Påkostet 5r toppleilighet m/sydvestvendt balkong & hage I Garasje+ biloppstillingsplass I Nyoppusset 26 -Lys fra 3 sider

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 118  kvm Gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kontor, stue, TV-stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13828340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2480241,
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 338340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />337 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />338 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />351 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 828 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 841 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet 5r toppleilighet m/sydvestvendt balkong & hage I Garasje+ biloppstillingsplass I Nyoppusset 26 -Lys fra 3 sider",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 81 458"
      },
      {
        "mobile": "456 34 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9228,
        "lng": 10.6865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9228&lng=10.6865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsessealléen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 246,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4431,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, renhold, gårdsstrøm og vedlikehold.<br /><br />Leiligheten ligger i et nyetablert sameie, felleskostnader kan måtte endres etter behov."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Påkostet 5r topp- og hjørneleilighet m/etterspurt beliggenhet på Skøyen/Madserud. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etg m/fantastiske lysforhold (lys fra tre sider) og en helt spesiell atmosfære. Sydvestvendt balkong, egen hagedel rett utfor, medfølgende garasjeplass og ekstra biloppstillingsplass foran garasjen. Sjeldent gode fasiliteter, høy standard og gjennomtenkt planløsning i perfekt harmoni.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2026, det kan bl. a. nevnes to nyoppussede bad&#43;vaskerom, nytt kjøkken, oppgradert el-anlegg, sparklede/nymalte overflater, ny parkett m/varme i de fleste gulv. Nye vinduer kommer<br /><br />Svært god planløsning m/flere stuer, to bad&#43;vaskerom, tre soverom og to eksterne boder.<br /><br />Oppsummert:<br />Nyoppusset toppleilighet<br />Solrik balkong og hage<br />Garasje&#43;biloppstillingsplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, renhold, gårdsstrøm og vedlikehold.<br /><br />Leiligheten ligger i et nyetablert sameie, felleskostnader kan måtte endres etter behov."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: gang, 2 bad, vaskerom, 2 soverom, kontor (soverom 3), stue, TV-stue (soverom 4) og kjøkken. Sydvestvendt balkong og vedtektsfestet ekslusiv bruksrett til del av hagen.<br /><br />Leiligheten disponerer bodareal i kjelleren på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap med speilfronter.<br /><br />Bad 1: 60x60cm fliser på gulv og vegger og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, elektrisk styrt mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps krummet dusjarmatur. 100cm bredt servantskap med hvite 1-speil profilerte skuffefronter og hvit servant i kompositt med krummet ettgreps armatur fra Grohe. Frittstående badekar med ettgreps krummet armatur.<br /><br />Stue: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og peis. Balkongdør ut til sydvest-vendt balkong på ca. 9kvm.<br /><br />Kjøkken: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Kvik-kjøkkeninnredning fra 2026 med grå 1-speils profilerte fronter, 20mm tykk og hvit komposittbenkeplate med underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps armatur. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp med induksjon og kullfiltervifte i platetopp. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt.<br /><br />Soverom 1: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br />Bad 2: 60x60cm fliser på gulv og vegger og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med elektrisk styrt mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps krummet dusjarmatur. 100cm bredt servantskap med hvite 1-speil profilerte skuffefronter og hvit servant i kompositt med krummet ettgreps armatur fra Grohe.<br /><br />Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med naturlig ventilasjon, bereder, benkeplate, opplegg for vaskekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom 2: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Kontor: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />TV-stue: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Balkong, terrasse og platting<br />Vurdering av avvik: Balkongen er malt, men det foreligger ikke informasjon om øvrige arbeider utført etter opprinnelig byggeår. Det er registrert riss/sprekker og synlige tegn på skader/skjevheter/konstruksjonssvikt. Uten nærmere utbedring kan slike forhold utvikle seg videre og medføre behov for reparasjon av konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Vurdering av avvik: Ved høydemålinger på tilfeldige rom registreres det noe skjevheter, men dette er innenfor toleransekravene i NS3600:2025.<br />Det er foretatt avretting av gulv i rommene og høydeforskjell på 20mm mellom kjøkkenbenken/soverom og 28mm mellom gang/soverom er avvik etter NS 3600. Høydeforskjell mellom rom kan føre til ujevn gange og snublekanter.<br /><br />Avtrekk, kjøkken<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering) med kullfilter, og viften fungerte ved en enkel test på befaringen. En ventilator med omluft leder ikke fuktig og forurenset luft ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter, noe som gir dårligere ventilasjonseffekt enn avtrekk til det fri. Dersom filteret ikke skiftes eller vedlikeholdes jevnlig, reduseres avtrekkets funksjon ytterligere.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er manglende tilluft ved soverom og ikke mulighet for ventilering foruten åpning av vinduer. Selger informerer om at det er bestilt vinduer med spalteventiler. Det bør etablere tilluftspalter under dører. Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyler ikke dagens krav til ventilering og det er<br />fare for kondensering på vinduer og nedsatt luftkvalitet innvendig i boligen, som kan føre til vekst av svertesopp.<br /><br />Vaskerom, ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Badet er utstyrt med naturlig ventilasjon. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist utilstrekkelig avtrekk. Manglende eller mangelfull ventilasjon gir økt risiko for fuktopphopning og fuktrelaterte skader i våtrommet over tid. Det anbefales å utforske muligheten for å oppgradere til mekanisk avtrekk, for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Vinduer og dører (det kommer nye vinduer, selger betaler og monterer disse fortløpende)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ved utvendig tetting, herunder beslag, vannbord og omramming. Videre er det registrert værslitte karmer samt fukt- og<br />råteskader. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, noe som innebærer økt risiko for punktering. Selger har bestilt inn vinduer som monteres fortløpende for selgers regning.<br /><br />HMS: <br />Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Avviket er minimalt.<br />Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avviket dårligere fallsikring op mot dagens krav.<br />Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger tilbaketrukket til i et meget etterspurt område på Madserud/Skøyen. I nærområdet finnes et bredt utvalg av ulike butikker og varehus, kaféer og restauranter, flere treningssentre samt et upåklagelig kollektivtilbud med både tog, buss og trikk. Samtidig som alle kvaliteter ved å bo urbant er tilstede, er det også umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser i Frognerparken, langs elvedrag og ikke minst til sjøkanten, både ved Frognerkilen, Bestumkilen og Bygdøy.<br /><br />Nærhet til fjorden og grønne omgivelser:<br />En utpreget kvalitet ved å bo her er at det aller meste er tilgjengelig innenfor korte gangavstander. Her bor man i urbane omgivelser med gang- og sykkelvei inn til sentrumskjernen, og samtidig i umiddelbar nærhet til naturskjønne områder som langs Hoffselva, Frognerelva som videre leder opp til Frognerparken. Bygdøy med sine maritime omgivelser ligger også innenfor gangavstand. I tillegg til en rekke flotte badeplasser som Bygdøy sjøbad, Paradisbukta og Huk, er dette også et område perfekt for joggeturer langs fine turstier, spaserturer innover skogen og kajakkpadling. Det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika.<br /><br />Et mangfold av butikker, servicetilbud og spisesteder:<br />Alt av butikker og øvrige servicetilbud ligger nærmest rett utenfor døren. Dagligvarehandelen trenger man sjeldent planlegge, for her finnes de fleste dagligvarebutikker som alt fra Kiwi, Bunnpris, Coop Mega, Meny, i tillegg til Rema 1000. Karenslyst allé er en pulserende handlegate og et naturlig møtepunkt for beboerne på Skøyen. Langs gaten finnes et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, frisører, renseri, apotek, blomsterforretninger, vinmonopol, treningssentre og hotell, i tillegg til kontorer og boliger. I Karenslyst Allé holder kjente Maschmanns Matmarked til - et ferskvaremarked med råvarer av høy kvalitet, et fransk bakeri og en italiensk pizzarestaurant.<br /><br />Et knutepunkt for kollektivtilbud:<br />Skøyen er et av byens største kollektivknutepunkt og fra leiligheten er det kort vei til både trikk, buss og tog. Kollektivtilbudet og tilgjengeligheten gjør det enkelt å forflytte seg til øvrige deler av byen. Trikkelinje 13 (Lilleaker - Ljabru) har trasé og holdeplass på Thune. Fra Skøyen stasjon går både lokaltog, regiontog samt Flytoget. Ved stasjonsområdet passerer en rekke bussruter med forbindelser i Oslo og Akershus som bl.a. linjene 20 (Skøyen - Galgeberg), 40 (Fornebu/Skøyen - Øvre Sogn) , 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud), 130 (Sandvika - Skøyen) og 140 (Bekkestua - Skøyen). I tillegg anlegges Fornebubanen mellom Majorstuen i Oslo og Fornebu i Bærum, som en utvidelse av hovedstadens eksisterende linjenett. Byggingen ble påbegynt i 2020, og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestasjonen vil være ved Skøyen Stasjon, og vil ta deg til Majorstuen eller Fornebu på få minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er delt opp etter ekslusive bruksretter. Se vedtekter for hvilke hagedel som medfølger leiligheten. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedtektsfestede ekslusive bruksretter har en tidsbegrensning på 30 år jfr. eierseksjonsloven §25 (5).<br /><br />Resterende areal er felles."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger vedtektsfestet ekslusiv bruksrett til parkeringsplass i garasje og en biloppstillingsplass utenfor garasje.<br /><br />Se vedtekter for hvilken plass som tilhører seksjonen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedtektsfestede ekslusive bruksretter har en tidsbegrensning på 30 år jfr. eierseksjonsloven §25 (5)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme i hele leiligheten med unntak av alle soverom, kontor og vaskerom<br />- Elektrisitet<br /><br />Peisen er ikke funksjonstestet. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av området ligger i gul og rød støysone, samt gul og rød sone for bane. <br /><br />Rød støysone bane: I dette området er beregnet støy fra bane, LDEN &gt; 68 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen.<br />Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN &gt; 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen.<br /><br />Hensynssoner for krav om godkjent områderegulering, H-810-1<br />Dette er et område med krav om godkjent områderegulering. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er vedtatt en områderegulering for hele området. Kommunen kan likevel gjøre unntak fra dette kravet for tiltak og detaljreguleringer som ikke vanskeliggjør påfølgende regulering og utbygging, og som er i  samsvar med kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer. Her kan du lese mer om hensynssoner for krav om godkjent områderegulering, H-810-1:<br />§ 3 i kommuneplanen.<br /><br />Planprogram for Fornebubanen<br />Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Fastsatt 10.07.2014.<br /><br />I henhold til kommunedelplanen ligger eiendommen i et område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Deler av eiendommen ligger i et område for boliger, kjørevei, gang-/sykkelvei og illustrasjonslinje_vei (KDP-1 og KDP9).<br /><br />Områderegulering: <br /><br />Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg<br />Saksnummer: 202461894 - områderegulering<br />Mottatt: 18.11.2024<br />Status: Det tas sikte på kart- og bestemmelsesmøte i siste halvdel av oktober. PBE tar rask utsjekk om det er mulig å skaffe jurist i henhold til denne fremdriften. Planforslag er tenkt innsendt i slutten av november. <br /><br />Skøyen områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2<br />Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak<br />Mottatt: 24.04.2017<br />Status: Områderegulering ble vedtatt av bystyret 27.09.2024<br /><br />Skøyen er et område der det planlegges omfattende utvikling og fortetting. Det understrekes at endringer vil skje. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i området:  <br /><br />Askveien 11 - oppføring av leilighetsbygg<br />Saksnummer: 2026/07032- Byggesak<br />Mottatt sak: 16.06.2026<br />Status: Det er blitt sendt inn søknad om rammetillatelse, men kommunen har bedt om flere tilleggsdokumenter for å kunne vurdere rammetillatelsen<br /><br />Drammensveien 133 - Fasaderehabilitering<br />Saksnummer: 201415854<br />Mottatt sak: 24.11.2014<br />Status: Plan- og bygningsetaten viser til tidligere korrespondanse i saken knyttet til endringssøknaden vedrørende virksomhetsskilt for Kvik plassert over 1. etasje i buen ut mot veikrysset Drammensveien/Gustav Vigelands vei. I brev datert 12.12.2016 ga vi en frist til 06.01.2017 for bekreftelse på at ovennevnte skilt er<br />fjernet. Plan- og bygningsetaten har per 30.01.2017 ikke mottatt noen slik bekreftelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Salg av en bruksenhet og/eller tilleggsdel skal meddeles styret, eller den styret utpeker, med minst 14 dagers skriftlig varsel før den overlates til ny eier/leietaker. Styret kan nekte å godkjenne erververen eller leietakeren bare dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt.<br />Sameiet har ikke utarbeidet husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/3/246/4:<br />16.02.1934 - Dokumentnr: 242 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg  <br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:246 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.06.1934 - Dokumentnr: 1 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vannklosetter  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:246 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.05.1946 - Dokumentnr: 3174 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM BENYTTELSE  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:246 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.05.1975 - Dokumentnr: 9113 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 21278/100000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1934. Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasje. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger opprinnelige tegninger av boligen, men det er enkelte avvik mellom disse og dagens planløsning og bruk av rommene.<br /><br />Tidligere kjøkken er omgjort til soverom 2, hushjelperom og anretning er omgjort til soverom/kontor og bad, spisestue er omgjort til kjøkken, soverom er omgjort til TV-stue, og toalettrom er omgjort til vaskerom. Disse endringene gjelder i hovedsak endret bruk mellom rom som allerede inngår i boligens hoveddel, og utløser ikke en søknadsplikt hos kommunen.<br /><br />I tillegg er to kott i stuen fjernet for å gi et større stueareal, og et kott tilknyttet soverom er slått sammen med WC og omgjort til vaskerom. Disse endringene innebærer en endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige hos kommunen.<br />Eventuell søknadsplikt, samt ansvar og risiko knyttet til manglende godkjenning eller eventuell søknad i ettertid, påhviler kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med<br />papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass, enkelt glass og koblet glass.<br /><br />Leiligheten er oppført over ett plan, i 3.etasje i en boligblokk over 3 etasjer &#43; kjeller. Leiligheten inneholder gang, 2 bad, vaskerom, 2 soverom, kontor, kjøkken, tv-stue og en stor stue med balkongdør ut til sydvest-vendt balkong på ca. 9m². Høyeste takhøyde måles på kjøkken til ca. 2,65m, mens laveste takhøyde måles i nedsenket del av himling på bad til ca. 2,11m.<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon og varmes opp av elektrisk gulvvarme. Leiligheten har gjennomgått en stor overflateoppussinger og oppgraderinger, og fremstår moderne og tidsriktig. Bærende konstruksjoner er fra opprinnelig byggeår, og i eldre boligblokker som dette er det normalt med skjevheter, riss/sprekker og avvik opp NS 3600 og dagens byggforskrifter. For mer informasjon se rapportsammendraget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.<br /><br />Peisen er ikke funksjonstesten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Utleie av en bruksenhet og/eller tilleggsdel skal meddeles til styret, eller den styret utpeker, med minst 14 dagers skriftlig varsel før den overlates til ny leietaker."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Buer Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268497",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet 5r topp- og hjørneleilighet m/etterspurt beliggenhet på Skøyen/Madserud. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etg m/fantastiske lysforhold (lys fra tre sider) og en helt spesiell atmosfære. Sydvestvendt balkong, egen hagedel rett utfor, medfølgende garasjeplass og ekstra biloppstillingsplass foran garasjen. Sjeldent gode fasiliteter, høy standard og gjennomtenkt planløsning i perfekt harmoni.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2026, det kan bl. a. nevnes to nyoppussede bad&#43;vaskerom, nytt kjøkken, oppgradert el-anlegg, sparklede/nymalte overflater, ny parkett m/varme i de fleste gulv. Nye vinduer kommer<br /><br />Svært god planløsning m/flere stuer, to bad&#43;vaskerom, tre soverom og to eksterne boder.<br /><br />Oppsummert:<br />Nyoppusset toppleilighet<br />Solrik balkong og hage<br />Garasje&#43;biloppstillingsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0295/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6a5a97cb-15a2-4c6b-be8d-39df7ce8057f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet på Skøyen/Madserud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5a97cb-15a2-4c6b-be8d-39df7ce8057f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6a5a97cb-15a2-4c6b-be8d-39df7ce8057f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5a97cb-15a2-4c6b-be8d-39df7ce8057f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Påkostet 5r topp- og hjørneleilighet m/etterspurt beliggenhet på Skøyen/Madserud. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etg m/fantastiske lysforhold (lys fra tre sider) og en helt spesiell atmosfære. Sydvestvendt balkong, egen hagedel rett utfor, medfølgende garasjeplass og ekstra biloppstillingsplass foran garasjen. Sjeldent gode fasiliteter, høy standard og gjennomtenkt planløsning i perfekt harmoni.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2026, det kan bl. a. nevnes to nyoppussede bad&#43;vaskerom, nytt kjøkken, oppgradert el-anlegg, sparklede/nymalte overflater, ny parkett m/varme i de fleste gulv. Nye vinduer kommer<br /><br />Svært god planløsning m/flere stuer, to bad&#43;vaskerom, tre soverom og to eksterne boder.<br /><br />Oppsummert:<br />Nyoppusset toppleilighet<br />Solrik balkong og hage<br />Garasje&#43;biloppstillingsplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5a97cb-15a2-4c6b-be8d-39df7ce8057f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a5a97cb-15a2-4c6b-be8d-39df7ce8057f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477221724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:31+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:31:26.237352748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}