Enebolig over to plan. Stue m/ peis og opptil 3,25 m takhøyde. Utgang til platting, hage og carport. Mye potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm <br />Underetasje: 71  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5587340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280335,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137340,
      "municipalFees": 22499,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 136 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 137 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400 - 19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over to plan. Stue m/ peis og opptil 3,25 m takhøyde. Utgang til platting, hage og carport. Mye potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 00 400"
      },
      {
        "mobile": "970 79 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3899,
        "lng": 5.2716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3899&lng=5.2716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5165",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furukollen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 905,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furukollen 22. Frittliggende enebolig over to plan med romslig stue, peis, carport og mye potensiale!<br /><br />Hovedetasjen har en romslig stue med parkettgulv, peis og god takhøyde, samt utgang til hage og skiferplatting. Kjøkkenet har innredning fra Aran med integrerte hvitevarer, og etasjene knyttes sammen av en spiraltrapp i stål.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Holen skole, Nygård barnehage, Gravdal idrettsplass og buss ved Nygård kirke som enkelt tar deg videre til Bergen sentrum med alle dets fasiliteter. Turmulighetene i området er også mange. Her velger man fritt mellom Løvstakken, Lyderhorn eller Ørnafjellet. Dagligvarehandelen tar du unna på Rema 1000 Nygård eller på Laksevåg senter for et utvidet tilbud.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Nygårdsvik i Ytre Laksevåg. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Tomten ligger høyt i terrenget, noe som gir flotte utsiktsforhold mot sjøen og de omkringliggende fjellene. Her bor du med en fin kombinasjon av skjermede omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med trygge rammer og kort vei til det meste til fots. Både Nygård barnehage og Holen skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger i gangavstand fra boligen. Det samme gjør Laksevåg videregående skole. Fritidstilbudet i nærområdet er rikt, med Nygårdsmyren idrettsplass like ved, hvor det finnes fotballbaner og friidrettsarena, samt Gravdal idrettsplass og grønne lunger som Lyngbøparken en kort spasertur unna. For turentusiaster byr området på flotte turmuligheter, enten du søker mot Kvarven fort og Gravdalsfjellet, eller legger ut på lengre turer mot Lyderhorn og Kanadaskogen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Rema 1000 i gangavstand. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og apotek, er Laksevåg Senter kun en kort kjøretur unna. Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Nygård kirke, som tilbyr hyppige avganger mot Bergen sentrum, Haukeland universitetssykehus og Vestkanten. Med bil tar turen inn til Bergen sentrum rundt ti minutter, og til Bergen lufthavn Flesland bruker du under tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Entré, hall, tre soverom, dusjrom, WC, vaskerom og tre boder.<br />Underetasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 5 m².<br />Hovedetasje BRA-i: Trapperom, stue, kjøkken, soverom og kontor.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hellelagt skiferplatting og hage. Eiendommen har en carport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrånende og kupert, og er opparbeidet med gruslagte gangarealer, hellelagte utearealer, trapper og støttemurer. Det er etablert rekkverk langs deler av trappeadkomsten. For øvrig har tomten gressarealer og beplantning med busker og trær. Den nordlige tomtegrensen mot naboeiendommen er markert som usikker i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført over to etasjer, med grunnmur i murkonstruksjoner fundamentert på antatt faste masser eller fjell. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, kledd med stående rettkantkledning, liggende enkeltfalset trekledning og partier med platekledning. Etasjeskillere er antatt av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har tresperrer og er tekket med tegltakstein på sutak, papp og sløyfer/lekter.<br /><br />Carport:<br />Carport på ca. 15 m² med pussede murvanger og bærende trekonstruksjoner, hvor veggene delvis er kledd med trebord og åpent spileverk. Taket er tilnærmet flatt med trebjelkelag og et topplag av steinmasser over antatt papptekking eller tilsvarende membran."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1973 i et etablert boligområde. Boligen byr på en romslig stue med stor takhøyde under skråtaket, peis og direkte utgang til en hellelagt skiferplatting og hage. Planløsningen rommer fire soverom, kontor, separat toalettrom, dusjrom og vaskerom. Standarden er i hovedsak opprinnelig fra byggeåret, supplert med enkelte oppgraderinger som nyere kjøkkeninnredning, varmepumpe og skiftede vinduer i perioden 1992 2020. Våtrommene i underetasjen har opprinnelige løsninger og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet fører inn til entréen i underetasjen, hvor det er lagt laminatfliser på gulv og malte flater på vegger. Rommet har dør med glassfelt videre inn mot hallen.<br /><br />Hall:<br />Hallen har parkett på gulv, panel og hvitmalt teglsteinsvegg, og fungerer som et sentralt fordelingsrom for underetasjens soverom og våtrom. Herfra leder en spiraltrapp i stål med parkett i trinnene opp til hovedetasjen. Et stort vindusparti fra 2020 i trappeløpet slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Tre soverom i underetasjen:<br />I underetasjen ligger tre soverom med teppe på gulv, panel på vegger og malte flater i himling. Samtlige rom er utstyrt med plassbygde garderobeskap og har plass til seng og nattbord. Vinduene på soverommene ble skiftet i henholdsvis 2004 og 2013.<br /><br />Dusjrom:<br />Dusjrommet har keramiske fliser på gulv og vegger, takplater i himling og gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med profilerte trefronter, laminert benkeplate, nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri samt speilskap med belysning. Rommet har innfellbare glassdører, dusjgarnityr med hånddusj og naturlig ventilasjon. Dusjrommet ble oppgradert i 1995 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />WC:<br />Separat toalettrom med keramiske fliser på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Rommet inneholder gulvstående toalett, servantskap med slette fronter, laminert benkeplate, nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speilskap, vegglampe, strålelampe på vegg og naturlig ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har malt betonggulv samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i plast med vegghengt blandebatteri, veggskap, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Rommet har opprinnelige løsninger fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue:<br />Stuen i hovedetasjen utmerker seg med en takhøyde på opptil ca. 3,25 meter under skråtaket og store vindusflater som vender ut mot landskapet. Gulvet er belagt med parkett, veggene har panel og himlingen har malte flater. Rommet er utstyrt med en murt peis med rentbrennende innsats og luft-til-luft varmepumpe. Fra trapperommet er det adkomst via foldedør, og stuen har direkte utgang til en hellelagt skiferplatting og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har parkett på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen fra Aran er av nyere dato med slette fronter i hvitt og sort, laminat benkeplate, fliser og kjøkkenplater over benk, samt belysning under overskapene. Det er montert nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene består av integrert stekeovn fra IKEA, induksjonstopp fra IKEA, oppvaskmaskin med synlig front fra Siemens og integrert ventilator fra Ecoline med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i innredningen, og det er plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Kontor:<br />Kontoret i hovedetasjen har skifer på gulv med gulvvarme, malte flater på vegger og panel i himling. Rommet har et særpreget blyglassvindu og gir fin plass til skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Soverom i hovedetasjen:<br />Soverommet i hovedetasjen har laminat på gulv, panel på vegger og malte flater i himling. Rommet har adkomst via foldedør fra trapperommet og har god plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Hage og uteområde:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en hellelagt skiferplatting omkranset av beplantning og gressbakke på den skrånende tomten. Eiendommen er opparbeidet med gruslagte gangstier, trapper og støttemurer, og har en frittstående carport på ca. 15 m² ved innkjørselen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, laminatfliser, keramiske fliser, skifer, malt betong og teppe.<br />Vegger: Panel, malt panel, malte flater, panelplater, fliser og kjøkkenplater.<br />Himling: Malte flater, takplater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Plassbygde garderobeskap på tre soverom i underetasjen. Garderobeskap i innvendig bod. Underetasjen inneholder tre innvendige boder samt utvendig bod på ca. 4,7 m² (ikke vist på godkjente byggetegninger). Frittstående carport på ca. 15 m² oppført ca. 1973 med asfaltert dekke.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ikke synlig musesperre. Eldre fasade med vedlikeholdsbehov. Fasadeplater er stedvis løsnet.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene har usikker fremtidig funksjon. Råteskade i karm i blyglassvindu ved kontor.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3.<br /><br />- Underetasje Dusjrom - Generell | Våtrommet har eldre løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3.<br /><br />- Underetasje Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble registrert høye fuktverdier ved kontroll.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Taktekking og undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid. Underliggende kledning på takutstikket har misfarging og avrenningsspor under rennen, noe som indikerer at rennen periodevis går over. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Loftet er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning.<br /><br />- Ytterdører | Ytterdør i underetasjen bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det registreres malingsavflassing på murflater. Dette indikerer fuktgjennomgang i grunnmur. For boliger fra denne perioden er slik forekomst ikke uvanlig, da kjellergulv og fundamenter normalt ble etablert uten spesielle fuktsikringstiltak mot grunnmasser. Begrenset ventilering i underetasjen.<br /><br />- Krypkjeller | Det er observert edderkoppkokonger. Dette indikerer stillestående, fuktig luft og lav sirkulasjon. Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet. Begrenset tilkomst for inspeksjon av hele krypkjelleren på befaringsdagen.<br /><br />- Innvendige trapper | Trapp  gynger  noe ved normal gange. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Underetasje WC - Overflater og konstruksjon | Rommet bærer preg av elde og slitasje. Utdatert innredning og overflater.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | En del malingsavskalling på vegg ved inngangsparti. Horisontalt riss ved trapp ned til bod med utvendig adkomst, samt vertikalt riss langs ringmur mot luke til krypkjeller.<br /><br />- Terrengforhold | Det er etablert bed/beplantning inntil grunnmur/ringmur.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Område med sanitærinstallasjoner grenser mot yttervegg. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men man må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Berederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kontaktperson opplyser at berederen ble skiftet for rundt 20 år siden.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peis med innsats i stue. Gulvvarme på dusjrom og kontor. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.04.1973, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for tilbygg til bolighus, datert 06.10.1983.<br />- Ferdigattest for påbygg til boligbygg, datert 17.12.1985."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av detaljregulering 40260000, LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, vedtatt 24.07.1964.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 40260012, LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 390, GANGVEI NYGÅRDSVIK, vedtatt 15.09.1970.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 65110000, LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, vedtatt 22.10.2019.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr. 149, bnr. 370: Rammetillatelse for enebolig (saksnummer 202612790).<br />- Gnr. 149, bnr. 493: Igangsettingstillatelse for garasjeuthus anneks til bolig (saksnummer 202226924).<br />- Gnr. 149, bnr. 493: Bygning godkjent for riving/brenning av garasjeuthus anneks til bolig.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Krantz"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2711.261419",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furukollen 22. Frittliggende enebolig over to plan med romslig stue, peis, carport og mye potensiale!<br /><br />Hovedetasjen har en romslig stue med parkettgulv, peis og god takhøyde, samt utgang til hage og skiferplatting. Kjøkkenet har innredning fra Aran med integrerte hvitevarer, og etasjene knyttes sammen av en spiraltrapp i stål.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Holen skole, Nygård barnehage, Gravdal idrettsplass og buss ved Nygård kirke som enkelt tar deg videre til Bergen sentrum med alle dets fasiliteter. Turmulighetene i området er også mange. Her velger man fritt mellom Løvstakken, Lyderhorn eller Ørnafjellet. Dagligvarehandelen tar du unna på Rema 1000 Nygård eller på Laksevåg senter for et utvidet tilbud.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2711260290",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e50f837f-18f6-4b7b-8927-199f895a7f9f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nygårdsvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e50f837f-18f6-4b7b-8927-199f895a7f9f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e50f837f-18f6-4b7b-8927-199f895a7f9f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furukollen 22. Frittliggende enebolig over to plan med romslig stue, peis, carport og mye potensiale!<br /><br />Hovedetasjen har en romslig stue med parkettgulv, peis og god takhøyde, samt utgang til hage og skiferplatting. Kjøkkenet har innredning fra Aran med integrerte hvitevarer, og etasjene knyttes sammen av en spiraltrapp i stål.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Holen skole, Nygård barnehage, Gravdal idrettsplass og buss ved Nygård kirke som enkelt tar deg videre til Bergen sentrum med alle dets fasiliteter. Turmulighetene i området er også mange. Her velger man fritt mellom Løvstakken, Lyderhorn eller Ørnafjellet. Dagligvarehandelen tar du unna på Rema 1000 Nygård eller på Laksevåg senter for et utvidet tilbud.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e50f837f-18f6-4b7b-8927-199f895a7f9f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e50f837f-18f6-4b7b-8927-199f895a7f9f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477222758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:10+02:00",
    "ownerId": 1797960908,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T21:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:11:17.630383148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797960908",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}