Lekker & oppusset bolig m/hage | Nytt kjøkken 2025 | 2 sov | Garasje m/lader | Ingen fellesgjeld!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4346,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 3495941,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 766797,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 44851,
      "collectiveAssets": 47122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 44 852,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 495 942,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 505 892,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lekker & oppusset bolig m/hage | Nytt kjøkken 2025 | 2 sov | Garasje m/lader | Ingen fellesgjeld!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27592232658486,
        "lng": 10.445012731968184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27592232658486&lng=10.445012731968184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3118",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døsserødveien 24 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 334,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4775,
      "includesUnsafe": "For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 4.775,60.<br />Dette dekker blant annet kommunale avgifter, Internett fra Telenor, dugnad, OBOS-kontigent ( 1 pr. bolig), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, samt betjening av andel fellesgjeld.<br /> <br />Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 15.09.2026. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne supre boligen på Presterød - her bor du rolig og sentralt, samt med kort gangavstand til skole, barnehage, butikk m.m.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><ul><li>Det er i 2025 pusset opp med ny laminat- og fliser i hele 1.etasje, samt nytt og lekkert kjøkken fra Norema</li><li>Delikat og pent bad</li><li>2 soverom</li><li>Nydelig hagedel, skjermet og solrik</li><li>Utvendig malt i 2026</li><li>Lave felleskostnader - ingen fellesgjeld!</li><li>Garasjeplass med elbillader</li></ul><br /><p>Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert villaområde, svært barnevennlige og rolige omgivelser i Presterødåsen (ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum).</p><br /><p>Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med blant annet kafé, lege-/helsesenter, klesforretning, dagligvareforretning og apotek. Det er også kort vei til den flotte Meny butikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud. For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til Vestfold kanskje flotteste badestrand, &#34;Ringshaugstranda&#34;. Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil. I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For den skiglade er det kort vei til &#34;Osebergløypa&#34;. Det er en rekke lekeplasser like ved eiendommen for barn og unge. Det er gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum. Kort og trygg skolevei til ny barneskole på Sandåsen og flere barnehager. Velkommen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder som følger: <br />1.etasje: entré/gang, flislagt bad, kjøkken med innredning i åpen løsning mot stua. Stue med utgang til sydvendt markterrasse. </p><p>2.etasje: soveromsgang, bod, 2 soverom. </p><br /><p>Parkeringsplass tilhørende i felles garasjeanlegg like ved boligen, samt bod i eget bygg. </p><p>Sportsbod tilknyttet boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges med én parkeringsplass i felles garasje. Her er det montert opp elbillader. </p><p>Forøvrig parkering på felles parkering oppe på taket av garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Det er fukt/slitasje pga alder på terassedør,stuevindu i 1. etg og ett soveromsvindu i 2. etg på sørsiden. Disse er inspisert av OBOS. Snekker har vært og tatt mål, samt bestilt. De skal byttes ut i høst 2026 i regi av borettslaget og OBOS.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. 2018- nytt arbeid:  Glasset i ett vindu som sprakk i stuen ble byttet ut. Utført av Centrum Glass AS.</p><br /><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Under kraftig uvær kom det vann inn i fellesboden. Dette var i ca 2020.</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja.  </p><p>2020: I regi av styret ble alle strømmålere byttet. Utført av faglært.  Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>2025:  Varmtvannsbereder ble byttet. Elektriker la inn ny kurs til stekeovn, lys under overskap, nye stikk under benk, nytt stikk aquastop, tilkoblet ny vvt, montert dimmer for taklampe kjøkken.Utført av Torp Elektro AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>2026: Elektriker har kommet og gått igjennom alt elektrisk i huset. Se rapport fra elektriker. Utført av Torp Elektro AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Varmtvannsberederen lakk vann. Den ble byttet i 2025. Hele gulvet i 1. etg ble også byttet samtidig da det var blitt fuktig under gulvet. Skaden ble utbedret av Ocab i regi av IF forsikringsselskap og OBOS.</p><br /><p>15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Flexit viften fungerte dårlig. Den ble byttet i ca 2022 tror jeg. Har fungert helt fint siden.</p><br /><p>21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja.Terassedør og stuevindu i 1. etg har fuktskader. Det har også vinduet på soverom på samme side av huset. Begge vinduene og terassedør er målt opp av snekker og planlagt byttet ut i regi av styret og OBOS høsten 2026. (Det er ingen andre tegn til fukt. Det sitter i selve vinduskarmene)</p><br /><p>24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Nytt arbeid 2017: Alkove / bod med takvindue er gjort om til soverom. Dvs det er satt inn en seng her. Det foreligger ikke godkjennelse av dette.</p><br /><p>32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Nytt Norema kjøkken med hvitevarer satt opp av faglært i 2025.</p><p>Ny varmtvannstank montert i 2025 av faglært.</p><p>Nytt gulv i hele 1. etg og nye fliser i gangen lagt av faglært i 2025.</p><p>Trapp, vegger, tak og karmer i begge etasjer (unntatt soverom) malt av malerfirma i 2025.</p><p>Ny elektrisk terassemarkise montert av Kjells markiser i 2026. Samt  opp&amp;ned  Plissegardin på kjøkkenet.</p><p>Ny elbillader montert av faglært i 2024 i garasjen.</p><p>Nytt dusjkabinett satt inn i 2024.</p><p>Hele huset ble malt av malerfirma i 2026.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim:</p><p>Vertikaldelt tomannsbolig fra 2006, organisert i borettslag, med utvendig bod og terrasse. Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt, med nytt kjøkken, nye gulvoverflater og malte vegger og himlinger i 2025. Det er registrert enkelte vedlikeholdsbehov og aldersrelaterte forhold, blant annet på vinduer, terrassedør og bad. Borettslaget har opplyst at skadede vinduer og terrassedør skal skiftes høsten 2026, det er ikke registrert store eller alvorlige avvik.</p><br /><p>Det er satt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:).</p><p>Det er satt 1 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Loftsetasjen er innredet med oppvarmede boligrom, og konstruksjonen er derfor i hovedsak lukket og ikke tilgjengelig for kontroll.</p><br /><p>Det er satt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Diffusjonsåpent undertak er eldre enn 13 år og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Undertaket var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ikke registrert tilfredsstillende åpning for lufting i nedre kant av kledningen. Dette kan redusere luftsirkulasjonen bak kledningen. På bakgrunn av mangelfull lufting settes TG2.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er registrert lokale råteskader på vinduene på fasade sør. Ifølge eier har borettslaget opplyst at vinduene skal skiftes i løpet av 2026. På bakgrunn av råteskadene settes tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Det er registrert en lokal råteskade på ca. 10 × 10 cm i brystningspanelet på terrassedøren. Ifølge eier har borettslaget opplyst at døren skal skiftes i løpet av 2026. På bakgrunn av råteskaden settes TG2.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>I gangen i 2. etasje ble det målt ca. 19 mm høydeforskjell gjennom rommet og 14 mm over 2 meter. Måleverdiene overstiger grenseverdiene for TG1, og forholdet vurderes derfor til TG2. Skjevheten er moderat og ikke uvanlig for boliger av denne alderen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Membranløsningen er fra 2006 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Slukene er plassert under dusjkabinettet og vaskemaskinen, og kunne ikke inspiseres. Sluktype, tilstand og membrantilslutning er derfor ikke avklart. På bakgrunn av membranens alder settes TG2.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:</p><p>Dagens bruk avviker fra godkjente tegninger. Et rom i 2. etasje er vist som bod, men er innredet og brukes som soverom. Det er installert takvindu i rommet. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er ikke dokumentert godkjent.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester:</p><p>Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:</p><p>2025- Modernisering :</p><p>-Nytt kjøkken</p><p>-Nytt laminatgulv i 1 etg og flis i entré</p><p>-Vegger og himlinger i 1. etasje er malt.</p><p>-Ny benkebereder på kjøkkenet</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport El-anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget fått utarbeidet kontrollrapport for Elektro- iht. NEK-405-2-3 - beregnet for avhending.</p><p>Dette er en tilstandsvurdering av det elektriske anlegget før salg. Rapporten er datert 23.09.2026 og er utført av kontrollør Anders Martinsen.</p><br /><p>Rapporten beskriver at tilstanden til anlegget er god. Det ble avdekket 2 avvik som ble lukket. Det er beskrevet mindre avvik (TG1) hvor belysningen ikke er ok - hvor 2 stk. spotter i stue ikke fungerer, og 2 stk. spotter ikke dimmer. Samt at taklampe på bad flimrer av og til. Selger skal bytte ut til dimbare pærer. Forøvrig blir forholdene kjøpers ansvar.</p><br /><p>Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig </p><p>Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2006 med støpt ringmur og isolert plate på mark. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte Atakstoler, tekket med betongtakstein. Vinduer og ytterdører har malte trekarmer med 2-lags glass. Boligen har terrasse på terreng belagt med betongheller og utvendig bod.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig har boligen gulvoverflater av laminat og fliser, vegger av malte plateoverflater og fliser, himlinger av malt gips og trepanel. Etasjeskillet mellom etasjene er utført i tre. Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger, dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og har integrerte hvitevarer, komfyrvakt  og vannstoppersystem.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad</p><p>Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger med malt trepanel i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett,servantskap, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og har slette malte fronter, benkeplater av laminat og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, komfyrvakt og vannstoppersystem. Ventilatoren har mekanisk avtrekk med avkast til det fri.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har vannledninger hovedsakelig utført som rør-i-rør, avløpsrør av plast og benkebereder fra 2025. Ventilasjonen består av ventiler i ytterveggene og lufting via vinduer, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og har sikringsskap med automatiske vern og jordfeilbeskyttelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>4346,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2009.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredet soverom/ alkove står som bod på tegninger.  Det er installert takvindu i rommet. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er ikke dokumentert godkjent. Kjøper overtar ansvaret for å eventuelt få rommet godkjent til dagens bruk. Boligen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.Dette blir i så tilfelle  kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler i hele 1. etg (bad, gang,stue og kjøkken).</p><br /><p>Energikarakter: C - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var ca. 12.017 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 44 852,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 505 892,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 44 852,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 776,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 4.775,60.<br />Dette dekker blant annet kommunale avgifter, Internett fra Telenor, dugnad, OBOS-kontigent ( 1 pr. bolig), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, samt betjening av andel fellesgjeld.<br /> <br />Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 15.09.2026. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br /></p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 44 852,- pr. 15.09.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>4 710 772,- pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 47 122,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning (dvs. individuell nedbetalingsmulighet) på lån i Husbanken og det første lånet hos OBOS-banken. Alle IN-lån er nedbetalt for denne andelen. Andelen har derfor kun andel fellesgjeld i låneopptak OBOS-banken fra 2026. Det er ikke mulighet IN-ordning for dette siste lånet.</p><br /><p>Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede for overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.</p><br /><p>Borettslagets felles lån er som følger:</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11496956 1</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,03%</p><p>Restsaldo 2 409 682,43</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2032</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Andel av lån for leiligheten: kr.0,-.</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207569895</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 1 156 098,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Andel av lån for leiligheten: kr.0,-.</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208785788</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 1 144 992,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av lån for leiligheten: kr.44.851,56.</p><p>Kapitalkostnader: Kr.246,53 pr.mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 766 797,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 067 189,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>DØSSERØDGRENDA BORETTSLAG, Orgnr: 986 658 637</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Borettslagets forretningsfører: OBOS.</p><p>Borettslaget består av 26 leiligheter/ andeler.</p><br /><p>Borettslaget har strømavtale med BKK.</p><p>Borettslaget har TV- og internett ved Telenor. Eventuelle tilvalg aktureres direkte fra Telenor.</p><p>Borettslaget har installert ladestasjon for elbiler i garasjeanlegget i 2018, strømforbruk faktureres to ganger i året.</p><br /><p>Dugnad mv.:</p><p>Man må påregne å delta på felles dugnad etter innkalling fra styret. Det betales kr.50,- pr.mnd til dugnad- beløpet blir refundert dersom man deltar. </p><p>Man må klippe gresset foran boligen og i boligens hage. Holde hekken ved like og det japanske kirsebærtreet som står utenfor. Alle måker foran sin egen bolig. Klipp av gress og snømåking av fellesarealer blir gjort av innleid hjelp via styret</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</p><br /><p>Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr 8.406,- og innbetales til OBOS - eller via megler.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. </p><p>Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 561635.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr.2.026.181,- </p><p>Driftskostnader kr. 1.214.847,-</p><p>Årsresultat før IN kr. 811.334,-</p><p>Årsresult kr.615.231,- </p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 698.590,- </p><p>Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. </p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.</p><p>- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><p>- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</p><p>- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. </p><p>- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, varmepumper, markiser, levegger osv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Vedlikehold og ev. tilbakestilling av slike forandringer skal dekkes av andelseier.</p><p>- Basseng, spabad og liknende installasjon med mer enn 20 cm vanndybde og trampoliner i borettslaget er søknadspliktige til styret.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><p>- Bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. Bileiere skal plassere sine kjøretøy på parkeringsplassen eller i garasjen for de som har det. Det er ikke tillatt å parkere campingvogner eller ha båter i vinteropplag på boligselskapets eiendom.</p><p>- Borettslaget tillater husdyr, men før anskaffelse må  Erklæring om dyrehold  fylles ut og signeres av andelseier og styret.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>- Det skal søkes før man gjør endringer på egne utearealer. Dette gjelder f.eks. montere markise, terrasse/plattinger, levegger, varmepumpe/AC eller lignende. Arbeidet må gjennomføres fagmessig riktig slik at ytterkledning o.l. ikke blir skadet.</p><p>- Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på boligselskapet eiendom,inklusive fellesarealene.</p><p>- Grilling på balkongene er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Gassbeholdere skal ikke lagres i bodene, men må stå ute på terrassen/balkongen hele året. </p><p>- Fremleie av garasje- eller bod-plass kan kun skje internt til andre andelseiere i Døsserødgrenda borettslag.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>OBOS opplyser at borettslaget i 2026 har lånt kr 1 150 000 i OBOS banken til å male utvendig bygningsmasse. I tillegg skal det byttes kledning langs med vegg og rundt vinduer og dører som er råttent. Malerjobben leveres av selskapet Malermester Tom Abrahamsen. I tillegg så skal en snekker fra Malermester Tom Abrahamsen bytte en del kledning på bygningsmassen. Det er totalt 10 bygninger, slik at det kan bli en del kostnader rundt dettte. Total lånesum ligger på kr 1 150 000 ink mva.</p><br /><p>Lånet er effektuert og oppdatert ift. andelens andel fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til husordensregler tillater borettslaget husdyr. Men før anskaffelse må  Erklæring om dyrehold  fylles ut og signeres av andelseier og styret. Se forøvrig husordensreglenes pkt. 9 om Dyrehold for utfyllende reglement. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for &#34;Olsrød-Døsserød&#34; - planID 57008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.06.1999. </p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>57008-B1- Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004)</p><p>57008-B2- Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (21.6.2002)</p><p>57008-B3- Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig og over privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 19569, tgl. 22.12.2006 - Pantedokument</p><p>Beløp: 22 480 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 19570, tgl. 22.12.2006 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 7 506 000<br />Panthaver: TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG<br />Orgnr: 7 439 649</p><br /><p>Dnr. 1052620, tgl. 14.11.2016 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 7 544 800<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 512255, tgl. 08.05.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 150 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Stringhyller, vegglampe, lampe over spisestuebord, lampe på kjøkkenet, lampe i trappeoppgang, hvite brannslukningsapparater følger ikke med. Det gjør heller ikke knaggrekkene i gangen og skoskapet</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /><p>Overtagelse kan tidligst finne sted etter avklaring av forkjøpsrett og styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Lena Engelstad Jensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Døsserødveien 24 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 334, andelsnr. 21 i DØSSERØDGRENDA BORETTSLAG i Tønsberg.</p><p>I tillegg eier borettslaget følgende:</p><p>- Ca. 476 kvm. i Gnr. 148 Bnr. 323.</p><p>- Ca. 493 kvm. i Gnr. 148 Bnr. 324.</p><br /><p>Andelsnummmer: 21.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260331.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 37 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 97 930,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 270,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 200,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / &#43;47 94 81 40 53 / low&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne supre boligen på Presterød - her bor du rolig og sentralt, samt med kort gangavstand til skole, barnehage, butikk m.m.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Det er i 2025 pusset opp med ny laminat- og fliser i hele 1.etasje, samt  nytt og lekkert kjøkken fra Norema<br />- Delikat og pent bad<br />- 2 soverom<br />- Nydelig hagedel, skjermet og solrik<br />- Utvendig malt i 2026<br />- Lave felleskostnader - ingen fellesgjeld!<br />- Garasjeplass med elbillader<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "28260331",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd06f0aa-43ec-4272-b0cc-f15a03d19cde",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Olsrød/Døsserød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/cd06f0aa-43ec-4272-b0cc-f15a03d19cde/Files/f76b6316-dcf1-4cfd-9ca9-00ed785fe626",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/cd06f0aa-43ec-4272-b0cc-f15a03d19cde/Files/912dad76-d183-4624-80a3-ce174de5969d",
        "title": "Tilstandsrapport_21239-1073_3.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd06f0aa-43ec-4272-b0cc-f15a03d19cde",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165818/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165818/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne supre boligen på Presterød - her bor du rolig og sentralt, samt med kort gangavstand til skole, barnehage, butikk m.m.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Det er i 2025 pusset opp med ny laminat- og fliser i hele 1.etasje, samt  nytt og lekkert kjøkken fra Norema<br />- Delikat og pent bad<br />- 2 soverom<br />- Nydelig hagedel, skjermet og solrik<br />- Utvendig malt i 2026<br />- Lave felleskostnader - ingen fellesgjeld!<br />- Garasjeplass med elbillader<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165818",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165818/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "DØSSERØDGRENDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "986658637"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477221910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:02+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:02:47.130675402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}