Påbygget og innholdsrikt rekkehus på 155m² | 4 sov, 2 bad, vaskerom og flotte uteplasser | Like ved skole og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 134,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 53,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Bad, tre soverom og gang<br />1. etasje: 61  kvm Kjøkken, stue og entré<br />Underetasje: 55  kvm Kjellerstue, soverom, bad og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br />Underetasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9936335,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2155036,
      "suggestion": 9650000,
      "salesCostSum": 243390,
      "collectiveDebt": 42945,
      "collectiveAssets": 21953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 242 300 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 243 390<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påbygget og innholdsrikt rekkehus på 155m² | 4 sov, 2 bad, vaskerom og flotte uteplasser | Like ved skole og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 81 537"
      },
      {
        "mobile": "953 37 506"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8809,
        "lng": 10.8293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8809&lng=10.8293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grågåsveien 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 196,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3582,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og internett (fiber), felles forsikring, festeavgift, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grågåsveien 3C, et innholdsrikt og påbygget rekkehus med hele 155 kvm BRA fordelt over tre etasjer. Her får du en familievennlig planløsning med 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom, romslig kjellerstue og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennom årene vist seg å fungere like godt for småbarnsfamilien som for tenåringslivet, med fleksible rom som enkelt kan tilpasses familiens behov i ulike livsfaser. Hovedetasjen byr på en lys og sosial stue med god takhøyde, stort kjøkken med rikelig skapplass og utgang til flotte uteplasser. Balkong mot øst og skjermet terrassemiljø mot vest. Attraktiv beliggenhet nær Østensjøvannet, Østmarka, skoler (Abildsø skole ca. 1 min unna), barnehager, butikker og kollektivtransport, med natur og servicetilbud rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Abildsø, i et etablert og hyggelig boligområde preget av grønne omgivelser, nærhet til naturen og et sterkt lokalmiljø. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig med både buss og T-bane på Ryen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Nærheten til skoler og barnehager gjør hverdagslogistikken enkel, og området er kjent for sitt trygge og inkluderende nærmiljø. Boligen sogner til Abildsø skole kun 1 minutt unna, det finnes flere gode barnehager, skoler og fritidstilbud i nærområdet. Området har gjennom mange år vært et populært valg for familier som ønsker en kombinasjon av trygge oppvekstsvilkår og nærhet til byen.<br /><br />Natur- og friluftsmulighetene er blant områdets aller største kvaliteter. Fra nærområdet har man enkel tilgang til Østmarka med milevis av turveier, sykkelstier, lysløyper og skiløyper vinterstid. Like i nærheten ligger også Østensjøvannet, et av Oslos mest populære rekreasjonsområder, med vakre turstier, rikt fugleliv og flotte opplevelser året rundt. Abildsøfeltet bidrar ytterligere til den åpne og grønne karakteren som kjennetegner området.<br /><br />Servicetilbudet er svært godt. Boligen ligger gunstig til mellom Lambertseter Senter, Manglerud Senter og Bryn Senter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetjenester og øvrige fasiliteter. I tillegg finnes dagligvarebutikker, treningssentre og diverse servicetilbud i kort avstand fra boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt med bussforbindelser kun ca. 3 min unna via nr.70, nr. 70E, nr. 78A, nr.79 m.fl. og flybuss, samt kort vei T-bane på Ryen. Dette gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum, Helsfyr, Bryn og øvrige deler av byen. Gode kollektivløsninger gjør det enkelt å komme seg rundt, både for voksne og ungdom som ønsker en selvstendig hverdag.<br /><br />Området byr også på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. I nærheten finner man blant annet Abildsø idrettsanlegg, Rustad idrettsanlegg, Skullerudstua, flere idrettslag, treningssentre og organiserte aktiviteter for barn, ungdom og voksne. Om sommeren er badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann populære utfartsstede.<br /><br />En kvalitet som trekkes frem av mange som bor her, er det sterke fellesskapet i nabolaget. Området oppleves som inkluderende, raust og engasjert, med hyggelige naboer og et levende nærmiljø. Her arrangeres blant annet dugnader, julegrantenning og ulike nærmiljøaktiviteter, noe som bidrar til å skape et godt bomiljø for mennesker i alle aldre.<br /><br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår, et aktivt nærmiljø og nærhet til byens fasiliteter på en svært attraktiv måte."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Underetasje BRA-i: Vaskerom, kjellerstue, bad og soverom.<br /><br />Balkong på ca. 11 m² og terrasse på ca. 39 m² tilknyttet 1. etasje. Gruset hundegård på 3 m² ved underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Tomten er opparbeidet med terrasser, nivåforskjeller markert med granitt, levegger og gruslagt hundegård. Eiendommen har i tillegg andel i fellesarealer gjennom sameielaget/huseierlaget, med tilgang til felles grøntområder, lekeapparater, tørkestativ, flaggstang, internveier og felles garasjeanlegg.<br /><br />Festet tomt med mulighet for å løse inn festet. Festeavgiften kan betales etterskuddsvis hvert års 1.2 og 1.8. til Oslo Kommune som sender faktura. For mer informasjon konferer megler eller Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehuset har grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende eller stående malt panel. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i underetasjen. Takkonstruksjonen er et skråtak i trekonstruksjon, tekket med lakkerte taksteinsplater i stål på hovedtaket og shingel på tilbygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over tre plan oppført i 1959, betydelig utvidet med tilbygg i 2014. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stuer, to bad og separat vaskerom, samt gode uteplasser på begge sider av huset.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med flislagt gulv og behagelig gulvvarme fra 2014. Rommet har profilert ytterdør med glassfelt, montert Yale Doorman elektronisk dørlås. En glassdør leder videre inn mot oppholdsrommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2014 har innredning med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Rommet er utstyrt med induksjon koketopp, innebygget stekeovn, samt nisje til kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert integrert mikroovn og eget vinskap. Veggen over benken er kledd med fliser, og ventilatoren er tilkoblet kanal ut av bygget.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og har 1-stavs parkett som kan slipes. Det er gulvvarme i gulvet som gjør gulvet lunt og godt. Rommet har fastkarmsvindu og friskluftsventil. Fra stuedelen er det direkte utgang via tofløyet balkongdør i glass til den overbygde balkongen.<br /><br />Balkong og terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygget, østvendt balkong med tredekke og rekkverk i trekonstruksjon. Ved inngangspartiet på forsiden finnes en opphøyd, vestvendt terrasse med platting i tre, etablert med nivådeling i granitt og stablestein samt skillevegg mot nabo.<br /><br />Soverom i andre etasje:<br />Hovedsoverommet i andre etasje med god plass til dobbeltseng. Rommet preges av skråhimling med god takhøyde mot mønet. De to øvrige soverommene i andre etasje er av god størrelse og egner seg godt til soverom eller kontor etter eget behov.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme fra 2002. Rommet er innredet med innebygget badekar med dusjbatteri og hånddusj, servant med ett greps blandebatteri og underskap, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen i underetasjen har en lun atmosfære med synlige bjelker i himlingen, malte flater og eksponert teglvegg. Rommet har vedovn tilknyttet pipeløp i tegl som gir godt med varme. Kjellerstuen er av god størrelse og gir gode muligheter til egnet behov.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Soverommet i underetasjens tilbygg fra 2014 med gulvvarme. Det er montert praktisk skyvedørsgardobe som gir god plass til lagring og oppbevaring. Rommet har balkongdør og utgang til eget avskjermet uteområde på bakkeplan.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen fra 2011 er flislagt med gulvvarme og har glatt malt himling med downlights. Rommet har nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører, to dusjbatterier med hånddusj og regnskogdusj, servant med underskap og ett greps blandebatteri, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, malt betong og panel på vegger, samt panelhimling med downlights. Det er montert innredning med opplegg for vaskemaskin under benkeplate, og varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett i stue og soverom. Fliser i entré, vaskerom og på begge bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på kjøkken og begge bad. Malt betong og malt panel på vaskerom. Teglvegg i kjellerstue.<br />Himling: Malte flater og malt panel. Synlige bjelker i kjellerstue. Panelhimling med downlights på vaskerom, glatt malt himling med downlights på bad i underetasje, og himlingsplater på bad i 2. etasje. Skråhimling i 2. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. (1996). Det er synlige forekomster av mose etc. på taksteinsplatene.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Eldre takrenner, nedløp og beslag med synlige alderstegn som utvasket pigment etc. Frostsprengt nedløp på forsiden.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu på det store soverommet subber i karmen. Frostet folie på baderomsvindu er delvis slitt av. Det er spalteventiler i vinduene, men det mangler selve beslaget til spalteventilene på flere vinduer. (Det man åpner og lukker ventilene med).<br />- Ytterdører | Katteluken har bruksslitasje. Generell bruksslitasje på terskler.<br />- Terrasser og plattinger på terreng | Grønske på plattingen nærmest huset. Noen mindre skjevheter, ikke omfattende. Levegger har noen løse spiler og skjevhet. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er en høydeforskjell mellom de to plattingene på 52- 53 cm. Dette løser ut krav om rekkverk.<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasje. Det mangler listverk og avslutninger flere steder.<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har slitasje.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. samt noe annen skjevhet innenfor toleransekravene. Det er svikt i parketten enkelte steder. Dette skyldes sannsynligvis skjevheter i underliggende konstruksjoner.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | På fuktsøk på overflater er det avdekket svakt forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende verdier oppover veggen. Over terreng er det ikke avdekket utslag på fukt i vaskerommet. Årsak er vurdert å være fuktgjennomgang i kjellermuren og/eller opptrekk av fukt fra grunn/underliggende konstruksjoner.<br />- Innvendig - Innvendige trapper | Bruksslitasje på flater. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til u. etg.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Døren til gangen og det store soverommet subber i karm/terskel.<br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. (Motfall&#61; fall bort fra sluk). Dette gjelder ved døren. Det er en nivåforskjell på ca. 35 mm. fra den flislagte delen av gulvet og ned under berederen. Ved eventuelle lekkasjer fra berederen vil sannsynligvis vann samle seg å renne under flisene.<br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.<br />- Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er svertesopp i silikonfuger. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller dårlig ventilering. Noen typer silikon er mer utsatt for svertesopp.<br />- Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er motfall på gulvet ved døren. Se bilde. Det er misfarging i fuger i dusjen.<br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.).<br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krav kom i 2010. Treg avrenning fra servanten. Bunnventil er treg og hard å betjene.<br />- Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret, Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er svertesopp i silikonfuger. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller dårlig ventilering. Noen typer silikon er mer utsatt for svertesopp.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er motfall rundt sluket.<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Eldre konstruksjon uten informasjon om eksakt alder og utførelse. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det legges til grunn at membran er fra 2002 med referanse til salgsannonse, men med et spesifikt forbehold om feil. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.).<br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Det er bruksslitasje på innredningen. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det mangler en knapp i bryterpanelet. Åpent hull og skade der det skal være lys. (To lys, ett lys mangler). Ventilatoren fungerer ved av/på test.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør | Deler av anlegget er eldre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av nyere deler på anlegget. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er noe galt, men det må vurderes med en viss usikkerhet. Skjulte deler av anlegget er ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Eldre støpejernsrør vurderes med usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjellerstuen er ikke ventilert.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014.<br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre riss i muren på vaskerommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det er ikke snøfangere på taket.<br />- Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse der det er en høydeforskjell mellom de to plattingene på 52-53 cm.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til underetasjen.<br />- Komfyrvakt: Det er ikke installert komfyrvakt.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har etablert egne plasser for lading av el-bil, hvor man kan tegne abonnement.<br /><br />Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger approbasjonsbrev for firemannsbolig datert 11.09.1952<br />Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og dører. Ferdigattesten er ikke datert. Byggemeldingen om vinduer og dører er datert 27.04.1978.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg rekkehus datert 03.07.2025.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger under reguleringsbestemmelse S-441 Felt Z datert 18.06.1952. Til Øst for eiendommen er det område regulert til spesialområdet (Østensjøvannet naturreservat) med reguleringsbestemmelse S-3917 datert 11.02.2002. Ellers er området rundt hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger, samt skole."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rita Josefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grågåsveien 3C, et innholdsrikt og påbygget rekkehus med hele 155 kvm BRA fordelt over tre etasjer. Her får du en familievennlig planløsning med 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom, romslig kjellerstue og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennom årene vist seg å fungere like godt for småbarnsfamilien som for tenåringslivet, med fleksible rom som enkelt kan tilpasses familiens behov i ulike livsfaser. Hovedetasjen byr på en lys og sosial stue med god takhøyde, stort kjøkken med rikelig skapplass og utgang til flotte uteplasser. Balkong mot øst og skjermet terrassemiljø mot vest. Attraktiv beliggenhet nær Østensjøvannet, Østmarka, skoler (Abildsø skole ca. 1 min unna), barnehager, butikker og kollektivtransport, med natur og servicetilbud rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2804260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5d39a124-c8f3-4e18-828d-2c80315321e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Abildsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5d39a124-c8f3-4e18-828d-2c80315321e2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d39a124-c8f3-4e18-828d-2c80315321e2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grågåsveien 3C, et innholdsrikt og påbygget rekkehus med hele 155 kvm BRA fordelt over tre etasjer. Her får du en familievennlig planløsning med 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom, romslig kjellerstue og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennom årene vist seg å fungere like godt for småbarnsfamilien som for tenåringslivet, med fleksible rom som enkelt kan tilpasses familiens behov i ulike livsfaser. Hovedetasjen byr på en lys og sosial stue med god takhøyde, stort kjøkken med rikelig skapplass og utgang til flotte uteplasser. Balkong mot øst og skjermet terrassemiljø mot vest. Attraktiv beliggenhet nær Østensjøvannet, Østmarka, skoler (Abildsø skole ca. 1 min unna), barnehager, butikker og kollektivtransport, med natur og servicetilbud rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d39a124-c8f3-4e18-828d-2c80315321e2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d39a124-c8f3-4e18-828d-2c80315321e2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477223136,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:06+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:06:48.122077227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}