Romslig 2-roms i 12.etg med balkong på 10 m² | Heis og garasje m/lader | Mulighet for 2 soverom | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />12. etasje: 64  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />12. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 12,
    "price": {
      "total": 3821452,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1060572,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 211956,
      "collectiveAssets": 12725,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br />211 956,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 811 956,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 821 452,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms i 12.etg med balkong på 10 m² | Heis og garasje m/lader | Mulighet for 2 soverom | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 99 860"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9345,
        "lng": 10.9253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9345&lng=10.9253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1064",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Karstens vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 537
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4925,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for leiligheten er p.t. på kr 4 925,- i mnd og fordeler seg slik: <br />Internett: 200,00<br />Felleskostnader: 4 725,00<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter/avdrag på fellesgjeld, strøm fellesarealer, leie av garasjeplass, trappevask, drift/vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 2-roms beliggende i 12. etasje med en stor innglasset balkong med gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning med et svært romslig soverom, et moderne kjøkken oppgradert i 2022 med svært god benkeplass og et flislagt bad. Her har du mulighet til å endre planløsning til to soverom. Her bor du i et veletablert borettslag med heis og garasjeplass, samtidig som du har marka rett i nærheten og enkel tilgang til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Mulighet for to soverom<br />- Flott kjøkken fra 2022<br />- Heis<br />- Garasje i fellesanlegg m/elbillader<br />- Romslig nordvestvendt innglasset balkong på 10 m²<br />- Kjellerbod 4 m² <br />- Nær marka og kollektiv"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 12. etasje og inneholder følgende: <br />Entré, stue/ kjøkken, baderom og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />Borettslagets fellesarealer inkluderer blant annet felles vaskekjeller, utleielokale og felles bod for barnevogner/sykler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir en funksjonell adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Delikat stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen har du adgang til en herlig innglasset nordvestvendt balkong på 10 m². Balkongen fungerer som en herlig forlengelse av stuen og kan nytes store deler av året da den er innglasset. Her er det god plass til å sette utemøblene sine og virkelig nyte de herlige omgivelsene.<br /><br />Åpen kjøkken- og spisestueløsning med god plass til både spisegruppe og hyggelige sammenkomster. Den åpne utformingen gir fin kontakt mellom kjøkkenet og resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk halvøy med sitteplasser   perfekt til raske måltider eller en kaffe i hverdagen. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 med under-/overskap og slette fronter. Benkeplater er av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ett-greps  blandebatteri. Integrerte hvitvarer som komfyr, platetopp og  oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom<br />Leilighetens soverom er av svært god størrelse på ca. 18 m². Her har du muligheten til å innrede det perfekte soverom om du ønsker. Det er plass til de to store garderobeskapene, dobbeltseng med nattbord på begge sider og et eget kontorhjørne. Ønsker du å bruke plassen annerledes? Se alternativ planløsning for muligheten for to soverom.<br /><br />Baderom: <br />Flislagt bad med hovedkonstruksjoner fra byggeår. Badet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, speilsal, høyskap og dusjkabinett fra 2021. Det er felles mekanisk avtrekk fra rommet. Oppvarming av rommet via stråleovn.<br /><br />Bod:<br />Bod på 4 m² i kjeller.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Overflate gulv med laminat og fliser.<br />Vegger: Overflate vegger med slette malte flater og malt tapet.<br /> Himling: Overflate himlinger med malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, røranlegget er i hovedsak fra byggeår. <br />- Innvendig avløpsrør i plast koblet til byggets avløpssystem. <br />- Avtrekk via felles mekanisk avtrekkskanal, det er tilluft via vegg-/vindusventiler.<br />- Varmtvannsforsyning gjennom bereder på ca. 120 liter fra 2001. <br />- Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Fordelingskurser med kombiautomater (overspenning&#43;jordfeil). Energimåler er plassert i skapet. <br />- Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. Strømskap er merket med kursoversikt.<br />- Det er seriekoblet røykvarsler(e) og 6 kg brannslukningsapparat med  abc-pulver."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer/karm av treverk og 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entrédør med slette overflater og  kikkehull.<br /><br /> Skyvedørdør fra 1995 med rammer/karmer av treverk og 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordvestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner på ca.9,5 kvm. med adkomst/utgang fra stue/kjøkken<br />Rekkverk utført med aluminium, glass og plater, skyvbart glassfelt over rekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 1,10 meter.<br />Det er montert lys og stikkontakt på vegg.<br />Gulv belagt med treheller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillende konstruksjoner utført med betong/betongelementer.<br /><br />Det ble nivellert med laser og det ble ikke observert vesentlige<br />skjevheter/retningsavvik, svekkelser eller skadesymptom.<br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av plan-/helningsavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Stedvis bom (hulrom) bak fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Vær likevel klar over at fliser med  bom  har redusert evne for bruksbelatning. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist skjevheter på enkelte dører, enkelte dørblader skraper mot karm. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å unngå skader på dørblad/karm. <br /><br />12. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />12. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak<br />Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TG3<br />12. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om å endre rekkverkshøyde til dagens krav. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektriske panelovn ved kjøkken/stue. Oppvarming via stråleovn på baderom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en fin og sentral beliggenhet på Karihaugen/Ellingsrud. Fra boligen har du kort vei til tennisbane, idrettshall og fotballbane. Du har også Østmarka som kan tilby flotte rekrasjonsmuligheter både sommer og vinter som turveier, badevann og lysløype. Til sportsstua Mariholtet er det kun 5,5 km fra leiligheten, men dersom du skulle ønske å dra på lengre turer er østmarka fullt av løyper! <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Karihaugen (ca. 5 minutters gange). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro, Triaden Senter, Ikea og Alna Senter,som alle ligger innenfor en radius på ca. 7-8 min bilkjøring. Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss. I nærmiljøet finnes skoler, barnehager, parker, kirke, idrettsanlegg og ridesenter. Nærmeste større kjøpesenter er Furuset, Metro og Triaden.<br /><br />Området grenser til marka som inviterer med en rekke flotte turstier, badesteder, fiskemuligheter og skiløyper. Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært og meget populært alternativ. Ellers kan nevnes fotballbane, tennisbane og fler idrettshall tilhørende Ellingsrud idrettslag, Hockeyhall på Furuset, treningssenter på Metro senter og Furuset senter.<br /><br />Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmest ligger Ellingsrudåsen skole (1.-7. trinn), Ellingsrud skole (8.-10. trinn) og Karihaugen barnehage.<br /><br />For den skiglade er det en glede og kunne informere om at verdens største innendørsanlegg for vinteraktiviteter SNØ har kommet til Lørenskog. Her er det blant annet  spennende aktiviteter som langrenn, snowboard, freeski og alpint. Anlegget skal holde åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208706268<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 127 308 444,-<br />Andel av saldo: kr 229 814,48<br />Innfrielsesdato: 30.11.2045<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det ble imidlertid på årsmøtet i april 2026 (Sak 6) vedtatt å etablere en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Saken er under etablering, og vil kreve en engangskostnad på kr 32 500,- for borettslaget, løpende administrasjonskostnader begrenses til maks kr 20 000,- pr. år, og det påløper et gebyr på kr 5 000,- per andelseier som benytter seg av ordningen.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med gressplen/grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper, grillplass, lekeområder og asfaltert adkomst med internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering i borettslaget på taket av garasjen rett utenfor blokka."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Julie Kleppe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. \n\nGjeldende reguleringsplan er 15071 vedtatt med ikrafttredelse 12.05.1971. Saken gjelder: Forslag til endret reguleringsplan samt bebyggelsesplan for del av gnr. 107, bnr. 258 og gnr. 109, bnr. 9. Felt D og E på Ellingsrudåsen. Deler av eiendommen er også innbefattet av planene V180184, S-2256, S-1595, S-4437, S-1811, V170283, S-2028 og S-2596. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende, samt Bane, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBerøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nDeler av eiendommen ligger i et område med \"hensynssone H320_2\" Elveflom. Gjelder tomtens sørøstlige grense og ikke deler av tomten som er bebygd. For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nDeler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "325.261798",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 2-roms beliggende i 12. etasje med en stor innglasset balkong med gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning med et svært romslig soverom, et moderne kjøkken oppgradert i 2022 med svært god benkeplass og et flislagt bad. Her har du mulighet til å endre planløsning til to soverom. Her bor du i et veletablert borettslag med heis og garasjeplass, samtidig som du har marka rett i nærheten og enkel tilgang til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Mulighet for to soverom<br />- Flott kjøkken fra 2022<br />- Heis<br />- Garasje i fellesanlegg m/elbillader<br />- Romslig nordvestvendt innglasset balkong på 10 m²<br />- Kjellerbod 4 m² <br />- Nær marka og kollektiv"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c4310773-921f-42f4-aa5b-c774272c8076&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karihaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c4310773-921f-42f4-aa5b-c774272c8076?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260202?https://dnbeiendom.no/bolig/325260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 2-roms beliggende i 12. etasje med en stor innglasset balkong med gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning med et svært romslig soverom, et moderne kjøkken oppgradert i 2022 med svært god benkeplass og et flislagt bad. Her har du mulighet til å endre planløsning til to soverom. Her bor du i et veletablert borettslag med heis og garasjeplass, samtidig som du har marka rett i nærheten og enkel tilgang til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Mulighet for to soverom<br />- Flott kjøkken fra 2022<br />- Heis<br />- Garasje i fellesanlegg m/elbillader<br />- Romslig nordvestvendt innglasset balkong på 10 m²<br />- Kjellerbod 4 m² <br />- Nær marka og kollektiv",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karihaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "948617196"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477223010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:03:57.314524185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}