Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med nytt kjøkken, balkong og familievennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12620,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Gang m/ trapp, 3 soverom, bad<br />1. etasje: 47  kvm Entré, stue, kjøkken<br />Kjeller: 37  kvm gang m/ trapp, kjellerstue, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3644061,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 635320,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 342971,
      "estimatedValue": 3300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br /><br />Benyttes forkjøpsrett forekommer det også et gebyr på kr 7 493,"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med nytt kjøkken, balkong og familievennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 83 693"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3255,
        "lng": 14.1794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3255&lng=14.1794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8613",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmann Olsens vei 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 242,
        "leaseholdNumber": 46,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 76
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7547,
      "includesUnsafe": "I felleskostnadene inngår bla.:<br />- Avdrag og renter på lån<br />- Kommunale avgifter<br />- Eiendomsskatt<br />- Festeavgift<br />- Avsetning til vedlikehold<br />- Styrehonorar<br />- Revisjon<br />- Renovasjon<br />- Forretningsførsel<br />- Bygningsforsikring<br />- Strøm i fellesarealer<br />- Kabel-TV<br />- Internett<br />- Brøyting"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lensmann Olsens vei 9B - et innholdsrikt og trivelig rekkehus fordelt over hele tre plan! Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med moderne oppgraderinger, perfekt for både familier og par som ønsker god plass å boltre seg på.<br /><br />Boligen fremstår med et pent og moderne preg med blant annet et kjøkken som nylig er oppgradert. Her får du også en egen hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen, varme sommerdager eller rolige kvelder.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Mo i Rana med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode fritidstilbud. Området byr på flotte turmuligheter og gode oppvekstsvilkår for familiens yngste.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:<br />1.etg: Entré, stue, kjøkken<br />2.etg: Gang m/ trapp, 3 soverom, bad<br />Kjeller: gang m/ trapp, kjellerstue, vaskerom, bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1954. Boligen har gjennomgående boligstandard med enkelte senere oppgraderinger og moderniseringer. Det er utført løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger. For øvrig må vedlikeholdsbehov vurderes under de enkelte bygningsdelene i rapporten.<br /><br />Overflater generelt:<br />Gulvet er parkett og laminat.<br />Veggene er kledd med tapet, panelplater og malte plater. Himlingen er utført med himlingsplater.<br /><br />2. Etg bad<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler.<br />Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Kjeller, Vaskerom:<br />Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Våtrommet har innredning med benkeplate, opplegg for vaskemaskin og vaskekum.<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri.<br />Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Fastmontert komfyr, micro og induksjonstopp.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og plast (rør-i-rør).<br />Avløpsrør av plast og støpejern.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic i stuen.<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2005 plassert i kjelleretasjen.<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i 2. etasjen.<br />Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre.<br />Det er kaldtloft. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.<br />Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 19 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. <br /><br />Målt avvik i 1. etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm.<br /><br />Målt avvik i 2. etasjen (hovedsoverom):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm.<br /><br />Målt avvik i kjelleretasjen (kjellerstue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted.<br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i kjellerstuen.<br /><br />Ildsted(ene) var ikke i bruk ved befaring.<br /><br />Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleretasjen har innforede vegger mot terreng. Det ble foretatt hulltaking i innforet vegg for kontroll av konstruksjonen. Gjennom åpningen ble det observert isolasjon og treverk. Det ble utført fuktmåling i treverk med målt verdi på 16,2 vekt-%.<br /><br />Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen. <br /><br />Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Tregulv, fundamentert på løse betongheller.<br />Yttervegger av maskinlaftet tre, utvendig malt.<br />Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer rundt vindu i kjelleretasjen. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det bør monteres beslag med oppbrett i begge ender mot vindussmyg for å hindre at vann renner inn bak kledningen. <br />Konsekvensen av manglende oppbrett er økt risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Usikkerhet ang. dimensjonering på overheng. Balkongbjelkene som legges oppå bærebjelkene og kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres. Rekkverket er kun grunnet og mangler overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en vurdering av dimensjoneringen på overhenget av kvalifisert fagperson, for å sikre at konstruksjonen tåler belastningen og for å unngå risiko for svekket bæreevne eller fremtidige skader. Rekkverket bør overflatebehandles for å beskytte treverket mot fukt og forvitring. Manglende overflatebehandling kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og behov for hyppigere vedlikehold. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert stedvis rennemerker av maling på veggene i kjellerstuen. <br />Konsekvens/tiltak: Rennemerker av maling bør utbedres ved sliping og overmaling for å oppnå et jevnere og penere resultat. Dersom dette ikke utbedres, kan det gi et dårlig estetisk inntrykk og redusere rommets helhetsinntrykk. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er registrert ujevnheter i gulvet mellom kjøkken og spisestue. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller er økt risiko for ujevn slitasje, redusert komfort. <br />Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller ved renovering. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller er økt risiko for ujevn slitasje, redusert komfort. <br />Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller ved renovering. Ujevnheter i gulvet bør utbedres dersom det er til hinder for bruk eller ved videre oppussing, for å unngå redusert komfort. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert noe forhøyet fuktnivå i treverket ved målepunktet. Konstruksjonen er kun kontrollert lokalt gjennom hulltaking, og tilstanden i øvrige skjulte deler av veggen er ikke kjent. Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet<br />plast på yttervegger under terreng (normalt ved oppførelsestidspunkt men feil utførelse i dag).<br />(Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 15 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst). <br />Konsekvens/tiltak: Innforede trekonstruksjoner mot terreng er utsatt dersom de over tid tilføres fukt. Måleresultatet tilsier at forholdet bør følges opp. Det anbefales å kontrollere fuktnivået over tid og undersøke konstruksjonen nærmere dersom det registreres økende fuktverdier, lukt eller andre tegn til fuktpåvirkning. Målingen er lokal og gir ikke grunnlag for å fastslå tilstanden i hele konstruksjonen. Det anbefales å fjerne plast/dampsperre fra innforede vegger mot terreng ved eventuell oppgradering eller renovering, for å sikre uttørking av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader, råte og muggsopp.<br /><br />Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle fuktproblemer, da denne typen vegger anses som risikokonstruksjon og det er målt forhøyet fuktinnhold i treverket.<br /><br />Hulltakingen er kun en stikkprøve, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader eller mangler andre steder. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Enkelte veggfliser er ufagmessig/ujevnt montert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at enkelte veggfliser er ufagmessig eller ujevnt montert. Dette kan medføre redusert kvalitet, økt risiko for sprekkdannelser og fremtidige skader på flisene. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvflisene er ufagmessig/ujevnt montert. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ufagmessig eller ujevn montering kan føre til redusert levetid, økt risiko for skader på fliser. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på våtrommet. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert fukttransport, noe som øker risikoen for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Enkelte fliser er ujevnt montert. <br />Konsekvens/tiltak: Ujevnt monterte fliser bør vurderes utbedret for å sikre et jevnt og estetisk tilfredsstillende resultat. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på våtrommet. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert fukttransport, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Enkelte av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring og ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Konsekvensen av manglende høyde er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. Kostnadsestimatet settes for utbedring av tettesjikt.<br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Slukristen er montert delvis over klemringen, det er derfor ikke mulig og kontrollere hele mansjetten og kllemringen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Slukristen bør demonteres slik at hele mansjetten og klemringen kan kontrolleres. Manglende kontroll medfører risiko for at tettesjiktet ikke er korrekt montert, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert klart forhøyet fuktnivå i treverket ved målepunktet. Ettersom den aktuelle konstruksjonen også ligger mot terreng, kan det ikke fastslås om fuktbelastningen har sammenheng med våtrommet eller forhold fra terrengsiden. Årsaken er ikke nærmere undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Det høye fuktnivået innebærer risiko for fuktskader og biologisk nedbrytning i trekonstruksjonen dersom forholdet vedvarer. Det anbefales nærmere fukttekniske undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang før nødvendige utbedringstiltak vurderes. Målingen er lokal og beskriver ikke tilstanden i hele konstruksjonen. Kostnadsestimatet er basert på at det er registrert klart forhøyet fuktnivå i trekonstruksjon mot terreng, med målt fuktkvote på 26,8 vekt-%. Omfang og årsak er ikke nærmere kartlagt. Estimatet tar derfor høyde for nærmere undersøkelser, nødvendig åpning av konstruksjonen og utbedring av fuktpåvirkede materialer. Endelig kostnad vil avhenge av skadeomfang og hvilke tiltak som viser seg nødvendige etter åpning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (begge sider). Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rømningsveier i kjelleretasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i ett rolig boligområde på Selfors med god solgang. Boligen ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 93717020292, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 1 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 18<br />Saldo per 02.07.2026: 17 541 769<br />Andel av saldo: 202 906<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2043 )<br />Flytende rente<br />Refinansiering<br /><br />Lånenummer: 93717050086, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 1 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 27<br />Saldo per 02.07.2026: 3 329 381<br />Andel av saldo: 38 511<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2052 )<br />Flytende rente<br />Lån til oppføring av garasjer<br /><br />Lånenummer: 93717052305, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 02.07.2026: 8 779 660<br />Andel av saldo: 101 554<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2063 )<br />Flytende rente<br />Opplån til nødvendig vedlkehold"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Løpende.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass utenfor bygget. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Kåre Valla Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for \"Området øst for FV 775, Selfors\", plan-ID 4002. Ikrafttredelse 17.08.1955.\n\nFølgende kommuneplan gjelder: Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.",
    "externalAdId": "807.261435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lensmann Olsens vei 9B - et innholdsrikt og trivelig rekkehus fordelt over hele tre plan! Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med moderne oppgraderinger, perfekt for både familier og par som ønsker god plass å boltre seg på.<br /><br />Boligen fremstår med et pent og moderne preg med blant annet et kjøkken som nylig er oppgradert. Her får du også en egen hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen, varme sommerdager eller rolige kvelder.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Mo i Rana med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode fritidstilbud. Området byr på flotte turmuligheter og gode oppvekstsvilkår for familiens yngste.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "807260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0e9491ba-8012-47d8-bab0-8d25ab9aa5f7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Selfors",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0e9491ba-8012-47d8-bab0-8d25ab9aa5f7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260060?https://dnbeiendom.no/bolig/807260060?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lensmann Olsens vei 9B - et innholdsrikt og trivelig rekkehus fordelt over hele tre plan! Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med moderne oppgraderinger, perfekt for både familier og par som ønsker god plass å boltre seg på.<br /><br />Boligen fremstår med et pent og moderne preg med blant annet et kjøkken som nylig er oppgradert. Her får du også en egen hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen, varme sommerdager eller rolige kvelder.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Mo i Rana med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode fritidstilbud. Området byr på flotte turmuligheter og gode oppvekstsvilkår for familiens yngste.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260060?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sportsalleen Borettslag",
      "organisationNumber": "948 128 047"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477221539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:31:13.632949941+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}