Arealsmart 1-roms med skjermet beliggenhet | Lave felleskostnader | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 340,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 25,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 23
    },
    "price": {
      "total": 3174478,
      "taxValue": 859015,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 123388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 050 000,- (Prisantydning)<br />123 388,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 173 388,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 174 478,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Arealsmart 1-roms med skjermet beliggenhet | Lave felleskostnader | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 81 10 16"
      },
      {}
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91612644539614,
        "lng": 10.752533157114161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91612644539614&lng=10.752533157114161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bernt Ankers gate 6D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 51,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2230
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0304"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Fidan Holding AS v. Nordan Helland"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 16 Orgnr. 934547640 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1875"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 26 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 3 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 340 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "FIDAN EIENDOM AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i Bernt Ankers gate, rett ved livlige Torggata og i et område i stadig utvikling. Her bor du midt i smørøyet, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud rett utenfor døren. Miljøgate og nye serveringssteder har de siste årene bidratt til å løfte området ytterligere, og det er kort vei til populære områder som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Tøyen, Bislett, Youngstorget og Karl Johans gate.<br /><br />Kristparken ligger kun et par minutters gange unna og er et populært grøntområde for både store og små. Det er også planlagt en større oppgradering av parken, noe som vil gi nærmiljøet et løft. For den som liker å oppleve byen til fots eller på sykkel, er det kort vei til turstiene langs Akerselva som strekker seg helt fra Bjørvika til Maridalen. I nærområdet finner du også Botanisk hage, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken, perfekte steder for rekreasjon og avslapning.<br /><br />Vulkan-området ligger i nærheten og byr på et spennende byliv med Mathallen, treningssentre, hoteller, restauranter, barer og kulturtilbud. Dette er et av Oslos mest dynamiske områder, med et mangfold av kreative næringsaktører og moderne møteplasser.<br /><br />Dagligvarehandel er godt dekket med blant annet Kiwi og Coop Extra i nærheten, samt et bredt utvalg av søndagsåpne grønnsakshandlere og nisjebutikker. Du finner også en rekke populære spisesteder og kaféer som Delicatessen, Nighthawk Diner, Munchies, Illegal Burger, Crowbar, Starbucks og Schous bryggeri, alt innen kort gangavstand.<br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud, med trikk og buss nærmest rett utenfor døren. Her finner du blant annet busslinjer som 30, 31, 34 og 54, samt trikkelinjene 12, 13, 15 og 17. Nærmeste t-banestasjon er Stortinget, kun få minutters gange unna. Det er også bysykkelparkering i umiddelbar nærhet.<br /><br />For studenter og unge voksne er dette et ideelt utgangspunkt med kort vei til flere høyskoler og universiteter, som Handelshøyskolen BI, Høyskolen i Oslo, Westerdals, Arkitekthøyskolen og Universitetet i Oslo. I tillegg ligger Vahl skole og flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Alt ligger til rette for en urban og komfortabel livsstil i et område som virkelig har alt. En perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, grøntområder, et yrende kulturliv og enkel tilgang til hele byen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takst/Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.<br /><br />ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:<br />Klassisk bygård oppført i 1875.<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.<br />Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og<br />trekonstruksjoner.<br />Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.<br />Saltak tekket med takpanner.<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.<br />Leilighetsdør med brann-/lydmotstand<br /><br />INNVENDIG <br />GULV - Laminat, linoleum og fliser.<br />VEGGER - Malte flater og fliser.<br />HIMLING - Malte flater.<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling<br />er ikke relevant.<br />Malte finér innerdører med slett overflate."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder følgende romfordeling:<br />4. etasje: 23 m² BRA-i: Soverom m/hems, stue/kjøkken, bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 2 m².<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter,<br />inneholdende:<br />- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.<br />- Fliser på vegg over benkeplate.<br />- Integrert platetopp og stekeovn.<br />- Nisjer for oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/fryseskap.<br />- Waterguard.<br />- Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget.<br /><br />VÅTROM/BAD<br />Flislagt bad uten varmekabler i gulv, inneholdende;<br />- Servant og blandebatteri.<br />- Dusjkabinett.<br />- Gulvmontert toalett.<br />- Overskap med speilfronter.<br />- Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens avtrekksanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 | TG3 | STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er gitt TG2, men rapporten inneholder ingen nærmere beskrivelse av avviket.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Noe sår på karmer og dørblader er observert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe sår og slitasjemerker på innredningen.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert ti tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).<br /><br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br /><br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.<br /><br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "Vannledninger i kobber, metall og plast.<br />Avløpsrør i plast.<br />Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br />Flexit avtrekkventilasjon fra bad og kjøkken.<br />Varmtvannsbereder på 60 liter, plassert i himling på bad.<br />Elanlegg med automatsikringer.<br />Sprinkleranlegg er montert i hele bygget.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.<br /><br />Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.<br /><br />Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer (f.eks. TV og stereoanlegg), medfølger kun dersom dette eksplisitt er tatt inn som forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil : 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.<br />Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte andel er andelseier sitt ansvar."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggningsannmeldelse datert 1875 for eiendommen. Byggningsannmeldelsen er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr. 859 015,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 3 436 058,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig ihht. reguleringsbestemmelse S-3014 (Vedtaksdato: 16.11.1988) - Reguleringsplan for Hausmannskvartalene. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030.<br /><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/<br /><br />Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon.<br /><br />PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET:<br /><br />Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805<br />Saksnummer: 202450839 - Reguleringssak                 <br />Mottatt sak: 22.01.2024<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202450839<br /><br />Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning<br />Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak                <br />Mottatt sak: 28.06.2022<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209792<br /><br />Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak                <br />Mottatt sak: 16.03.2016<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06886<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201603972<br /><br />PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET:<br /><br />Bernt Ankers gate 6 B-C-D - mulig ulovlig hyblifisering/bofelleskap<br />Saksnummer: 2025/04806 - Ulovlighetssak    <br />Mottatt sak: 09.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312836<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202504806<br /><br />Osterhaus&#39; gate 7 C - underbygg, fasadeendring og ombygging av inngangsparti<br />Saksnummer: 2025/22038 - Byggesak             <br />Mottatt sak: 24.11.2025<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522038<br /><br />Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske<br />Saksnummer: 2025/09159 - Byggesak             <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202010166<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509159<br /><br />Torggata 27 - etablering av takterrasse på vernet bygård<br />Saksnummer: 2025/06447 - Ulovlighetssak    <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216465<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506447https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506447<br /><br />Torggata 23 - Fasadeendring<br />Saksnummer: 202554302 - Byggesak             <br />Mottatt sak: 16.05.2025<br />Status:Mottatt søknad<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202554302<br /><br />GUL LISTE:<br />Eiendommen står på gul liste: Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br /><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.<br /><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.<br /><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslagets navn er Bernt Ankers gate 6B borettslag og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934547640.<br /><br />Borettslaget består av eiendommene Bernt Ankers Gate 6B, gnr. 208 bnr. 51,i seksjonene 3-17,19-20, samt tilleggsdel til seksjon 8 og tilleggsdel til seksjon 14 i Oslo kommune, som inngår i eierseksjonssameiet Samelet Bernt Ankers Gate 6 B-D (org.nr 926 052 896). Borettslaget er forsikret gjennom Fremtind med polisenummer 34931266. Forretningsførsel utføres av Nordan Helland og selskapets revisor er Revicom AS.<br /><br />Praktisk informasjon | Greit å vite!<br /><br />Dyrehold: Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten først å ha innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "STYREGODKJENNING:<br /><br />Overdragelse krever godkjennelse fra styret.<br /><br />Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "FELLESKOSTNADER:<br />Totale felleskostnader pr måned kr 2230,-, hvorav felleskost er på 1612,- og 617,- for renter.)<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikrng, løpende vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />EIENDOMSSKATT:<br />Boligselskapet (fellesbetegnelse på borettslag og boligaksjeselskap) er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet og fakturere leilighetene det gjelder.<br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,8 promille av dette beløpet.<br /><br />STRØMFORBRUK:<br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 123 388,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Bank: Voss Sparebank<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Totalt lånebeløp: 2 500 000<br />Andel av fellesgjeld kr. 123 388<br />Lån tatt opp: 24.02.2025 (med avdragsfrihet på 3 år)<br />Rente per tid: 6,73%"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og er avtalt til kr 40 000,-  i fastpris ink mva. I tillegg skal selger betale kr 55 700, -, kr 2 000, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 57 100, -, kr 2 000, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Meglers verdivurdering <br />- Tilstandsrapport<br />- Egenerklæringsskjema<br />- Energiattest<br />- Informasjon om borettslaget<br />- Arealbekreftelse<br />- Ferdigattest/Ekspedisjonsdokument<br />- Tegninger<br />- Reguleringsplaner og bestemmelser<br />- Områdeanalyse<br />- Løsøre og tilbehør<br />- Budskjema<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625030401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Bo sentralt og skjermet i Bernt Ankers gate 6B!</strong></p><br /><p>På jakt etter ditt første hjem midt i Oslo? Denne lettstelte 1-romsen byr på en gjennomtenkt planløsning som gjør god bruk av plassen. Her bor du skjermet i en sjarmerende bygård fra 1875, med bylivet lett tilgjengelig. Oslo City, Jernbanetorget og Oslo S ligger en kort spasertur unna ? en praktisk base for en urban hverdag.</p><br /><p><strong>Verdt å vite:</strong></p><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning</li><li>Sentral, men skjermet beliggenhet</li><li>Kort vei til shopping, servering og kollektivtransport</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Ingen dokumentavgift</li><li>Felles brannvarslingsanlegg</li><li>Et attraktivt førstegangskjøp</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6250304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3838371/oowhmnxtvs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250304/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250304",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Bo sentralt og skjermet i Bernt Ankers gate 6B!</strong></p><br /><p>På jakt etter ditt første hjem midt i Oslo? Denne lettstelte 1-romsen byr på en gjennomtenkt planløsning som gjør god bruk av plassen. Her bor du skjermet i en sjarmerende bygård fra 1875, med bylivet lett tilgjengelig. Oslo City, Jernbanetorget og Oslo S ligger en kort spasertur unna ? en praktisk base for en urban hverdag.</p><br /><p><strong>Verdt å vite:</strong></p><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning</li><li>Sentral, men skjermet beliggenhet</li><li>Kort vei til shopping, servering og kollektivtransport</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Ingen dokumentavgift</li><li>Felles brannvarslingsanlegg</li><li>Et attraktivt førstegangskjøp</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250304",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250304",
    "constructionYear": 1875,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bernt Ankers Gate 6 B Borettslag",
      "organisationNumber": "934547640"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477222450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:01+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:01:56.889704713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}