Lekker leilighet fra 2025 - 2 soverom - Solrik balkong - 2. etasje med ekstra takhøyde - Sentralt og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3406,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2519901,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600000,
      "estateTax": 4620,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62510,
      "municipalFees": 14834,
      "collectiveDebt": 7391,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,00 Prisantydning<br />7 391,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 457 391,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />61 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />62 510,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />72 460,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 519 901,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 529 851,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker leilighet fra 2025 - 2 soverom - Solrik balkong - 2. etasje med ekstra takhøyde - Sentralt og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 35 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4589,
        "lng": 8.8133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4589&lng=8.8133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marisbergtoppen 34C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 901,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2598,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 598,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, renter og avdrag på felleslån samt TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1 808,-<br />Avdrag felleslån: kr 167,-<br />Renter felleslån: kr 34,-<br />TV og internett: kr 589,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som er inkludert i fellesutgiftene. TV-dekoder/tuner medfølger ved salget.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308136925, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2026: 5.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12<br />Saldo per 10.09.2026: 170 000<br />Andel av saldo: 7 391<br />Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.09.2029 )<br />Flytende rente<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026<br /> utgjøre ca kr 169,00 per måned for denne boligen"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Marisbergtoppen 34C - En lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i 2. etasje oppført i 2025.<br />Leiligheten ligger fint plassert i det fremste og nyeste bygget i sameiet, med en åpen og luftig beliggenhet og utsikt mot skog og natur.<br />En arealeffektiv planløsning med god utnyttelse og ekstra takhøyde som bidrar til en behagelig og romslig romfølelse.<br />Den åpne og innbydende stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som sørger for et godt naturlig lysinnslipp. Herfra er det også direkte utgang til balkongen, som naturlig forlenger oppholdsarealet. <br />Leiligheten fremstår velholdt og gjennomført med en tidløs stil og en lekker, oppgradert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, turområder og busstopp."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt, nyere og rolig boligområde på Marisbergtoppen på Tromøy i Arendal. Området er kjent for sine barnevennlig og trygge omgivelser og byr på et trivelig bomiljø. <br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med Marisberg barnehage kun en kort gåtur unna boligen. For eldre barn er det trygg skolevei til Roligheden skole, som dekker 1. til 10. trinn, og hvor du også finner Tromøyhallen og idrettsanleggene til IF Trauma. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Tromøytunet, hvor du finner Coop Extra og apotek, eller ved handelssenteret på Krøgenes en kort kjøretur unna.<br /><br />Friluftsmulighetene på Tromøy er blant kystens beste. Det går merkede turstier rett fra nærområdet opp mot Vardåsen, øyas høyeste punkt, som byr på flott utsikt over Skagerrak og innseilingen til Arendal. En kort sykkeltur eller biltur tar deg videre til Hove friluftsområde, Spornes og Raet nasjonalpark, med langstrakte strender, kyststier og flotte badeplasser.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Marisberg i gangavstand fra leiligheten, med hyppige avganger mot Arendal sentrum. Med bil tar det rundt ti minutter inn til sentrumskjernen med alt av bymessige fasiliteter, restauranter og togforbindelse videre."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 53 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 49 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2025 og holder en gjennomgående god og moderne standard. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system for vannrør, automatsikringer i sikringsskap og elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré og på badet.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets andre etasje, noe som gir ekstra takhøyde og en luftig og god romfølelse.<br />Beliggenheten er i det fremste og nyeste bygget som har en fin plassering med sikt mot natur og det omkringliggende landskapet.. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen er levert av HTH med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk og laminert plate mellom benkeplate og overskap. Det er montert integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.<br />Åpen løsning mot stuen som har utgang til solrik balkong med overbygg.<br /><br />BAD:<br />Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system, en 200 liters varmtvannsbereder plassert i hjørne, samt mekanisk avtrekk og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon plassert i himling. Vaskemaskin medfølger.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom hvor hovedsoverom har en praktisk løsning med to skyvedører, noe som gjør det enkelt å plassere en dobbeltseng sentrert i rommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Malte veggflater og baderomsplater.<br />Himling: Malte flater i himling og nedsenket himling.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en utvendig sportsbod på ca. 3 m² plassert på svalgang ved inngangsdøren. Boden ble isolert og gipset i 2025.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad og i entré.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2025. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, etasjeskillere av trekonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Flatt yttertak av pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp fra byggeår, med takrenner og nedløp i metall. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av plast (fra 2024), og entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås. Fra stuen er det utgang til balkong på 4 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt.<br /><br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og plassering mot yttervegg er undersøkelse av lukkede konstruksjoner ikke utført.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og det har ikke vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning eller tilstand på skjulte deler.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært en lekkasje rundt toalett ved bruk av dusj, som ble utbedret med flislegging og fuging av flislegger i 2025. Fasaden ble malt av faglærte i 2026. I 2025 ble det også utført isolering og gipsing av sportsbod av tømrer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast biloppstillingsplass merket med 34C på sameiets asfalterte fellesareal, uten separat leie. Det er for øvrig gjesteparkering på eiendommen. Det opplyses at det er p-plassen som er inntil vegg til carport som er nærmest boligbygget og det kan være mulig å montere lader for elbil.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 406,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 10 214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon faktureres separat av Agder Renovasjon IKS med en årsprognose på kr 4 341,44 for 2026 (fakturert kr 3 753,86 i 2025). Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 4 620,- for 2026.<br /><br />Totalt kr 19175,- pr.år for kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025/2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 600000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2025. Det foreligger ferdigattest for 4 stk 6-mannsboliger - bygg c og d datert 21.01.2025 (Står bygg c og d, men gjelder for alle bygningene iht opplysning fra kommunen). Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.08.2023. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. På opprinnelig byggetegninger er det tegnet inn 1 soverom, men det er i dag innredet med 2 soverom. Kjøkken er trukket lenger inn mot stuen slik at der det opprinnelig var tegnet inn kjøkken er det i dag et soverom.<br />Det fremkommer ikke i seksjonering hvilken p-plass som er tilleggsdel til denne seksjonen og er antagelig tildelt etter seksjoneringen. Plassen er basert på selgers opplysning gitt fra utbygger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, utskifting, erklæring/avtale, bestemmelse om vannrett, rettsbok, jordskifte og elektriske kraftlinjer.<br /><br />2024/1452787-1/200 21.05.2024 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 10/260<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.<br />Eiendommen er oppdelt i 44 eierseksjoner. Seksjonen har tilleggsdel i bygning (bod). Utvendige arealer er fellesareal.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 09062014, &#34;Marisberg, felt C1&#34;, datert 28.01.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023-2033. I planen er eiendommen avsatt til hensynssone for detaljeringssone bebyggelsesplan, som innebærer at gjeldende reguleringsplan styrer arealbruken.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul støysone. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.01) må det ved oppføring av bygg med støyfølsom bruk utføres nødvendige støyskjermingstiltak og støyisolering av fasader slik at anbefalt støygrense ikke overskrides. Uteplasser innenfor sonen skal ha tilfredsstillende støyforhold.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262867",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marisbergtoppen 34C - En lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i 2. etasje oppført i 2025.<br />Leiligheten ligger fint plassert i det fremste og nyeste bygget i sameiet, med en åpen og luftig beliggenhet og utsikt mot skog og natur.<br />En arealeffektiv planløsning med god utnyttelse og ekstra takhøyde som bidrar til en behagelig og romslig romfølelse.<br />Den åpne og innbydende stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som sørger for et godt naturlig lysinnslipp. Herfra er det også direkte utgang til balkongen, som naturlig forlenger oppholdsarealet. <br />Leiligheten fremstår velholdt og gjennomført med en tidløs stil og en lekker, oppgradert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, turområder og busstopp."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.26121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c89b729-bc37-4f7b-856d-20b9f384672e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tromøy - Marisberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7c89b729-bc37-4f7b-856d-20b9f384672e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c89b729-bc37-4f7b-856d-20b9f384672e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.26121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marisbergtoppen 34C - En lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i 2. etasje oppført i 2025.<br />Leiligheten ligger fint plassert i det fremste og nyeste bygget i sameiet, med en åpen og luftig beliggenhet og utsikt mot skog og natur.<br />En arealeffektiv planløsning med god utnyttelse og ekstra takhøyde som bidrar til en behagelig og romslig romfølelse.<br />Den åpne og innbydende stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som sørger for et godt naturlig lysinnslipp. Herfra er det også direkte utgang til balkongen, som naturlig forlenger oppholdsarealet. <br />Leiligheten fremstår velholdt og gjennomført med en tidløs stil og en lekker, oppgradert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, turområder og busstopp.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7c89b729-bc37-4f7b-856d-20b9f384672e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477225068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:22+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:23:27.626475296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}