Lys og oppgradert 3-roms med trappefri adkomst | To solrike uteplasser, flott utsikt og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "primary": 87,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8240256,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1835201,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 540500,
      "collectiveAssets": 6996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 540 501,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 240 257,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 250 207,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og oppgradert 3-roms med trappefri adkomst | To solrike uteplasser, flott utsikt og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.972368929816724,
        "lng": 10.644810049921562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.972368929816724&lng=10.644810049921562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2314,
        "apartmentNumber": "1014",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5590,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fibernett (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og gjennomført 3-roms terrasseleilighet med trappefri adkomst, 87 m² BRA-i og uteplasser på begge sider. Leiligheten ble totaloppusset sommeren 2020 og byr på en åpen og sosial planløsning, to gode soverom, oppgradert bad og kjøkken samt gode oppbevaringsmuligheter. Garasjeplass med elbillader medfølger.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet utgjør et romslig oppholdsrom med god takhøyde og plass til både sofagruppe og et stort spisebord. De brede vindusflatene slipper inn godt med dagslys, og den åpne løsningen gir fin kontakt mellom de ulike sonene. I gulvet ligger det varmefolie, som ifølge selger gir en lun og behagelig temperatur gjennom hele året. Biopeisen følger boligen.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble etablert i 2020 og har glatte, folierte fronter, godt med skapplass og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med kullfilterventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin og vinskap samt separate kjøle- og fryseskap. En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass og fungerer samtidig som en sosial samlingsplass.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 11,6 m² med tilhørende utvendig bod. Terrassen har god plass til en romslig sittegruppe og byr på vid utsikt over Sørkedalen, Bogstadvannet og landskapet bortenfor. Ifølge selger kommer solen rundt kl. 13 og blir værende utover ettermiddagen og kvelden. Herfra kan man følge solnedgangen gjennom hele året, mens utsikten skifter karakter med årstidene.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er innredet med en plassbygget garderobeløsning fra 2021 som dekker hele nordveggen. Løsningen gir svært god oppbevaringsplass og har blant annet integrert kontorplass, skittentøyskurver, nattbord og innfelt belysning. Fra rommet er det utgang til en østvendt markterrasse på 5,2 m² med morgensol fra vår til høst og tilhørende utvendig bod. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet ble oppgradert i forbindelse med totaloppussingen i 2020 og har mikrosement på gulv og vegger, badekar, dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj, servantinnredning med oppbevaringsplass og vegghengt toalett. Gulvet har termostatstyrte varmekabler.</p><br /><p>I forbindelse med oppussingen i 2020 ble det også utført omfattende elektriske arbeider i leiligheten. I 2026 har Lysglimt Elektro AS skiftet innmaten i sikringsskapet og gjennomført full elkontroll, utbedring og etterkontroll. Se eget avsnitt om elektrisk anlegg. Byggets fasader mot øst og vest ble betongrehabilitert i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, 24.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter:</strong> Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><p><strong>Yttervegger:</strong> Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur, med fasade i liggende kledning.</p><p><strong>Takkonstruksjoner:</strong> Tak av betongkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer med trerammer og isolerglass fra produksjonsår 2018. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35), og balkongdør med trerammer og isolerglass, også fra 2018.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Ventilasjon i boligen: naturlig ventilasjon, som ikke tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting.</li><li>Bad, ventilasjon: naturlig avtrekksventilasjon, som ikke tilfredsstiller dagens krav.</li><li>Kjøkken, avtrekk: kun kullfilterventilator over platetopp, uten mekanisk avtrekk til friluft.</li></ul><br /><p>For ventilasjonen på bad og kjøkken foreligger det dokumentasjon på at det ikke er tillatt å koble seg på borettslagets felles avtrekk, slik at mekanisk avtrekk fra disse rommene ikke kan etableres.</p><br /><p>Det er i tillegg registrert forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: rekkverket på den vestvendte terrassen, utført som blomsterkasse/blomstertrau, er for lavt i forhold til dagens krav til fallsikring, det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre, og det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 87,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><ul><li>BRA 90 m²</li><li>BRA-i 87 m²: entré, to soverom, bad og åpen kjøkken- og stueløsning</li><li>BRA-e 3 m²: bod på veranda og bod på markterrasse</li><li>TBA 17 m²: veranda og markterrasse</li></ul><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><ul><li>BRA 2 m²</li><li>BRA-e 2 m²: bod</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i felles trappegang, med automatsikringer og jordfeilbrytere, hovedsikring og fordelingskurser. Det er installert selvavlesende strømmåler, og det foreligger kursfortegnelse i skapet.</p><p>I forbindelse med totaloppussingen i 2020 ble det gjort elektrisk arbeid i leiligheten, herunder trekking av nye kabler og montering av stikkontakter. Selger opplyser i egenerklæringen at dette arbeidet i hovedsak ble utført av selger selv, med bistand fra en faglært bekjent, mens innmaten i sikringsskapet ikke ble byttet på dette tidspunktet.</p><br /><p>I 2026 er hele anlegget gjennomgått på nytt: Lysglimt Elektro AS har skiftet innmaten i sikringsskapet og gjennomført en full elkontroll (NEK 405). Ved kontrollen ble det avdekket manglende jordforbindelse i fire stikkontakter på kjøkken og i stue, som følge av en løs jordingskabel. Forholdet er utbedret, og etterkontroll bekreftet jording i stikkontaktene. Det foreligger dokumentasjon fra elkontrollen, utbedringen og etterkontrollen, herunder sluttrapport, risikovurdering, samsvarserklæring og fakturaer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet borettslagets felles varmtvannsanlegg, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Badet har termostatstyrte varmekabler i gulvet, lagt i forbindelse med oppgraderingen i 2020. I stue og kjøkken er det lagt varmefolie i gulvet, som selger opplyser gir en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Som supplerende oppvarming er det montert panelovner i boligen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør, og innvendige avløpsledninger er utført med avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjonen i boligen er naturlig, med tilluft via spalte i vindu og avtrekk via ventil på bad. På kjøkkenet er det platetopp med integrert kullfilterventilator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler, selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Biopeis følger med i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>17790,00 m², fellestomt</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Hver plass i anlegget er om lag 2,3 meter bred. Borettslaget har lagt til rette for lading av elbil og hybridbil i garasjeanlegget, gjennom standardiserte ladebokser tilpasset systemet for styring av lastfordeling. I tillegg disponerer borettslaget noen gjesteparkeringsplasser, som er til fri disposisjon for andelseiernes besøkende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Montessori-skolen på Vettakollen innen rekkevidde - en privat barne- og ungdomsskole med godt renommé. Det er trygg skolevei uten biltrafikk, noe som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en ettertraktet beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside - et område kjent for sin spektakulære utsikt, fantastiske turmuligheter og fredelige atmosfære. Her bor du i direkte nærhet til Nordmarka og Sørkedalen, med stier og løyper som innbyr til rekreasjon året rundt. Beliggenheten kombinerer naturnær livsstil med utsyn mot Oslofjorden, Bogstadvannet og Bærum, og solforholdene er utmerkede med gode soltimer fra tidlig til sent.</p><p>Området er veletablert, rolig og svært barnevennlig, med bilfrie stikkveier og grønne uteområder. Her får du både naturnær tilværelse og kort vei til servicetilbud.</p><br /><p><strong>Nærsentrum og servicetilbud</strong></p><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Bogstad, som holder åpent også på søndager. På Bogstad finner du i tillegg Circle K-stasjon. Røa sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt tilbud av butikker og servicetilbud, inkludert kaféer, vinmonopol, bibliotek, treningssenter, legekontor, interiør- og klesbutikker, samt det moderne Røa Torg med flere spisesteder og nisjebutikker. Japoniis sushi er blant de lokale favorittene.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er Grindbakken, med forbindelse mot Skøyen og Oslo sentrum via linje 42 og 45, samt nattbuss 42N. Nærmeste T-banestasjon er Skogen, på linje 1, men mange velger heller å ta bussen til Røa og bytte til T-bane der, siden linje 1 har noe lengre reisetid. Røa sentrum er for øvrig et kollektivknutepunkt med T-bane (linje 2), buss og flybuss til Gardermoen.</p><br /><p>Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud</strong></p><p>Dette er et ypperlig utgangspunkt for en aktiv og naturnær livsstil. Fra boligen er det direkte tilgang til marka, med milevis av stier og løyper for både sommer- og vinterbruk. Bogstadvannet og Strømsdammen ligger i gangavstand og tilbyr flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren, og skøytebane om vinteren. Holmenkollen nasjonalanlegg og Tryvann Vinterpark ligger under to kilometer unna, og tilbyr både langrenn, alpint og arrangementer innen sport og kultur.</p><p>Golfentusiaster vil sette pris på Bogstad golfbane - en av Norges beste og mest prestisjefylte baner med internasjonal standard. Bogstad gård byr på kafé og kulturelle arrangementer, og er et populært mål for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.</p><br /><p>For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Felleskostnadene er kr 101,25 høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2026 er kr. 405).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 590,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, fibernett (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Felleskostnadene for denne leiligheten (leilighetsnr. 1014) er i dag kr 5 590 per måned. Det foreligger ikke IN-ordning i borettslaget, slik at kapitalkostnadene ikke fremkommer som en egen post, men dekkes gjennom de ordinære felleskostnadene.</p><br /><p>Forretningsfører har bekreftet at avdragsfriheten på borettslagets lån i Nordea varer til 01.09.2026, og at første avdrag forfaller 30.12.2026, med fire terminer i året. Styrets egen beregning i årsregnskapet anslår at felleskostnadene for denne leiligheten kan øke med om lag kr 1 000 per måned fra 01.12.2026 som følge av dette, avrundet til nærmeste 100 kroner og basert på uendrede rente- og avdragsbetingelser. Styreleder har i etterkant opplyst at økningen fra samme tidspunkt ventes å bli på om lag 20 prosent. Det er styret som beslutter om og fra når felleskostnadene faktisk økes, og begge tall må derfor betraktes som anslag, ikke et vedtak.</p><br /><p>Styret har startet arbeidet med budsjettet for 2027, og håper å unngå ytterligere økning i felleskostnadene utover den varslede økningen fra desember 2026, men understreker at dette avhenger av rentenivå og andre faste kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 835 201,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 340 803,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MÅLTROSTSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 441 917</p><p>Forretningsfører: OBOSOBOS Forkjøp</p><br /><p>Leiligheten eies gjennom andel i Måltrostskogen Borettslag, som forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget omfatter bebyggelse i flere gater, herunder Grindbakken.</p><br /><ul><li>Borettslaget har internettløsning via fiber fra OBOS OpenNet. Internett med hastighet på 1000/1000 Mbit/s er inkludert. Ønskes tv må beboer selv velge tv-leverandør og betale abonnement utenom felleskostnader.</li><li>Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og borettslagets husordensregler vedrørende dyrehold følges.</li><li>Styret har e-post: maltrostskogen&#64;styrerommet.no</li><li>Trappevasken utføres av renholdsfirma</li><li>Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. I tillegg må man skrive under på en erklæring om at reglene i forbindelse med dyrehold nevnt i husordensreglene godtas.</li><li>Utegrilling på balkong/terrasse er ikke tillatt med trekull. Elektrisk grill og godkjent propan kan benyttes såfremt denne ikke er til sjenanse for naboene.</li><li>Skilt til postkasse kan bestilles på Røa Senter ved Mister Minit. Alle beboere forutsettes å ha standard postkasseskilt.</li><li>Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.</li></ul><br /><p>Av nyere fellesarbeid kan det nevnes at borettslaget i løpet av 2025 fikk installert vannmålere, slik at borettslaget nå betaler til vannverket etter faktisk forbruk. Dette har gitt en betydelig besparelse i borettslagets driftsutgifter. Alle brannslukningsapparater i oppganger, kjellerganger og garasjer er byttet, og en ekstern brannvernleverandør har gjennomført årlig oppfølging med besøk hos 94 prosent av andelene. Ladeanlegget for elbiler har fungert relativt stabilt gjennom året, med noe nedetid ved bytte av slitedeler, og styret vurderer tiltak for å redusere dette videre.</p><br /><p>Styret opplyser at varmekablene under gangveiene i Grindbakken er gamle og har hatt gjentatte feil, og at det er innhentet tilbud på utbedring av samtlige varmekabler i dette området, med planlagt gjennomføring i løpet av sommeren.</p><br /><p>Felleskostnadene ble økt med 15 prosent fra mai 2025, som følge av flere mindre vedlikeholdsoppgaver innen VVS, elektro og brannvern, samt økt strømpris og høyere forsikringspremie. Etter refinansiering av lån mot slutten av 2025 har styret redusert flere av de faste driftskostnadene, blant annet gjennom bytte av forsikringsleverandør og vaktmesterselskap. Se eget avsnitt om felleskostnader for informasjon om den ventede økningen fra desember 2026, når avdragsfriheten på borettslagets fellesgjeld opphører.</p><br /><p><strong>Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:</strong></p><p><strong>2023:</strong></p><ul><li>Det er utført betongrehabilitering i borettslaget hvor siste blokk ble rehabilitert i april 2023.</li><li>Styret har nylig fått installert Obos-nøkkel på hver inngangsdør (åpning via app fra mobil).</li><li>Det har blitt installert fiber-løsning fra Obos OpenNet i samtlige leiligheter.</li></ul><br /><p><strong>2021:</strong></p><ul><li>Utskiftning av skilt i Hvitveisbakken.</li><li>Fjerning av enkelte garasjeporter i Arnulf Øverlands vei og Grindbakken.</li></ul><br /><p><strong>2020:</strong></p><ul><li>Spyling/rensing av avløpsrør og ventilasjon.</li><li>Asfaltering av gangvei fra Grindbakken til Arnulf Øverlands vei 1. Enkelte trær ble felt i Grindbakken.</li></ul><br /><p><strong>2019:</strong></p><ul><li>Etablering av infrastruktur til elbiler, utskifting av hovedtavler og nytt lysopplegg i garasje og kjellerganger.</li></ul><br /><p><strong>2018:</strong></p><ul><li>Det ble skiftet dører på alle terrasser og balkonger. Likeledes ble det skiftet vinduer og kledning på langveggene samt inngangsdører til alle oppganger og kjellerganger.</li><li>Lekeplassene fikk nye husker</li></ul><br /><p><strong>2017:</strong></p><ul><li>Det ble gjennomført flislegging av trappene og repoene i alle 14 oppgangene i borettslaget.</li><li>Oppgradering av sandkasse i Grindbakken med ny ramme, nytt utstyr og ny sand ble gjennomført.</li><li>Lekeplassen fikk nytt lekestativ.</li></ul><br /><p><strong>2016:</strong></p><ul><li>Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver parkeringsplass i Grindbakken.</li></ul><br /><p><strong>2015: </strong></p><ul><li>Det ble gjennomført en oppgradering av alle søppelskurene i Arnulf Øverlands vei og i Grindbakken med nye tak, vegger (hvor det var nødvendig) og vinduer. I tillegg ble alle skur malt.</li></ul><br /><p><strong>2013:</strong></p><ul><li>Skifte av varmtvannsberederne i begge berederrom.</li></ul><br /><p><strong>2012:</strong></p><ul><li>Oppgradering av uteområdene, herunder kapping av diverse større og mindre trær samt bedene mellom AØ 5-7 og GB 4-6. - Montering av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4.</li></ul><br /><p><strong>2011:</strong></p><ul><li>Skifte av takluker i alle oppgangene.</li><li>Maling av alle gelender på kjøkkensiden i Arnulf Øverlands vei 1-11.</li></ul><br /><p><strong>2010:</strong></p><ul><li>Asfaltering i Grindballen samt varmekabler på begge repoene, mellom Grindbakken 4-6, Grindbakken 101.12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16.</li></ul><br /><p><strong>2009:</strong></p><ul><li>Rehabilitering av alle endevegger, herunder utskifting av vinduene på endeveggene.</li></ul><br /><p><strong>2008:</strong></p><ul><li>Ferdigstillelse av trapp mellom Arnulf Øverlands Vei 5-7.</li><li>Maling av alle vegger på fellesområde i garasjeanleggene.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 60 417 413,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 540 501,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 996,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Lånenr: 60308131389</strong></p><p>Borettslagets totale restsaldo: kr 60 417 413,02</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2051</p><p>Termin pr. år: 4</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Rente: 4,95%</p><p>Andel av restsaldo: kr 540 500,54</p><p>Andel av kapitalkostnader: kr 2 229,86</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntektene i 2025 var på 7 159 928 kroner, mot driftskostnader på 4 693 890 kroner, som gir et driftsresultat på 2 466 038 kroner. Etter finanskostnader, i hovedsak renter på borettslagets langsiktige lån, endte årsresultatet på minus 587 777 kroner. Resultatet er i tråd med årsmøtets vedtak overført til udekket tap.</p><br /><p>Budsjettet for 2026 legger til grunn et positivt årsresultat på 791 116 kroner, blant annet som følge av høyere innkrevde felleskostnader og reduserte driftskostnader etter refinansieringen av lånet.</p><br /><p>Borettslagets balanse pr. 31.12.2025 viser en samlet langsiktig gjeld på 82 883 666 kroner, hvorav pante- og gjeldsbrevlån utgjør 60 417 413 kroner og borettsinnskudd 22 440 800 kroner. Egenkapitalen er negativ med 31 901 544 kroner i udekket tap, noe som er en vanlig regnskapsmessig følge av at boligselskapets bygningsmasse er bokført historisk, og ikke i seg selv et tegn på svak økonomi. Borettslagets disponible midler, altså omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld, økte fra 368 106 kroner i 2024 til 570 281 kroner i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.</p><br /><p>Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.</p><br /><p>Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8 406,- og belastes kjøper. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3835809</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1985 som omhandler nybygg - boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Grindbakken 4 er oppført som en del av Selvaags terrassebebyggelse i området, og det er innhentet opprinnelig byggetegning fra 1982 samt ferdigattest datert 18.09.1985. Sammenholdt med dagens planløsning er det gjort følgende endringer:</p><p>Kjøkkenet er flyttet fra eget kjøkken/spisested og inn i stuen, slik at disse i dag utgjør en åpen kjøkken og stueløsning. Opprinnelig bad og vaskerom, samt et eget toalettrom, er slått sammen til dagens ene, større baderom. Et av soverommene ligger nå der kjøkkenet lå på den opprinnelige tegningen. Dette er en løsning som er vanlig i denne bygningstypen, og endrer ikke forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse. Slike bruksendringer er som utgangspunkt ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Videre er en tidligere slagdør ut mot terrassen skiftet til skyvedør. Dette er en fasadeendring som er søknadspliktig etter plan og bygningsloven. Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest for dette tiltaket. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, herunder risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Kopi av byggetegning og ferdigattest følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:</strong></p><p><strong>Dnr. 38994, tgl. 12.12.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 14985, tgl. 17.03.1994 - Målebrev</strong></p><p>Målebrev</p><br /><p><strong>Dnr. 18957, tgl. 04.07.1983 - Registrering av grunn</strong></p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 540 501,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 250 207</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 540 501 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 39 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 180 960 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260301</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>Trappefri 3-roms terrasseleilighet med 87 m² BRA-i</li><li>Vestvendt terrasse med sol fra ca. kl. 13 og vid utsikt</li><li>Østvendt markterrasse med morgensol fra vår til høst</li><li>Totalrenovert i 2020 med åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Plassbygget garderobe med integrert kontorplass</li><li>Garasjeplass med elbillader og varmtvann inkludert</li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet ved markagrensen</li></ul><br />Velkommen til Grindbakken 4, en lys og gjennomført 3-roms terrasseleilighet med trappefri adkomst og uteplasser på begge sider. Leiligheten ble totalrenovert i 2020 og byr på et romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et oppgradert bad. Varmefolie i stue og kjøkken bidrar til en lun og behagelig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 11,6 m² med sol fra rundt kl. 13, flotte solnedganger og vid utsikt over Sørkedalen og Bogstadvannet. På østsiden ligger en skjermet markterrasse med morgensol. Leiligheten ligger innerst i en rolig og lite trafikkert vei, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtilbud og flotte turmuligheter i marka. Garasjeplass med elbillader medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260301",
    "localAreaName": "Holmenkollens solside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=421564db-0897-498b-a45f-be98833af011",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260301/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260301/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260301?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>Trappefri 3-roms terrasseleilighet med 87 m² BRA-i</li><li>Vestvendt terrasse med sol fra ca. kl. 13 og vid utsikt</li><li>Østvendt markterrasse med morgensol fra vår til høst</li><li>Totalrenovert i 2020 med åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Plassbygget garderobe med integrert kontorplass</li><li>Garasjeplass med elbillader og varmtvann inkludert</li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet ved markagrensen</li></ul><br />Velkommen til Grindbakken 4, en lys og gjennomført 3-roms terrasseleilighet med trappefri adkomst og uteplasser på begge sider. Leiligheten ble totalrenovert i 2020 og byr på et romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et oppgradert bad. Varmefolie i stue og kjøkken bidrar til en lun og behagelig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 11,6 m² med sol fra rundt kl. 13, flotte solnedganger og vid utsikt over Sørkedalen og Bogstadvannet. På østsiden ligger en skjermet markterrasse med morgensol. Leiligheten ligger innerst i en rolig og lite trafikkert vei, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtilbud og flotte turmuligheter i marka. Garasjeplass med elbillader medfølger.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260301?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260301/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "MÅLTROSTSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950441917"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477225903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:50+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:50:31.126033679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}