Oppusset enebolig i naturskjønne omgivelser | Nydelig utsikt mot havet | 2 bad | Stor veranda med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm  Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 58  kvm Entré m/trapp, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 56  kvm Utebod, uinnredede kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 288238,
      "estateTax": 2202,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 15200,
      "estimatedValue": 2250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />56 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />57 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 307 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppusset enebolig i naturskjønne omgivelser | Nydelig utsikt mot havet | 2 bad | Stor veranda med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "484 44 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.8394,
        "lng": 16.3394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.8394&lng=16.3394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9402",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kasfjordveien 112"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL KASFJORDVEIEN 112</b> - En oppusset og moderne enebolig i naturskjønne omgivelser i Kasfjord. Her får du en flott beliggenhet med tomt ned mot sjøen, nydelig utsikt mot havet, og en stor vestvendt veranda med gode solforhold. I tillegg er det kort vei til flotte turområder like i nærheten og en kort kjøretur til Harstad sentrum som byr på &#34;alt&#34; av fasiliteter.<br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>2 bad.<br /></li><li>Smarthusstyring<br /></li><li>Nydelig utsikt mot havet.<br /></li><li>Stor vestvendt veranda med gode solforhold.<br /><br /><b>Oppgraderinger</b><br /></li><li>2026: Vindu og ytterdør byttet, ny vindsperre og kledning, ny veranda oppført.<br /></li><li>2025: Ny drenering på deler av boligen, nytt el-anlegg.<br /></li><li>2023: Begge bad oppgradert, satt inn ny varmepumpe.<br /></li><li>2021: Ny varmtvannsbereder.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har tre etasjer:<br />Hovedetasjen: Entré, bad, kjøkken, stue<br />Loft: Gang, wc, 3 soverom, <br />Kjeller: Ikke innredet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. Jfr. beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Byggemåte:<br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hvilken type eller hvorvidt undertaket ble skiftet samtidig med yttertaket. Dette forholdet er derfor usikkert. <br />Nedløp, beslag, vindskier: Takrenner, beslag og med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Vindskier er utført i treverk. <br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre med rupanel. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Det er registrert vinduer fra 2020, 2021 og 2026. I kjeller er det enkelte eldre vinduer. <br />Ytterdører: Det er registrert følgende dører:<br />- 1 stk. malt ytterdør med glassfelt.<br />- 1 stk. malt balkongdør. <br />Kjellerdører: Det er registrert følgende dører:<br />- 2 stk. kjellerdører. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og liggende lekter. Konstruksjonen fremstår med normal vær- og bruksslitasje i henhold til alder. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset teglsteinspipe som er revet ned til under yttertaknivå. Det er ikke montert ildsted i boligen. Pipen har feieluke i underetasje/kjeller. Røykløpet er ikke kontrollert av takstingeniør. Pipens og røykløpets tilstand må ved behov avklares med feier/kommunal brann- og feiertjeneste. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsfunksjonen er fra 2025. Synlig grunnmursplate med kantlist. Dreneringssystemet er ikke dokumentert, men tradisjonelt dreneringssystem var med grunnmursplate og dreneringsrør i drenerende masser. <br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på grunnmur av betongstein. <br />Terrengforhold: Skrånet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vannforsyning og avløp til havet via private stikkledninger. <br /><br />Bygningsdeler med TG2<br /><br />Taktekking:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag, vindskier:<br />- Nedløp fra takrenne mangler. Det er påvist råteskader i vindskier. <br />Konsekvens/tiltak: Takvann ledes derfor ikke kontrollert ned til terreng og bort fra bygningen. Det anbefales å montere nedløp og etablere tilfredsstillende bortledning av takvann. Skadede deler må skiftes ut, og tilstøtende treverk bør kontrolleres i forbindelse med utbedringen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Aktiv fukt ble ikke registrert. Dersom forholdet stammer fra tidligere skade, vurderes ingen ytterligere tiltak utover normal oppfølging. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />- Det mangler hjørnebord på deler av fasaden, og underliggende treverk er eksponert for værpåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Hjørnebord bør monteres for å sikre tilfredsstillende værbeskyttelse av konstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. På enkelte vinduer i pusset murvegg er det ikke etablert vannbrettbeslag i underkant. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning og risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner, med redusert levetid og fare for fukt- og råteskader. <br /><br />Kjellerdører:<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Loftsetasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Loftsetasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Loftsetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Loftsetasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Skaden må utbedres. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Bygningsdeler med TG3<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />- Det er påvist noe saltutslag på kjellermur. Saltutslag er en indikasjon på at det har forekommet fukttransport gjennom murverket. Eier opplyser at dreneringen ble fornyet i 2025. Saltutslaget kan stamme fra fuktbelastning før dreneringsarbeidene ble utført. <br />- Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). <br />- Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Setningsskader med skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i alvorlige tilfeller svekket stabilitet. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og omfang. Det bør vurderes tiltak for stabilisering av konstruksjonen, og sprekkene bør utbedres etter at årsaken er håndtert. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare omfang og årsak. Tiltak som forbedret drenering, reduksjon av jordtrykk eller konstruktive utbedringer bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)<br /><br />Loftsetasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført. Badet er av nyere dato, og det ble ved visuell kontroll/fuktsøk ikke registrert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige overflater, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført. Badet er av nyere dato, og det ble ved visuell kontroll/fuktsøk ikke registrert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige overflater, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på nedre del av innvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse med eneboliger og fritidsbebyggelse i naturskjønne omgivelser. Bebyggelsen er preget av god avstand mellom eiendommene, noe som bidrar til en rolig og landlig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i Kasfjord, med umiddelbar nærhet til sjøen og en fantastisk utsikt over fjord og fjell. Området er preget av spredt boligbebyggelse og vakker nordnorsk natur, med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her finnes fine turmuligheter i nærområdet, samtidig som sjøen byr på gode forhold for fiske, båtliv og andre fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomteareal er hentet fra seeiendom.no, arealet er ikke kontrollmålt verken av megler eller takstmann, det må derfor sees på som noe omtrentlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med utslipp til sjø. Det gjøres oppmerksom på at offentlige myndigheter kan stille krav om oppgradering av avløpsanlegget i samsvar med gjeldende regelverk. Kjøper må derfor påregne at det på et senere tidspunkt kan bli pålagt etablering av godkjent avløpsløsning, herunder septiktank eller tilsvarende renseanlegg. Mulighet å leie flere parkeringsplass på naboeiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Aronsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nId: 605\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2020-2030\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 03.09.2020\nDelareal: 420 m\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn: B26",
    "externalAdId": "804.26955",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL KASFJORDVEIEN 112</b> - En oppusset og moderne enebolig i naturskjønne omgivelser i Kasfjord. Her får du en flott beliggenhet med tomt ned mot sjøen, nydelig utsikt mot havet, og en stor vestvendt veranda med gode solforhold. I tillegg er det kort vei til flotte turområder like i nærheten og en kort kjøretur til Harstad sentrum som byr på &#34;alt&#34; av fasiliteter.<br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>2 bad.<br /></li><li>Smarthusstyring<br /></li><li>Nydelig utsikt mot havet.<br /></li><li>Stor vestvendt veranda med gode solforhold.<br /><br /><b>Oppgraderinger</b><br /></li><li>2026: Vindu og ytterdør byttet, ny vindsperre og kledning, ny veranda oppført.<br /></li><li>2025: Ny drenering på deler av boligen, nytt el-anlegg.<br /></li><li>2023: Begge bad oppgradert, satt inn ny varmepumpe.<br /></li><li>2021: Ny varmtvannsbereder.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "804260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb6b3b96-9441-4e68-b601-6af6301bea23&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KASFJORD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb6b3b96-9441-4e68-b601-6af6301bea23?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260102?https://dnbeiendom.no/bolig/804260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL KASFJORDVEIEN 112</b> - En oppusset og moderne enebolig i naturskjønne omgivelser i Kasfjord. Her får du en flott beliggenhet med tomt ned mot sjøen, nydelig utsikt mot havet, og en stor vestvendt veranda med gode solforhold. I tillegg er det kort vei til flotte turområder like i nærheten og en kort kjøretur til Harstad sentrum som byr på &#34;alt&#34; av fasiliteter.<br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>2 bad.<br /></li><li>Smarthusstyring<br /></li><li>Nydelig utsikt mot havet.<br /></li><li>Stor vestvendt veranda med gode solforhold.<br /><br /><b>Oppgraderinger</b><br /></li><li>2026: Vindu og ytterdør byttet, ny vindsperre og kledning, ny veranda oppført.<br /></li><li>2025: Ny drenering på deler av boligen, nytt el-anlegg.<br /></li><li>2023: Begge bad oppgradert, satt inn ny varmepumpe.<br /></li><li>2021: Ny varmtvannsbereder.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477221663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:17:22.218580398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}