Sjarmerende og oppgradert enebolig med småbrukspreg | Barnevennlig beliggenhet | Dobbelgarasje | Hønsehus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6273,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 78,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, hobbyrom<br />1. etasje: 84  kvm Entré, bad, hall m/trapp, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715604,
      "estateTax": 3191,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 11040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 83 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og oppgradert enebolig med småbrukspreg | Barnevennlig beliggenhet | Dobbelgarasje | Hønsehus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 968"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4096,
        "lng": 11.1886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4096&lng=11.1886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2092",
      "postalName": "Minnesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byrudstuvegen 277"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Byrudstuvegen 277! En romslig og innholdsrik bolig med stor tomt på hele 6 273 kvm og gode muligheter for både familieliv og fritidsaktiviteter.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken og bad i første etasje. Den romslige stuen byr på både spise og sofagruppe, mens det store kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. I andre etasje finner du gang, to romslige soverom og et ekstra rom med flere muligheter. <br /><br />Eiendommen har dobbelgarasje, romslig utvendig bod og eget hønsehus. Den store tomten gir gode muligheter for lek, hagearbeid og dyrehold, samtidig som den skaper god avstand til naboer og en landlig atmosfære.<br /><br />En eiendom med god plass både inne og ute, perfekt for deg som ønsker å bo landlig med mange bruksmuligheter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Entré, gang, stue, kjøkken og bad.<br />2. Etasje:<br />Gang, soverom 1, soverom 2 og rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig og innbydende, med god plass til både matlaging, oppbevaring og hyggelige måltider. Den generøse utformingen gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen, hvor funksjonalitet og estetikk går hånd i hånd.<br />Veggen mot stuen er malt i to harmonerende mørkeblå nyanser som tilfører rommet karakter og et moderne uttrykk. Dette kombineres med panel i ulike blåtoner som skaper en lun og gjennomført atmosfære med særpreg. Fargevalgene gir kjøkkenet en spennende dybde og bidrar til en stilfull helhet.<br />Innredningen består av hvite skapfronter som gir et lyst og tidløst preg, mens den sorte, laminerte benkeplaten skaper en flott kontrast og tilfører et elegant uttrykk. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, fordelt på to kjøkkenbenker, noe som gir svært gode arbeidsforhold og fleksible løsninger i hverdagen.<br />Det er også avsatt plass til vaskemaskin, og rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter med plass til et rundt spisebord. Dette gjør kjøkkenet til mer enn bare et arbeidsrom, her er det rom for både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Bad:<br />Badet fremstår som lyst, innbydende og funksjonelt, med løsninger som kombinerer komfort og praktiske kvaliteter. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme sørger for en lun og komfortabel atmosfære året rundt, samtidig som det gir et stilrent uttrykk.<br />Veggene er kledd med lyse og moderne panelplater som skaper en ren og tidløs helhet, samtidig som de bidrar til et lettstelt og vedlikeholdsvennlig rom. Servanten er utstyrt med et praktisk underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter til både toalettsaker og hverdagslige nødvendigheter, slik at badet enkelt kan holdes ryddig og oversiktlig.<br />Rommets gode størrelse gir en luftig romfølelse og god bevegelsesfrihet, noe som gjør badet både komfortabelt og funksjonelt i daglig bruk. Samlet sett er dette et pent og velholdt bad med moderne løsninger som dekker familiens behov på en god måte.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys, romslig og innbydende, med en praktisk planløsning som naturlig deler rommet inn i to soner. Dette gir gode muligheter for både sosialt samvær og avslappende hverdagsliv.<br />Den ene delen av stuen er innredet med et langt spisebord som har god plass til mange gjester. Her ligger alt til rette for hyggelige middager, feiringer og sosiale sammenkomster, og rommet danner en naturlig ramme for å samle familie og venner rundt bordet.<br />I den andre sonen finner man en stor og komfortabel sofa med sjeselong, som skaper et innbydende oppholdsrom for avslapning og rolige kvelder foran TV-en. Den åpne og luftige romfølelsen gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov.<br />For ekstra komfort er stuen utstyrt med varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt, mens peisen tilfører både varme og stemning på kjølige høst og vinterdager. Sammen skaper disse løsningene en lun og trivelig atmosfære som gjør stuen til boligens naturlige samlingspunkt.<br />På gulvet ligger et pent og moderne laminatgulv som understreker det stilrene uttrykket og gir en slitesterk overflate som er godt tilpasset familiens hverdag.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Gulvflater er i hovedsak bestående av: Laminat. Tregulv. Fliser.<br />Veggflater er i hovedsak bestående av: Malte plater. Panel. Tapet. Panelplater.<br />Himlinger er i hovedsak bestående av: Malte plater. Formpresset panel. Panel. Himlingsplater.<br />Etasjeskillere i trekonstruksjoner.<br />Murt pipe rehabilitert med innvendig stål rør.<br />Gulv støpt på grunn. Grunnmur av gråstein. Jordgulv.<br />Trapp i trekonstruksjon.<br />Tredører. Glassfelt i enkelt dør.<br />Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Luft/luft- varmepumpe.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Privat septiktank."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er inspisert fra takstige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass.<br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 1982. 2001. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 2022. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda mot sør/øst: <br />Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. 28,7 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe rehabilitert med innvendig stål rør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv støpt på grunn. Grunnmur av gråstein. Jordgulv. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Jordgulv. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 6273 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Privat septiktank. <br /><br />Septiktank: Privat septiktank. <br /><br />BOD<br /><br />Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur av gråstein. Innlagt strøm.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Leddporter til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Malings flass. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning bærer preg av slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Overflater - gulv<br />Fukt skadet laminat. Sprekk i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik målt 1,7 cm i hall m/trapp i lofts etasje. 2 cm på soverom loft. 3 cm i entre.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. Rom under terreng med dagens tilstand egner seg ikke innredet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Forekomsten bør derfor undersøkes nærmere for å kartlegge omfanget, nødvendige utbedringstiltak samt musenes tilkomstveier inn i boligen. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm og vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og ildsted.<br />Selgers opplysning: Varme i gulv på bad, entre og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og landbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig, sentralt og barnevennlig boligområde på Minnesund i Eidsvoll kommune. Fra eiendommen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Mjøsa og Vorma, med hjuldamperen Skibladner i sommerhalvåret, ligger innen kort avstand fra eiendommen. Her er også muligheter for bading, fisking og bruk av båt. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud for alle. På Råholt finner du også Amfi Eidsvoll med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Eidsvoll kommune byr i tillegg på milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier. Mjøssamlingene ved Minnesund og smaragdgruvene er populære utfartssteder. Det går ekspressbusser til og fra Minnesund, både nordover og sørover. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Matkroken og<br />Rema 1000. Eidsvoll har et trivelig sentrum med gode servicetilbud der både Sundet og nye Amfi Eidsvoll byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det går ekspressbusser til og fra Minnesund, både nordover og sørover. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Eidsvoll, 13 min til Råholt, 22 min til Oslo Lufthavn, 42 min til Hamar og 45 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6273 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Ca. 4500kvm av tomten leies ut."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nNavn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031\nId: 0237202001\nIkrafttredelse: 13.04.2021\nDelarealer: \n6 273kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.\n\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "215.26576",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Byrudstuvegen 277! En romslig og innholdsrik bolig med stor tomt på hele 6 273 kvm og gode muligheter for både familieliv og fritidsaktiviteter.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken og bad i første etasje. Den romslige stuen byr på både spise og sofagruppe, mens det store kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. I andre etasje finner du gang, to romslige soverom og et ekstra rom med flere muligheter. <br /><br />Eiendommen har dobbelgarasje, romslig utvendig bod og eget hønsehus. Den store tomten gir gode muligheter for lek, hagearbeid og dyrehold, samtidig som den skaper god avstand til naboer og en landlig atmosfære.<br /><br />En eiendom med god plass både inne og ute, perfekt for deg som ønsker å bo landlig med mange bruksmuligheter. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "215260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=81a2463c-b35a-4e63-9588-d7555a1a867a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Minnesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/215260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/215260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/81a2463c-b35a-4e63-9588-d7555a1a867a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/215260018?https://dnbeiendom.no/bolig/215260018?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Byrudstuvegen 277! En romslig og innholdsrik bolig med stor tomt på hele 6 273 kvm og gode muligheter for både familieliv og fritidsaktiviteter.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken og bad i første etasje. Den romslige stuen byr på både spise og sofagruppe, mens det store kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. I andre etasje finner du gang, to romslige soverom og et ekstra rom med flere muligheter. <br /><br />Eiendommen har dobbelgarasje, romslig utvendig bod og eget hønsehus. Den store tomten gir gode muligheter for lek, hagearbeid og dyrehold, samtidig som den skaper god avstand til naboer og en landlig atmosfære.<br /><br />En eiendom med god plass både inne og ute, perfekt for deg som ønsker å bo landlig med mange bruksmuligheter. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/215260018?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477224425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:30:10.141082299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}