Pen og særdeles romslig 3-roms med usjenert beliggenhet, utsikt og markterrasse på 20kvm. Herlig takhøyde. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13654,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Entre, gang, stue, kjøkken , bad/vaskerom og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3040365,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805032,
      "estateTax": 3361,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 75210,
      "municipalFees": 12138,
      "collectiveDebt": 15155,
      "collectiveAssets": 9706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,- (Prisantydning)<br />15 155,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 965 155,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 120,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />75 210,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />88 210,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 040 365,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 053 365,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og særdeles romslig 3-roms med usjenert beliggenhet, utsikt og markterrasse på 20kvm. Herlig takhøyde. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 69 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3517,
        "lng": 10.2499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3517&lng=10.2499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7089",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvålvegen 352D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3534,
      "includesUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Tv/internett, brøyting, vedlikehold av vei, gressklipping, ventilasjonsanlegg(kun 1.etg), strøm/vask av fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en Ringvålvegen 352D og en tiltalende 3-roms i attraktive Ringvål Park. Leiligheten har en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet, kombinert med fantastisk utsikt og en flott markterrasse på ca. 20m². Her kan du nyte gode dager utendørs med god plass til både sittegruppe og beplantning.<br /><br />Innvendig byr boligen på en luftig og innbydende atmosfære, hvor den herlige takhøyden gir en ekstra romslig følelse. Planløsningen er praktisk og byr på gode oppholdsrom og to soverom. Moderne material- og fargevalg er gjennomgående for leiligheten. <br /><br />Kvaliteter:<br />- TG1 på kjøkken, vinduer m.m.<br />- Romslig planløsning med høy himling<br />- Solrik markterrasse på 20m²<br />- Flott og naturskjønn utsikt<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Parkering på oppstillingsplass<br />- Treningsrom for beboere"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Tv/internett, brøyting, vedlikehold av vei, gressklipping, ventilasjonsanlegg(kun 1.etg), strøm/vask av fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: 82 m²: Entre, gang, stue, kjøkken , bad/vaskerom og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å fortsette bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking for fuktundersøkelse, da det ikke var tilgjengelige flater som muliggjorde forsvarlig gjennomføring av hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ringvålvegen 352A har en idyllisk og landlig beliggenhet på Ringvål, omtrent 6 kilometer vest for Heimdal sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til byens servicetilbud og arbeidsplasser. Området er spesielt attraktivt for deg som ønsker en fredelig hverdag med nærhet til natur, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, lysløype og skiløyper som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Nærområdet byr på vakker natur, gode oppvekstsvilkår og et trygt bomiljø med godt naboskap.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass like ved eiendommen, og Heimdal sentrum nås på omtrent 10 minutters kjøretur. Her finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, togstasjon og øvrige fasiliteter som dekker hverdagens behov. For barnefamilier finnes både barnehage og skole i nærområdet.<br /><br />Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å kombinere nærheten til Trondheim med den roen og livskvaliteten som følger med et naturnært bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på området for beboere og gjester. Det er mulighet for å leie P-plass med El-billading etter tildeling fra styret/sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2022-2034) er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, byggegrense og hensyn til landbruk. Følgende planID berører eiendommen: r0597a. Relaterte planer: r20180004. Du finner mer informasjon på kommunens egne nettsider. Konferer megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208541293<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo 1 056 534,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2040<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5001/156/32/51:<br />25.08.2003 - Dokumentnr: 17412 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:156 Bnr:8 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.08.2003 - Dokumentnr: 17413 - Erklæring/avtale<br />Felles adkomst og parkeringsforhold med vedlikehold  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.09.2003 - Dokumentnr: 18112 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.2003 - Dokumentnr: 18304 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.12.2005 - Dokumentnr: 29563 - Erklæring/avtale<br />Reduksjon av felles uteareal  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.04.2013 - Dokumentnr: 342812 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: <br />Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1518/6444 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 51 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 86/6444 <br /><br />29.04.2013 - Dokumentnr: 342812 - Resek/fjerning av seksjon<br />Fjernede seksjoner: <br />Snr: 43 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 234/6444 <br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 51 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 86/6210 <br /><br />29.04.2013 - Dokumentnr: 342812 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 51 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 86/6444 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 92125 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:156 Bnr:32 Snr:51 <br /><br />19.03.2025 - Dokumentnr: 314981 - Sammenslåing av eierseksjonssameier<br />Endret fra: <br />Knr:1601 Gnr:156 Bnr:32 Snr:51 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32 Snr:51 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 86/7137"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.11.2012.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsning: <br />Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med pusset mur. Saltak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i all hovedsak av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik Bolig ved annonsert fellesvisning. Ellers se kartskisse vedlagt i Finn.annonse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger kun 1 minutts gange fra eiendommen og tar deg inn til Heimdal på 12 minutter. Herfra går det flere linjer med hyppige avganger inn til Trondheim. Total reisetid fra Ringvål til Trondheim sentrum med bussbytte er på rundt 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det pr. dags dato ingen begrensninger. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.261009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en Ringvålvegen 352D og en tiltalende 3-roms i attraktive Ringvål Park. Leiligheten har en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet, kombinert med fantastisk utsikt og en flott markterrasse på ca. 20m². Her kan du nyte gode dager utendørs med god plass til både sittegruppe og beplantning.<br /><br />Innvendig byr boligen på en luftig og innbydende atmosfære, hvor den herlige takhøyden gir en ekstra romslig følelse. Planløsningen er praktisk og byr på gode oppholdsrom og to soverom. Moderne material- og fargevalg er gjennomgående for leiligheten. <br /><br />Kvaliteter:<br />- TG1 på kjøkken, vinduer m.m.<br />- Romslig planløsning med høy himling<br />- Solrik markterrasse på 20m²<br />- Flott og naturskjønn utsikt<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Parkering på oppstillingsplass<br />- Treningsrom for beboere"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ae774426-1c1c-408e-beda-74854a52261f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ringvål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ae774426-1c1c-408e-beda-74854a52261f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ae774426-1c1c-408e-beda-74854a52261f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae774426-1c1c-408e-beda-74854a52261f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en Ringvålvegen 352D og en tiltalende 3-roms i attraktive Ringvål Park. Leiligheten har en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet, kombinert med fantastisk utsikt og en flott markterrasse på ca. 20m². Her kan du nyte gode dager utendørs med god plass til både sittegruppe og beplantning.<br /><br />Innvendig byr boligen på en luftig og innbydende atmosfære, hvor den herlige takhøyden gir en ekstra romslig følelse. Planløsningen er praktisk og byr på gode oppholdsrom og to soverom. Moderne material- og fargevalg er gjennomgående for leiligheten. <br /><br />Kvaliteter:<br />- TG1 på kjøkken, vinduer m.m.<br />- Romslig planløsning med høy himling<br />- Solrik markterrasse på 20m²<br />- Flott og naturskjønn utsikt<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Parkering på oppstillingsplass<br />- Treningsrom for beboere",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae774426-1c1c-408e-beda-74854a52261f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae774426-1c1c-408e-beda-74854a52261f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477224456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:19+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:20:29.122640638+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}