Attraktiv familiebolig med flotte og solrike uteplasser. U.etg med egen inngang. Dobbelgarasje med lader. Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm <br />Kjeller: 101  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1804716,
      "estateTax": 4953,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 29256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />197 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />198 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />8 098 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />19 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv familiebolig med flotte og solrike uteplasser. U.etg med egen inngang. Dobbelgarasje med lader. Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 70 028"
      },
      {
        "mobile": "936 19 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9464,
        "lng": 10.9839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9464&lng=10.9839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Goliveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1473,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EMERA ønsker velkommen til Goliveien 20!</b><br />Høyt og fritt på Fjellhamar! Flere uteplasser, hagestue og en frodig hage gir rom for å nyte solrike dager i skjermede omgivelser. Boligen har en god planløsning over to plan og egen inngang til underetasjen. Her ligger mulighetene åpne for å skape et hjem etter egne ønsker. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til barnehage, skoler, fritidsaktiviteter, marka og togstasjon.<br /><br /><ul><li>Moderniseringsbehov - dog godt vedlikeholdt!<br /></li><li>Godt dokumenterte oppgraderinger de siste år<br /></li><li>Romslig stue med store vindusflater<br /></li><li>Peis i stue og varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Kjøkken i eget rom<br /></li><li>To bad og vaskerom<br /></li><li>Fire soverom (opprinnelig fem)<br /></li><li>Innredet kjellerstue<br /></li><li>Lagring i flere boder <br /></li><li>Dobbelgarasje med lader og stor gårdsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og to soverom. <br />Underetasje: Gang, rom innredet som kjellerstue, bad, vaskerom, to soverom og tre boder. <br />Annet: Hagestue og dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré <br />Du ankommer boligen via en steinlagt gårdsplass. En steintrapp leder opp til inngangsdøren. <br /><br />Vel innenfor inngangsdøren kommer du inn til en entré og gang som sørger for et godt første inntrykk. I entréen er det fliser på gulv og i gangen er det parkett på gulv. Yttertøy og sko ryddes pent bort i en praktisk skyvedørsgarderobe i entré. <br /><br />Stuer<br />Store deler av arealet i første etasje er tildelt stuen, som fremstår som boligens samlingspunkt. Stuen er delt inn i flere soner med plass til sofagruppe og spisestue. I stuen er det heltre parkett på gulv, panel på vegger og hvitmalte panel i tak.<br /><br />Store vinduer og utgang til terrasse sørger for godt med naturlig lys. Det er installert varmepumpe og satt inn ny peis - begge i 2023.<br /><br />Den innredede stuen i underetasjen er et fint ekstra rom som gir ekstra spillerom i hverdagen. Det er god plass til å innrede med sofa, tilhørende møblement, kontorløsning eller hva som måtte være ønskelig. Her er det også en peisovn. Det er egen inngang til underetasjen via dette rommet. Rommet er byggemeldt/godkjent som bod og matbod. <br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet både stue og entré. <br /><br />Innredningen består av profilerte fronter, i kombinasjon med vitrineskap. Den har rikelig med skapplass og laminat benkeplate danner fine arbeidsflater. Det er fliser mellom benk- og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Her er det i likhet med stuen god plass til å møblere med spisebord.<br /><br />Bad og vaskerom <br />Boligen inneholder to bad og vaskerom. Det er mekanisk avtrekk og gulvvarme på badene. Det er også gulvvarme på vaskerommet.<br /><br />Det første badet ligger tilknyttet gangen. Det er fliser på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt servant samt speilskap med belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. <br /><br />Det andre badet ligger i underetasjen. Det er fliser på gulv og vegger. Badet består av en stor servantseksjon, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet er byggemeldt/godkjent som bod. <br /><br />Vegg-i-vegg med badet ligger et stort vaskerom. Vaskerom har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, i tillegg til en skapseksjon for oppbevaring.<br /><br />Soverom og lagring <br />Alle soverommene er av god størrelse. I første etasje er det to soverom. Det største soverommet er opprinnelig godkjent som to soverom, og kan tilbakeføres. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe.<br /><br />I underetasjen er det to soverom. Det ene soverommet er svært romslig og her finner du både oppbevaringsløsning samt peis og gulvvarme. Det andre soverommet har også garderobeskap. Lagringsplass finnes i hele tre innvendige boder. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2021 er plassert i den ene boden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 7 minutters gange unna boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. <br /><br />Kommunen har ikke skolekretser, men &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand ned til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Fra Goliveien kan du spasere ut i Haneborgåsen som har flotte turløyper, lavvoplass, hinderløype med mer. I tillegg finner du lysløype like i nærheten. Det er kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. <br /><br />I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har relativt flat tomt, med skråning ned mot en bekk. Gårdsplassen er steinlagt. Det er flere bærbusker, et morelltre og store plenarealer rundt.<br /><br />Fra stuen er det tilgang til en vestvendt veranda på 41 kvm. Terrassen er delvis overbygd, det er murvegg mot nabo og det er installert markise for solskjerming. <br /><br />På siden av huset er det en flott hagestue på 13 kvm. Med skyvedører i glass kan denne brukes store deler av året, men den er ikke vinterisolert. Det er innlagt strøm her.<br /><br />Videre er det trapp fra terrassen til hagen. Under terrassen er det overbygg. Ned skråningen et stykke mot bekken er det en trapp. Trappen er ikke brukt på en god stund, så det bør påregnes oppgradering av denne.<br /><br />Tomten er svært solrik med sol hele dagen!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje, hvor det er installert elbillader. Øvrig parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming kombinert med varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Konstruksjonsoppbygning:<br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv. Grovpusset betonggulv. Heldekkende teppe. Vinylbelegg.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Tapetserte overflater. Trepanel.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Trepanel.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />Vannledninger:<br />- Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter.<br /><br />Rom under terreng:<br />- Det er observert tegn som kan indikere påvirkning fra jordtrykk mot grunnmuren.<br />- Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.<br /><br />Bad - 1. etasje:<br />- Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />- Det er registrert noe sprekker i fugene, samt noe manglende fugemasse.<br />- Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Bad - Underetasje:<br />- Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />- Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />- Det er registrert rust i sluket.<br />- Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />- Det er registrert svertesopp i fugene.<br /><br />Vaskerom - Underetasje:<br />- Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br />- Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />- Det er registrert rust i sluket.<br />- Det er registrert ubehandlede trebaserte bygningsplater i bruksvannsonen.<br /><br />Vinduer:<br />- Treverket på de eldre vinduene har synlige sprekker.<br /><br />Grunnmur/fundament:<br />- Det er registrert horisontale sprekker i grunnmuren.<br />- Det er registrert vertikale riss i grunnmuren.<br /><br />Drenering:<br />- Stikkprøver med fuktindikator viste forhøyede verdier i grunnmur og kjellergulv.<br /><br />Tak/Loft:<br />- Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen.<br />- Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp.<br /><br />Yttervegg:<br />- Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.<br />- Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.<br />- Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.<br /><br />Taktekking:<br />- Basert på opplysninger fra selger om punktvise lekkasjer i en takrennene ved hagestuen og at forholdet er midlertidlig fikset med tape rundt takrenneskjøten tildeles TG 2. Forholdet må holdes under jevnlig oppsyn.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Bad - 1. etasje:<br />- Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br /><br />Bad - Underetasje:<br />- Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br /><br />Vaskerom - Underetasje:<br />- Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon.<br />- Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).<br /><br />Terrengforhold:<br />- Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Balkong/terrasse ol.:<br />- Veranda: Rekkverket som er målt til 0,82 meter er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br /><br />Radon:<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter.<br /><br />Terrengforhold:<br />- Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br />- Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter siste annonserte visning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.<br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robert Valdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 13-4-11 - Grønlia II. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune.\n\nOmrådet består av enebolig- og villabebyggelse. Vest for eiendommen ligger det områder som er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.\n\nVestre del av tomten er regulert til vassdrag. Se vedlegg i prospekt.\n\nMørkegrønn i vedlegg B er vernesonen. Grønn farge i kart A er en bakgrunnsfarge for å markere vassdraget. Kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning (vernesonen) ble vedtatt i 2003. For mer info se kommunens hjemmeside.\n\nI forbindelse med tidligere byggearbeider på naboeiendommen Goliveien 18 ble det utført gravearbeider tett opp mot eiendomsgrensen. Det ble i den forbindelse etterspurt dokumentasjon på tilstrekkelig sikring av graveskråningen mot utglidning. Selger har fremlagt korrespondanse vedrørende forholdet, som kan fås ved henvendelse til megler.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.",
    "externalAdId": "4.26578",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EMERA ønsker velkommen til Goliveien 20!</b><br />Høyt og fritt på Fjellhamar! Flere uteplasser, hagestue og en frodig hage gir rom for å nyte solrike dager i skjermede omgivelser. Boligen har en god planløsning over to plan og egen inngang til underetasjen. Her ligger mulighetene åpne for å skape et hjem etter egne ønsker. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til barnehage, skoler, fritidsaktiviteter, marka og togstasjon.<br /><br /><ul><li>Moderniseringsbehov - dog godt vedlikeholdt!<br /></li><li>Godt dokumenterte oppgraderinger de siste år<br /></li><li>Romslig stue med store vindusflater<br /></li><li>Peis i stue og varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Kjøkken i eget rom<br /></li><li>To bad og vaskerom<br /></li><li>Fire soverom (opprinnelig fem)<br /></li><li>Innredet kjellerstue<br /></li><li>Lagring i flere boder <br /></li><li>Dobbelgarasje med lader og stor gårdsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=9f39b611-a857-4126-b637-f18348b4a16f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9f39b611-a857-4126-b637-f18348b4a16f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9f39b611-a857-4126-b637-f18348b4a16f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EMERA ønsker velkommen til Goliveien 20!</b><br />Høyt og fritt på Fjellhamar! Flere uteplasser, hagestue og en frodig hage gir rom for å nyte solrike dager i skjermede omgivelser. Boligen har en god planløsning over to plan og egen inngang til underetasjen. Her ligger mulighetene åpne for å skape et hjem etter egne ønsker. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til barnehage, skoler, fritidsaktiviteter, marka og togstasjon.<br /><br /><ul><li>Moderniseringsbehov - dog godt vedlikeholdt!<br /></li><li>Godt dokumenterte oppgraderinger de siste år<br /></li><li>Romslig stue med store vindusflater<br /></li><li>Peis i stue og varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Kjøkken i eget rom<br /></li><li>To bad og vaskerom<br /></li><li>Fire soverom (opprinnelig fem)<br /></li><li>Innredet kjellerstue<br /></li><li>Lagring i flere boder <br /></li><li>Dobbelgarasje med lader og stor gårdsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9f39b611-a857-4126-b637-f18348b4a16f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9f39b611-a857-4126-b637-f18348b4a16f",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477225716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:32+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:33:44.655945868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}