← Back to listings
Sjarmerende og innholdsrik bolig med naturskjønne omgivelser. Kort vei til Os sentrum. 4 soverom. Garasje. Nytt kjøkken!
2 790 000 kr
Os · ad_id 477225964
Key details
- Price
- 2 790 000 kr
- Area (BRA)
- 177 m²
- Bedrooms
- 4
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1994
- Local area
- Os
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 4362,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 177,
"openArea": 9,
"usableAreaE": 20,
"usableAreaI": 157
},
"price": {
"total": 2860840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 442213,
"suggestion": 2790000,
"salesCostSum": 70840,
"municipalFees": 23183,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 880 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />"
},
"title": "Sjarmerende og innholdsrik bolig med naturskjønne omgivelser. Kort vei til Os sentrum. 4 soverom. Garasje. Nytt kjøkken!",
"contact": [
{
"mobile": "+4740845408"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 62.48934534235007,
"lng": 11.170113666312204,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.48934534235007&lng=11.170113666312204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2550",
"postalName": "Os i Østerdalen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Rørosveien 3496"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "04.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Meld deg på visning innen kl. 12:00 fredag 02.10, eller ta kontakt for å avtale privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen påmeldingsfristen.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T154500Z",
"iCalendarFrom": "20261004T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 135,
"titleNumber": 255,
"municipalityNumber": 3430
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Peis/Ildsted"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om boligen"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 177,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 157,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li><li>ALH: 33 m²</li><li>GUA 92 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><p>GUA: Gulvareal.</p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Rørosveien 3496 - En lun og sjarmerende laftet bolig over to etasjer. Her har man en stor tom på hele 4 363 m².</p><br /><p>Boligen er opprinnelig fra 1885 og sto på en av Strand-gårdene, før den i 1994 ble flyttet til denne usjenerte eiendommen og gjenoppført i sveitserstil med torvtak, fine detaljer og utskjæringer. Dem siste årene er det gjort oppgraderinger som bl.a. nytt kjøkkenet, ny varmtvannsbereder, elektrisitet og overflatebehandlinger.</p><br /><p>Boligen byr på en praktisk planløsning med store rom, romslig kjøkken med spisestue, luftig stue med vedovn, bad og vaskerom i god stand, fire gode soverom og entré med skyvedørsgarderobe. </p><p>I tillegg har man en garasje på 20 m² og elbillader.</p><br /><p>Her får du rolige omgivelser, kun 5 km fra Os i Østerdalen hvor du finner de fleste servicetilbudene du trenger i hverdagen. Nærhet til kollektiv transport med ca. 600 m til Nerenget bussholdeplass. </p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Rørosveien, ca. 5 km fra Os sentrum. Os er et hyggelig og aktivt bygdesamfunn med et godt lokalmiljø, hvor det legges til rette for trivsel, aktivitet og fellesskap. I sentrum finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage, bibliotek, legekontor og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på et rikt utvalg av fritidsmuligheter gjennom hele året. Her finnes flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for jakt, fiske, bærplukking og fjellturer. Vinterstid er området kjent for gode skiforhold, med oppkjørte skiløyper og muligheter for både langrenn og alpint ved blant annet Hummelfjell. Hummelfjell TOS Arena tilbyr helårstilbud innen blant annet langrenn, skiskyting og friluftsaktiviteter.</p><br /><p>Os ligger i et område rikt på natur- og kulturopplevelser, med kort vei til severdigheter som Femunden, Forollhogna nasjonalpark og den historiske bergstaden Røros. Regionen byr på et aktivt kultur- og idrettsmiljø med ulike arrangementer og aktiviteter for både store og små.</p><p>Med nærhet til både natur, lokale tilbud og gode forbindelser er dette et fint sted for deg som ønsker en rolig hverdag med korte avstander til det du trenger.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.Etasje:</p><p>Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, kontor, gang, wc og kott.</p><br /><p>2.Etasje:</p><p>3 soverom, gang, 4 kott og 1 alkove.</p><br /><p>I tillegg kommer garasje og veranda.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><br /><p>1.Etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Skifer</p><p>Inneholder: Sikringsskap, gulvvarme og trapp til 2. etasje</p><br /><p>Wc</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Skifer</p><p>Inneholder: Panelovn, inntak vann lufting avløp, vannstopper og håndvask</p><br /><p>Kontor</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Skifer</p><p>Inneholder: Gulvvarme</p><br /><p>Spisestue</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Laminat</p><p>Inneholder: Gulvvarme, lukket vedovn og feieluke</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Laminat</p><p>Inneholder: Innredning med nedfelt vaskekum, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator.</p><br /><p>Stue</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Laminat</p><p>Inneholder: Gulvvarme</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Skifer</p><p>Inneholder: Gulvvarme, varmtvannsbereder, utslagsvask, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin</p><br /><p>Bad</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel, flis i dusj og en vegg over vask</p><p>Gulv: Skifer</p><p>Inneholder: Gulvvarme, innredning med vask, dusjnisje og gulvmontert toalett</p><br /><p>2.Etasje</p><br /><p>Gang</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Malt tregulv</p><p>Inneholder: Dør til veranda</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Panel</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Tak: Ubehandlet panel</p><p>Vegg: Malt panel</p><p>Gulv: Ubehandlet tregulv</p><p>Inneholder: Panelovn</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Tak: Ubehandlet panel</p><p>Vegg: Malt panel og malt strie</p><p>Gulv: Malte tregulv</p><br /><p>Fire kott</p><p>Tak: Panel</p><p>Vegg: Variasjon mellom panel og tømmer</p><p>Gulv: Tregulv</p><br />"
},
{
"heading": "Oppussing",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at:</p><p>2022:</p><p>- Det ble gravd inn fiberkabel til boligen. Da ble litt av veien opp til huset utbedret av entreprenør.</p><br /><p>2023:</p><p>- Montert elbillader med utestikk.</p><p>- Montert varmepumpe på stue med ny kurs.</p><p>- Byttet innmat i sikringsskap.</p><br /><p>2024:</p><p>- Renovert kjøkkenet og spisestuen.</p><p>- Ble lagt nytt gulv (laminat) med varmekabel i gulv.</p><p>- Byttet vinduer og isolasjon.</p><p>- Lagt ny panel på vegger og tak.</p><p>- Nytt kjøkken fra Kvik (Ombra) inkludert hvitevarer og alt av elektrisitet er nytt.</p><p>- Byttet varmtvannstank 2024.</p><br /><p>2025:</p><p>- Ene soverommet i 2 etg. ble pusset opp med ny isolasjon, ny panel på vegg, nytt gulv laminat og alt av elektriske er nytt.</p><br /><p>2026:</p><p>- Stuen ble pusset opp med ny panel på vegg og i tak, alt elektrisk er nytt.</p><p>-Gravd inn fiberkabel til boligen i 2022, da ble litt av veien opp til huset utbedret av entreprenør.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /><p>Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 2001/1959-1/16 datert. 05.06.2001. Det mangler tinglyst veirett over deler av Gnr. 135 Bnr. 15 som er teigen eiendommen ble skilt ut ifra i 1991.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert dagens planløsning opp imot godkjente tegninger. Det bemerkes følgende endringer:</p><p>1. etasje:</p><p>- Soverommet på 10,2 m² er opprinnelig godkjent som kontor.</p><p>- Baderom og vaskerom var opprinnelig godkjent som et rom med bad/wc.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- Det er etablert kott og alkove på ene soverommet (14,6 m²). </p><br /><p>Disse endringene er ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Selger opplyser om at utekranen fungerer, men har litt dårlig trykk etter vinteren, så den bør byttes.</p><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, det er ikke sluk i vaskerommet. dusjen er høyere enn gulvet slik at vann som kommer utenfor ikke renner i sluket.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Det er byttet Varmtvannsbereder i 2024 og tillhørende utstyr. Montert Aquastopp med føler rundt VVB og under kjøkkenbenken ved oppvaskmaskin og vask. Det er montert trykkredusjonsventil ved hovedinntaket.</p><p>Dokumentasjon: Faktura fra Rørleggeren.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Elektriker fjernet gammel stikk og direktekoblet Vvb med en servicekontakt. Dette ble gjort imens elektriker arbeidet på kjøkkenet så har ingen dokumentasjon på akkurat den delen.</p><p>Rørleggeren Bauer AS og Nordøsterdal Elektroservice.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja, slukket på kjøkkenet har vært tett en gang, det løste seg med avløpsåpner.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Under renoveringen av kjøkkenet ble avløpsrøret flyttet til der kjøkkenet står i dag, Det ble hentet vann fra badrommet til det nye kjøkkenet. Det er brukt Rør i Rør system.</p><p>Dokumentasjon: Faktura fra Rørleggeren.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, septikktank som tømmes 1 gang i året av FIAS.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja, innkled pipe i 2 etg. på soverommet.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja, gulvene i huset er noe skjeve da tømmer kassen har sunket litt etter det ble flyttet i 1994. gjelder kun der det er tregulv.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, verandaen oppe i 2 etg har det vært lekkasje da det ikke var noen tettesjikt der da vi flyttet inn, den er nå tekket av en taktekker slik at vann og fokksnø ikke trenger inn. dette er gjort midlertidig da fallet på verandaen er feil.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Utført av faglært: Verandaen er utført av taktekker som har sveiset PVC duk som tettesjikt</p><p>Utført av ufaglært: Det er byttet vinduer på kjøkken og spisestue.</p><p>Dokumentasjon: Nei, dette er uført av en bekjent som har fagbrev.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Byttet innmat i sikringskap Byttet alt av elektriske anlegget på kjøkkenet, spisestuen, stuen, et soverom i 2 etg. Montert Elbil lader og utestikk. Ny kurs til varmepumpen</p><p>Dokumentasjon: Samsvarserklæringer og et dokument fra el kontroll.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, gjort av El sikkerhet Norge. Ingen avvik oppdaget</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Montert ny varmepumpe i 2023 av Tynset Varmeservice.</p><p>Dokumentasjon: Ja, faktura.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 9</p><p>TG 2: 9</p><p>TG 3: 3</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Taktekking og beslag:</p><p>Det ble ikke avdekket akutte mekaniske lekkasjeskader på selve undertaket på befaringsdagen, og pipeinndekningen er fagmessig utført med heldekkende beslag. Det registreres imidlertid en omfattende torvglidning over møneryggen og deler av takflatene, noe som har etterlatt den underliggende knasteplasten helt blottlagt og direkte utsatt for UV-stråling. I tillegg mangler det vindskibord på flere vindskier, og det er observert uønsket vegetasjon (furutre) som vokser i torvlaget.</p><br /><p>Bad/vaskerom -Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Det er registrert bruk av membran og slukmansjett i sluk, samt membranplater enkelte steder. Det er imidlertid avdekket feilaktig utførelse og manglende tetting av tettesjikt ved rørgjennomføringer, avløp fra toalett og ved varmtvannsbereder. Det er heller ikke ført opp tettesjikt bak panelet. Videre er dusjsonen hevet ca. 5-6 cm, og sluken er plassert her, noe som sammen med motfall på det øvrige gulvet gjør at lekkasje- og bruksvann ikke ledes til sluk. Våtrommet er fra 1994, og tettesjiktet har passert sin forventede levetid. Dette er avvik i henhold til gjeldende krav. </p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>Det er registrert totalt planhetsavvik utover tillatte verdier i 2. etasje. Det anbefales utvidet kontroll.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Ringmuren har manglende skiferbekledning på det ene hjørnet, noe som gjør lettklinkerblokken mer utsatt for fukt.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Det er ikke etablert ordinær drenering eller utvendig fuktsikring. Takvann ledes ikke bort i rør, men drypper rett ned i bakken ved grunnmuren. Boligen ligger imidlertid høyt og fritt til på en topp, noe som gir gode naturlige avrenningsforhold for overflatevann.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Fuktnivået på 18,9% i svillstokken er noe høyt og bør holdes under oppsikt, da det over tid kan øke risikoen for fuktskader dersom fukttilførselen endrer seg.</p><br /><p>Balkong / terrasse:</p><p>Ifølge selgers egenerklæring har det tidligere vært en lekkasje på verandaen. Tekkingen er utbedret med en midlertidig løsning i form av sveiset PVC-duk som følge av feil fall på dekket.</p><br /><p>Takrenner og nedløp:</p><p>Det er kun montert tradisjonelle takrenner i tre på to av takflatene i front av bygget. De resterende takflatene mangler takrenner fullstendig. Det bemerkes spesielt at det ikke er montert nedløpsrør eller rennekjettinger på de takrennene som faktisk er til stede.</p><br /><p>Bad/vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran).</p><br /><p>Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater:</p><p>Det er målt motfall på gulv ut mot dør til oppholdsrom, og dusjsonen er hevet i forhold til resten av gulvet. Svertesopp i silikonfuger og vindu i våtsone trekker også ned.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder:</p><p>Berederen er installert i rom uten sluk og eventuelt lekasjevann er ikke ivaretatt på en tilfredsstillende måte. Det er montert lekkasjesikring rundt bereder.</p><br /><p>Lovlighet/HMS:</p><p>Dagens planløsning er kontrollert mot byggegodkjente tegninger. Det er registrert følgende endringer: Ett soverom i 1. etasje er omgjort til kjøkken, og kjøkken i 1. etasje er omgjort til spisestue. I 2. etasje er det utført mindre endringer i soverom 4 med etablering av kott og alkove. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Bolig i lafta tømmer i sveiserstil fra 1885 flyttet oppsatt på eiendommen i 1994. Utvendig fasade er tømmervegger og innvendig utlekta med 5 cm. Tilbygget inngangsparti i bindingsverk med ballkong over. Frittliggende garasje ble satt opp i 2017.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er på 4362,60 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 10.05.1994.</p><br /><p>Det ble bygget ny garasje i 2017. Denne byggesaken er fritatt fra søknadsplikten datert 15.01.2018.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / energiforbruk",
"textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Beregnet totalpris",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>69 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 880 140,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr. 23 183,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann Fastledd Bolig: kr. 1 600,-</p><p>Vann Forbruk Stipulert: kr. 4 642,-</p><p>Septiktømming: kr. 4 123,-</p><p>Renovasjon: kr. 6 091,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 6 728,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
},
{
"heading": "Løpende kostnader",
"textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
},
{
"heading": "Eiendomsskatt",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 442 213,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 768 853,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Sparebank1 SMN.</p><br /><p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel (24.04.2025) er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp, samt offentlig vann.</p><br /><p>Eiendommen har septiktank, denne tømmes av kommunen og er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>Dnr. 1959, tgl. 05.06.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Gnr/bnr 135/255 har veirett over gnr/bnr 119/26 og 27.</p><br /><p>Dnr. 107, tgl. 07.02.1946 - Erklæring/avtale</p><p>FORPLIKTELSER FOR EIER AV D E MFL I ANLEDNING FOR BYGGING MOT VANGGRØFTA ELV VED MOSENG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Avtalene omfatter hovedbruket 135/15, som eiendommen ble fradelt i 1991. Det er ikke avklart i hvilket omfang forpliktelsene gjelder for 135/255.</p><br /><p>Dnr. 134, tgl. 19.01.1952 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT TIL OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV VEGEN SETERSJØENDEN - MOSENGVOLLEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Erklæringen gjelder bidrag til opparbeidelse og vedlikehold av seterveien Setersjøenden-Mosengvollen.</p><br /><p>Dnr. 4286, tgl. 25.09.1975 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV VEGANLEGGET RIKSVEG 30 - MOAN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Erklæringen gjelder dekning av anleggskostnader utover statsstøtte og fremtidig vedlikehold av veien fra riksveg 30 til Moan.</p><br /><p>Dnr. 5253, tgl. 26.09.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV KANALISERING OG SENKNINGSARBEID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Avtalen gjelder deltakelse i anleggs- og vedlikeholdskostnader samt ansvar for eventuelle skader som følge av tiltaket. Hovedbruket 135/15, som 135/255 ble skilt ut ifra er oppført med en kostnadsandel på 25 %.</p><br /><p>Dnr. 5877, tgl. 04.11.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV VEGEN ÅSVOLLEN - SÅTTÅHAUGVOLLEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Erklæringen gjelder ansvar for fremtidig vedlikehold av veien Åsvollen-Såttåhaugvollen.</p><br /><p>Dnr. 210, tgl. 12.01.1989 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV FORBYGNINGER MOT VANGRØFTA GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Erklæringen gjelder grunneiernes garanti overfor kommunen for vedlikehold og erstatningsansvar knyttet til elveforbygning ved Vangrøftas samløp med Glomma.</p><br /><p>Flere av de tinglyste heftelsene stammer fra hovedteigen eiendomen er skilt ut ifra. Megler har ikke kunnskap angående dagens kostnads/ansvarsfordeling av de tinglyste heftelsene. Vi anbefaler kjøper å gjøre seg kjent med dokumentene, samt avklare gjeldene avtaler. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Velforening"
},
{
"heading": "Konsesjon og odel",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper må være klar over at egenerklæring om konsesjonsfrihet må innsendes og godkjennes av Os kommune. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Boplikt",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Om salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
},
{
"heading": "Behandling av personopplysninger",
"textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eier er Sindre Øye og Alida Maya Øye.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rørosveien 3496.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 255 i Os (Innlandet).</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260077.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 92 170,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 250,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 6 496,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 16 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 491,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 661,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Røros.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "13260077",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Rørosveien 3496 - En lun og sjarmerende laftet bolig over to etasjer. Her har man en stor tom på hele 4 363 m².<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1885 og sto på en av Strand-gårdene, før den i 1994 ble flyttet til denne usjenerte eiendommen og gjenoppført i sveitserstil med torvtak, fine detaljer og utskjæringer. Dem siste årene er det gjort oppgraderinger som bl.a. nytt kjøkkenet, ny varmtvannsbereder, elektrisitet og overflatebehandlinger.<br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med store rom, romslig kjøkken med spisestue, luftig stue med vedovn, bad og vaskerom i god stand, fire gode soverom og entré med skyvedørsgarderobe. <br />I tillegg har man en garasje på 20 m² og elbillader.<br /><br />Her får du rolige omgivelser, kun 5 km fra Os i Østerdalen hvor du finner de fleste servicetilbudene du trenger i hverdagen. Nærhet til kollektiv transport med ca. 600 m til Nerenget bussholdeplass. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "13260077",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0c374ca-2a58-4435-8db2-15055e829ad1",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Os",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0c374ca-2a58-4435-8db2-15055e829ad1",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/165677/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/165677/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
"title": "Hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Rørosveien 3496 - En lun og sjarmerende laftet bolig over to etasjer. Her har man en stor tom på hele 4 363 m².<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1885 og sto på en av Strand-gårdene, før den i 1994 ble flyttet til denne usjenerte eiendommen og gjenoppført i sveitserstil med torvtak, fine detaljer og utskjæringer. Dem siste årene er det gjort oppgraderinger som bl.a. nytt kjøkkenet, ny varmtvannsbereder, elektrisitet og overflatebehandlinger.<br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med store rom, romslig kjøkken med spisestue, luftig stue med vedovn, bad og vaskerom i god stand, fire gode soverom og entré med skyvedørsgarderobe. <br />I tillegg har man en garasje på 20 m² og elbillader.<br /><br />Her får du rolige omgivelser, kun 5 km fra Os i Østerdalen hvor du finner de fleste servicetilbudene du trenger i hverdagen. Nærhet til kollektiv transport med ca. 600 m til Nerenget bussholdeplass. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165677",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165677/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 1994,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477225964,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T01:57+02:00",
"ownerId": 323686,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T01:57:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T01:58:25.124309392+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Peis/Ildsted