Flott rekkehus med ende-plassering, høy standard og sjø-utsikt | 2 p-plasser i garasje | 3 sov, bad, vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1498,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 101
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 984345,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 25966,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 001 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott rekkehus med ende-plassering, høy standard og sjø-utsikt | 2 p-plasser i garasje | 3 sov, bad, vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797623069"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.56816534539043,
        "lng": 5.225820860825841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.56816534539043&lng=5.225820860825841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5911",
      "postalName": "Alversund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardane 142"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 475,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 167,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for drift og vedlikehold parkeringsplass (500,-/halvår pr. stk.) Kostnaden betales innen 20.01 og 20.07 hvert år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>195260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 134, bnr. 475, snr. 4 i Alver kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS) / John Nicko Lampe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cecilie Mildrid Bertelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><p>- TBA: 30 kvm</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><p>- TBA: 45 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1498,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/ John Lampe har gleden av å presentere Vardane 142 -</strong> en attraktiv eiendom med en rolig og familievennlig beliggenhet på Hilland i Alversund. Her får du en fin kombinasjon av landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og nødvendige fasiliteter i hverdagen.</p><br /><p>Området byr på flotte muligheter for den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon. Med naturen tett på er det enkelt å komme seg ut på tur, enten du ønsker en kort ettermiddagstur eller en lengre tur i skog og mark. De maritime omgivelsene i nærområdet gir også gode muligheter for bading, båtliv og hyggelige dager utendørs.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten godt tilrettelagt med nærhet til barnehager og skoler, mens dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud gjør hverdagen enkel og praktisk. Knarvik senter ligger innen kort kjøreavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her finner du også flere tilbud innen kultur, trening og fritid.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten et godt utgangspunkt med gode forbindelser mot Bergen og øvrige deler av regionen. Samtidig gir den tilbaketrukne beliggenheten en behagelig følelse av ro og nærhet til naturen, uten å gi avkall på det praktiske.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1498,00 kvm.</p><br /><p>Utvendig areal rundt boligen er meget pent opparbeidet med bed, to terrasser, balkong og utvendig bod.Totalt utgjør terrassearealene 75 kvm. </p><p>Utenfor boligens fremside er det opparbeidet terrasse som strekker seg rundt hjørnet på bygget og leder videre til bod. Deler av terrassen er overbygget og vender mot syd. </p><p>Bedene har flott beplantning og er i tillegg utnyttet med skifer-platting som utgjør et trivelig oppholdssted med plass til sittegruppe og bålpanne. </p><br /><p>Terrassen på byggets bakside vender mot nord og er et flott oppholdsareal sene sommerkvelder. Arealer er målt til 45 kvm og har tilkomst via 2.etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets tomt er pent opparbeidet rundt boligen med terrasser på begge sider, beplantninger og bed. Det er videre opparbeidet med parkering ved innkjøring fra Vardane, samt lukket parkeringsanlegg under bygget foran. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med rekkehus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger er avsluttet utvendig med liggende, dobbelfalset trekledning. Pulttak, tekket med takbelegg. Takrenner og nedløp i metall. Ytterdør i glatt utførelse med 3 isolerte glassfelt. Altandør med isolert glassfelt, montert i trekarmer og høy brystning. Terrssedører i trevirke med isolerte glassfelt. Terrassebord i trevirke som dekke. Skillevegg i liggende, dobbeltfalset trekledning mot nabo ved gavlvegg.</p><br /><p>Gulv mot grunn i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Tretrapp med lukkede trinn.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder følgende rom fordelt per etasje:</p><p>Underetasje:</p><p>Entré (3,05), gang m/ trappeløp (10,42 kvm), to soverom (7,13 kvm og 8,5 kvm), bad (10,86 kvm) og teknisk rom (5,73 kvm). Terrasse (30 kvm).</p><br /><p>Hovedetasje: </p><p>Gang m/ trappeløp (5,12 kvm), stue/kjøkken (29,08 kvm), gang (3,02 kvm), vaskerom m/ toalett (4,67 kvm) og soverom (10,65 kvm). Terrasse/altan (45 kvm). </p><br /><p>Boligen har i tillegg en ekstern bod (6 kvm) med tilkomst via terrasse underetasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/ John Lampe har gleden av å presentere Vardane 142 -</strong> et moderne og stilrent rekkehus med gjennomgående god standard og planløsning, to faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, terrasse og altan på tilsammen 75 kvm og kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Kvik. </p><br /><p>Velkommen inn! Boligens entré er på 3,05 kvm med plass til enkel garderobeløsning til sko og oppheng av ytterklær. Gangen med trappeløp på 10,42 kvm gir ytterliggere muligheter for oppbevaring av ytterklær i skyvedørsgarderober. Videre er underetasjen innredet med to soverom, bad og teknisk rom. </p><br /><p>Soverommene er på henholdsvis 7,13 kvm og 8,5 kvm. Soverommene har plass til møblering med seng, nattbord og garderobeløsning, rommene passer også naturlig som barnerom, gjesterom eller kontor. </p><br /><p>Badet er helfliset med keramiske storformatfliser og måler hele 10,86 kvm. Våtrommet fremstår moderne med stilrent baderomsmøblement, med blant annet dobbel håndvask med underskap, speilskap med belysning over vasker, vegghengt wc og hylleinnredninger. Videre har badet både badekar, og dusj i stor nisje med vendbare dusjdører i glass. </p><br /><p>Overetasje |</p><p>Overetasjen har tilkomst via trappeløp, samt utvendig tilkomst via terrasse. Etasjen er innredet med åpen stue-/kjøkkenløsning, vaskerom med toalett, soverom, balkong og terrasse. </p><br /><p>Den åpne stue-/kjøkkenløsningen er på hele 29,08 kvm. Store vindusflater tillater rikelig lysinnslipp som bidrar til en luftig atmosfære i kombinasjon med god takhøyde. Stuens utforming gir naturlige løsninger for separate soner med møblering av sofagruppe med tv-seksjon og spisegruppe. I stuen er det peis som gir en lun atmosfære i boligen på vinterstid. Fra stuen er det videre tilkomst til en hyggelig balkong som strekker seg rundt hjørnet av boligen. Her er det plass til ekstra sittegrupper hvor man kan nyte gode solforhold og nydelig sjø-utsikt. </p><br /><p>Videre inn i boligen følger kjøkken med en praktisk åpen løsning til stue. Her er det moderne, samt stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Kvik i hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenets veggflate har en sementbasert, dekorativ overflatebehandling. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet gir et moderne inntrykk, og har gode muligheter for lagring i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater. </p><br /><p>Boligens hovedsoverom er på 10,65 kvm og har god plass for ønskelig møblering med dobbeltseng og nattbord. Soverommet er innredet med store skyvedørsgarderober, her er det god plass for oppbevaring. Videre er etasjen innredet med separat vaskerom fra bad, med toalettløsning. Vaskerommet er innredet med stilren vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og servant med underskuffer. </p><br /><p>Fra gangen er det i tillegg tilkomst til ytterliggere en terrasse. Terrassen har god plass for utemøblement med både sittegrupper, grill-seksjon og solsenger. Her kan man nyte lange soldager med gjester. </p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Peis i stue, varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk utstyr:</p><ul><li>Markise</li><li>Drenshull</li><li>Sentralstøvsuger</li><li>Plastrør (rør-i-rør)</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>Balansert ventilasjon, rens sist utført 06.2026</li><li>Oso varmtvannstank, 200 liter fra 2011</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med en elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torgeir Wiig med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 3</p><p>TG2: 5</p><p>TG3: 1</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3 i rapporten:</p><ul><li>Utvendig bod - på bakgrunn av fuktindikasjon i det fuktbelastede området ga maksimalt utslag på instrumentets skala (99,9).</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 i rapporten:</p><ul><li>Ytterdører - på bakgrunn av alder og normal vær og bruksslitasje på ytterdør, altan og terrassedør, samt registrert korrosjon/rust på dørhengsler og på metallbeslag/belistning rundt ytterdørens glassfelt.</li><li>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - ettersom ovnen står på brennbart gulv, og det ikke er synlig ildfast gulvplate foran eller under ildstedet.</li><li>Innvendige trapper - etterson det ble registrert knirk i innvendig trapp.</li><li>Ventilasjon - på bakgrunn av registrert korrosjon/rust på ventilasjonsrist og tilhørende metallkomponent i himling, terrasse.</li><li>Vaskerom m/toalett, sanitærutstyr og innredning - ettersom det ikke er registrert sluk i rommet og ikke registrert automatisk lekkasjestopper.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i rapporten:</p><ul><li>Bad, vanntett sjikt, membran og sluk - ettersom sluk eller avløpstilkobling ikke var tilgjengelig for kontroll.</li><li>Vaskerom m/ toalett, tilliggende konstruksjoner - ettersom rommet ikke har sluk og dermed ingen klart definert sluksone ble det ikke utført hulltaking.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasser er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde: 89 cm. Dagens krav: 100 cm.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 843818, tinglyst 17.10.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 108 / 836<br /></p><br /><p>Dagboknummer 750355, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 744395, tinglyst 16.09.2011 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 758629, tinglyst 21.09.2011 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder 8 parkeringsplasser<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei, tilknyttet offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2011, vedrørende bolig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 30.11.2011 og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Fasadeendring: Det er bygget terrasse på fremsiden ved inngangsparti underetasje som ikke fremkommer av godkjente og byggemeldte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at fasadeendring er søknadspliktig tiltak og kjøper overtar risiko for dette.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 984 345,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 937 378,00 pr. 2025.</p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Hilland Vest felt 6, med planID: 1263-200819. Reguleringsformål er bolig - konsentrert. </p><br /><p>Det kommer ikke frem kjent planlegging eller planforslag som påvirker eiendommen.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagte planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst kWh-forbruk i energimerkingen er et automatisk stipulert forbruk, og er ikke selgers faktiske forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av tilsammen 8 eierseksjoner.</p><br /><p>Styreleder opplyser om økning i fellesutgifter for seksjoner i nær fremtid i forbindelse med tegning av felles husforsikring, samt styre ansvarsforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold i sameiet. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 167,- pr. halvår.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader for drift og vedlikehold parkeringsplass (500,-/halvår pr. stk.) Kostnaden betales innen 20.01 og 20.07 hvert år.  </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Tv &amp; internett</p><p>Innboforsikring</p><p>Husforsikring</p><p>Strøm etter forbruk</p><p>Forsikringspremie for felles byggforsikring hvert halvår</p><p>Brøyting av Hilland Velforening</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 25 966,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Kommunale avgifter inkluderer grunnpris &#43; stipulert forbruk vann &amp; avløp., feiegebyr og renovasjon.</p><br /><p>Selger har hatt husforsikring gjennom Frende Forsikring. </p><p>Styret opplyser at det jobbes med å tilegne felles husforsikring/byggforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 001 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "195260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ John Lampe har gleden av å presentere Vardane 142 - Stilrent ende-rekkehus med gjennomgående god standard og planløsning. Her bor man i tilbaketrukne omgivelser i barnevennlig nabolag med kort vei til sjø og natur!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott enderekkehus med tre romslige soverom<br />- To faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg <br />- En elbillader<br />- Terrasse/altan på tilsammen 75 kvm<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ekstern bod<br />- 9 min gange til busstopp Hilland<br />- 5 min kjøreavstand til Kiwi Ikenberget<br />- Gangavstand til barnehage og barneskole<br /><br />Innhold:<br />Underetasje:<br />Entré, gang m/trappeløp, to soverom, bad, teknisk rom. Ekstern bod. <br /><br />Overetasje:<br />Gang m/ trappeløp, stue/kjøkken med tilkomst til balkong, gang, vaskerom m/toalett og soverom. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "195260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05bfc317-9de5-4d01-9dbb-08680fd48af8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alversund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05bfc317-9de5-4d01-9dbb-08680fd48af8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133209",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133209/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ John Lampe har gleden av å presentere Vardane 142 - Stilrent ende-rekkehus med gjennomgående god standard og planløsning. Her bor man i tilbaketrukne omgivelser i barnevennlig nabolag med kort vei til sjø og natur!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott enderekkehus med tre romslige soverom<br />- To faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg <br />- En elbillader<br />- Terrasse/altan på tilsammen 75 kvm<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ekstern bod<br />- 9 min gange til busstopp Hilland<br />- 5 min kjøreavstand til Kiwi Ikenberget<br />- Gangavstand til barnehage og barneskole<br /><br />Innhold:<br />Underetasje:<br />Entré, gang m/trappeløp, to soverom, bad, teknisk rom. Ekstern bod. <br /><br />Overetasje:<br />Gang m/ trappeløp, stue/kjøkken med tilkomst til balkong, gang, vaskerom m/toalett og soverom. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133209",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477222823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:55+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:55:31.125489485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}