Lekker endeleilighet på 96 m² | Gjennomgående oppusset 2026 | 3 soverom | Innglasset balkong m/ utsikt, gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5874401,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1166265,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 364905,
      "collectiveAssets": 43309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 364 905,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 874 401,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 883 301,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker endeleilighet på 96 m² | Gjennomgående oppusset 2026 | 3 soverom | Innglasset balkong m/ utsikt, gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741494331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.944211042182594,
        "lng": 5.6930628903830245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.944211042182594&lng=5.6930628903830245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernalderveien 55 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5907,
      "includesUnsafe": "renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, drift, vedlikehold, strøm fellesarealer, renhold og internett/TV (Telia)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260162</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 24, bnr. 365, andelsnr. 230 i MADLAMARK 1 BORETTSLAG i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Nikolai Tvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Øen Opsanger og Julie Nygård Knudsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 20,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm (entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom)</p><p>- BRA-b: 20 kvm (innglasset balkong)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 3 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm (bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 28375,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Jernalderveien 55 B ligger i et etablert boligområde på Madlamark, omgitt av store, grønne friarealer mellom blokkene. Plasseringen gir en luftig følelse rundt boligen og enkel tilgang til uteområdene.</p><p>Coop Extra ligger like ved leiligheten, og det er bussholdeplass i nærheten. Kort vei til Møllebukta og turmulighetene langs Hafrsfjord. Beliggenheten kombinerer dermed rolige omgivelser med daglige tilbud innen kort rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 28375,10 kvm.</p><br /><p>Borettslagets eiendom består av gbnr. 24/366, 38/2163, 38/2167,24/365,24/460 og 25/144.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong med fasade pater og murstein. Vinduer i tre med isolerglass av eldre dato mot innglasset balkong. Vinduer på soverom med 3 lags isolerglass fra 2016.</p><p>Ytterdør og balkongdør av eldre dato. Innglasset balkong tekket med belegg. Rekkverk i glass og metall.<br /></p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Eskil Engelsgjerd Andersen datert 23.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Jernalderveien 55 B er en lys endeleilighet i 4. etasje, gjennomgående oppgradert i 2026 med kvalitetsmaterialer. Planløsningen gir god plass til både sosiale soner og tre soverom. Som endeleilighet har boligen fritt utsyn fra soverommene, fremfor soveromsvinduer mot svalgang slik flere av de øvrige leilighetene i blokken har.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet fra Epoq har fronter i eik, kjøkkenøy, god skapplass og integrerte kvalitetshvitevarer. De herdede tregulvene i eik fra Bjelin har ekstra brede bord på 27 cm og binder rommene sammen. Leiligheten har også nye, massive innerdører med dempelister i karmene.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på 20 m². Her er det god plass til utemøbler, utsikt over Hafrsfjord og svært gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Innglassingen gjør balkongen til en anvendelig ekstra oppholdsplass store deler av året.</p><br /><p>Badet ble oppgradert og utvidet i 2026 og har flislagte overflater, servantinnredning, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Dusj og blandebatteri fra Tapwell. Fra badet er det direkte adkomst til et separat vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i separate soner på bad og vaskerom.</p><br /><p>Også de tekniske installasjonene er oppgradert, blant annet med rør-i-rør-system, varmtvannsbereder, og arbeider på det elektriske anlegget i 2026. Leiligheten har en innvendig bod med strømuttak og disponerer i tillegg kjellerbod. Bygget har heis, felles sykkelrom og felles parkering for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitvarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad og vaskerom.<br /></p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Elektrisk anlegg oppgradert i 2026 av Relatek Elektro AS, blant annet med automatsikringer.</p><p>Nye varmekabler på bad og vaskerom i separate soner i 2026, utført av Relatek Elektro AS.</p><p>Rør-i-rør-system etablert i 2026 av Vannvittig Rør AS.</p><p>Ny membran og fliser på bad og vaskerom i 2026, utført av Gulvsliperen AS/Gulv og Tak AS</p><p>Varmtvannsbereder fra 2026.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><p>Kjøkken med lekkasjestopper og komfyrvakt fra 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har til sammen 124 garasjer som leies ut til andelseierne, søknad kan sendes styret og fordeles etter ansiennitet.</p><br /><p>Egne leiekontrakter for garasjene, dvs. de skal tilbakeleveres borettslaget når behovet for garasje ikke lenger er tilstede eller ved salg av leilighet. </p><br /><p>For parkering ellers er parkeringskort/elektronisk registrering innført i 2021. Avtale med Skagen Parkering for kontroll.</p><br /><p>Lading av elbil er mulig i egne ladestasjoner og i noen garasjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eskil Engelsgjerd Andersen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</li><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /></li></ul><br /><p>TG2:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år.<br /></li><li>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Mekanisk ventilator med kullfilter tilfredsstiller ikke dagnes krav<br /></li><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er målt 5 mm nedsenk i dusjsonen enkelte plasser. Ved lokalt fall i dusjsonen på 1:100 skal nedsenket være minimum 10 mm, og utførelsen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Madlamark 1 borettslag består av 294 andeler.</p><br /><p>Styreleder er: Ottar Espedal, e-post: post&#64;madlamark1.no</p><br /><p>Strømpeprosjekt i avløpsrørene. Styret opplyser om at arbeidet nylig har startet arbeidet. Det skal legges strømpe/nytt pvc rør inni eksisterende avløpsrør. Det er opplyst om at borettslaget skal foreta et låneopptak som fordeles på alle 294 andeler og økning i felleskostnadene ville øke med ca. kr. 400,- pr mnd.<br /></p><br /><p>Fasiliteter:</p><ul><li>3 blokker med 1, 2, 3 og 4-roms leil. i 12 etasjer - 294 andeler</li><li>Dyrehold tillatt forutsatt at borettslagets regler for dyrehold følges. Se i ordensreglene.</li><li>Borettslaget har kollektiv avtale for TV/internett via Telia inkludert i felleskostnadene.</li><li>Åpent styrekontor 1. mandag hver måned. Styreleder og nestleder kan kontaktes på telefon og e-post.</li><li>Borettslaget har elektronisk nøkkelsystem. Kontakt styret for programmering av nøkler.</li><li>Vaktmestertjenester</li><li>Rengjøringsbyrå til vask av ganger og trapper.</li><li>Gjesteleilighet og felleslokale til utleie for andelseierne.</li><li>Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.</li><li>Renovering av rør planlegges gjennomført i 2026. Lånefinansieres.</li><li>Urådighetserklæring tinglyst til Danske Bank har ingen betydning for omsetning av andeler.</li><li>Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.</li></ul><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 5 713 148,-</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 5 156 097,-</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 8 988 306,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8528, tinglyst 23.09.1970 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 838, tinglyst 22.01.1975 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8075, tinglyst 09.09.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1975. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:</p><ul><li>Attest fra byingeniøren-</li><li>Prøving av tilfluktsrom.</li></ul><br /><p>Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 21-10 (5) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering med utvidelse og innglassing av eksiterende balkonger, datert 11.11.2010.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Bad og toalett samt deler av gang er slått sammen til fordelt for større bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 166 265,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 665 058,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 560, datert 30.01.1970.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en kommuneplan under arbeid med ID KP 2027-2042.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om boligens strømforbruk. Forbruket vil variere ut fra bruk og øvrige forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 907,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, drift, vedlikehold, strøm fellesarealer, renhold og internett/TV (Telia).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 364 905,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 43 309,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 364 905,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 883 301 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 81601621649, Danske Bank</p><p>Serielån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.13% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 300</p><p>Saldo per 15.09.2026: 38 095 617</p><p>Andel av saldo: 132 276</p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 )</p><p>3mnd NIBOR &#43; margin 0,5%</p><p>Balkonglån - Lånet skal refinansieres september 2027</p><br /><p>Lånenummer: 81601621681, Danske Bank</p><p>Serielån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.13% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 300</p><p>Saldo per 15.09.2026: 59 362 822</p><p>Andel av saldo: 232 629</p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 )</p><p>3mnd NIBOR &#43; margin 0,5%</p><p>Lånet skal refinansieres september 2027</p><br /><p>Strømpeprosjekt i avløpsrørene. Styret opplyser om at arbeidet nylig har startet arbeidet. Det skal legges strømpe/nytt pvc rør inni eksisterende avløpsrør. Det er opplyst om at borettslaget skal foreta et låneopptak som fordeles på alle 294 andeler og økning i felleskostnadene ville øke med ca. kr. 400,- pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til  % inkl. mva. av oppnådd totalpris </p><p>Markedspakke: 26 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 11 855,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Borettslag</p><p>Tegninger og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Matrikkel og kart</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Jernalderveien 55B!<br /><br />En lys og gjennomgående oppgradert (2026) endeleilighet i 4. etasje, med eksklusive materialvalg og god planløsning. Den innglassede vestvendte balkongen på 20 m² byr på utsikt, svært gode solforhold og en ekstra oppholdsplass store deler av året.<br /><br />Endeleilighetene i blokken er ekstra attraktive da de har fritt utsyn fra soverom, i motsetning de andre leilighetene med soveromsvindu mot svalgang.<br /><br />Ellers kan vi nevne:<br />- 3 soverom<br />- Lekkert bad og separat vaskerom/teknisk rom<br />- Eksklusivt Epoq-kjøkken i eik med integrerte kvalitetshvitevarer<br />- Lekkert herdet tregulv i eik med 27cm brede bord<br />- Meget gode solforhold ettermiddag og kveld<br />- Oppgradert elektrisk anlegg, rør-i-rør og balansert ventilasjon<br />- Innvendig bod med strømuttak, kjellerbod<br />- Heis<br />- Felles parkering<br />- Felles sykkelrom<br /><br />Jernalderveien 55 B ligger i et etablert boligområde på Madlamark, omgitt av store, grønne friarealer mellom blokkene.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "317260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a62f55d0-8b31-460b-890b-2685c78f4e36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a62f55d0-8b31-460b-890b-2685c78f4e36",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136956",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136956/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136956",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Jernalderveien 55B!<br /><br />En lys og gjennomgående oppgradert (2026) endeleilighet i 4. etasje, med eksklusive materialvalg og god planløsning. Den innglassede vestvendte balkongen på 20 m² byr på utsikt, svært gode solforhold og en ekstra oppholdsplass store deler av året.<br /><br />Endeleilighetene i blokken er ekstra attraktive da de har fritt utsyn fra soverom, i motsetning de andre leilighetene med soveromsvindu mot svalgang.<br /><br />Ellers kan vi nevne:<br />- 3 soverom<br />- Lekkert bad og separat vaskerom/teknisk rom<br />- Eksklusivt Epoq-kjøkken i eik med integrerte kvalitetshvitevarer<br />- Lekkert herdet tregulv i eik med 27cm brede bord<br />- Meget gode solforhold ettermiddag og kveld<br />- Oppgradert elektrisk anlegg, rør-i-rør og balansert ventilasjon<br />- Innvendig bod med strømuttak, kjellerbod<br />- Heis<br />- Felles parkering<br />- Felles sykkelrom<br /><br />Jernalderveien 55 B ligger i et etablert boligområde på Madlamark, omgitt av store, grønne friarealer mellom blokkene.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136956",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136956",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "MADLAMARK 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951167975"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477223072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:03+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:03:45.465341599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}