2-ROMS LEILIGHET I 2.ETASJE PÅ 41 KVM + 2 BODER - Klar for innflytting om ca 3 måneder| Parkering| Sørvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37283,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2320917,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 599368,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 129827,
      "collectiveAssets": 26494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 129 827,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 320 917,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-ROMS LEILIGHET I 2.ETASJE PÅ 41 KVM + 2 BODER - Klar for innflytting om ca 3 måneder| Parkering| Sørvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794984229"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40094477213658,
        "lng": 10.425419006132374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40094477213658&lng=10.425419006132374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Cappelens veg 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 151
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3854,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter kr 315,-<br />Felleskostnad avdrag kr 752,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 2 332,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 455,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 48,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal, bod med adkomst fra fellesareal. Boden befinner seg i borettslag og er ikke eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.</p><br /><p>Det er etablert felles vaskekjeller på 12m², felles kjellerbod på 78m² og en felles kjellerbod på 12m². Felles bodareal og vaskekjeller er ikke medregnet i arealet eller benevnt i arealoppsett.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.</p><p>Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom</p><p>Kjeller: Bod</p><p>Loft: Bod</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen fast parkeringsplass.</p><p>Borettslaget har 19 stk. parkeringsplasser m/motorvarmer. Parkeringsplassene tildeles av borettslagets styre. Kontakt borettslagets forretningsfører Tobb eller styret for informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>SLUK OG VARMTVANNSBEREDER:</p><p>Borettslaget dekker deler av kostnaden ved utskifting av sluk og varmtvannsbereder.</p><p>Ta kontakt med styret i borettslaget, for å avklare hva som eventuelt kan dekkes.</p><br /><p>Informasjon om rørfornying.</p><p>Styret i borettslaget ønsker å informere beboere om at det må utføres rørfornying i borettslaget.</p><p>Styret er i startfasen av planlegging. Styret jobber med at felleskostnadene ikke skal øke for mye. Det stilles spørsmål på om man vil hente inn flere tilbud og gå for det billigste. Styret bekrefter at flere tilbud hentes inn, og man kommuniserer med andre borettslag for å hente inn erfaringer. </p><br /><p>Styret informerer at foreløpige estimater viser at det vil koste rundt kr 1.000 per enhet per måned i økte felleskostnader dersom et lån tas opp og alt gjøres på en gang. Dersom man gjør arbeidet over tid vil økningen i felleskostnader bli mindre, men borettslaget vil se ut som et anleggsområde over tid. Det vil i tillegg måtte gjøres mindre reparasjoner etter hvert som behovet melder seg, mens man venter på den endelige rørfornyingen. Det stilles spørsmål om hvorvidt isolasjon i husene vil inspiseres i forbindelse med dette. Styret informerer om at dette er gjort og isolasjon er i veldig god stand, men man må huske å lukke ventiler over vindu dersom det blir veldig kaldt, og heller sjokklufte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 6</p><p>TG 2: 9</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Våtrom:</li></ul><p>Bad - Fallforhold- det er etablert gulvskinne og fysisk avgrensning ved sluk og øvrige deler av rommet. Med bakgrunn i dette ledes ikke eventuelt lekkasjevann direkte til sluk. (TG 3)</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Balkong, terrasse, platting- usikker restelvetid til tekking under terrassebord. (TG 2)</li><li>Kjøkken - Overflater og innredning- skade i bunnplate under utslagsvask og slitt benkeplate. (TG 2)</li><li>Avløpsrør- avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)</li><li>Vannledninger- vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)</li><li>Varmtvannsbereder- berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)</li><li>Våtrom: Bad - Overflater- misfarging, svertesopp eller muggsopp på gulvoverflate/fuge (TG 2)</li><li>Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk- vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)- ved servant registreres det at det er etablert utforet vegg over opprinnelig veggflis. (TG 2)</li><li>Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)- bruk av papp med plastbelegg i vegg til bad. (TG 2)</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det opplyses om skjeggkre i borettslaget. Det er nylig satt ut lim feller i leiligheten for å overvåke aktiviteten.</li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet etablert i 2. etasje. Grunnmur oppført i betong. Etasjeskille er et trebjelkelag.</p><p>Hovedkonstruksjon er en trekonstruksjon med utvendig stående panel.</p><p>Taket har saltaksform tekket med metallplater.</p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass og terrassedør med 2- lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 37283,00 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br /><p>Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.?? </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse datert 19.06.1968. Brukstillatelse gjelder for bolighus for enslige. </p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 129 827,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 320 917,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 129 827,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr 3 854,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnad renter kr 315,-<br />Felleskostnad avdrag kr 752,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 2 332,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 455,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr 129 827,- pr. 10.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr 18 289 785,- pr. 10.09.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><br /><p>Lånenummer: 14631458, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.09.2026: 2.84% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 48 </p><p>Saldo per 10.09.2026: 18 289 785 </p><p>Andel av saldo: 129 827 </p><p>Første termin: 01.09.2012</p><p>Første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) </p><p>Fastrente til 01.09.2038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr 26 494,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.</p><br /><p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 599 368,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 2 397 472,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Solborg Borettslag, Orgnr: 951 563 560</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 19190930.</p><br /><p>Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 6 792 158,-</p><p>Driftskostnader kr. 5 183 572,-</p><p>Årsresultat kr. 1 164 649,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 635 105,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 148 047,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved.</p><p>Det skal alltid søkes borettslagets styre om tillatelse til å holde dyr. Tillatelsen gis til ett bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten etter søknad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets eiendom er i hovedsak regulert til byggeområde boliger/småhus iht. reguleringsplan for Solborg II, reguleringsplan R1112 Ø, stadfestet 08.10.1981.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Byggesone 2 (sentrale byområder) og Blå/grønnstruktur.</p><br /><p>Kartutsnitt reguleringsplan og kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1042, tgl. 22.01.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br /></p><br /><p>Dnr. 15384, tgl. 29.08.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Eier av denne eiendom fraskriver seg ethvert krav på<br />erstatning mot kommunen for skade på garasje med vidre.<br /></p><br /><p>Dnr. 11239, tgl. 10.06.1994 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder vedlikehold av garasje.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsfrist og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum &#43; omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29.</p><br /><p>Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på opplysninger innhentet fra tilstandsrapport, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest m.m.</p><p>Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Johan Cappelens veg 37.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 137, andelsnr. 151 i Solborg Borettslag i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 151.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83260150.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Megler vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Johan Cappelens veg 37 og denne lettstelte 2-roms andelsleiligheten på Nardo </b><br /> <br />Leiligheten er i dag fraflyttet og kan overtas om ca 3 måneder. <br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><ul><li> Vinduer fra 2008<br /></li><li> 2 stk boder på 3 og 4 kvm &#43; masse felles lagringsplass<br /></li><li> Sørvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold på dagtid<br /></li><li> Opplegg til vaskemaskin på eget bad. Mulighet for bruk av felles vaskerom<br /></li><li> Pene uteområder med benker og gressplen<br /></li><li> Gratis parkering like utenfor<br /></li><li> Fibernett, kommunale avgifter, drift av borettslaget, nedbetaling av renter og lån inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Alt av hvitevarer medfølger handelen<br /></li><li> Bare intern forkjøpsrett i borettslaget<br /><br /><b> Velkommen til en hyggelig visning! </b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2e219dc-3342-4339-a18b-adb96c42de1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nardo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2e219dc-3342-4339-a18b-adb96c42de1c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165686/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165686/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Johan Cappelens veg 37 og denne lettstelte 2-roms andelsleiligheten på Nardo </b><br /> <br />Leiligheten er i dag fraflyttet og kan overtas om ca 3 måneder. <br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><ul><li> Vinduer fra 2008<br /></li><li> 2 stk boder på 3 og 4 kvm &#43; masse felles lagringsplass<br /></li><li> Sørvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold på dagtid<br /></li><li> Opplegg til vaskemaskin på eget bad. Mulighet for bruk av felles vaskerom<br /></li><li> Pene uteområder med benker og gressplen<br /></li><li> Gratis parkering like utenfor<br /></li><li> Fibernett, kommunale avgifter, drift av borettslaget, nedbetaling av renter og lån inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Alt av hvitevarer medfølger handelen<br /></li><li> Bare intern forkjøpsrett i borettslaget<br /><br /><b> Velkommen til en hyggelig visning! </b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165686",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165686/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solborg Borettslag",
      "organisationNumber": "951563560"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477222885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:57+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:57:51.839730927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}