Flott 3-roms topp og endeleilighet | Balkong med flott utsikt | Bad fra 2018 | Nær marka og T-bane | A-konto varmtvann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 99969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 74  kvm Entré, bad, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4967496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1083794,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 358000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,00 (Prisantydning)<br />358 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 958 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 967 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms topp og endeleilighet | Balkong med flott utsikt | Bad fra 2018 | Nær marka og T-bane | A-konto varmtvann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 27 880"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9166,
        "lng": 10.8401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9166&lng=10.8401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0669",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erlends vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 746
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6655,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er opplyst 22.04.2026 til kr 6 655,- og fordeler seg slik: <br /><br />A-konto forbruk av varmtvann 174,-<br />TV 29,-<br />Bredbånd 139,-<br />Trappevask 105,-<br />Felleskostnader 6 208,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. renter/avdrag på fellesgjeld, trappevask, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m. <br /><br />Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 01.07 - 30.06. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Erlends vei 19 - Presentert av lokalmegler Israr Ali v/ DNB Eiendom<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>3-roms topp og endeleilighet med god planløsning.<br /></li><li>Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8m² med flott utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Nytt bad/wc fra 2018 i regi av borettslaget.<br /></li><li>Opplegg til vaskemaskin på badet.<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør fra 2023<br /></li><li>Veggoverflater i stue, entre og kjøkken er malt i 2020<br /></li><li>Veggoverflater i begge soverom er malt i 2026<br /></li><li>Kjellerbod på 2,4m²<br /></li><li>Oppgradert el-skap med automatsikringer.<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til Tveita senter og offentlig kommunikasjon.<br /></li><li>Nær marka<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Rask avklaring av forkjøpsretten<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende planløsning:<br />3. etasje: Entré, bad, toalettrom, bod, to soverom, kjøkken og stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Erlends vei 19 er en lys og fin 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje av lavblokk oppført i 1966.<br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 3. etasje via felles trappegang.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.  Veggoverflatene ble malt i 2019.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass. Veggene har malt MDF-panel og ble malt i 2026, mens gulvet er belagt med laminat.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det garderobeløsning for oppbevaring. Rommet har laminatgulv og malt MDF-panel på veggene, hvor veggoverflatene ble malt i 2026.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med hyller som gir gode muligheter for oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad med varmekabler i gulv, downlights i himlingen, inn-/utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Bad er rehabilitert i regi av borettslaget i november 2018 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og varmekabler.<br /><br />Separat wc:<br />Praktisk separat toalettrom, også rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Rommet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og downlights i himlingen. Innredet med vegghengt toalett og servant med underskap.<br /><br />Kjøkken<br />Praktisk og velutstyrt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, fabrikklakkerte fronter, enkelte fronter med glass og finert benkeplate med fliser over arbeidsområdet. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. <br /><br />Stue<br />Romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2022. Stuen har laminatgulv og malte veggoverflater.<br /><br />Innglasset balkong<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt og innglasset balkong på ca. 8 m²   en fin forlengelse av stuen. Balkongen har tregulv og er utstyrt med markise, stråleovn, belysning og strømuttak. Her ligger det godt til rette for en hyggelig sittegruppe og fine stunder utover ettermiddagen og kvelden.<br /><br />Overflater:<br />- Gulvoverflater: Fliser i entre og laminat i øvrige rom.<br />- Veggoverflater: Malt MDF-panel i begge soverom og malte overflater i entre, stue, kjøkken og bod.<br />- Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Bygning, generelt: Lavblokk på 4 etasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Støpt betonggulv i 1. etasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.<br /><br />Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd.<br /><br />Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer.<br /><br />Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. <br /><br />Utvendige fasader: Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein. Fasader er kun visuelt befart fra bakkeplan og grunnet bygningens størrelse og høyde kan det ikke utelukkes at det forekommer avvik på bygningsmassen. <br /><br />Yttertak: Flatt yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Yttertak er ikke besiktig grunnet manglende adkomst og sikkerhetsmessige hensyn. Tilstandsgrad &#34;ikke undersøkt&#34; settes grunnet dette. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2023. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2023 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordvestvendt innglasset balkong på 8m² med tregulv, markise, stråleovn, belysning, strømuttak og adkomst fra stue.<br /><br />Rekkverkshøyde på 0,96m til overkant bunnskinne for innglassing og nivåforskjell til bakkeplan på 8,5m.<br />Fallforhold på gulv er ikke målt da balkongen er innglasset og at det ligger tregulv på betonggulv. <br />TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:<br />(3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde<br />    a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m<br />    b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong.<br />I stue er det er målt ca. 31mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 14mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m. <br />I entre er det målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 7mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m.<br />Leiligheten var møblert på befaringen. Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløp i stue fra byggeår som er oppført i betongkonstruksjon. Feieluke er plassert i felles trappeoppgang i 1. etasje. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette indikerer skjevheter i konstruksjonen og forholdet kan påvirke funksjon og komfort. Skjeve gulv kan over tid medføre til knirk i laminatgulv. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og tilstandsgrad settes grunnet dette. Anbefales alltid kontroll av pipeløp før eventuell tilkobling av ildsted. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør 0,65m fra dusjsone og NS 3600 krav til dette. <br />Konsekvens/tiltak: Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. Tilstandsgrad settes grunnet fare for fuktvandring i vegg mot dør. <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Uten forsert avtrekk fra ventilator over kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. <br /><br />Innvendige vannledninger kjøkken<br />Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. <br /><br />Ventilasjon<br />Avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken er plassert bak takforing med ventil ut mot kjøkkenrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 settes grunnet endring fra opprinnelig avtrekksløsning. Avtrekksventil er ikke direkte ut mot rommet, men via ventil og dette kan medføre til redusert avtrekk. <br /><br />TGIU<br />Bygning, generelt<br />Lavblokk på 4 etasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Støpt betonggulv i 1. etasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.<br /><br />Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd.<br /><br />Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer.<br /><br />Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. <br /><br />Yttertak<br />Flatt yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Yttertak er ikke besiktig grunnet manglende adkomst og sikkerhetsmessige hensyn. Tilstandsgrad &#34;ikke undersøkt&#34; settes grunnet dette. <br /><br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt hulltaking i vegg fra stue og inn mot bad uten å påvise unormale forhold. Det mest hensiktsmessige sted å ta hulltaking er mot dusjsone, men dette er ikke mulig da dusjsone ligger mot yttervegg og mot kasse med rørføringer. <br />Det er også utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er etablert felles varmtvann fra bergvarme i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i borettslaget. Bergvarme er en del av borettslagets felles bygningsmasse og tilstand er ikke undersøkt.<br /><br />Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester (individuell måling av varmtvann). OBOS fakturerer den enkelte beboer à konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget har feil og mangler. Dette kan medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og toalettrom fra 2018 og panelovner i kjøkken og 1 soverom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er i hovedsak blokkleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lohøgda Borettslag, et flott boligområde sentralt plassert på Tveita. Med sin ideelle blanding av rolige, grønne omgivelser og samtidig tilgang til et sentralt bomiljø, er dette et sted som appellerer til enhver. Beliggenheten er ikke bare praktisk, den er også sjarmerende og praktfull.<br /><br />Lohøgda Borettslag ligger bare en kort spasertur fra Tveita senter, et pulserende knutepunkt med over 70 butikker og tjenester. Her finner du alt fra dagligvarebutikker og klesbutikker til helsefasiliteter som lege, tannlege og apotek. Med busstjenester og T-banestasjon i nærheten, er det enkelt å utforske resten av byen eller komme seg til og fra jobb.<br /><br />For de som søker naturopplevelser, er det grønne lungene i Østmarka ikke lange turen unna. Utforsk turstier, sykkelløyper eller nyt en rolig dag ved Lutvann eller Nøklevann. I tillegg tilbyr nærområdet en rekke fritidsaktiviteter for både barn og voksne, fra idrettsanlegg og svømmehaller til kunstgressbaner og rideanlegg.<br /><br />Tveita er en del av Alna-bydel. Med enkel tilgang til hovedveier som E6 og Ytre Ringvei, er det enkelt å komme seg rundt i regionen. Enten du reiser til Gardermoen eller utforsker Oslos spennende byliv, er Tveita det perfekte utgangspunktet. Ved Tveita senter går følgende busser: 58, 61A, 61B, 69, 69B, og 76. I tillegg går det nattbuss fra Oslo sentrum og flybuss. <br /><br />Nevnte leilighet har en god intern beliggenhet, tilbaketrukket fra veien. Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst, så her får du en fin kombinasjon med lite trapper samtidig som du er &#34;løftet&#34; opp fra bakkeplan. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207695955<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 118 986 598,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207982423<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 55 373 123,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208077538<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 68 417 726,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208108670<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 8 596 266,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er OBOS.<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, asfalterte adkomstveier og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplasser etter ventelister/kapasitet. Alle parkeringsplasser i borettslaget er klargjort for elbillader dersom man har behov for dette. <br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Israr Ali"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligformål (blokkbebyggelse) og vei. \n\nGjeldende reguleringsplaner er: \n- Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Tveten, gnr.140 bnr.8 (planid: 5063) vedtatt 12.02.1963. Delen av borettslagets eiendom som ligger under planen er avsatt til byggeområde for boliger/åpen blokkbebyggelse i 3- og 4 etasjer og vei. \n- Planid: 59963 (Plassering av blokker felt K, Tveten) vedtatt 12.11.1963. Delen av borettslagets eiendom som ligger under planen er avsatt til byggeområde for boliger/åpen blokkbebyggelse i 3- og 4 etasjer. \n\nGjeldende kommuneplan er \"Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn\" vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommens formål satt til bebyggelse og anlegg. Deler av eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: \n- Blokkene nærmest Sigrid Undsets vei ligger innenfor gul sone for svevestøv og nitrogendioksid. \n- Områdene ved Sigrid Undsets vei og Kristins vei ligger innenfor gul støysone. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider. Se mer her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/",
    "externalAdId": "324.261122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erlends vei 19 - Presentert av lokalmegler Israr Ali v/ DNB Eiendom<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>3-roms topp og endeleilighet med god planløsning.<br /></li><li>Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8m² med flott utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Nytt bad/wc fra 2018 i regi av borettslaget.<br /></li><li>Opplegg til vaskemaskin på badet.<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør fra 2023<br /></li><li>Veggoverflater i stue, entre og kjøkken er malt i 2020<br /></li><li>Veggoverflater i begge soverom er malt i 2026<br /></li><li>Kjellerbod på 2,4m²<br /></li><li>Oppgradert el-skap med automatsikringer.<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til Tveita senter og offentlig kommunikasjon.<br /></li><li>Nær marka<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Rask avklaring av forkjøpsretten<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "324260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b7e040b9-946a-425c-adff-05f33c251152&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TVEITA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/324260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/324260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b7e040b9-946a-425c-adff-05f33c251152?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/324260128?https://dnbeiendom.no/bolig/324260128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erlends vei 19 - Presentert av lokalmegler Israr Ali v/ DNB Eiendom<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>3-roms topp og endeleilighet med god planløsning.<br /></li><li>Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8m² med flott utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Nytt bad/wc fra 2018 i regi av borettslaget.<br /></li><li>Opplegg til vaskemaskin på badet.<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør fra 2023<br /></li><li>Veggoverflater i stue, entre og kjøkken er malt i 2020<br /></li><li>Veggoverflater i begge soverom er malt i 2026<br /></li><li>Kjellerbod på 2,4m²<br /></li><li>Oppgradert el-skap med automatsikringer.<br /></li><li>Sentralt beliggende med kort vei til Tveita senter og offentlig kommunikasjon.<br /></li><li>Nær marka<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Rask avklaring av forkjøpsretten<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/324260128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lohøgda borettslag",
      "organisationNumber": "850429162"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477224004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:17:28.667352010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}