Pen 3-roms andelsleilighet | Overbygd terrasse på ca. 13 m² | Vedovn i stue | Flislagt bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2083626,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 529587,
      "suggestion": 1680000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 402276,
      "collectiveAssets": 26167,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms andelsleilighet | Overbygd terrasse på ca. 13 m² | Vedovn i stue | Flislagt bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1222,
        "lng": 11.4474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1222&lng=11.4474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orødveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), TV bredbånd, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret i borettslaget m.m. Se for øvrig regnskap/budsjett.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 566,-<br />Renter: kr 339,-<br />Renter: kr 911,-<br />Renter: kr 521,-<br />Avdrag: kr 469,-<br />Avdrag: kr 221,-<br />Avdrag: kr 573,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Orødveien 24! Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med overbygd terrasse og peisovn.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til buss og flotte turmuligheter i skog og mark. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige stunder. Kjøkkenet er separat innredet med solid heltre benkeplate og rikelig med skapplass. Planløsningen byr videre på to lyse soverom samt en praktisk entré med adkomst til alle rom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Overbygd terrasse på ca. 13 m²</li><li><br /></li><li>Lun peisovn som gir god varme i stuen</li><li><br /></li><li>Flislagt bad utstyrt med gulvvarme</li><li><br /></li><li>God lagringsplass med 2 boder i kjeller og 1 på loft</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger på Tangen i Tistedal med nærhet til langåpen dagligvareforretning (Rema 1000), bakeriutsalg og diverse servicetilbud. Bussforbindelse til Halden sentrum. Området byr også på flott turterreng langs Vadet og kilometer på kilometer med turløyper i Ertemarka samt bade- og båtliv i Femsjøen. Meget barnevennlig i stille og rolige omgivelser, med gangavstand til Tistedal skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Balkong på 13 m².<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en på loft."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet med adkomst- og gangveier og store hagearealer med plen, busker og trær. Tomten vedlikeholdes av borettslaget via vaktmestertjeneste. <br /><br />Borettslaget eier tomten som består av gnr. 145 bnr. 106 og 107. Borettslaget består av 8 firemannsboliger, hvorav 5 på bnr. 106 og 3 på bnr. 107. Samlet areal er ca. 15 633 kvm, hvorav bnr. 106 som denne firemannsboliger ligger utgjør ca. 8 829 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 21.09.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er oppført i 1972 og er registrert uten krypkjeller. Grunnmur og fundamentering er utført med betongfundament, og dreneringen er registrert som ukjent med oppføring fra 1972. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1972 og kledd med trekledning.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peis/vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Det er registrert vinduer med toppsving og fastkarm, begge med 2-lags glass, og vinduene er registrert fra 2004. Materiale karmer er tre.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør og terrassedør i tre fra 2004/ukjent alder.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong i trekonstruksjon fra 1972 plassert mot nord, med overflate gulv av terrassebord og vertikalt rekkverk. Areal (TBA) er 13 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Røranlegget er utført med rør-i-rør og avløpsrør i plast. Rørskap er plassert på bad med drenering og stoppekran plassert i rørskap. Varmtvann er ivaretatt av en Høiax-varmtvannsbereder på 190 liter fra 2017.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er registrert tilluft med naturlig luftinntak via veggventiler og mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Elektriske varmekabler.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Grunnmur, fundamentering og drenering<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Etasjeskiller<br />- Bad - Membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitær og rør<br />- Kjøkken<br />- VVS-installasjoner<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Varmtvannsbereder<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på terrassen: Rekkverket på terrassen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 98 cm).<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig fra 1972 og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, separat kjøkken og direkte utgang til en overbygd balkong. Boligen har en praktisk romfordeling der oppholdsrom og våtrom er samlet på ett plan, inkludert et flislagt bad som ble oppgradert i 2017.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med praktiske overflater og leder direkte inn til leilighetens øvrige rom. Her er det opphengsmuligheter for yttertøy og plass til skooppbevaring, med adkomst videre til badet, det ene soverommet, kjøkkenet og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet er utstyrt med en peisovn som tilfører lun varme. Overflatene består av malt trepanel på veggene, takess i himling og laminat på gulvet. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Den nordvendte balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk. Uteplassen er overbygd og gir god plass til en hyggelig sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et separat rom innredet med plassbygd kjøkkeninnredning bestående av overskap, underskap og høyskap, kombinert med benkeplate i heltre. Rommet har ventilator med avtrekk mot det fri, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Veggene er tapetsert, himlingen er slettmalt og på gulvet ligger det laminat.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt slettmalt tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning med nedsenk og glassdør/glassvegg. Det er videre montert rørskap for VVS, tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har inngang fra stuen og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Overflatene er utført med slettmalt tak, MDF-plater og tapet på veggene, samt laminat på gulvet.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har adkomst fra entréen og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord. Rommet har slettmalt tak, slettmalte vegger med MDF-plater og laminat på gulvet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: MDF-plater, tapet, strietapet, slettmalte vegger og fliser.<br />Himling: Slettmalt tak, malt trepanel og takess.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en på loft. <br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peis/vedovn.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig er det felles plass for biloppstilling - umerkede plasser.<br /><br />Borettslaget har etablert elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 3 737 465,-<br />Andel av saldo: kr 116 796,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2038<br />Lånenr: 12114838649<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 6 652 871,-<br />Andel av saldo: kr 207 902,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2047<br />Lånenr: 12134932196<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 2 482 507,-<br />Andel av saldo: kr 77 578,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Lånenr: 12138396221<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 12 872 843,37 pr. 09.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordens- og trivselsregler, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert for bolig, reguleringsplan \"Søndre Tistedal\". Halden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. En del av eiendommen ligger innenfor hensynsone H320_2 \"Flomfare\". Innenfor fareområdet H320_2 - med mulig fare for flom - er det ikke tillatt med tiltak før det kan dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf. sikkerhetskrav gitt i byggteknisk forskrift.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265886",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Orødveien 24! Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med overbygd terrasse og peisovn.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til buss og flotte turmuligheter i skog og mark. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige stunder. Kjøkkenet er separat innredet med solid heltre benkeplate og rikelig med skapplass. Planløsningen byr videre på to lyse soverom samt en praktisk entré med adkomst til alle rom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Overbygd terrasse på ca. 13 m²</li><li><br /></li><li>Lun peisovn som gir god varme i stuen</li><li><br /></li><li>Flislagt bad utstyrt med gulvvarme</li><li><br /></li><li>God lagringsplass med 2 boder i kjeller og 1 på loft</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2cf76f18-0b4c-4216-a40a-99a48a98501d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2cf76f18-0b4c-4216-a40a-99a48a98501d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2cf76f18-0b4c-4216-a40a-99a48a98501d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Orødveien 24! Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med overbygd terrasse og peisovn.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til buss og flotte turmuligheter i skog og mark. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige stunder. Kjøkkenet er separat innredet med solid heltre benkeplate og rikelig med skapplass. Planløsningen byr videre på to lyse soverom samt en praktisk entré med adkomst til alle rom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Overbygd terrasse på ca. 13 m²</li><li><br /></li><li>Lun peisovn som gir god varme i stuen</li><li><br /></li><li>Flislagt bad utstyrt med gulvvarme</li><li><br /></li><li>God lagringsplass med 2 boder i kjeller og 1 på loft</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2cf76f18-0b4c-4216-a40a-99a48a98501d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2cf76f18-0b4c-4216-a40a-99a48a98501d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tangen I Borettslag",
      "organisationNumber": "948583798"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477223691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:06+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:07:05.117975712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}