Lekker og lys 2-roms m/stor balkong | Heis | V.v, kabel-TV og internett inkl. | Attraktiv beliggenhet | Rett ved marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 48  kvm Entré, bad, kjøkken, bod, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Bod på balkong.<br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 9  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3859496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1015496,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 50000,
      "collectiveAssets": 23719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 809 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 818 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og lys 2-roms m/stor balkong | Heis | V.v, kabel-TV og internett inkl. | Attraktiv beliggenhet | Rett ved marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 80 786"
      },
      {
        "mobile": "417 80 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8639,
        "lng": 10.8382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8639&lng=10.8382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0694",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Scharffenbergs vei 99"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3493,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, grunnpakke tv og internett, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Lån nr: 9820779173; IN lån 1 - Akonto renter: 0,00<br />Lån nr: 9820779173; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00<br />Felleskostnader: 3 493,36 kr<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 99 | En lekker og attraktiv 2-roms med sentral og markanær beliggenhet på Skullerud. Her får du en leilighet med en god og gjennomgående planløsning og fine kvaliteter som pent kjøkken og bad, lys og innbydende stue og romslig soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 9 m², med videre adkomst til utvendig bod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet<br />- Romslig, innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Innbydende stue med plass til spisebord og sofagruppe<br />- Separat, tidløst kjøkken fra HTH<br />- Lyst og romslig soverom med skyvedørsgarderobe<br />- God oppbevaringsplass i 3 boder<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert<br />- Kort vei til Skullerud T-bane og flere busslinjer<br />- Sentral og markanær beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, grunnpakke tv og internett, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Lån nr: 9820779173; IN lån 1 - Akonto renter: 0,00<br />Lån nr: 9820779173; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00<br />Felleskostnader: 3 493,36 kr<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, bod, stue og soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 9 kvm.<br />Leiligheten disponerer en utebod målt til ca. 2 kvm og en bod i 1. etasje målt til ca. 3 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig.<br />- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for hele gulvet og vegger i dusjsonen som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2: <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />-  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />- Det er registrert mangelfullt fall på gulvet mot sluk. Deler av gulvet har utilstrekkelig fall, og vann kan derfor bli stående på overflaten etter bruk.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /> <br />Elektrisk anlegg:<br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Skullerud.<br /><br />Her har du barnehager, barneskoler og ungdomsskole innen kort gangavstand. I tillegg har du Skullerud Torg i umiddelbar nærhet. Her har du flere restauranter mm. I tillegg har du kort vei til Lambertseter og Bøler senter med stort utvalg av butikker og forretninger. Mathandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra som ligger en liten spasertur unna. <br /><br />Leiligheten ligger gunstig til, med tanke på offentlig kommunikasjon som gjør at du kan komme deg raskt hvor som helst i Oslo både via buss og T-bane. Skullerud T-banestasjon ligger 6 minutters gange fra leiligheten. Banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 23 min. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Med bil tar det ca. 10-12 minutter til Oslo sentrum. <br /><br />Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Østmarka, populære Skullerudstua og Rustadsaga. Området har flere  treningssentre, Nord-Europas største klatresenter, forretninger og servicetilbud.<br /><br />Østmarka er et meget attraktivt turområde hele året, med et rikt utvalg av turstier om sommeren samt lysløyper om vinteren. Gode bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet ligger også i nærheten og er en av Norges rikeste innsjøer når det gjeldes vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Beboere kan søke styret om å leie parkeringsplass etter venteliste (i garasje eller ute). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Gjesteparkering skal brukes av gjester og for korttidsparkering i inntil 3 døgn, uavhengig av om kjøretøyet flyttes i mellomtiden. Gjester skal parkere på plasser som er merket for dette. <br /><br />Styret bruker uavhengig parkeringsselskap for kontroll.<br /><br />Lading av el-biler skal kun skje på anviste plasser. Styret kan justere strømavgiften i takt med markedssvingninger og egne kostnader. <br /><br />Motorsykler og mopeder kan parkere innenfor garasjeporten på første plass både til høyre og venstre. Parker fornuftig for å gi plass til flere. <br /><br />Parkering utenfor inngangsdøra er forbudt, bortsett fra av- og pålessing av tyngre kolli i inntil 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker i området:<br />Det er gitt tillatelse til tiltak for installasjon av løfteplattform i Johan Scharffenbergs vei 95.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Johan Scharffenbergs vei 95 - installasjon av løfteplattform<br />Saksnummer2026/05041 - Byggesak   <br />Mottatt sak04.05.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er innvilget søknad om etablering av branncelleskille ved løfteplattform i Johan Scharffenbergs vei 95.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Johan Scharffenbergs vei 95 - etablering av branncelleskille ved løfteplattform<br />Saksnummer2025/14813 - Byggesak   <br />Mottatt sak22.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202462033<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om bruksendring, ombygging, tekniske installasjoner, utvendig kjøleanlegg og gjerde i Olaf Helsets vei 6.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Olaf Helsets vei 6 - bruksendring, ombygging, tekniske installasjoner, utvendig kjøleanlegg og gjerde<br />Saksnummer2025/14066 - Byggesak   <br />Mottatt sak21.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202552998<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om påbygg i Skullerudbakken 46.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Skullerudbakken 46 - påbygg<br />Saksnummer2026/06302 - Byggesak   <br />Mottatt sak02.06.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Eiendommen ligger innenfor planprogram under endring.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Skullerudbyen   en ny bydel ved Østmarka:<br />Utviklingen av Skullerudbyen er i prosjektfase med detaljregulering, men ingenting her er foreløpig vedtatt.<br />Opsahl AS foreslår å bygge inntil 2140 boliger, hvorav opptil 963 leiligheter er på 30 m2. <br />Olaf Helsets vei 5 - Boliger og næring - Skullerudbyen.<br />Sakstype: Detaljregulering.<br />Saksnr: 202454260.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Detaljregulering , Olaf Helsets vei 5 mfl.<br />Saksnummer2025/06885 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202454260<br />StatusUnder behandling<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bygningens plassering i beb.plan, grense for byggegrense, felles parkering, måle- og avstandslinje og fortau. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.<br /><br />Boligen ligger i gul støysone og hensynssone: Krav om felles planlegging."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207791733<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50%<br />Restsaldo 10 629 908,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207791741<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50%<br />Restsaldo 3 586 506,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/168/86:<br />26.10.2005 - Dokumentnr: 71884 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />13.01.2023 - Dokumentnr: 44750 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett til å ha liggende- og foreta nødvendig vedlikehold av markisolasjon <br /><br />25.08.1988 - Dokumentnr: 56873 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:168 Bnr:55 <br /><br />03.03.2006 - Dokumentnr: 15296 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.1990.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Bærende konstruksjoner i betong<br />- Fasade av liggende kledning av tre og fasadeplater.<br />- Flatt tak tekket med papp"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262805",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 99 | En lekker og attraktiv 2-roms med sentral og markanær beliggenhet på Skullerud. Her får du en leilighet med en god og gjennomgående planløsning og fine kvaliteter som pent kjøkken og bad, lys og innbydende stue og romslig soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 9 m², med videre adkomst til utvendig bod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet<br />- Romslig, innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Innbydende stue med plass til spisebord og sofagruppe<br />- Separat, tidløst kjøkken fra HTH<br />- Lyst og romslig soverom med skyvedørsgarderobe<br />- God oppbevaringsplass i 3 boder<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert<br />- Kort vei til Skullerud T-bane og flere busslinjer<br />- Sentral og markanær beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0133/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a4b8c9d5-a145-4e7f-8a0d-98c5351384d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a4b8c9d5-a145-4e7f-8a0d-98c5351384d5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a4b8c9d5-a145-4e7f-8a0d-98c5351384d5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4b8c9d5-a145-4e7f-8a0d-98c5351384d5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 99 | En lekker og attraktiv 2-roms med sentral og markanær beliggenhet på Skullerud. Her får du en leilighet med en god og gjennomgående planløsning og fine kvaliteter som pent kjøkken og bad, lys og innbydende stue og romslig soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 9 m², med videre adkomst til utvendig bod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet<br />- Romslig, innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Innbydende stue med plass til spisebord og sofagruppe<br />- Separat, tidløst kjøkken fra HTH<br />- Lyst og romslig soverom med skyvedørsgarderobe<br />- God oppbevaringsplass i 3 boder<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert<br />- Kort vei til Skullerud T-bane og flere busslinjer<br />- Sentral og markanær beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4b8c9d5-a145-4e7f-8a0d-98c5351384d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4b8c9d5-a145-4e7f-8a0d-98c5351384d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skullerudenga Borettslag",
      "organisationNumber": "987652020"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477225498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:58+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:59:59.861163618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}