← Back to listings
Toppetasjeleilighet med sovealkove i hjertet av Bergen sentrum! Arealeffektive og praktiske løsninger, og nærhet til alt
1 650 000 kr
Fjellsiden · ad_id 477224235
Key details
- Price
- 1 650 000 kr
- Area (BRA)
- 15 m²
- Rooms
- 1
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1909
- Local area
- Fjellsiden
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 330,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 15,
"usableAreaI": 15,
"descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 15 kvm Stue/kjøkken 9,6 m², sovealkove 3,1 m², bad 1,9 m²<br />"
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 1688258,
"currency": "NOK",
"taxValue": 413212,
"suggestion": 1650000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 37168,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,- (Prisantydning)<br />37 168,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 687 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 688 258,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 697 758,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
},
"rooms": 1,
"title": "Toppetasjeleilighet med sovealkove i hjertet av Bergen sentrum! Arealeffektive og praktiske løsninger, og nærhet til alt",
"contact": [
{
"mobile": "451 81 780"
},
{
"mobile": "995 97 962"
}
],
"bedrooms": 0,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.3925,
"lng": 5.3344,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3925&lng=5.3344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "5018",
"postalName": "Bergen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Skivebakken 19"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "01.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T154500Z",
"iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 166,
"titleNumber": 825,
"municipalityNumber": 4601,
"partOwnershipNumber": 17
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
"sharedCost": {
"amount": 3526,
"includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />- TV og internett fra Telenor, strøm a-konto, felles byggforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av lån.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven, men styreleder opplyser at det pt. ikke er planer om å øke felleskostnadene."
},
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "<b>En sjarmerende og arealeffektiv leilighet med fantastisk beliggenhet i koselig gate, omringet av tradisjonelle Bergenshus. Her bor man midt i hjertet av Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til flotte byfjell og sjøen. Torgallmenningen og dets yrende byliv ligger kun få minutters gange fra inngangsdøren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>IN-ordning og lav fellesgjeld<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med smarte løsninger<br /></li><li>Fellesvaskeri + tørkeplasser utendørs<br /></li><li>Fasade rehabilitert i 2022<br /></li><li>Ekstern bod, utmerket for oppbevaring<br /><br />I gangavstand fra leiligheten:<br /></li><li>Rema 1000 og Coop Prix i Marken<br /></li><li>Bybane, bysykler, tog og buss<br /></li><li>Barry's Bergen og Sammen City<br /></li><li>UiBs fakulteter og BI<br /></li><li>Byparker og byfjell<br /></li><li>Bergen Storsenter, busstasjon og togstasjon</li></ul>"
},
{
"heading": "Felleskostnader inkluderer",
"textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />- TV og internett fra Telenor, strøm a-konto, felles byggforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av lån.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven, men styreleder opplyser at det pt. ikke er planer om å øke felleskostnadene."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Velkommen til Skivebakken 19! En andelsleilighet med en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Bergen. Skivebakken er en sjarmerende brosteinsgate med nostalgisk preg, omkranset av klassiske bygårder som gir området en helt unik atmosfære.<br /><br />Her bor du med få minutters gangavstand til alt Bergen sentrum har å by på av fasiliteter, servicetilbud, utdanningsinstitusjoner og et pulserende byliv med gode shoppingmuligheter, restauranter, kunstgallerier og uteliv. Samtidig ligger leiligheten tilbaketrukket fra trafikk og støy, noe som gir en rolig og behagelig bokvalitet.<br /><br />Fra leiligheten er det kort avstand til byens utdanningsinstitusjoner som UiB, BI Bergen og HVL, samt enkel adkomst til NHH med buss.<br /><br />For den turglade er dette et ypperlig utgangspunkt, med umiddelbar nærhet til populære turområder som Fjellveien, Fløyen, Ulriken, Nordnesparken og området rundt Store Lungegårdsvannet. For den mat- og drikkeglade finnes et bredt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter, flere kun et steinkast unna.<br /><br />Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.<br />Les mer om boligsoneparkering på Bergen kommune sine hjemmesider."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
},
{
"heading": "Regulerings og arealplaner",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Historisk sentrum - dekningsgrad 100%<br />- Kulturmiljø - Hospitalengen - dekningsgrad 98,9%<br />- Kulturmiljø - Marken - dekningsgrad > 0,1%<br />- Båndlegging - Båndlagt etter lov om kulturminner - berøringsgrad 100%<br /><br />Faresoner i kommuneplanen:<br />- Brannsmitte - berøringsgrad 100%<br />- Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken. Saksnr.: 202416958. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten-Sandviken er ca. 4,3 km lang. Når den kobles til regulert trasé nordover til Vågsbotn er hele byggetrinn 5 totalt ca. 12,5 km lang, og vil ha 11 holdeplasser. Det planlegges for at bybanetraséen skal gå i tunnel like ved denne eiendommen. Kjøper må påregne støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 166/792 - Cappes vei 3 - bruksendring bolig og oppføring av nytt tilbygg - saksnr. 202517177.<br />- 166/87 - Brattlien 36 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, endring av fasade, tilbygg m.m. - saksnr. 202417696. <br />- 166/808 - Cappes vei 30 - nybygg bolig - saksnr. BYGG-2022/22103. Kjøper må påregne at det kan medføre økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen.<br />- 166/543 - Kong Oscars gate 56 - ombygging, bruksendring fra kontor til bolig, to nye boenheter - saksnr. 202612425<br />- 166/1752 - Brattlien 37D - rammetillatelse enebolig, oppføring av ny bolig på 4 etasjer - saksnr. 202518163 Kjøper må påregne at det kan medføre økt trafikk og støy i forbindelse med byggingen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
},
{
"heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
"textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
"textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 11 532 947,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er:<br /><br />Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,3%, <br />Saldo: kr. 1 988 543,-<br />Andel av saldo: kr. 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2035<br /><br />Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,3%, <br />Saldo: kr. 733 376,-<br />Andel av saldo: kr. 37 169,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2035<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
},
{
"heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
"textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
},
{
"heading": "Vedtekter / husordensregler",
"textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Heftelser / servitutter",
"textUnsafe": "På borettslaget eiendom er det ikke tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
},
{
"heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2010. Denne gjelder for endring blokk/bygård/terrassehus.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2010. Denne gjelder for oppdeling av bruksenheter bolig.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.03.2004. Denne gjelder for ombygging av bolig.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.02.1998. Denne gjelder for bruksendring fra kontor til bolig.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.09.1991. Denne gjelder for rehabilitering av kontorbygg.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.11.1969. Denne gjelder for ominnredningsarbeider.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.09.1951. Denne gjelder for installasjon av gass sentralvarmeanlegg.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.09.1951. Denne gjelder for utsprenging av delvis kjeller under bygninger for kontorer og lager.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.1940. Denne gjelder for forandringsarbeider i 1. og 3.etasje.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.07.1934. Denne gjelder for innredet 2.etasje for børstebinderi og et gullsmedsverksted.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.04.1997. Denne gjelder for bruksendring fra kontor til bolig for 1.etasje som er omsøkt. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner<br />- Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade<br />- Saltak tekket med lakkerte takplater<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):<br />- Avtrekk på kjøkken<br />- Overflate gulv på bad<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Vinduer og dører<br />- Takkonstruksjon og loft<br />- Overflater og innredning på kjøkken<br />- Vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Overflate vegg/himling<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad<br />- Ventilasjon på bad<br />- Dokumentasjon på bad<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):<br />- Varmtvannsbereder<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fyfiske personer kan eie mer enn en andel.<br /><br />For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Eirik Furholm-Haugen"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "48.26581",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<b>En sjarmerende og arealeffektiv leilighet med fantastisk beliggenhet i koselig gate, omringet av tradisjonelle Bergenshus. Her bor man midt i hjertet av Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til flotte byfjell og sjøen. Torgallmenningen og dets yrende byliv ligger kun få minutters gange fra inngangsdøren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>IN-ordning og lav fellesgjeld<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med smarte løsninger<br /></li><li>Fellesvaskeri + tørkeplasser utendørs<br /></li><li>Fasade rehabilitert i 2022<br /></li><li>Ekstern bod, utmerket for oppbevaring<br /><br />I gangavstand fra leiligheten:<br /></li><li>Rema 1000 og Coop Prix i Marken<br /></li><li>Bybane, bysykler, tog og buss<br /></li><li>Barry's Bergen og Sammen City<br /></li><li>UiBs fakulteter og BI<br /></li><li>Byparker og byfjell<br /></li><li>Bergen Storsenter, busstasjon og togstasjon</li></ul>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "48-0141/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=22295b6a-ae7a-45e2-853f-e497e1a22a29",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Fjellsiden",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/22295b6a-ae7a-45e2-853f-e497e1a22a29/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/22295b6a-ae7a-45e2-853f-e497e1a22a29/",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22295b6a-ae7a-45e2-853f-e497e1a22a29/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "<b>En sjarmerende og arealeffektiv leilighet med fantastisk beliggenhet i koselig gate, omringet av tradisjonelle Bergenshus. Her bor man midt i hjertet av Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til flotte byfjell og sjøen. Torgallmenningen og dets yrende byliv ligger kun få minutters gange fra inngangsdøren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>IN-ordning og lav fellesgjeld<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med smarte løsninger<br /></li><li>Fellesvaskeri + tørkeplasser utendørs<br /></li><li>Fasade rehabilitert i 2022<br /></li><li>Ekstern bod, utmerket for oppbevaring<br /><br />I gangavstand fra leiligheten:<br /></li><li>Rema 1000 og Coop Prix i Marken<br /></li><li>Bybane, bysykler, tog og buss<br /></li><li>Barry's Bergen og Sammen City<br /></li><li>UiBs fakulteter og BI<br /></li><li>Byparker og byfjell<br /></li><li>Bergen Storsenter, busstasjon og togstasjon</li></ul>",
"prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22295b6a-ae7a-45e2-853f-e497e1a22a29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22295b6a-ae7a-45e2-853f-e497e1a22a29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"constructionYear": 1909,
"housingCooperative": {
"name": "Skivebakken Borettslag",
"organisationNumber": "989072552"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477224235,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T14:10+02:00",
"ownerId": 3352651,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T14:10:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T14:10:20.469171510+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}