger opplysninger, eller indikasjoner på avvik som tilsier at slike tiltak bør utføres. Overflater er av ulik alder og tilstand.<br />Merknad:<br />Det er overflater med ulik alder og tilstand, enkelte avvik, og behov for utbedringer må forventes.<br />Tiltak:<br />Kjøper må selv grundig besiktige innvendige overflater, behov for tiltak/utbedringer er i stor grad en subjektiv vurdering. Noen avvik som normalt anses til å kreve tiltak må forventes.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Røropplegg er fra 1971. Røropplegg til leiligheten er fra 2005 og har utførelse med plast (rør i rør). Fordelere kan besiktiges i kjeller.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette avviket gjelder for opprinnelig del av boligen.<br />Fordelere er plassert i rom som fremstår til å være uten sluk (tilfarergulv av trebord over betonggulv, ukjent for takstmann om det er sluk under dette).<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br />Plastrør skal ha en løsning som sikrer at lekkasjevann blir synligjort og ledes til sluk. Løsningen anbefales utbedret.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er innvendige avløpsrør av PP-plast og ABS-plast. Det er avløpsrør fra byggeår, og fra 2005 da leiligheten ble etablert. Tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte mindre observasjoner ved befaring.<br />Merknad:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette avviket gjelder for avløpsrør tilknyttet opprinnelig del av boligen.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er to beredere plassert i kjeller. Bereder for leiligheten er av noe nyere alder.<br />Merknad:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon (gjelder eldre bereder).<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br /><strong>Tomteforhold:</strong><br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering er fra byggeår, og fra 2005. Løsninger/utførelse er ukjent for takstmann. Takvann slippes direkte til terreng. Opprinnelig del av boligen har kjeller.<br />Tiltak: <br />Flere undersøkelser må utføres før en kan konkludere rundt de registrerte forholdene. Kostnadsestimat tar grunnlag i en full utbedring av drenering/fuktsikring tilknyttet eiendommen.<br />Merknad:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eldre boliger som denne har ofte en påsmurt membran, denne tar skade og mister sin funksjon over tid.<br />Det er i kjeller påvist noe fuktpåvirkning som kan skade konstruksjoner over tid. Det er registrert stående vann i krypkjeller men dette er forklart under punkt for rom under terreng, og tas derfor ut av denne vurdering.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng. Dette punkt er ikke en vurdering av grunnforhold, slike forhold er ukjent for takstmann og vurderes ikke som del av rapporten.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra murer på alle punkter og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak:<br />Ved utbedring av drenering er det stedvis registrert noe terrengforhold som anbefales utbedret. Sørg for en løsning som leder vann bort fra murer på alle punkter ved boligen.<br /><br />- TG2: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt i trapp mot dusj.<br />Merknad:<br />Det er ikke registrert fukt ved befaring, men det er registrert mindre merker og mugg etter fukt i vegg. Dette har høyst sannsynlig oppstått før det bla satt inn dusjkabinet på rommet.<br />Tiltak:<br />Avviket underbygger i stor grad den overordnede vurdering som har gitt TG3 for våtrommet. Tettesjikt er ikke i stand til å sikre tilliggende konstruksjoner mot fuktpåvirkning. Flere undersøkelser må utføres ved renoveringer. Eventuelle skjulte skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br /><br />- TG3: Generell<br />Baderommets alder er ukjent, eier mener dette er etablert etter år 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har flislagt gulv, Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servant, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilering. Det er gjort en overordnet vurdering der konklusjonen er at rommet som et våtrom må renoveres for å imøtekomme funksjonskrav. Det er flislagte vegger og gulv.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet registrert avvik i fallforhold som gir større risiko for at lekkasjevann går ut av rommet via dør. Det er registrert sprukne og løse fliser, samt riss, sprekker og avskaling i fugemasse for fliser. Ved hulltaking mot dusj er det registret noe skade etter fuktpåvirnkning, mest sannsynlig oppstått før dusjkabinett ble montert.<br />Tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Påpeker at våtrom ihht NS3600 vurderes etter dagens gjeldende krav (nyeste tekniske forskrift) Dette våtrommet anses til å i hovedsak være fra byggeår. Alder og registrert utførelse tilsier at rommet bør renoveres. Det er gulvbelegg på gulv, Det er vegger og himling med trepanel. Det er toalett, og servant med innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Tiltak: <br />Det er behov for renovering, samt utbedringer av skader som har noe ukjent omfang. Ikke bruk dette rommet før tiltak er utført.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utførelser som har større avvik vurdert mot funksjonskrav til et våtrom, det er blant annet trepanel på vegger, også ved badekar (i våtsone) Det er registrert fuktkader i vegger mot bod, det registreres også høyt fuktinnhold ved måling i trepanel mot yttervegg.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod mot badekar. Ved hulltaking er det registrert betydelig fukt, og skader i vegg. Det er også registrert fukt langs yttervegger på bod, og vann i hjørnet under badekar. Årsak til fukskadene er ikke helt bekreftet, det kan altså ikke utelukkes forhold som har med lekkasjer tilknyttet rør, eller forhold tilknyttet drenering/fuktsikring.<br />Merknad:<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Her er så vått at en kjenner fukten med hendene, det er skader i veggplater og reisverk i vegg, samt at en kan se at fukten påvirker ut over gulvbelegg på boden.<br />Tiltak:<br />Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />Dette rommet bør ikke brukes mer før tiltak er utført, en bør også få stengt av vannet. Årsak til skaden er ukjent, det kan altså ikke utelukkes fukt som kommer fra rør på badet eller ovenfra, eller tilknyttet sviktende drenering/fuktsikring.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Avtrekk<br />Det er ikke montert noen form for avtrekk på kjøkkenet.<br />Merknad:<br />Det er manglende avtrekk på kjøkken.<br />Tiltak:<br />Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Avtrekk/ventilator bør monteres.<br />Det anbefales å etablere avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro og oppvaskkum av stål. Kjøkken fremstår i ok bruksmessig tilstand ved befaring, normal bruksslitasje må forventes. Selv om innredning og hvitevarer på rommet kan være beskrevet i denne rapporten så tar denne ikke stilling til hvor vidt slike produkter medfølger i salgs sammenheng, for slik info henvises til megler.<br />Merknad:<br />Kjøkken fremstår i ok bruksmessig tilstand, TG2 settes som følge av alder og generelt elde.<br />Tiltak:<br />Noe elde og økt risiko for avvik må forventes. Kjøkken fremstår i ok bruksmessig tilstand.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />NS 3600 som er takstmanns vurderingsgrunnlag stiller krav til dokumentasjon for tettesjikt tilknyttet bad. Dokumentasjon som kan brukes av takstmann er bilder, og produktdatablad. Det er dessverre svært vanlig at slik dokumentasjon ikke foreligger ved utarbeidelse av rapporten, og vurdering av skjulte tettesjikt kan derfor kun gjøres med basis i alder, og enkelte mindre observasjoner. Der det ikke foreligger dokumentasjon for rommets skjulte tettesjikt må en altså anse den utførte kontrollen til å være svært begrenset. Uten god dokumentasjon er det ikke mulig og tilfredsstillende vurdere skjulte tettesjikt uten at helt destruktive tiltak utføres. Dette punkt må anses som tilhørende informasjon tilknyttet rommets vanntette sjikt.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor takstmann nærmest ingen mulighet for å vurdere skjulte tettesjikt. TG2 er utelukkende satt som følge av manglende dokumentasjon, og at kontrollen av tettesjiktet derfor anses svært begrenset.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Funksjon for varmekabler er ikke testet av takstmann, eier har ikke opplyst om avvik. Som følge av alder må noe begrenset gjenværende levetid forventes for flislagte overflater over smøremembran.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har fall mot dusjkabinett fra dør, men også motfall fra området med dusjkabinett som gjør at vann brer seg mot område ved vaskemaskin. Som følge av fast sokkel er lokalt fall til sluk ikke målt, men takstmann har lag vann på gulvet ved kabinett og inn mot sluket.<br />Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dette rommet kan kun brukes med kabinett som leder vann direkte til sluk, renhold av sluk anses ekstra viktig.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Rommet har ukjent slukløsning, sluket og overgang til membran i dette er ikke besiktiget ved befaring som følge av kabinett med fast sokkel. Påpeker at smøremembran ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring, dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer.<br />Merknad:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsrør under vask er ikke tettet.<br />Tiltak:<br />Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere det for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør etableres hurtigkoblinger slik at sokkel enkelt kan tas av dusjkabinettet.<br />Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder. Eldre smøremembraner blir porøse og har lette for å sprekke ved bevegelser i konstruksjonen. Det er ikke registrert indikasjoner på lekkasjer/utettheter ved befaring, situasjonen må overvåkes nærmere i tiden fremover til renovering utføres.<br />Konsekvensen er at baderomsplater som tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Takstmann har ikke fått kontrolert tetthet og utføring av overganger for baderomspanel i dusjens våtsone som følge av det store dusjkabinettet. Baderomsplater har en alder som gjør at disse er montert etter foreldet regelverk og utførelser, produktet bør ikke jevnlig utsettes for vann.<br />Baderomsplater: Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad:<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Tiltak:<br />Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet et privat septikanlegg. Septiktanken er privat, men er tilknyttet det offentlige avløpsnettet. Det er per i dag ikke mottatt pålegg eller anmodning om tilknytning direkte til det offentlige avløpsnettet, men kommunen opplyser at det vil komme ut pålegg/anmodning. Eventuelle krav om fremtidig tilknytning vil være kjøpers ansvar og risiko. Ved eventuell fjerning av septiktanken vil det etter opplyste forhold ikke medføre endring i avløpsgebyret.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1971, men det er ikke søkt om ferdigattest i ettertid. Eiendommen har derfor ikke ferdigattest fra byggeår.</p><p>Gjenstående arbeid pr. 20/9 1971:</p><p>1: Slemming av innvendig kjellervegger.</p><p>2: Oppføring av vegg i vaskerom i kjeller.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på &#34;tilbygg enebolig&#34; fra 2006.</p><br /><p>Det foreligger verken midlertid brukstillatelse / ferdigattest på de to garasjene, bodene samt hagestuene, samt under de punktene som fremkommer under &#34;innhold&#34;.</p><br /><p>Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 117 548,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 470 193,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommuneplan 2014-2023&#34;, ved id: 670. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 16.06.2015. </p><br /><p>Kommuneplan under arbeid &#34;Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031&#34; er også gjeldende, ved id: 672.</p><br /><p>Kommunedelplan &#34;Åkrehamn&#34; er også gjeldende, ved id: 674.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 26 885 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 521,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 657 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Beskrivelse: bad i kjeller.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja. Beskrivelse: utløpet til septitanken var sunket ned for ca 10 år siden.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: skiftet rør Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: lund.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: skiftet takrenner på halve huset i forbindelse med påbygg Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Rasmussen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: skiftet vinduer. Beskriv hva som er utført av ufaglært: terrasse. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: husker ikke.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Beskrivelse: renner litt vann i krypkjeller.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Hvilke endringer er gjort?: bygget generasjonsbolig. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Beskrivelse: garasje. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Beskrivelse: egen leilighet/generasjonsbolig. Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: egen boenhet 19b.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. Hva er verdiene?: vet ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Visninger pr stk: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt er det avtalt &#34;ingen salg, ingen regning&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegning</p><p>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse </p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Finklavegen 19A og B! Boligen består av en hoveddel fra opprinnelig byggeår (1971) og en selvstendig generasjonsdel fra 2005 - en kombinasjon som gir fleksibilitet og muligheter enten du ønsker at egen familie skal bo tett på, eller ser potensialet i å leie ut deler av boligen.<br /><br />Hoveddelen har alt på ett plan: 3 soverom, romslig stue/kjøkken, bad og vindfang, i tillegg til kjeller og loftsrom.<br /><br />Generasjonsdelen har egen inngang og er også lagt på ett plan: stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom, samt loftsrom med fantastisk utsikt (ikke omsøkt).<br />Ute finner du solrike terrasser, plen og hagestue, samt asfaltert innkjørsel med to separate garasjer - én med elbil-lader.<br /><br />Her får du fleksibilitet, havutsikt og gode muligheter for flere generasjoner eller utleie. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0795db4-5ad6-4a47-85d0-cc07162cd2d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0795db4-5ad6-4a47-85d0-cc07162cd2d8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132362",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132362/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132362",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Finklavegen 19A og B! Boligen består av en hoveddel fra opprinnelig byggeår (1971) og en selvstendig generasjonsdel fra 2005 - en kombinasjon som gir fleksibilitet og muligheter enten du ønsker at egen familie skal bo tett på, eller ser potensialet i å leie ut deler av boligen.<br /><br />Hoveddelen har alt på ett plan: 3 soverom, romslig stue/kjøkken, bad og vindfang, i tillegg til kjeller og loftsrom.<br /><br />Generasjonsdelen har egen inngang og er også lagt på ett plan: stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom, samt loftsrom med fantastisk utsikt (ikke omsøkt).<br />Ute finner du solrike terrasser, plen og hagestue, samt asfaltert innkjørsel med to separate garasjer - én med elbil-lader.<br /><br />Her får du fleksibilitet, havutsikt og gode muligheter for flere generasjoner eller utleie. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132362",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132362",
    "constructionYear": 1971,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/finklavegen19a",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477220879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:43+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:43:45.644795103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}