Lys og strøken 2R med balkong på 8 kvm - Kjøkken fra 2025 - Bad fra 2021 - Varmtvann inkl. - Rolig med nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4099151,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842064,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 239655,
      "collectiveAssets": 1845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,- (Prisantydning)<br />239 655,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 089 655,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 099 151,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 108 651,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og strøken 2R med balkong på 8 kvm - Kjøkken fra 2025 - Bad fra 2021 - Varmtvann inkl. - Rolig med nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 98 874"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9172,
        "lng": 10.8392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9172&lng=10.8392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0669",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erlends vei 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4601,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene skal dekke borettslagets utgifter til drift, ansatte, nedbetaling av gjeld og utgifter på renter. I fakturaen finnes følgende poster:<br /><br />Felleskostnader - fordelt på boligbrøk (generelle kostnader som brukes til drift og nedbetaling av lån)<br />Trappevask - fastpris per leilighet<br />TV/bredbånd - fastpris per leilighet<br />A-konto forbruk av varmtvann - avregnes en gang i året av Techem Norge AS. Sum på månedlig beløp er individuelt beregnet etter forrige periodes forbruk.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Erlends vei 48! En lys og strøken 2-roms med god planløsning, store vindusflater og balkong på 8 kvm. <br /><br />Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og en rekke hyggelige uteplasser. Her bor du tilbaketrukket, rolig og sentralt med Tveitaparken, Tveita Senter, kollektivtransport og flotte turmuligheter mot Østmarka i nærheten.<br /><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Gjennomgående planløsning <br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2022<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra 2025<br /></li><li>Delikat baderom fra 2021, pusset opp i regi av borettslaget<br /></li><li>Soverom mot rolig og grønt fellesområde<br /></li><li>Innvendig bod og kjellerbod<br /></li><li>Akonto varmtvann inkl. i FK<br /></li><li>Rolig beliggenhet i veletablert borettslag</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene skal dekke borettslagets utgifter til drift, ansatte, nedbetaling av gjeld og utgifter på renter. I fakturaen finnes følgende poster:<br /><br />Felleskostnader - fordelt på boligbrøk (generelle kostnader som brukes til drift og nedbetaling av lån)<br />Trappevask - fastpris per leilighet<br />TV/bredbånd - fastpris per leilighet<br />A-konto forbruk av varmtvann - avregnes en gang i året av Techem Norge AS. Sum på månedlig beløp er individuelt beregnet etter forrige periodes forbruk.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.underetasje og inneholder gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 kvm. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde. Borettslaget ligger sentralt til på Tveita, rett ved Tveten gård og Tveita senter. På Tveita senter finner du bl.a. et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (ca. 70 forretninger). Godt utvalg av også andre kjøpesentre i nærheten, blant annet IKEA, Alna Senter, Manglerud og Bryn Senter.<br /><br />Rett bak borettslaget finner du Tveita parsellhagelag. En grønn oase midt blant boligblokkene. I 1999 ble parsellhagelaget tildelt prisen for beste grøntanlegg av Oslo kommune. I 2009 var parsellhagen en av tre nominerte til Oslo kommunes Folkehelsepris.<br /><br />For den aktive er her mange muligheter for både innendørs og utendørs trening. Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Nærmeste treningssenter er SATS. Hellerud og Fresh Fitness på Haugerud.<br /><br />Gode offentlige kommunikasjoner med både busser og T-bane. Kort vei til både Tveita og Hellerud T-banestasjon med hyppige avganger og kort reisetid til sentrum. Det tar ca. 8-10 minutter å gå til Hellerud T-bane hvor både linje 2 og 3 går. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 12 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Mortensrud og 79 Grorud-Åsbråten, samt nattbuss.<br /><br />Til søndagsturer eller til annonserte aktiviteter finner du bl.a. Tveten Gård, som kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Her er det lett å trives!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Disse leies ut til beboerne etter ventelister. Det er flere måneders ventetid på parkeringsplass og flere års ventetid på garasje. <br /><br />Infrastruktur til elbillading ble i 2024 installert på 413 av borettslagets parkeringsplasser og garasjer. Ladere kjøpes gjennom vår samarbeidspartner BlueTec, og strømforbruket faktureres den enkelte leietaker ved å opprette avtale med Laddel.<br /><br />Borettslaget har et fåtall gjeste parkeringsplasser. Det er offentlig parkering i hele Sigrid Undsets vei."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. <br /><br />Borettslaget fikk installert felles varmtvann i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2018 til 2021. Avlesningen gjennomføres automatisk av teller i fordelerskapet på toalett eller bad, og avregnes årlig (periode juli til juni). Målingen gjøres av Techem og avregningen av Obos. Beboer belastes et akonto beløp månedlig på faktura for felleskostnader basert på leilighetens tidligere forbruk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Åpen blokkbebyggelse i 3. og 4. etasje iht. reguleringsbestemmelse S-951. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ <br /><br />Pågående plansak i området:<br />Gunnulvs vei 38 - Barnehage. Saksnummer: 202105657<br />Alnabruveien 3 - Riving av bygninger og oppføring av tempel. Saksnummer: 202205477<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Alnaelva - erosjonssikring i Alnaelva sør for Tvetenbrua. Saksnummer: 202512654<br />Lavrans vei 2-36 og Gunnulvs vei 2-36 - oppgradering og rehabilitering av bad. Saksnummer: 202509788<br />Wilhelm Stenersens vei 4-6 - ombygging og oppgradering av deler av underetasje, 1 og 2 etasje - Hellerud vgs - Bygg G. Saksnummer: 202521527<br />Tvetenveien 152 - bruksendring av seksjon 4 fra kontor til forsamlingslokale med tilhørende møtelokaler og kontorer. Saksnummer: 202511720"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207695955<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 118 986 598,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207982423<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 55 373 123,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208077538<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 68 417 726,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208108670<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 8 596 266,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/140/37:<br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43001 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />06.12.2007 - Dokumentnr: 1005623 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.  <br /><br /><br />12.01.1966 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for boligblokk datert 1965.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2021. <br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Utvidelse av balkongen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leiligheten ligger i byggets underetasje med tilhørende kjellerboder. Kjøkken fra 2025 og bad fra 2021. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,42m i gang. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,19m i bad. Leiligheten ventileres med naturlig avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken.<br /><br />Byggemåte:<br />Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater, liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer/balkongdør med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- X<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- X<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Valentinsen Løken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.268017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erlends vei 48! En lys og strøken 2-roms med god planløsning, store vindusflater og balkong på 8 kvm. <br /><br />Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og en rekke hyggelige uteplasser. Her bor du tilbaketrukket, rolig og sentralt med Tveitaparken, Tveita Senter, kollektivtransport og flotte turmuligheter mot Østmarka i nærheten.<br /><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Gjennomgående planløsning <br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2022<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra 2025<br /></li><li>Delikat baderom fra 2021, pusset opp i regi av borettslaget<br /></li><li>Soverom mot rolig og grønt fellesområde<br /></li><li>Innvendig bod og kjellerbod<br /></li><li>Akonto varmtvann inkl. i FK<br /></li><li>Rolig beliggenhet i veletablert borettslag</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0168/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5eec737b-dcf9-4015-b1f6-af17e71a99c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tveita",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5eec737b-dcf9-4015-b1f6-af17e71a99c3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5eec737b-dcf9-4015-b1f6-af17e71a99c3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5eec737b-dcf9-4015-b1f6-af17e71a99c3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erlends vei 48! En lys og strøken 2-roms med god planløsning, store vindusflater og balkong på 8 kvm. <br /><br />Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og en rekke hyggelige uteplasser. Her bor du tilbaketrukket, rolig og sentralt med Tveitaparken, Tveita Senter, kollektivtransport og flotte turmuligheter mot Østmarka i nærheten.<br /><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Gjennomgående planløsning <br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2022<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra 2025<br /></li><li>Delikat baderom fra 2021, pusset opp i regi av borettslaget<br /></li><li>Soverom mot rolig og grønt fellesområde<br /></li><li>Innvendig bod og kjellerbod<br /></li><li>Akonto varmtvann inkl. i FK<br /></li><li>Rolig beliggenhet i veletablert borettslag</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5eec737b-dcf9-4015-b1f6-af17e71a99c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5eec737b-dcf9-4015-b1f6-af17e71a99c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lohøgda Borettslag",
      "organisationNumber": "850429162"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477221538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:34+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:35:20.297182750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}