Sjelden mulighet i front mot Akerselva! Attraktiv 4-R hjørneleilighet fra 2009 I Vestvendt balkong I Garasje med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9911122,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1940371,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1626,
      "collectiveAssets": 16222,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 626,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 911 122,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 921 072,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet i front mot Akerselva! Attraktiv 4-R hjørneleilighet fra 2009 I Vestvendt balkong I Garasje med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740087800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94285075211413,
        "lng": 10.767927642121167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94285075211413&lng=10.767927642121167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillogata 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4357,
      "includesUnsafe": "Kr. 4 357,30,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Kabel-TV/bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Herav:<br />Kr. 3 534,30,- Felleskostnader<br />Kr. 608,- Kabel-TV/bredbånd<br />Kr. 215,- Garasje<br /><br />I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer eiendomsskatt på kr. 226,- i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og strøm elbil faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.02.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 76,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>TBA: 7,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. </p><p>Bad er målt til 2,23 meter. Øvrige rom er målt til 2,46 meter. </p><p>Utgang til balkong på 7m² fra stue. </p><p>Leiligheten disponerer en bod på 8m² beliggende i kjeller.</p><p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader beliggende i parkeringskjeller.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder:</p><p>Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom og baderom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8m², samt en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Heis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har evigvarende bruksrett til én av borettslagets parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er montert elbillader på garasjeplassen.</p><br /><p>Eierskifte kan kun foretas til en av de øvrige andelseierne i borettslaget. Bruksretten skal være knyttet til selve borettslagsandelen. Eierskifte kan kun gjennomføres med styrets samtykke. Dersom parkeringsplassene skal omsettes internt i borettslaget må det på forhånd søkes til styret. Styret kan når særlige grunner foreligger omfordele P-plassene mellom dem som i henhold til vedtektene har bruksrett til P-plass, til eksempel at P-plass tilpasset funksjonshemmede kan disponeres av andelseier med behov for HC-plass. Se borettslagets vedtekter pkt. 4-1 (4).</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja </p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>10.1.2 Årstall </p><p>2020</p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Ufaglært </p><br /><p>10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><p>Satt opp stikkontakt bak TV.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja </p><p>Det var en vannlekkasje i 7.etg for ca 10 år siden som gjorde at veggen mellom kjøkken og stue måtte åpnes for å kontrollere om det var fukt i sjakt. Saken ble håndtert av borettslagets forsikringsselskap. Det ble uttørket og lukket. Vi kjenner ikke til at det har vært senere problemer eller følgeskader som følge av hendelsen.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Ja </p><br /><p>16.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>16.1.2 Årstall </p><p>2023 </p><br /><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært  </p><br /><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Vedlikehold av radiatorer i regi av borettslaget </p><br /><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Andenæs as </p><br /><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Nei</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):</p><ul><li>Baderom: Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er ikke benyttet mykfuger i overgang mellom gulvfliser og sokkelflis. Konsekvensen er at fugene ikke har evnen til å ta opp eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </li><li>Baderom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Baderom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </li><li>Baderom: Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</li><li>Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.</li><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li><li>Balkong: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader i hovedsak av teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).Entrédør med sikkerhetslås. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for borettslaget på ca. 4 334m². Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelparkering, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2010 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Felles varmtvann.</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale med Ecoguard AS om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmtvann og strøm elbil faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 626,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 921 072,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 626,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 357,30,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Kabel-TV/bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Herav:<br />Kr. 3 534,30,- Felleskostnader<br />Kr. 608,- Kabel-TV/bredbånd<br />Kr. 215,- Garasje<br /><br />I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer eiendomsskatt på kr. 226,- i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og strøm elbil faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 1 626,- pr. 15.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 36 095 061,- pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 16 222,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207357707</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,38%</p><p>Restsaldo: Kr. 35 947 818,57,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 0,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2059</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208234897</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,38%</p><p>Restsaldo: Kr. 147 242,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 1 626,19,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 85,89,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2028</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning på lån 98207357707. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 940 371,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 761 485,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Elvesiden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 900 419, og består av 100 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8862028. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 7 544 933,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 4 994 873,-.</p><p>Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 551 805,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Borettslaget hadde i 2025 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 928 460,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2025 kr. 1 414 044,- og viser borettslagets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.</p><br /><p>Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Framtidsplaner</strong></p><p>Styret vil i kommende periode arbeide videre med å vurdere borettslagets vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Eldre rapportgrunnlag og tidligere vurderinger vil bli gjennomgått på nytt, og styret vil ved behov innhente oppdaterte faglige vurderinger.</p><br /><p>Det vil samtidig bli lagt vekt på å finne gode og kostnadseffektive løsninger. Enkelte tiltak kan løses gjennom løpende vedlikehold og dugnad, mens større arbeider må vurderes særskilt.</p><br /><p>Styret vil også fortsette arbeidet med å reforhandle større avtaler, herunder forsikring, heis samt TV- og internettjenester.</p><br /><p>Videre planlegges det en brannøvelse og videre testing av nytt brannvarslingssystem. Styret vil også følge opp pågående vedlikeholdstiltak knyttet til blant annet balkonger, ventilasjon, treverk og øvrige tekniske anlegg.</p><br /><p>Til slutt vil styret oppfordre beboerne til å fortsette å komme med innspill og meldinger via Vibbo. God dialog mellom styret og beboerne er viktig for en god forvaltning av borettslaget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det kan bare gis tillatelse til å holde katt innendørs (innekatt). Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4325 av 25.04.2007. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 223 bnr.21. Omreguleres fra industri til boliger, gangvei, uteareal for barnehager.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for &#34;Ny vannforsyning Oslo - Stamnett&#34;.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen ligger i et område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger</p><p>Saksnummer 2025/21988 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 21.11.2025</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Sandakerveien 64 og 66 - ombygging og bruksendring fra kontor til studentbolig</p><p>Saksnummer 2026/05640 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 18.05.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Sandakerveien 76 A - montering av basestasjon med antenner</p><p>Saksnummer 2026/07708 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 01.07.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje</p><p>Saksnummer 2025/08115 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201203070</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)</p><p>Saksnummer 2025/23423 - Plansak </p><p>Mottatt sak 19.12.2025</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer 202212601 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak 10.02.2022</p><p>Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06693</p><p>Status Saken er avsluttet</p><br /><p>Grefsenveien 10 B - bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer 2025/13800 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551512</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Grefsenveien 6D, Sandakerveien 67A og Treschows gate 1B - fORELØPIG SAK, bruksendring fra kontor til studentboliger og riving av deler av bygning</p><p>Saksnummer 2026/05875 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 22.05.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hans Nielsens Hauges gate - forhåndskonferanse - tilrettelegging for gående og syklende</p><p>Saksnummer 2026/07864 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 03.07.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo</p><p>Saksnummer 2025/10398 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 22.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553732</p><p>Status Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><ul><li>Pantedokument, tinglyst den 22.06.2009, dagboknummer 447614. Beløp: NOK 222.530.000. Panthaver: OBOS BBL.</li><li>Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 22.06.2009, dagboknummer 447627. Beløp: NOK 95.750.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseiere I Borettslaget.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 03.06.2025, dagboknummer 622682. Beløp: NOK 800.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 27.05.1960, dagboknummer 509226. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 13.09.1960, dagboknummer 515092. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.</li><li>Best om garasje/parkering, tinglyst den 22.12.1961, dagboknummer 519859.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 15.02.1962, dagboknummer 502564. ang lagerskur.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 11.04.1967, dagboknummer 506425. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Best om garasje/parkering, tinglyst den 06.07.1972, dagboknummer 509889. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 09.09.1988, dagboknummer 60986. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284804. Bestemmelse om bruk av gangvei.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284818. Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Lnr: 10007970. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 04.06.2007, dagboknummer 442484. Rettighetshaver: Vinderen Rens AS. Org.nr: 938165238. Gjelder rivningstillatelse m. fl.best.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>skohylle i entré</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Martine Z Espeland og Jørgen Egeberg Berntsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lillogata 3 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 223, bnr. 21, andelsnr. 1501 i ELVESIDEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummer: 1501.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260249.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 121 887,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Interiørveiledning 2 900,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 170,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 057,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Danielsen / &#43;47 40 08 78 00 / erik.danielsen&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Elvesiden ved Nydalen og Lillogata 3 B!</b><br />En lys og attraktiv 4-roms hjørneleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2009. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på hjørnet i byggets 5. etasje og i front mot Akerselva! Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong på 7m². Her bor du høyt, fritt og usjenert med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom i front, 3 soverom og baderom.<br /><br />Her har du fordelen av å bo i et populært og rolig boligområde uten trafikk og med Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som du kun er en kort spasertur fra sentrum og alt byen har å tilby!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* 4-roms frontleilighet i 5. etasje med heis<br />* Solrik vestvendt balkong på 7m²<br />* Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold<br />* Nyere og moderne bygg fra 2009<br />* Oppvarming med fjernvarme<br />* Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd<br />* Medfølger romslig garasjeplass med elbillalder og bod på 8m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c71a21e-c32e-45ba-897e-b2c29a6f92a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elvesiden ved Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c71a21e-c32e-45ba-897e-b2c29a6f92a6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165054/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165054/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Elvesiden ved Nydalen og Lillogata 3 B!</b><br />En lys og attraktiv 4-roms hjørneleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2009. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på hjørnet i byggets 5. etasje og i front mot Akerselva! Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong på 7m². Her bor du høyt, fritt og usjenert med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom i front, 3 soverom og baderom.<br /><br />Her har du fordelen av å bo i et populært og rolig boligområde uten trafikk og med Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som du kun er en kort spasertur fra sentrum og alt byen har å tilby!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* 4-roms frontleilighet i 5. etasje med heis<br />* Solrik vestvendt balkong på 7m²<br />* Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold<br />* Nyere og moderne bygg fra 2009<br />* Oppvarming med fjernvarme<br />* Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd<br />* Medfølger romslig garasjeplass med elbillalder og bod på 8m²",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165054",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165054/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "ELVESIDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "993900419"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477222665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:36+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:37:10.637371029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}