Stor og attraktiv 2-roms hjørneleilighet m/ 7 kvm sydvendt balkong | VV/internett | Heis | Garasjeleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1863650,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "collectiveAssets": 22735,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 180 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 381 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 393 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og attraktiv 2-roms hjørneleilighet m/ 7 kvm sydvendt balkong | VV/internett | Heis | Garasjeleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747708008"
      },
      {
        "mobile": "+4748062002"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925589232607855,
        "lng": 10.721263820638498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925589232607855&lng=10.721263820638498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmboes gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 47,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2714,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, Internett, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring. Herav felleskostnader kr. 2515 og internett kr. 199."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260534</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 34, snr. 47 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Lars Ryen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Erik Rannestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm - Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>- BRA-e: 5 kvm - Bod.</p><br /><p>Terrasse og balkongareal:</p><p>- Sørvest-vendt balkong ca. 7 kvm med utgang fra kjøkkensonen.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du rett ved storbyens yrende liv. Leiligheten ligger rett ved en av hovedstadens beste handlegater. Her i Bogstadveien finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene til nisjebutikker, Clas Ohlsson og fasjonable motehus.</p><br /><p>Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Vinkelplassen.</p><br /><p>Valkyrien senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. En stor high-end multibrand butikk, vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall er noe av det du møter. Middag kan nytes på kjente steder som Fyr, Stallen eller Delicatessen. Det er også kort vei til St. Hanshaugen, kjent for sine nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Smalhans.</p><br /><p>Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Bogstadveien trikkestopp er få meter fra boligen. Majorstuenkrysset ligger kun 800 meter fra leiligheten og er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. Her finner du både T-bane, trikk og buss.</p><br /><p>Videre er det kort vei til Frognerparken som inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Stensparken, St. Hanshaugen Park og Slottsparken ligger også alle godt innen rekkevidde. For den treningsglade ligger Sats Yoga og Colosseum i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nyere kombinasjonsbygg (bolig/næring). Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent byggegrunn for takstingeniøren. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong/fasadeelementer og/eller utfyllende bindingsverk med panel eller fasadeplater. Flatt tak typisk tekket med papp/membran/folie (ikke besiktiget uten sikker adkomst).</p><br /><p>Vinduer:</p><p>- Vinduer i originale trerammer med 2-lags glass fra byggeår.</p><p>- Vinduer i originale trerammer med 2-lags glass fra 2019 i stuen.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Slett inngangsdør fra byggeår.</p><p>- Balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår.</p><p>- Innerdører: Slett, lett dør til badet.</p><p>- Slagdører med ett speil, hvorav én med glassfelt.</p><br /><p>Balkong:</p><p>- Dekke med grå epoxymaling. Rekkverk i aluminium.</p><p>- Stikkontakt. Overbygget av den overliggende balkongen.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskiller av betongkonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje - Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad.</p><br /><p>Takhøyde i stue ca. 2,38 m.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Disponibel bod i 1. etasje ca. 5 kvm.</p><p>- Sørvest-vendt balkong ca. 7 kvm med utgang fra kjøkkensonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten ligger høyt i fjerde etasje og har heis- og trappeadkomst til leilighetsplan. Entréen er romslig og har stort garderobeskap hvor klær, sko og annet utstyr ryddes pent vekk. Videre er entrédør utstyrt med dørcalling.</p><br /><p>S T U E</p><p>Leilighetens stue er romslig og har store vindusflater rundt hjørnet som slipper inn rikelig med dagslys. Parkett på gulvet og vegger malt i en varm gråfarge<strong> </strong>gir stuen et lunt uttrykk. Videre er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i egen sone med åpen forbindelse til stuen. Innredningen er fra 2015 og har slette, hvite fronter, benkeplate i tre og godt med skap og benkeplass. Ved de store vindusflatene er det plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Stekeovn fungerer delvis og må påregnes reparert eller utskiftet.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Fra kjøkkensonen er det utgang til en sørvest-vendt balkong på ca. 7 kvm med hyggelig utsyn. Balkongen blir en herlig forlengelse av kjøkkenet i sommerhalvåret hvor varme dager kan nytes til det fulle. Balkongen er overbygget som skaper et svalt område på varme dager og gjør det lunt og godt på kvelden. Her er det god plass til utemøblement og grill.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Et stort garderobeskap med fire fronter gir god oppbevaringsplass. Videre er det også plass til ytterligere oppbevaringsmøblement.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Leiligheten har et flislagt bad med hvite fliser på vegg kombinert med mørke mosaikkfliser på gulvet og i dusjsonen. Baderommet er innredet med servant, speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Videre har badet elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Sameiet har felles opplegg for varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: Taklamper på kjøkken og stue som er festet med krok.</p><br /><p>Følgende medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. Vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Mekanisk avtrekksventilasjon. Det er tilluft med spalteventiler i vinduene.</p><p>- Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad.</p><p>- Felles opplegg for varmtvann.</p><p>- Sikringstavle med automatsikringer i felles trapperom. Skrusikringer på hovedinntak/hovedsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad. Felles opplegg for varmtvann.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Enkelte seksjoner er registrert med parkeringsplass. Selger leier i dag parkeringsplass i garasje. Det er mulig å overta leieforholdet om ønskelig. Leiepris er ca. kr. 2400,- i måneden. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader.</p><br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Våtrom - fuktmåling - Bad. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert kabin/modul.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Balkong, terrasse mm (og rom under). Avvik: Tettesjikt/membran er over 18 år gammelt. Fremtidig funksjon er usikker. KONSEKVENS / TILTAK: Tettesjikt/membran eldre enn 18 år gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader; det anbefales tett oppfølging og å planlegge for rehabilitering/utskifting ved tegn til svikt.</p><br /><p>- Ytterdører. Avvik:  Isolerglassene i døren(e) er gamle (eldre enn 35 år). Isolerglass i ytterdører har skjulte konstruksjoner, og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. KONSEKVENS / TILTAK: Det er i dag ikke behov for utskiftninger, men på grunn av alder på isolerglassene kan skader plutselig oppstå. Jevnlig tilsyn anbefales. Behov for tiltak på kort sikt kan ikke utelukkes. På lengre sikt bør glassene/dørene skiftes, noe som også kan være gunstig fra et energiøkonomisk synspunkt. Det er usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- Innerdører. Avvik:  Døren til soverommet tar i karm/terskel. Fukt påvirket nedre del av dørbladet til bad. KONSEKVENS / TILTAK: Dør/karm i soverommet bør justeres slik at døren går fritt. Uten tiltak vedvarer nedsatt funksjon og økt slitasje. Fuktbelastet dørblad til bad bør utbedres eller skiftes. Uten tiltak må videre nedbrytning og behov for utskifting påregnes.</p><br /><p>- Avløpsrør. Det er usikker fremtidig funksjon for avløpsledningene ut fra alder (jf. punkt C.5. Rørene er over 35 år gamle, og det er usikker fremtidig funksjon. KONSEKVENS / TILTAK: Avløpsledningene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder (jf. punkt C.5. Det anbefales planlegging for utskifting eller oppgradering. Utskifting bør særlig planlegges i forbindelse med oppgradering av våtrom. Uten tiltak øker risikoen for lekkasje, stopp og følgeskader.</p><br /><p>- Vinduer. Avvik: Karmene i vinduene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karmen/går tregt. KONSEKVENS / TILTAK: Det er i dag ikke behov for utskiftninger, men på grunn av alder på glassene fra byggeår og stedvis nedsatt funksjon på åpne/lukkefunksjonen kan skader plutselig oppstå. Jevnlig tilsyn anbefales. Behov for tiltak på kort sikt kan ikke utelukkes. På lengre sikt bør vinduene skiftes, noe som også kan være gunstig fra et energiøkonomisk synspunkt. Det er usikker fremtidig funksjon. Værslitte karmer med sprekker i trevirket bør overflatebehandles og utbedres for å begrense fuktinntrenging og videre nedbrytning. Uten tiltak øker risikoen for råte, trekk og nedsatt funksjon.</p><br /><p>- Innvendige overflater, øvrige rom. Avvik: Fuktskade på parkett i stuen etter at vindu har stått åpent. Overflaten var tørr ved overflatesøk på befaringen. KONSEKVENS / TILTAK: Fuktskadet parkett i stuen bør utbedres eller skiftes i skadet område. Fuktkilden (åpent vindu) er opphørt, og overflaten var tørr ved befaring; uten utbedring gjenstår material- og bruksmessig skade.</p><br /><p>- Kjøkken. Avvik: Det er spor etter tidligere skade på gulv ved oppvaskkum og kjøleskap. Noe fuktpåvirket parkett. Noe fuktsvelling på benkeplate. KONSEKVENS / TILTAK: Fuktpåvirket parkett må påregnes byttet på noe sikt. Vær påpasselig med lekkasje fra kjøleskap og bruksvann som kommer på gulvet. Benkeplate med fuktsvelling bør utbedres eller skiftes. Uten tiltak må videre svelling og svekket overflate påregnes.</p><br /><p>- Vannledninger. Avvik:  Det er usikker fremtidig funksjon for vannledningene ut fra alder (jf. punkt C.5. Rørene er over 33 år gamle, og det er usikker fremtidig funksjon. Det er ingen hovedstoppekran i leiligheten. Det er felles stoppekran i kjelleren. KONSEKVENS / TILTAK: Vannledningene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder (jf. punkt C.5. Det anbefales planlegging for utskifting eller oppgradering, med vurdering av materiale og skjøter. Utskifting bør særlig planlegges i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Uten tiltak øker risikoen for plutselig lekkasje. Manglende hovedstoppekran i boenheten kan medføre forsinket stenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i boenheten.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Våtrom - generelt - Bad. TG3 Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997, med overgangsregler frem til 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. For våtrom fra denne perioden legges det til grunn at tettesjiktet ikke har bedre utførelse enn minstekravene på utførelsestidspunktet. På grunn av alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og funksjon gis TG3. NS 36002025 angir TG3 for eldre våtromsløsninger der vanntett sjikt er utført før år 2000. TG3 Dusjskinnen på gulvet er tatt og lekkasjevann fra toalett og servant vil ikke uhindret nå sluket. TG2 Synlig drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Merknad: Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende. KONSEKVENS / TILTAK: Våtrommet har høy risiko for redusert tetthet og for at konstruksjonene ikke tåler normal vannbelastning eller eventuelle lekkasjer. Dette kan medføre fuktskader i omkringliggende og tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør påregnes oppgradert med nytt vanntett sjikt og nødvendige tilpasninger av sluk og røropplegg, med dokumentert utførelse. Eventuelt dusjkabinett reduserer den daglige vannbelastningen, men fjerner ikke risikoen ved lekkasjer. KOSTNADSESTIMAT: 200 000  500 000 kr.</p><br /><p>Helse, Miljø og Sikkerhet:</p><p>- Rekkverkshøyden er lavere enn kravet i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og kan medføre personskade. Der det er praktisk gjennomførbart, kan det vurderes tiltak for å bedre sikringen. Full utbedring til dagens forskriftskrav er ikke alltid mulig, for eksempel i sameie eller i vernet bebyggelse, og anbefales derfor ikke som et absolutt krav.</p><p>- Samsvarserklæring foreligger bare delvis for arbeid på det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente manglende samsvarserklæring for identifiserte deler av anlegget. Arbeidet kan være utført av ufaglærte, og det er derfor større risiko for feil og mangler på anlegget, slik som brannfare og støtfare. Anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.</p><p>- Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person iht. NEK 40523 eller tilsvarende.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 92001, tinglyst 29.12.1988 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 109 571</p><br /><p>Dagboknummer 924250, tinglyst 07.12.1860 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Forbud mot generende bedrift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900138, tinglyst 05.06.1863 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 923547, tinglyst 20.07.1877 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 214   bnr 109<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993625, tinglyst 14.07.1923 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 214   bnr 109.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924412, tinglyst 26.04.1928 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 214   bnr 109.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912820, tinglyst 16.05.1929 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942319, tinglyst 29.04.1933 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 214   bnr 109.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302195, tinglyst 09.08.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Overført fra gnr 214   bnr 36.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301626, tinglyst 05.06.1953 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Overført fra gnr 214   bnr 36.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991299, tinglyst 26.05.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.241 bnr.36 og 109.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på forretningsbygg med boliger fra 1990.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på endring i eksisterende butikklokaler fra 2004.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsningen er i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 863 650,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 454 600,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255, S-133GO og S-4451. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Fortsetter i sak 2025/06836.</p><p>Detaljregulering, Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B.</p><p>Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 23 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt fem etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak.</p><p>Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje.</p><p>Status: Søknad om tillatelse i ett trinn 26.03.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 2025/13668 - Byggesak. Fortsettelse av sak 202553405.</p><p>Bogstadveien 30 B - bruksendring av bod til bad.</p><p>Status: Tillatelse til tiltak 14.05.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 2025/09380 - Byggesak. Fortsettelse av sak 201709924.</p><p>Hjelms gate 2 - fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse 2 - Hjelms gate 2 26.05.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 2026/01505 - Byggesak.</p><p>Vibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse - Vibes gate 2 25.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 2025/11196 - Byggesak.</p><p>Vibes gate 2 - oppføring av balkonger.</p><p>Status: Tillatelse til tiltak - Vibes gate 2 28.11.2025.</p><br /><p>Saksnummer: 2025/12277 - Byggesak.</p><p>Vibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig og fasadeendringer.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse - Vibes gate 2 05.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 2026/07814 - Byggesak.</p><p>Bogstadveien 27 B - bruksendring til forretning i 2. etasje, påbygg og fasadeendringer.</p><p>Status: Søknad om rammetillatelse 02.07.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202557205 - Byggesak. Fortsetter i sak 2025/12810.</p><p>Vibes gate 10 - Utskifting av vinduer. </p><p>Status: Tillatelse til tiltak 02.09.2025.</p><br /><p>Saksnummer: 2025/17475 - Byggesak.</p><p>Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper.</p><p>Status: Søknad om endring av tillatelse 08.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bogstadveien 26-28 består av 63 leiligheter eierseksjoner i Bogstadveien 26 og Holmboes gate 1. Forretningsførsel utføres av OBOS. </p><br /><p><strong>Vedtekter/husordensregler:</strong></p><p>- Dyrehold er tillatt.</p><p>- Det er ikke tillatt å grille med kullgrill på balkongene.</p><p>- Dersom bruken av næringsdelen medfører økede omkostninger i fellesutgiftene for sameiet utover normal bruk, skal denne merkostnad alene dekkes av næringsdelen. Det samme gjelder dersom boligdelen påfører sameiet unormale fellesutgifter.</p><p>- Drift og vedlikehold av boligheisene bekostes av boligdelen alene, mens næringsdelen alene dekker drift og vedlikehold av egen heis.</p><p>- Garasjeplassene eies av den enkelte sameier. Overdragelse av garasjeplasser kan kun skje til de øvrige sameiere. Fremleie av garasjeplassser også til andre leietakere enn byggets beboere aksepteres. Ved overdragelse og fremleie skal styret varsles.</p><br /><p><strong>Informasjon fra styret:</strong></p><p><strong>-</strong> Planlagt nytt tak i 2028.</p><p>- Det er per dags dato ingen planlagte økninger i felleskostnadene. Det kan imidlertid bli aktuelt med en økning i forbindelse med utskifting av taket, avhengig av prosjektets totale kostnad.</p><br /><p><strong>Utført vedlikehold: </strong></p><p>2025 - Lagt inn fiber i bygget.</p><p>2023 - Skifte av elektrisk anlegg, oppsett av ladeinfrastruktur for el-bil, ny LED-belysning i garasjekjeller</p><p>2022 - Bytte av varmtvannsberedere</p><p>2021 - Skifte av låser til fellesarealer og ventilasjonsrens av leiligheter</p><p>2020 - Utbedring av heiser</p><p>2019 - Rehabilitering av tak og takvinduer</p><p>2014 - 2015 - Rehabilitering av fellesområdene</p><p>2009 - Fasade pusset opp</p><p>2008 - Heis rehabilitert</p><p>2004 - Oppussing av oppganger/fellesområdene</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><p>- Løpende vedlikehold må påregnes. Seksjonseierne må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026:</strong></p><p>Styret foreslår å endre vedtektenes § 4 til å begrense korttidsutleie av hele seksjonen til maksimalt 60 døgn per kalenderår, i tråd med forslaget fra sameier og styremedlem Liv Drolsum. Forslag til vedtak: Følgende tillegg forslås mellom nåværende første og andre avsnitt i § 4: &#34;Korttidsutleie av hele seksjonen i 30 døgn eller mindre sammenhengende er tillatt i inntil 60 døgn per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie via plattformer som Airbnb, Booking.com, eller lignende, samt annet kortvarig utlån. Denne begrensningen gjelder ikke for utleie av deler av seksjonen (f.eks. et rom), eller utleie som varer mer enn 30 døgn sammenhengende. Styret skal holdes informert om korttidsutleie, og sameier plikter å føre oversikt over antall døgn utleid i løpet av året.&#34; Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 681 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10.398. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 714,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, Internett, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring. Herav felleskostnader kr. 2515 og internett kr. 199.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2026 kr 540,- ifølge selger.</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 10 398 kr. ifølge selger. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring Asa, (polisenummer 87227075). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. </p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 22 735,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 180 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 393 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 12/2020.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 5.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige eier i 2010:La flis på flis og monterte ny innredning.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Kvittering fremlagt for takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt. tillegg, ref. punkt 4 i denne avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmboes gate 1 - En stor og attraktiv 2-roms hjørneleilighet rett ved Bogstadveien. Leiligheten har god planløsning med romslig stue, kjøkken i egen sone og direkte utgang til balkong på 7 kvm. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt utenfor døren. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor 2-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Heis<br />- Parkett<br />- Boligen ligger høyt i 4. etasje<br />- Disponibel bod på ca. 5 kvm<br />- Mulighet for leie av garasjeplass<br /><br />Her bor du sentralt i et urbant, populært og meget hyggelig boligområde, rett ved Bogstadveien."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260534",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=409222df-1eb3-49e0-a0cd-72e4b8521a1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=409222df-1eb3-49e0-a0cd-72e4b8521a1c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137893",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137893/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137893",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmboes gate 1 - En stor og attraktiv 2-roms hjørneleilighet rett ved Bogstadveien. Leiligheten har god planløsning med romslig stue, kjøkken i egen sone og direkte utgang til balkong på 7 kvm. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt utenfor døren. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor 2-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Heis<br />- Parkett<br />- Boligen ligger høyt i 4. etasje<br />- Disponibel bod på ca. 5 kvm<br />- Mulighet for leie av garasjeplass<br /><br />Her bor du sentralt i et urbant, populært og meget hyggelig boligområde, rett ved Bogstadveien.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137893",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137893",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477224458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:23+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:24:33.138963647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}