Enebolig med spektakulær utsikt | 6 sov/2 stuer/2 bad + wc | Enkel logistikk for barnefamilier | Garasje | 268 kvm BRA

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 99  kvm <br />Kjeller: 93  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Terrasse- og balkong</b><br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />Kjeller: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6631500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1232242,
      "estateTax": 3069,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 181500,
      "municipalFees": 28150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 450 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />161 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />162 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />181 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 612 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 631 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enebolig med spektakulær utsikt | 6 sov/2 stuer/2 bad + wc | Enkel logistikk for barnefamilier | Garasje | 268 kvm BRA",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 16 895"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7717,
        "lng": 5.8622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7717&lng=5.8622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4331",
      "postalName": "Ålgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husafjellbakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 581,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husafjellbakken 10, en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, med en fantastisk utsikt. Herlig tomt med stor plen, og tilrettelagt for ekstra parkering. Samtidig er hverdagslogistikken perfekt for barnefamilier.<br /><br />Boligen byr på en familievennlig planløsning med hele seks soverom, to bad og flere gode oppholdsrom fordelt over etasjene. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken fra 2011, gang, toalettrom og biinngang. På loftet har du to soverom, loftstue bad og gang, mens underetasjen inneholder ytterligere 4 soverom, bad, vaskerom og boder. Etasjen har egen inngang.<br /><br /> Marbodal kjøkken fra 2011, velutstyrt med skap-skuffe og benkeplass samt hvitevarer<br /> Bad i underetasje fra 2008<br /> Fantastisk utsikt<br /> Moderne stil med fine fargekombinasjoner<br /> Loft innredet 1994"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Husafjellbakken ligger på toppen av Ålgård, kjent som Husafjellet. Her ligger du nydelig til både med tanke på utsikt og sol. Første gjerdeklyver er ikke langt og åpner porten til heiområdet med Kodlifjell og Håfjell som populære turmål. Naturen er en ting, men hverdagslogistikken er genial; Her har du gangavstand til barnehage (Kodli barnehage, Flassabekken barnehage, Solås barnehage og Fiskebekk barnehage), Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. I tillegg er nye Ålgård stadion, friidrettsbanen, Gjesdalhallen og svømmehallen alle i kort avstand fra huset. Nærmeste butikk vil være Rema1000 i Meierikrossen, som et naturlig stopp på vei hjem, eller Coop Extra etter at tunellen nå er åpnet.<br /><br />På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Husafjellveien har en enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.<br /><br />Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: 2 ganger, 4 soverom, bad, vaskerom, bod, redskapsbod<br />1. etasje: Vindfang, gang/hall, stue, kjøkken, toalettrom, bi-inngang<br />Loft: Loftstue, 2 soverom, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taket er tekket med betongtakstein.<br />Takrenner og nedløp er av plast.<br />Lukket takkonstruksjon i tre.<br />Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Boligen har malte vinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.<br />Balkong i tre med rekkverk i tre samt terrasse i tre og rekkverk i glass.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendige overflater med parkett, laminat og fliser på gulv. Trepaneler og malte plater på vegger.<br />Himlingsplater, malte plater og trepaneler i tak.<br />Innvendige malte slette dører.<br />Elementpipe og vedovn.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrom   Underetasje   Bad<br />Bad fra 2005 ifølge eier, Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Våtrrommet har malt strie og fliser på veggene og malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt.<br />Slukrenne ved vegg i dusjsonen, uten synlig membran. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Rommet har avtrekk ved elektrisk vifte i ventil.<br /><br />Våtrom   Underetasje   Vaskerom<br />Vaskerom fra 2015 ifølge eier, oppført etter teknisk forskrift 2010. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt.<br />Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Våtrommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br />Rommet har avtrekk ved elektrisk vifte i ventil.<br /><br />Våtrom   Loft   Bad<br />Bad fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997.<br />Våtrommet har fliser og trepaneler på veggene. Himlingen har panel på innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt.<br />Plastsluk i gulv uten synlig membran.<br />Våtrommet har toalett og innredning med nedfelt servant. Våtrommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har slette fyllingsfronter samt benkeplater i laminert spon og stein.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Avløpsrør i plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br />Det er ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Elektrisk anlegg av varierende alder.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av fjell og tynne morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.<br />Drenering og fuktbeskyttelse fra byggeåret.<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong og stedstøpt gulv. Det er forstøtningsmurer av naturstein. Eiendommen er etablert i skrått terreng, med nedkjørsel og parkering på boligens oppside samt hage og uteområder omliggende boligen ellers."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger og rekkehus)."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport:<br />Underetasje: samt gang til soverom i bakkant er oppnevnt som bod på tegninger.<br />Loft: Det foreligger ikke plantegning for rominndeling på loftet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (15) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br /> <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist sprekker i servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling er foretatt i vegg fra tilstøtende soverom.<br />Vurdering av avvik<br />Ved hulltaking i vegg ble det registrert varierende indikasjoner på fukt. Eier etablerte i etterkant en større inspeksjonsåpning for nærmere undersøkelser. Ved fuktmåling i trevirke ble det målt opptil 24,4 vektprosent fukt, hvilket overstiger normal grenseverdi for forhøyet fuktinnhold på 20 vektprosent.<br />Videre undersøkelser viste at de forhøyede fuktverdiene hovedsakelig var lokalisert i veggens kantområde mot tilstøtende soverom, og ikke på siden mot våtrommet. På bakgrunn av dette er det ikke mulig å fastslå at fuktpåvirkningen har sin opprinnelse fra våtrommet.<br />Ved overflatesøk med fuktindikator på soveromssiden ble det registrert forhøyede verdier rundt inspeksjonsåpningen, samt i et område som strekker seg om lag 1,2 meter oppover veggen.<br />Årsaken til de registrerte forhøyede fuktverdiene er ikke avklart på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge fuktkilden og omfanget av eventuell skade. Vegg i soverom bør åpnes ytterligere i retning mot yttervegg, samt tørkes før gjenoppbygging.<br />TG3 er satt med grunnlag i påvist fuktnivå i veggen på befaringsdagen samt sett opp mot NS3600. Kostnadestimat er satt med grunnlag i åpning, undersøkelser, tørking og gjenoppbygging av vegg i soverom. Ytterligere kostnader kan ikke utelukkes dersom større omfang avdekkes ved ytterligere undersøkelser.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk i gulv uten synlig membran.<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mosedannelser i overflater på takstein, som er symptomer på svekkelse. Mose fester seg i takstein når denne begynner å bli slitt/ru i overflater. Mosen holder på fuktighet som igjen kan føre til at taksteinen sprekker ved frost.<br />Undertekking/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.<br />Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Lukket takkonstruksjon i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke registret synlige tegn til lufting av lukket takkonstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens og påfølgende skadeutvikling i takkonstrusjonen, særlig ved temperaturforskjeller og fukttransport fra underliggende boligrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />Forholdet bør undersøkes ytterligere, eventuell løsning for lufting av konstruksjonen dokumenteres.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />Musebånd bak kledning er observert med rust-/korrosjonsskader. Dette indikerer svekket materialkvalitet og redusert funksjon over tid. Korrosjon kan medføre at musebåndet ikke lenger fungerer tilfredsstillende som sperre mot skadedyr og smågnagere. Svekket musebånd kan gi økt risiko for inntrenging av skadedyr samt indirekte økt belastning på konstruksjonen dersom ventilasjon og beskyttelse reduseres.<br />Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne klatre opp i hjørnebokser og komme seg inn i konstruksjonen lenger oppe.<br />Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.<br />Det er påvist råteskadet kledningbord under terrasse. Terrassegulv er montert utenpå kledning, og underkledd med stålplater. Disse platene leder vann inn mot veggen og kledningen, noe som har ført til råteskader i nederste kledningsbord.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør vurderes utskifting av rusta musebånd bak kledning.   Det bør tettes tilstrekkelig mot mus rundt utvendige hjørner.<br />Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av bakenliggende lekter og museband.<br />Råteskadet kledningbord bør skiftes samt det bør vurderes alternativ løsning for å lede dryppvann bort under terrassen slik at det ikke ledes inn mot vegg og kledning.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Boligen har malte vinduer med 2-lags glass av varierende alder.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette skyldes i hovedsak lite bruk kombinert med maling som vinduene henger i.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og<br />altaner<br />Balkong i tre med rekkverk i tre samt terrasse i tre og rekkverk i glass.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert delaminering i laminert glass på deler av rekkverket til terrasse. Delamineringen fremstår som misfarging/sløring i glassets kantsoner og indikerer svekket heft mellom glasslagene. Forholdet er primært av estetisk karakter på registreringstidspunktet, men utviklingen bør overvåkes da omfanget kan øke over tid.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Utskifting av berørte glassfelt må påregnes ved videre utvikling eller dersom funksjonelle egenskaper påvirkes.<br />Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Vurdering av avvik:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør i plast.<br />Vurdering av avvik:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Drenering og fuktbeskyttelse fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong og stedstøpt gulv.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrrommet har malt strie og fliser på veggene og malt innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Slukrenne ved vegg i dusjsonen, uten synlig membran.<br />Vurdering av avvik:<br />Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />Plater på vegger er ikke montert iht anvisninger. Det er ikke fuget mot bunnlist. Fuging i denne overgangen er viktig for å hindre at vann og fukt trenger inn bak platene. Manglende fuging øker risikoen for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner ved søl, rengjøring eller eventuell vannbelastning på gulvet. Avviket kan også redusere våtrommets evne til å håndtere fuktbelastning som forutsatt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende fuging mellom våtromsplater og bunnlist i henhold til produsentens monteringsanvisning, slik at overgangen blir fukt- og vannbestandig.<br />Det er ikke fuget iht. monteringanvisninger mellom våtromsplater og aluminiumslist i bunn.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har fliser og trepaneler på veggene. Himlingen har panel på innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er innvendig dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br />Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.<br />Konsekvens/tiltak<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ifm. eierskifte.<br /><br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Husafjellheia, Id: 19840002 med ikrafttredelse 26.11.1984. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1200.26364",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Husafjellbakken 10, en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, med en fantastisk utsikt. Herlig tomt med stor plen, og tilrettelagt for ekstra parkering. Samtidig er hverdagslogistikken perfekt for barnefamilier.<br /><br />Boligen byr på en familievennlig planløsning med hele seks soverom, to bad og flere gode oppholdsrom fordelt over etasjene. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken fra 2011, gang, toalettrom og biinngang. På loftet har du to soverom, loftstue bad og gang, mens underetasjen inneholder ytterligere 4 soverom, bad, vaskerom og boder. Etasjen har egen inngang.<br /><br /> Marbodal kjøkken fra 2011, velutstyrt med skap-skuffe og benkeplass samt hvitevarer<br /> Bad i underetasje fra 2008<br /> Fantastisk utsikt<br /> Moderne stil med fine fargekombinasjoner<br /> Loft innredet 1994"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1200260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=a657d8b6-e719-4dd9-80e3-d4ed87cb4393",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/a657d8b6-e719-4dd9-80e3-d4ed87cb4393",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=a657d8b6-e719-4dd9-80e3-d4ed87cb4393",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1200260157",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Husafjellbakken 10, en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, med en fantastisk utsikt. Herlig tomt med stor plen, og tilrettelagt for ekstra parkering. Samtidig er hverdagslogistikken perfekt for barnefamilier.<br /><br />Boligen byr på en familievennlig planløsning med hele seks soverom, to bad og flere gode oppholdsrom fordelt over etasjene. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken fra 2011, gang, toalettrom og biinngang. På loftet har du to soverom, loftstue bad og gang, mens underetasjen inneholder ytterligere 4 soverom, bad, vaskerom og boder. Etasjen har egen inngang.<br /><br /> Marbodal kjøkken fra 2011, velutstyrt med skap-skuffe og benkeplass samt hvitevarer<br /> Bad i underetasje fra 2008<br /> Fantastisk utsikt<br /> Moderne stil med fine fargekombinasjoner<br /> Loft innredet 1994",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1200260157",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=a657d8b6-e719-4dd9-80e3-d4ed87cb4393",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477221725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:16+02:00",
    "ownerId": 4677748,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:17:41.629765182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4677748",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}