Lys og innbydende toppleilighet med sentral beliggenhet |Privat takterrasse | 58 kvm gulvareal | Hyggelig indre gårdsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 659,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 48  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5712635,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 146436,
      "collectiveDebt": 66199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 139 150 <br />Oppstartskapital sameie(2x fellesutgifter): 6 196 kr<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 146 436<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende toppleilighet med sentral beliggenhet |Privat takterrasse | 58 kvm gulvareal | Hyggelig indre gårdsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 86 589"
      },
      {
        "mobile": "930 17 777"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9299,
        "lng": 10.7159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9299&lng=10.7159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valkyriegata 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 374,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3098,
      "includesUnsafe": "Herav: Driftskostnad kr. 2 192,- og bredbånd kr. 300,-, renter kr. 386, avdrag kr. 220,-. Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og generelle driftskostnader. Det er forutsatt at næringsseksjonene har egen renovasjon og egen varmtvannsbereder. Det er ikke inngått endelig avtale for sameiet på tv/bredbånd så kostnaden er kun et estimat.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Eventuell eiendomsskatt kommer i i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Eiendomsskatt fastsettes av kommunen. Styret i sameiet kan beslutte å viderefakturere dette til de boliger det eventuelt blir beregnet skatt for.<br /><br />Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Valkyriegata 21! En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård fra 1901 og kombinerer klassisk bygårdsatmosfære med en sentral og urban livsstil. Her har du kort vei til Majorstuens omfattende kollektivtilbud, samtidig som Bogstadveien med sitt brede utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud ligger like i nærheten. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Takterrasse på 5 kvm<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkken<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Hyggelig og pent opparbeidet bakgård og fellesareal!<br /></li><li>Kjellerbod og hems<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valkyriegata 21! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra leiligheten er det kun få skritt til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. <br /><br />Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Restauranter, kafeer, nisjébutikker, forretninger og dagligvarehandel, bibliotek finnes rett utenfor døren.<br /><br />Stensparken ligger kun et par kvartaler unna leiligheten og en kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen park. Begge er ypperlige steder å nyte varme sommerdager. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m.<br /><br />Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med SATS ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. SATS Yoga ligger kun to kvartaler unna leiligheten, og SATS Fredensborg kun 10 minutters gange unna. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, T-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen.<br /><br />På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i byggets 5.etasje som består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for denne seksjonen. Det er registrert følgende avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens situasjon: Noe av veggen på kjøkkenet mot naboleilighet er flyttet. Det er satt opp en vegg mellom soverom og stue. Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp.<br /><br />Det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger på enkelte andre seksjoner i bygget; enkelte baderom er plassert på andre siden av noen leiligheter, i forhold til det som er byggemeldt og godkjent."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellestomt med utemøblement og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført ca. 1901 og er en tradisjonell bygård fra perioden. Bærekonstruksjonen består hovedsakelig av yttervegger i teglstein/murverk, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygget er fundamentert etter datidens byggeskikk, antatt på grunnmur i naturstein eller teglstein. Taket er tradisjonelt saltak, tekket med skiferstein. (Ikke besiktiget)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I en klassisk bygård fra 1901 ligger denne koselige 3-roms leiligheten med an takhøyde målt opp til 4 meter på det høyeste! Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to separate soverom, flislagt bad, entré og hems. <br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang kommer du inn i en funksjonell entré via brann- og lydklassifisert ytterdør. Entréen har plass til garderobeløsning og gir adkomst til stue/kjøkken og soverom, som ligger praktisk plassert på hver sin side.<br /><br />Stue: <br />Den imponerende takhøyden på opptil 4 meter gir stuen en luftig og særegen romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store takvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til takterrassen. Rommet har parkettgulv og malte overflater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen består av slette skapfronter med over- og underskap. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap og stekeovn. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg med kjøkkenventilator.<br /><br />Hems: <br />Praktisk hems med adkomst fra stuen via stige. Hemsen har et målt gulvareal på ca. 10 kvm og gir boligen et ekstra bruksareal med mange muligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor eller til praktisk oppbevaring.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet er av god størrelse og har adkomst fra stuen og har parkett på gulv samt sparklet og malte overflater på vegger og i himling. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, samt øvrig ønsket møblement.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Rommet har parkett på gulvet samt sparklet og malte overflater på vegger og himling, noe som gir et lyst og innbydende uttrykk.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2007/2008 og har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvvarme, mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Innredningen består av baderomsskap med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Slette overflater på bad. <br /><br />Lagring:<br />Eier opplyser at det følger med en bod i kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er registrert svertesopp i fugene. <br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. <br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br /><br />- Innvendige vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut og bør dermed merkes. <br /><br />- Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist/usikker tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for varmtvannstank. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Trykkregulator står på rødt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming ved panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler for området. Det medfølger ikke parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for oppdeling av leiligheter i Valkyriegata 21A og B, datert 02.01.2008. Saken står avsluttet uten ferdigattest. <br /><br />Det er gitt ferdigattest for innlemming av kjellerarealer til leilighet og fasadeendringer, datert 03.03.2026, for Valkyriegata 21B<br /><br />Selv om eiendommen er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av KDP-17 - Kommunedelplan 17.<br /><br />Eiendommen er regulert av reguleringsplan S-2255. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. <br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- 202453451: Detaljregulering - Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag<br />- 202522642: Detaljregulering - Borgenveien 4A<br />- 201216928: SØRKEDALSVEIEN 35-37. GNR. 39 BNR. 53. Ønske om å utvikle eiendommen til boliger Planforslag mottatt 21.07.16 Offentlig ettersyn 19.12.16 - 6.2.17<br />- 201718902: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK<br />- 202205283: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger<br />- 202114191: Detaljregulering - Elisenbergløkken<br />- 202302013: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:<br />- 202521367: Valkyriegata 21 B - innlemming av kjellerarealer til leilighet og fasadeendringer<br />- 202602573: Valkyriegata 21B - bruksendring fra boder til soverom<br />- 202603121: Valkyriegata 21B - ferdigattest på henlagt sak 200710774 - innredning av leiligheter på loft<br />- 202601528: Valkyriegata 21 A og B - oppføring av ni balkonger<br />- 202603982: Valkyriegata 19 - bruksendring av loft<br />- 202509440: Valkyriegata 19 - bruksendring av loft til bolig<br />- 202509789: Kirkeveien 64 - oppføring av skilt på fasade - Majorstuhuset<br />- 202509789: Kirkeveien 64 - oppføring av skilt på fasade - Majorstuhuset<br />- 202515571: Bogstadveien 53 A-B - oppføring av basestasjon på tak - Installasjon av 2 antenner<br />- 202600363: Sørkedalsveien 3A - endring av bygg - utvendig - Fasade<br />- 202510862: Essendrops gate 14 - Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt.<br /><br />Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Langtind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261957",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Valkyriegata 21! En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård fra 1901 og kombinerer klassisk bygårdsatmosfære med en sentral og urban livsstil. Her har du kort vei til Majorstuens omfattende kollektivtilbud, samtidig som Bogstadveien med sitt brede utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud ligger like i nærheten. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Takterrasse på 5 kvm<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkken<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Hyggelig og pent opparbeidet bakgård og fellesareal!<br /></li><li>Kjellerbod og hems<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802260372",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3f41a485-2326-4e92-a369-ddda196d71e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3f41a485-2326-4e92-a369-ddda196d71e7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f41a485-2326-4e92-a369-ddda196d71e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Valkyriegata 21! En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård fra 1901 og kombinerer klassisk bygårdsatmosfære med en sentral og urban livsstil. Her har du kort vei til Majorstuens omfattende kollektivtilbud, samtidig som Bogstadveien med sitt brede utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud ligger like i nærheten. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Takterrasse på 5 kvm<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkken<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Hyggelig og pent opparbeidet bakgård og fellesareal!<br /></li><li>Kjellerbod og hems<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f41a485-2326-4e92-a369-ddda196d71e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f41a485-2326-4e92-a369-ddda196d71e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477221849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:38+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:38:15.119272353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}